Большая проблема инвестиционных посредников - инициаторы проектов.
🔍Инвестиционные посредники ищут интересные инвестиционные проекты, чтобы предложить их широкому кругу инвесторов. Но что если инвестиционный проект не удается или оказывается мошенничеством? Инвесторы обвиняют и посредника, и инициатора проекта. И что же делать?
💼 В России в сфере недвижимости работают только две инвестиционные платформы. Та, в которой я являюсь членом совета директоров (SimpleEstate) не допускает посторонних инициаторов на платформу, фактически выступая инициатором проектов сама. Кстати, частично так же поступила американская инвест.платформа RealtyMogul. В этой концепции риск, подобный CrowdStreet, значительно снижен.
🤑А вот на многочисленных российских и мировых краудлендинговых платформах, занимающихся небанковским кредитованием, периодически случаются дефолты заёмщиков, то есть описанный риск имеется и инвесторы могут «насладиться» им в полной мере. Зато можно получить бОльшую доходность, чем на депозите (если повезет).
⭕️ Проблема знакома и агентам, вынужденным принимать претензии от клиентов, которым они посоветовали товар того или иного застройщика. Любые проблемы застройщика часто становятся и проблемами агента, рекомендовавшего инвестировать в его проект.
📉Конечно же, во всём мире краудлендинговые и краудфандинговые инвестиционные платформы стремятся минимизировать % дефолтов, банкротств и мошеннических операций. Как стремятся это сделать при выдаче кредитов банки, а инвестиционные банки очевидно не хотят выпускать облигации, которые станут дефолтными.
🔻Но правда состоит в том, что сам механизм работы инвестиционных посредников предполагает наступление неприятностей. Чем больше масштаб бизнеса и чем больше инициаторов, с которыми работает инвестиционный посредник, тем чисто математически больше вероятность появления проблемного инициатора и претензий инвесторов.
⚠️От этого риска в классической модели работы инвест.посредников никуда не уйти. Но стараться минимизировать такие риски можно и нужно. Существует четкая система, позволяющая снизить «риск инициатора».
🔻Продолжение следует
🔍Инвестиционные посредники ищут интересные инвестиционные проекты, чтобы предложить их широкому кругу инвесторов. Но что если инвестиционный проект не удается или оказывается мошенничеством? Инвесторы обвиняют и посредника, и инициатора проекта. И что же делать?
💼 В России в сфере недвижимости работают только две инвестиционные платформы. Та, в которой я являюсь членом совета директоров (SimpleEstate) не допускает посторонних инициаторов на платформу, фактически выступая инициатором проектов сама. Кстати, частично так же поступила американская инвест.платформа RealtyMogul. В этой концепции риск, подобный CrowdStreet, значительно снижен.
🤑А вот на многочисленных российских и мировых краудлендинговых платформах, занимающихся небанковским кредитованием, периодически случаются дефолты заёмщиков, то есть описанный риск имеется и инвесторы могут «насладиться» им в полной мере. Зато можно получить бОльшую доходность, чем на депозите (если повезет).
⭕️ Проблема знакома и агентам, вынужденным принимать претензии от клиентов, которым они посоветовали товар того или иного застройщика. Любые проблемы застройщика часто становятся и проблемами агента, рекомендовавшего инвестировать в его проект.
📉Конечно же, во всём мире краудлендинговые и краудфандинговые инвестиционные платформы стремятся минимизировать % дефолтов, банкротств и мошеннических операций. Как стремятся это сделать при выдаче кредитов банки, а инвестиционные банки очевидно не хотят выпускать облигации, которые станут дефолтными.
🔻Но правда состоит в том, что сам механизм работы инвестиционных посредников предполагает наступление неприятностей. Чем больше масштаб бизнеса и чем больше инициаторов, с которыми работает инвестиционный посредник, тем чисто математически больше вероятность появления проблемного инициатора и претензий инвесторов.
⚠️От этого риска в классической модели работы инвест.посредников никуда не уйти. Но стараться минимизировать такие риски можно и нужно. Существует четкая система, позволяющая снизить «риск инициатора».
🔻Продолжение следует
👊По репутации CrowdStreet нанесен чувствительный удар. Инвестиционная платформа оказалась в эпицентре скандала и вынуждена оправдываться за действия инициатора одного из своих сотен проектов. CrowdStreet годами создавала себе имидж надежного поставщика инвестиционных идей для частных инвесторов, на восстановление доброго имени, возможно, потребуются годы.
❓Что случилось с Nightingale, куда и почему пропали деньги? Форс-мажор, ошибка, неверное планирование, злонамеренные действия руководства или контрагентов, а может что-то еще? Очевидно, что руководители Nightingale в ближайшие годы будут заниматься судебными процессами, а не инвестиционными.
🛡 Если вы инициатор проекта в сфере недвижимости и хотели бы привлекать деньги частных инвесторов, вы можете снизить свои риски и риски ваших партнеров (инвестиционных советников), с помощью моего курса «Найти Деньги», который стартовал сегодня.
❓Что случилось с Nightingale, куда и почему пропали деньги? Форс-мажор, ошибка, неверное планирование, злонамеренные действия руководства или контрагентов, а может что-то еще? Очевидно, что руководители Nightingale в ближайшие годы будут заниматься судебными процессами, а не инвестиционными.
🛡 Если вы инициатор проекта в сфере недвижимости и хотели бы привлекать деньги частных инвесторов, вы можете снизить свои риски и риски ваших партнеров (инвестиционных советников), с помощью моего курса «Найти Деньги», который стартовал сегодня.
⏪ Артем, добрый день! Подскажите, почему ПИК сейчас повышает цены на квартиры? По «X...Х Парк» рост почти на 7% всего за месяц! Это из-за курса рубля? ⏩
🙄 Не из-за курса рубля, не из-за давления банков, выдавших ПФ, не потому что ипотека стала доступнее на 7% за месяц, не потому что население увеличилось на +7%, не потому что люди разбогатели на +7%, не потому что экономика выросла на +7%, и это не заговор оранжевых рептилоидов, увы.
🟠 ПИК повышает цены на квартиры потому что может. Система динамического ценообразования реагирует на спрос. Есть спрос - цена вверх, спроса нет - есть скидки.
🔥 Этим летом спрос зафиксирован, да ещё какой. Очевидно, что ПИК имеет возможность повышать цены, если из 10 покупателей 4 в итоге выбирают ПИК.
👀 В общем, ищите промокоды.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🙄 Не из-за курса рубля, не из-за давления банков, выдавших ПФ, не потому что ипотека стала доступнее на 7% за месяц, не потому что население увеличилось на +7%, не потому что люди разбогатели на +7%, не потому что экономика выросла на +7%, и это не заговор оранжевых рептилоидов, увы.
🟠 ПИК повышает цены на квартиры потому что может. Система динамического ценообразования реагирует на спрос. Есть спрос - цена вверх, спроса нет - есть скидки.
🔥 Этим летом спрос зафиксирован, да ещё какой. Очевидно, что ПИК имеет возможность повышать цены, если из 10 покупателей 4 в итоге выбирают ПИК.
👀 В общем, ищите промокоды.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🏗️ До зимы цены на новостройки комфорт-класса в Москве ещё вырастут?
Anonymous Poll
67%
✅ Да
29%
⛔ Нет
4%
✍️ Пишу свой вариант...
❗️Полезная информация по рынку недвижимости Бали
🔸 Хотите найти безопасные и доходные варианты для инвестирования в зарубежную недвижимость?
🔸 Хотите узнать как оформить ипотеку в банке РФ и купить виллу на Бали? Платить в рублях, а получать доход в $?
🔸 Хотите разбавить ваш инвестиционный портфель российских активов?
👉 Основатель девелоперской компании на Бали Inside Development открыто делится всей информации от первого лица, а также рассказывает с какими трудностями и вызовами приходится сталкиваться при строительстве комплекса из 59 вилл на Бали.
Все риски и проблемы рынка и как их решают. Как не потерять инвестору деньги и выбрать проект с наибольшим потенциалом.
🏝Бали входит в ТОП направлений для инвестиций в недвижимость как среди русскоязычных инвесторов, так и среди иностранцев со всего мира. И опираясь на фундаментальные факторы эта тенденция имеет пролонгированный потенциал.
🥇Бали занимает лидирующие места в международных рейтингах, как лучшая туристическая локация. Экономика Индонезии растет темпами 5-7% в год и по прогнозу PWC к 2030 году войдет в ТОП5, а к 2050 году в ТОП4 экономик мира.
🔆На Бали нет сезонности. Загрузка недвижимости по году - более 75%. В модных современных проектах - 85-90%. Такими показателями не может похвастаться почти никакая другая локация/страна.
🔍 Многие проекты сулят от 13% до 30% доходности. Но на что обратить внимание, чтобы максимально снизить риски и не потерять свои кровные!?
ℹ️В канале информация:
🔹На что обращать внимание в договоре с Застройщиком
🔹Аналитические данные по региону
🔹Какие разрешительные документы необходимы и как это работает
🔹Как риски несет договор Лизхолда и как их убрать
🔹Эксклюзивные предложения для инвесторов
🔹Информация по ходу нашего проекта
Подписывайтесь на канал Поселок инвесторов на Бали 👇👇👇
https://t.me/+dPVCPDgO3BYxOGEy
#РЕКЛАМА
🔸 Хотите найти безопасные и доходные варианты для инвестирования в зарубежную недвижимость?
🔸 Хотите узнать как оформить ипотеку в банке РФ и купить виллу на Бали? Платить в рублях, а получать доход в $?
🔸 Хотите разбавить ваш инвестиционный портфель российских активов?
👉 Основатель девелоперской компании на Бали Inside Development открыто делится всей информации от первого лица, а также рассказывает с какими трудностями и вызовами приходится сталкиваться при строительстве комплекса из 59 вилл на Бали.
Все риски и проблемы рынка и как их решают. Как не потерять инвестору деньги и выбрать проект с наибольшим потенциалом.
🏝Бали входит в ТОП направлений для инвестиций в недвижимость как среди русскоязычных инвесторов, так и среди иностранцев со всего мира. И опираясь на фундаментальные факторы эта тенденция имеет пролонгированный потенциал.
🥇Бали занимает лидирующие места в международных рейтингах, как лучшая туристическая локация. Экономика Индонезии растет темпами 5-7% в год и по прогнозу PWC к 2030 году войдет в ТОП5, а к 2050 году в ТОП4 экономик мира.
🔆На Бали нет сезонности. Загрузка недвижимости по году - более 75%. В модных современных проектах - 85-90%. Такими показателями не может похвастаться почти никакая другая локация/страна.
🔍 Многие проекты сулят от 13% до 30% доходности. Но на что обратить внимание, чтобы максимально снизить риски и не потерять свои кровные!?
ℹ️В канале информация:
🔹На что обращать внимание в договоре с Застройщиком
🔹Аналитические данные по региону
🔹Какие разрешительные документы необходимы и как это работает
🔹Как риски несет договор Лизхолда и как их убрать
🔹Эксклюзивные предложения для инвесторов
🔹Информация по ходу нашего проекта
Подписывайтесь на канал Поселок инвесторов на Бали 👇👇👇
https://t.me/+dPVCPDgO3BYxOGEy
#РЕКЛАМА
💸Про спрос на жильё класса премиум и элитку. В общем, не секрет, что продажи после начала СВО были слабые. И возникал вопрос: что же дальше будет?
📰 Не так давно прочитал у Александра Уткина, автора тг-канала «Замоскворечник» буквально следующее:
⏪ Большая часть денег с рынка не ушла, покупатели (премиума и элитки) в ожидании:
✅ скидок
✅ сигналов о том, что рынок достиг дна
✅ признаков стабилизации ситуации ⏩
☑️ И вот BNmар.рrо фиксируют, что июне в «старой» Москве пройдут регистрацию 85 лотов премиум-класса и 14 лотов де-люксовой элитки. Де-люкса продается всё ещё меньше, чем в 2021 году, а вот премиума уже даже больше,чем в рекордном 2021.
☝️Таки что это означает?
👀 Скидки
🔥 Дно
👍 Стабилизация
📰 Не так давно прочитал у Александра Уткина, автора тг-канала «Замоскворечник» буквально следующее:
⏪ Большая часть денег с рынка не ушла, покупатели (премиума и элитки) в ожидании:
✅ скидок
✅ сигналов о том, что рынок достиг дна
✅ признаков стабилизации ситуации ⏩
☑️ И вот BNmар.рrо фиксируют, что июне в «старой» Москве пройдут регистрацию 85 лотов премиум-класса и 14 лотов де-люксовой элитки. Де-люкса продается всё ещё меньше, чем в 2021 году, а вот премиума уже даже больше,чем в рекордном 2021.
☝️Таки что это означает?
👀 Скидки
🔥 Дно
👍 Стабилизация
🏢 Крупные офисные лоты от 1000 м2 в строящихся бизнес-центра класса А в Москве хотят купить логисты и фармацевты для собственного использования.
💸А почему бы не купить офис, если есть деньги?
🔍 Аналитики STONE фиксируют, что спрос формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку в объектах со сроком готовности до 2024 года. Основными покупателями выступили компании сектора логистики, а также фармацевтического сектора.
💾 По данным STONE спрос частных инвесторов в I полугодии 2023 года концентрировался в офисных блоках площадью до 150 м2, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость.
🏙️ В настоящий момент в реализации в границах МКАД представлено порядка 165 тыс.м2 качественных офисов с готовностью до 2027 года, что на 30% меньше объема экспонирования на начало года. Средняя цена 1м2 в строящихся бизнес-центрах класса А, по данным на июль, составляет ₽430 тыс.
💸А почему бы не купить офис, если есть деньги?
🔍 Аналитики STONE фиксируют, что спрос формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку в объектах со сроком готовности до 2024 года. Основными покупателями выступили компании сектора логистики, а также фармацевтического сектора.
💾 По данным STONE спрос частных инвесторов в I полугодии 2023 года концентрировался в офисных блоках площадью до 150 м2, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость.
🏙️ В настоящий момент в реализации в границах МКАД представлено порядка 165 тыс.м2 качественных офисов с готовностью до 2027 года, что на 30% меньше объема экспонирования на начало года. Средняя цена 1м2 в строящихся бизнес-центрах класса А, по данным на июль, составляет ₽430 тыс.
🤑 Ажиотажный спрос на скидки
📅 Результаты «Черной пятницы рынка недвижимости» (акция закончилась на прошлой неделе) по годам:
🔹 2023 год: экспонирование 1,8 тыс. лотов, забронировано 1,7 тыс. Выручка застройщиков (предварительно) - 8,2 млрд руб.
🔹 2022 год: экспонирование 2,4 тыс. лотов, забронировано 1,9 тыс. Выручка застройщиков - 8,4 млрд руб.
🔹 2021 год: экспонирование 2,3 тыс. лотов, забронировано 1,2 тыс. Выручка застройщиков - нет данных.
👀Что бы я там не написывал в своем «разоблачении», но как говаривал К.Игнахин из Level Group «большие шаги по скидкам» (неизвестно настоящим или мнимым) двигают спрос.
📅 Результаты «Черной пятницы рынка недвижимости» (акция закончилась на прошлой неделе) по годам:
🔹 2023 год: экспонирование 1,8 тыс. лотов, забронировано 1,7 тыс. Выручка застройщиков (предварительно) - 8,2 млрд руб.
🔹 2022 год: экспонирование 2,4 тыс. лотов, забронировано 1,9 тыс. Выручка застройщиков - 8,4 млрд руб.
🔹 2021 год: экспонирование 2,3 тыс. лотов, забронировано 1,2 тыс. Выручка застройщиков - нет данных.
👀Что бы я там не написывал в своем «разоблачении», но как говаривал К.Игнахин из Level Group «большие шаги по скидкам» (неизвестно настоящим или мнимым) двигают спрос.
atsogoev.ru
«Чёрная пятница» недвижимости: разоблачение
🖋Комментарий в мои ЛС от известного эксперта, коммерческого директора очень крупного застройщика:
⏪Объем бронирования (8,2 млрд руб.) оценен некорректно. Были клиенты которые в трех разных проектах забронировали 5 квартир и сейчас определяются с одной. Так что стоит дождаться реальных данных по конверсии броней в сделки. Около 25% заявок - некачественные, на звонки отдела продаж никто не отвечает.
Положительный момент - более 75% броней пришло от уникальных, новых клиентов. Очень хорошо, что организаторы «Черной пятницы» смогли найти новых потенциальных покупателей.
Из любопытного: в этот раз отмечен слабый спрос на самые дешевые лоты, по которым была реальная крупная скидка, поставленная специально ради «Черной пятницы⏩
✅ Я попросил уважаемого эксперта предоставить мне окончательные данные по конверсии на «Черной пятнице» после того, как все необходимые мероприятия по обработке броней будут завершены. Намечается детективный сериальчик!
👍 Очень интересно
🔥 Жутко интересно
⏪Объем бронирования (8,2 млрд руб.) оценен некорректно. Были клиенты которые в трех разных проектах забронировали 5 квартир и сейчас определяются с одной. Так что стоит дождаться реальных данных по конверсии броней в сделки. Около 25% заявок - некачественные, на звонки отдела продаж никто не отвечает.
Положительный момент - более 75% броней пришло от уникальных, новых клиентов. Очень хорошо, что организаторы «Черной пятницы» смогли найти новых потенциальных покупателей.
Из любопытного: в этот раз отмечен слабый спрос на самые дешевые лоты, по которым была реальная крупная скидка, поставленная специально ради «Черной пятницы⏩
✅ Я попросил уважаемого эксперта предоставить мне окончательные данные по конверсии на «Черной пятнице» после того, как все необходимые мероприятия по обработке броней будут завершены. Намечается детективный сериальчик!
👍 Очень интересно
🔥 Жутко интересно
🔻Цены на недвижимость в Буэнос-Айресе приближаются к историческому минимуму. Брать будете?
🏡 Стоимость жилья в столице Аргентины с 2018 года упала на 35% (до значения $1,7 тыс./м2 в 2023).
🏘️ В настоящее время на продажу выставлено около 150 тыс. объектов в городе и пригородах (в 2019 году экспонировалось всего 50 тыс.)
⚠️ Однако:
🔹 в стране гиперинфляция и экономические проблемы
🔹 получить ипотечный кредит в Аргентине практически невозможно
🔹 операционные расходы связанные с покупкой недвижимости в Аргентине весьма высоки и составляют около 8% от стоимости сделки.
🕳️Это дно? Конец падения и начало цикла восстановления? Интрига!
💸 В основном в аргентинскую недвижимость (в надежде на скорый рост рынка) отваживаются сейчас инвестировать жители соседних Бразилии и Чили.
🪆По разным подсчётам в Буэнос-Айресе проживает более 300 тыс. россиян, впрочем, пока они не являются заметной силой на рынке инвестиций в недвижимость страны и города.
🏡 Стоимость жилья в столице Аргентины с 2018 года упала на 35% (до значения $1,7 тыс./м2 в 2023).
🏘️ В настоящее время на продажу выставлено около 150 тыс. объектов в городе и пригородах (в 2019 году экспонировалось всего 50 тыс.)
⚠️ Однако:
🔹 в стране гиперинфляция и экономические проблемы
🔹 получить ипотечный кредит в Аргентине практически невозможно
🔹 операционные расходы связанные с покупкой недвижимости в Аргентине весьма высоки и составляют около 8% от стоимости сделки.
🕳️Это дно? Конец падения и начало цикла восстановления? Интрига!
💸 В основном в аргентинскую недвижимость (в надежде на скорый рост рынка) отваживаются сейчас инвестировать жители соседних Бразилии и Чили.
🪆По разным подсчётам в Буэнос-Айресе проживает более 300 тыс. россиян, впрочем, пока они не являются заметной силой на рынке инвестиций в недвижимость страны и города.
💣Армянский бум!
📈 По сообщению Статистического комитета Армении, объемы строительства жилья в стране в 2022 году выросли по сравнению с предыдущим годом на 12,5%. В Ереване строилось 43,3% всего жилья Армении.
💼 По данным местных продавцов недвижимость скупают как местные жители, так и армяне, проживающие за границей (в том числе в России).
🔥 Релоканты задали жару на рынке недвижимости Армении в 2022 году. В апреле-мае прошлого года стоимость аренды жилья в Ереване подскочила в 4 раза. Однако из 130 тысяч граждан России, приехавших в Армению, только примерно 65 тысяч человек решили остаться. Стоимость аренды уже снизилась на 40%.
🏗️Стоимость продажи жилой недвижимости в Ереване росла с 2018 года, однако именно 2022 год придал импульс строительному сектору страны - в Ереване стало заметно больше строек. В центре Еревана 1м2 стоит $2000-2500, но после оттока из страны релокантов цены не корректируются.
📈 По сообщению Статистического комитета Армении, объемы строительства жилья в стране в 2022 году выросли по сравнению с предыдущим годом на 12,5%. В Ереване строилось 43,3% всего жилья Армении.
💼 По данным местных продавцов недвижимость скупают как местные жители, так и армяне, проживающие за границей (в том числе в России).
🔥 Релоканты задали жару на рынке недвижимости Армении в 2022 году. В апреле-мае прошлого года стоимость аренды жилья в Ереване подскочила в 4 раза. Однако из 130 тысяч граждан России, приехавших в Армению, только примерно 65 тысяч человек решили остаться. Стоимость аренды уже снизилась на 40%.
🏗️Стоимость продажи жилой недвижимости в Ереване росла с 2018 года, однако именно 2022 год придал импульс строительному сектору страны - в Ереване стало заметно больше строек. В центре Еревана 1м2 стоит $2000-2500, но после оттока из страны релокантов цены не корректируются.
🙄 Это циклы рынка недвижимости.
ℹ️Для тех, кто не знает, выделяются четыре основных фазы (цикла) существования рынка:
🔹Восстановление (рост цен, например, на фоне дефицита предложения)
🔹Экспансия (активное формирование предложения через новое строительство)
🔹Переизбыток предложения (превалирование над спросом)
🔹Рецессия (снижение цен)
📍В какой точке сейчас рынок недвижимости? Как понять, стоит ли инвестировать в Аргентину или Армению? А что там с Россией (Москвой), Индонезией (Бали), Дубаем или Таиландом?
✅ Я даю ответ на эти вопросы на своем курсе «Глобальный инвестор». Присоединяйтесь!
ℹ️Для тех, кто не знает, выделяются четыре основных фазы (цикла) существования рынка:
🔹Восстановление (рост цен, например, на фоне дефицита предложения)
🔹Экспансия (активное формирование предложения через новое строительство)
🔹Переизбыток предложения (превалирование над спросом)
🔹Рецессия (снижение цен)
📍В какой точке сейчас рынок недвижимости? Как понять, стоит ли инвестировать в Аргентину или Армению? А что там с Россией (Москвой), Индонезией (Бали), Дубаем или Таиландом?
✅ Я даю ответ на эти вопросы на своем курсе «Глобальный инвестор». Присоединяйтесь!
🌎 Где россияне покупали жилье в первой половине 2023 года?
👀Но сначала для чего они там покупали недвижимость:
1️⃣ Получение статуса гражданина, резидента, обладателя ВНЖ
2️⃣ Возможность открывать банковские счета и путешествовать
3️⃣ Переезд на постоянное или временное жительство
4️⃣ Инвестиции
🔢 А иногда по совокупности - ради всех 4-х пунктов
📊 В первом и втором квартале 2023 основной спрос был сосредоточен на Турции, ОАЭ и на Кипре. По данным NF Group, самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% всех запросов, а суммарно россияне заключили там более 6,2 тыс. сделок (на 6% больше показателя первого полугодия 2022)
🌏На 2 месте ОАЭ (22%), 3 место у Кипра (17%), 4 место у Испании (11% спроса). Пятерку лидеров замыкает Гренада с дешевым гражданством (более недоступным для россиян) и долей спроса 7%. По данным Intermark Real Estate закрытие паспортных программ в странах Карибского бассейна привела к росту спроса на Вануату.
💵 Что касается инвестиций, то наблюдается смещение интереса россиян в сторону Азии и Ближнего Востока - Таиланда, Индонезии (Бали), ОАЭ.
👀 Чтоб я так жил!
👍 В Сочи лучше
🔥 Везде жарко
👀Но сначала для чего они там покупали недвижимость:
1️⃣ Получение статуса гражданина, резидента, обладателя ВНЖ
2️⃣ Возможность открывать банковские счета и путешествовать
3️⃣ Переезд на постоянное или временное жительство
4️⃣ Инвестиции
🔢 А иногда по совокупности - ради всех 4-х пунктов
📊 В первом и втором квартале 2023 основной спрос был сосредоточен на Турции, ОАЭ и на Кипре. По данным NF Group, самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% всех запросов, а суммарно россияне заключили там более 6,2 тыс. сделок (на 6% больше показателя первого полугодия 2022)
🌏На 2 месте ОАЭ (22%), 3 место у Кипра (17%), 4 место у Испании (11% спроса). Пятерку лидеров замыкает Гренада с дешевым гражданством (более недоступным для россиян) и долей спроса 7%. По данным Intermark Real Estate закрытие паспортных программ в странах Карибского бассейна привела к росту спроса на Вануату.
💵 Что касается инвестиций, то наблюдается смещение интереса россиян в сторону Азии и Ближнего Востока - Таиланда, Индонезии (Бали), ОАЭ.
👀 Чтоб я так жил!
👍 В Сочи лучше
🔥 Везде жарко
🌏Экспатриант (экспат) - это человек, проживающий в неродной стране, как правило, не являющийся гражданином этой неродной страны. Обычно это квалифицированные специалисты, работающие по контракту, или предприниматели, делающие зарубежный бизнес. В последнее время под экспатами начали подразумевать и цифровых кочевников, работающих удаленно.
🗺Сообщество InterNations, объединяющее более 4 млн. экспатов, ежегодно проводит опросы таких людей на предмет разных аспектов их жизни. В частности InterNations выпускает ежегодный The Expat Insider - анализ наиболее и наименее комфортных для экспатов стран.
🎤 В опросе 2023 года приняли участие более 12 тыс. респондентов, было оценено 53 страны. Эксперты составляли свою оценку по ряду показателей: качество жизни, легкость обустройства, комфорт работы, личные финансы, жильё, административные вопросы, «цифровая» жизнь и т.д.
🥇В топ лучших стран для экспатов вошли:
🔹 Мексика
🔹 Испания
🔹 Панама
🔹 Малайзия
🔹 Тайвань
🔹 Таиланд
⛔️ В топ худших стран попали:
🔻 Кувейт
🔻 Норвегия
🔻 Турция
🔻 Южная Корея
🔻 Германия
🔻 ЮАР
✅ Зачем нам это знать? Экспаты и цифровые кочевники становятся все более значимым фактором для глобального рынка недвижимости. Очевидно, что страны, комфортные для экспатов, может ожидать всплеск интереса, который в том числе положительно повлияет и на локальный рынок недвижимости.
🔍The Expat Insider 2023 - еще один источник информации о возможных точках роста мирового рынка недвижимости. Впрочем, не единственный.
🗺Сообщество InterNations, объединяющее более 4 млн. экспатов, ежегодно проводит опросы таких людей на предмет разных аспектов их жизни. В частности InterNations выпускает ежегодный The Expat Insider - анализ наиболее и наименее комфортных для экспатов стран.
🎤 В опросе 2023 года приняли участие более 12 тыс. респондентов, было оценено 53 страны. Эксперты составляли свою оценку по ряду показателей: качество жизни, легкость обустройства, комфорт работы, личные финансы, жильё, административные вопросы, «цифровая» жизнь и т.д.
🥇В топ лучших стран для экспатов вошли:
🔹 Мексика
🔹 Испания
🔹 Панама
🔹 Малайзия
🔹 Тайвань
🔹 Таиланд
⛔️ В топ худших стран попали:
🔻 Кувейт
🔻 Норвегия
🔻 Турция
🔻 Южная Корея
🔻 Германия
🔻 ЮАР
✅ Зачем нам это знать? Экспаты и цифровые кочевники становятся все более значимым фактором для глобального рынка недвижимости. Очевидно, что страны, комфортные для экспатов, может ожидать всплеск интереса, который в том числе положительно повлияет и на локальный рынок недвижимости.
🔍The Expat Insider 2023 - еще один источник информации о возможных точках роста мирового рынка недвижимости. Впрочем, не единственный.
🎓Студенческие общежития продолжают будоражить умы инвесторов по всему миру. Ставки аренды растут, свободных общежитий в востребованных университетских центрах мало, образование пользуется спросом.
🎒Стоп! А как же онлайн? И вообще, зачем нужно университетское образование, когда Аяз Шабутдинов научит как стать миллионером не за 5 лет, а за два месяца?
🖥️Работающие системы дистанционного онлайн-образования уже внедрены в передовых высших учебных заведених мира. Система HIVE помогает учиться студентам Оксфорда, а Business School Online - студентам Гарварда.
🔌С 2019 года более 200 тысяч студентов из 130 стран мира проходили курсы обучения на этих онлайн-платформах.
🏆И тем не менее, традиционное очное образование (бакалавриат и магистратура) всё ещё имеет ценность.
💸 Ну а для инвесторов в недвижимость напомню, что на рынке присутствуют инвестиционные предложения в этой сфере: инвесторам со всего мира предлагается приобрести комнату в студенческом общежитии, находящемся под управлением специализированной УК.
🔻 Продолжение следует
🎒Стоп! А как же онлайн? И вообще, зачем нужно университетское образование, когда Аяз Шабутдинов научит как стать миллионером не за 5 лет, а за два месяца?
🖥️Работающие системы дистанционного онлайн-образования уже внедрены в передовых высших учебных заведених мира. Система HIVE помогает учиться студентам Оксфорда, а Business School Online - студентам Гарварда.
🔌С 2019 года более 200 тысяч студентов из 130 стран мира проходили курсы обучения на этих онлайн-платформах.
🏆И тем не менее, традиционное очное образование (бакалавриат и магистратура) всё ещё имеет ценность.
💸 Ну а для инвесторов в недвижимость напомню, что на рынке присутствуют инвестиционные предложения в этой сфере: инвесторам со всего мира предлагается приобрести комнату в студенческом общежитии, находящемся под управлением специализированной УК.
🔻 Продолжение следует
🏛️ Британский Paragon Bank, специализирующийся на кредитовании инвесторов в недвижимость, относительно недавно провел исследование, в котором были выделены лучшие места в Англии для инвестиций в студенческую недвижимость.
🇬🇧 Результаты показывают, проекты в небольших университетских городках приносят инвесторам наибольший доход.
🏘️ Маленький английский городок Дерби занимает первое место: лот в студенческом общежитии имеющий стоимость £227 тыс. способен принести инвестору среднюю годовую доходность в размере 8.67%%.
🔻Продолжение следует
🇬🇧 Результаты показывают, проекты в небольших университетских городках приносят инвесторам наибольший доход.
🏘️ Маленький английский городок Дерби занимает первое место: лот в студенческом общежитии имеющий стоимость £227 тыс. способен принести инвестору среднюю годовую доходность в размере 8.67%%.
🔻Продолжение следует
📚Сектор студенческого жилья США не застыл в ожидании нового учебного года
📈 Согласно последнему отчету от Yardi Matrix, июнь стал очередным и пятым месяцем подряд, когда годовой рост арендной платы в университетских общежитиях из списка Yardi 200 превысил 7% и приближается к отметке в 7,2%.
💼 Портфель строящихся объектов проживания для студентов продолжает расширяться по всей территории США, несмотря на более высокие процентные ставки и более жесткие условия кредитования.
🛏️ В июне 86,6% мест в общежитиях университетов списка Yardi 200 были забронированы, места в 6 университетских кампусах были полностью сданы в аренду, еще 14 были сданы в аренду более чем на 95%.
🏗️ По состоянию на начало июля около 153 тыс. комнат находились на разных стадиях строительства (на 28 тыс. больше, чем в начале 2023 года).
🔻 Тем не менее, сектор пострадал от текущих экономических условий. Согласно отчету, во II квартале договоров аренды было заключено всего на $646 млн., что на 73% меньше чем в 2022 году.
🔻Продолжение следует
📈 Согласно последнему отчету от Yardi Matrix, июнь стал очередным и пятым месяцем подряд, когда годовой рост арендной платы в университетских общежитиях из списка Yardi 200 превысил 7% и приближается к отметке в 7,2%.
💼 Портфель строящихся объектов проживания для студентов продолжает расширяться по всей территории США, несмотря на более высокие процентные ставки и более жесткие условия кредитования.
🛏️ В июне 86,6% мест в общежитиях университетов списка Yardi 200 были забронированы, места в 6 университетских кампусах были полностью сданы в аренду, еще 14 были сданы в аренду более чем на 95%.
🏗️ По состоянию на начало июля около 153 тыс. комнат находились на разных стадиях строительства (на 28 тыс. больше, чем в начале 2023 года).
🔻 Тем не менее, сектор пострадал от текущих экономических условий. Согласно отчету, во II квартале договоров аренды было заключено всего на $646 млн., что на 73% меньше чем в 2022 году.
🔻Продолжение следует
🇷🇺 А что в России с сегментом студенческого жилья?
🪆Если кратко, то почти ничего (нового). Есть отдельные проекты редевелопмента, ориентированные в том числе на студентов. Например, проект «Вернадского 41» - часть здания «Московского регионального союза потребительской кооперации» была нарезана на «апартаменты»-студии и продана.
💸Цены на вторичном рынке сейчас от ₽350 т./м2, лоты от 14 м2 сдаются за ₽50 т./мес. Район богат на ВУЗы, поэтому неудивительно, что студии там позиционировали в качестве места, подходящего для стачи в аренду студентам.
📰 Были новости о том, что «Гранель» будет строить сеть коливингов для иностранных студентов под брендом Egghead («яйцеголовый»). К сожалению, о проекте больше ничего не слышно.
🏠 Ну и есть ДOM.PФ с арендными домами для студентов в частности Высшей Школы Экономики. Правда, давно не было слышно об их новых сделках.
🪆Если кратко, то почти ничего (нового). Есть отдельные проекты редевелопмента, ориентированные в том числе на студентов. Например, проект «Вернадского 41» - часть здания «Московского регионального союза потребительской кооперации» была нарезана на «апартаменты»-студии и продана.
💸Цены на вторичном рынке сейчас от ₽350 т./м2, лоты от 14 м2 сдаются за ₽50 т./мес. Район богат на ВУЗы, поэтому неудивительно, что студии там позиционировали в качестве места, подходящего для стачи в аренду студентам.
📰 Были новости о том, что «Гранель» будет строить сеть коливингов для иностранных студентов под брендом Egghead («яйцеголовый»). К сожалению, о проекте больше ничего не слышно.
🏠 Ну и есть ДOM.PФ с арендными домами для студентов в частности Высшей Школы Экономики. Правда, давно не было слышно об их новых сделках.
💰 Вы хотели бы владеть комнатой в общежитии и сдавать недвижимость студентам?
Anonymous Poll
50%
✅ Да
46%
⛔ Нет
3%
✍️ Напишу свой комментарий
2023 год — окно возможностей в мире недвижимости. Выгодные ипотечные программы, скидки от застройщиков.
Есть канал «Влюбленные в недвижимость», где вся информация о недвижимости собранна в одном месте, а пояснения даны человеческим языком. Подписывайтесь, если планируете покупку квартиры в ближайшие 5 лет, разбирайтесь в теме
Что еще полезного на канале:
👉🏻Новости про недвижимость. Первыми узнаете, какие законы принимаются и как они влияют на цены квартир
👉🏻Подборки квартир для жизни и инвестиций. С первоначальным взносом от 300 тысяч до нескольких миллионов. Для студентов, семей, инвесторов
👉🏻Проведение полного цикла сделки. Если нужна помощь в покупке, продаже или дизайне квартиры, обращайтесь к Влюбленным в недвижимость за бесплатной консультацией
Подписывайтесь на канал, чтобы не потерять
#реклама
Есть канал «Влюбленные в недвижимость», где вся информация о недвижимости собранна в одном месте, а пояснения даны человеческим языком. Подписывайтесь, если планируете покупку квартиры в ближайшие 5 лет, разбирайтесь в теме
Что еще полезного на канале:
👉🏻Новости про недвижимость. Первыми узнаете, какие законы принимаются и как они влияют на цены квартир
👉🏻Подборки квартир для жизни и инвестиций. С первоначальным взносом от 300 тысяч до нескольких миллионов. Для студентов, семей, инвесторов
👉🏻Проведение полного цикла сделки. Если нужна помощь в покупке, продаже или дизайне квартиры, обращайтесь к Влюбленным в недвижимость за бесплатной консультацией
Подписывайтесь на канал, чтобы не потерять
#реклама