🔗Таинственный маньяк-убийца был связан с рынком коммерческой недвижимости Нью-Йорка
🔪 В Нью-Йорке задержан 59-летний «архитектор» Рекс Хойерманн, ему предъявлено обвинение в связи с убийствами трех женщин, тела которых были найдены недалеко от пляжа на Лонг-Айленде более десяти лет назад.
🗽 Рекс Хойерманн является владельцем RH Consultants & Associates, которая позиционирует себя на официальном сайте как «ведущая архитектурная фирма Нью-Йорка».
📛 На деле маньяк был никаким не архитектором, а скорее «согласователем» («решалой») - помогал арендодателям и арендаторам коммерческих помещений оформлять вывески, вытяжки, проекты ремонта фасадов и т.д. в соответствии с правилами города.
2️⃣ Рекс Хойерманн станет вторым маньяком, связанным с рынком недвижимости Нью-Йорка. До этого, наибольшую известность получил Роберт Дёрст, миллионер и совладелец девелоперской компании Durst Organization.
⛵УК Parus Asset Management анонсировала новый фонд - ПАРУС-ДВН.
📦Ранее компания создавала инвестиционные продукты в сфере складской недвижимости, а ПАРУС-ДВН станет первым фондом с офисной недвижимостью (бизнес-центром «Двинцев» в Москве) в качестве базового актива.
🏢БЦ «Двинцев» - 57,9 т.м2, оцениваемый в ₽11 млрд. В настоящее время объект заложен по кредиту в ₽6,9 млрд. Старт продаж паёв назначен на 3-й квартал 2023 года. Очевидно, что ПАРУС-ДВН будет доступен только для квалифицированных инвесторов, как и другие ЗПИФы Parus.
🔐 Пока о новом фонде компании нет других данных.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏆Консультанты из CORE.XP (ранее CBRE) фиксируют рекорды спроса на рынке офисов.
🗓️ В 1-м полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. м2 (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.
🏢 Результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. м2 (самое сильное 1 полугодие на московском рынке).
💰Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос до 236 тыс.м2
👀 Самые крупные сделки по аренде офисов у квазигосударственных VK, Промсвязьбанка и РусБИТеха. А Россельхозбанк купил здание паркинга в Москва-Сити, переделанное под офисы.
🕳️ Пока на Западе пустуют офисные здания, в России показатели вакансии только падают.
⚒️ Кстати, про редевелопмент пустых офисных зданий в жильё американский канал CNBC снял небольшой фильм.
🌪️И вновь в России совершенно другие веяния: редевелопмент офисов в жильё в Москве де-факто находится под давлением городских властей, которые не только заставляют строить офисы девелоперов жилья, но и преследуют перепрофилирование офисов в «апартаменты» без согласований и смены вида разрешённого использования земельных участков.
👔Где можно увидеть людей в деловых костюмах со шпателями? На закладке первых кубов бетона, конечно.
🏗 12 июля это случилось на площадке проекта «Хамовники 12» от Coldy: уважаемые люди интенсивно накладывали авторский коктейль из песка, щебня, цемента и воды на свежесвязанную арматуру.
👀 Обычно в котлованы также погружают всякую всячину - капсулы с посланиями потомкам, в основном. Coldy отличились: в первый куб бетона была погружена авторская книга ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников застройщика и московских брокеров, помогающих в продажах.
🏗 Вместе с началом монолитных работ на строительной площадке продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность составляет 50%.
❓Вопрос недели: выгодно ли покупать в «Чёрную пятницу» недвижимость, можно ли «поймать» действительно интересный лот со скидкой?
⚫️ Начнем с основ! «Черной пятницей» в США называют масштабную распродажу, которая проходит в последнюю пятницу ноября.
🦃Традиционно распродажи начинались в Америке на следующий день после Дня благодарения (в последний четверг ноября) — такой пятницей стартовал сезон предрождественских скидок.
👀Специалисты выделяют несколько видов распродаж: 🔹 Реализация уцененного товара (с браком) 🔹 Распродажа товара, которого нет (на прилавок попадают всего 1-2 экземпляра, которые покупают в первые минуты, но покупатель, раз уж пришел, обязательно купит что-то еще) 🔹 Распродажа неходового или залежалого товара 🔹 Сезонная распродажа, устроенная для активизации продаж в несезон 🔹 Ликвидация, тотальная реализация неликвидного товара 🔹 Распродажа только определённой категории товаров
🏢 В сложном для продаж новостроек 2015 году зародилась и российская «Black Friday Real Estate» она же «Чёрная пятница» — акция, проходящая на рынке первичной недвижимости Московского региона.
🔍Сегодня и завтра буду разбираться в этом явлении.
🏴 Всего было проведено уже восемь «Чёрных пятниц» начиная с 2015 года, общая сумма сделок составила ₽44 млрд., а скидки доходили до 60%.
🏁Организатор акции - ООО «РЕПА-ПР» (ИНН 7715879230)
⚫Акция этого года по-стандарту проходит в 2 этапа: 🔹подготовительный (с 10 июля +11 дней), во время которого можно будет ознакомиться со всеми объектами-участниками и оформить подписку оставив свой email 🔹 основной, когда за час до официального старта акции у тех участников, кто заранее оформит подписку, доступ к распродаже откроется на час раньше остальных.
🕑 Статистика предыдущих лет показывает, что до 45% предложений бронируются в первые часы распродажи: организаторы акции ожидают в этом году новых рекордов.
⬛ Чтобы понять, насколько скидки «Черной пятницы» реальны, необходимо разобраться в мотивации всех участников акции.
1️⃣ Застройщики платят организаторам фиксированную цену за участие в акции. Чем больше объектов выставляет застройщик, тем дешевле для него участие в акции. По словам ген.директора ООО «РЕПА-ПР» Юлии Солодовниковой с застройщиком подписывается гарантийное письмо, в котором содержится обязательство не завышать цены перед акцией.
💬 Я пообщался с несколькими бывшими и нынешними сотрудниками московских застройщиков, принимавших участие в акции. Один человек всё же признался, что к обязательству из гарантийного письма подходили «весьма творчески».
🌞 Стоит отметить, что «Черная пятница» рынка недвижимости проходит в России летом, в традиционно низкий сезон продаж, а не в ноябре, как в США. Поэтому для многих застройщиков акция становится механизмом повышения темпов продаж в период затишья. То есть даже несмотря на печальную необходимость давать скидки, акция позволяет зарабатывать застройщикам деньги.
2️⃣ Цель организаторов акции - тоже заработать деньги (и это нормально), привлечь как можно большее количество мотивированных на скидки застройщиков и как можно большее количество потенциальных покупателей. Разница между затратами на привлечение покупателей и поступлений от застройщиков (грубо говоря) является доходом организаторов.
⚖️Это положение я бы назвал тонкой гранью и сравнил с положением брокеров. С одной стороны организаторам нужно привлекать скидками «до 60%» покупателей, а с другой деньги организаторам платят застройщики.
💵 Обычно кто платит - тот и прав, поэтому утверждать, что ООО «РЕПА-ПР» строго следит за выполнением обязательств застройщиков из гарантийного письма мне лично сложно. В этом просто мало логики. Но я ничего однозначно не утверждаю.
Команда WeWallсоставила рейтинг топ-5 современных офисов класса А на рынке Москвы (для покупки и инвестиций)
Ребята из консалтинговой компании — профи в своем деле — отобрали топ-5 жемчужин, в которые действительно стоит инвестировать. Каждый проект оценён по параметрам ликвидности, продуктологии и получил репутационный знак качества WeWall.
🗣 AHEAD: наконец-то будет частично закрыт дефицит качественного предложения на Кутузовском проспекте (проект почти вне конкуренции). 🗣 ЭЙЛЕР — любимчик команды. Считают его лучшим инвестпроектом года (ещё так считают премии «Move Realty Awards 2023» и «Рекорды рынка недвижимости»); 🗣 LUNAR — один из трех первых проектов класса А с нарезкой, которые построят в 2024 году. Точно соберет возросший спрос, ведь такая нарезка — новый суперпродукт; 🗣 LUCKY, стр.1: готовый объект в ЦАО с мощной инфраструктурой; 🗣 OPUS: набережная, деловой район, технологическая начинка — просто кайфовый БЦ. Эстетика.
В ближайшее время на канале появятся видео-обзоры этих проектов.
Подпишитесь, чтобы не пропустить ценные советы по инвестициям в недвижимость.