Главные итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы телеграм-канала об инвестициях в недвижимость @atsogoev:

🪚 Президент Грузии хочет контролировать русских инвесторов
Возможно, она пилит сук, на котором растет грузинская экономика и местный рынок недвижимости

↗️ Где скоро вырастут цены на недвижимость в России?
Ответ очевиден

🕳️ Аналитический паралич
Всё в худшем случае проплачено, в лучшем это пища для СМИ

⛳ Инвесторы приглядываются к сель.хоз. земле
Лучшая инвестиция на Земле - это земля?

🗺️ Сделка по продаже 14.000 га тамбовской земли
Это было долго, сложно и неприятно. Купил лишенный гражданства киприот

❌ Ликвидация Stone Hedge
Рынок офисов больше никогда не будет прежним

🟠 Обзор инвестиций в новый проект ПИК
«Вольта» в Санкт-Петербурге, первый блин застройщика на рынке гостиничных апартаментов

📦 Складов нет
Убийственные показатели вакансии и спроса, но ставки аренды должны расти и дальше

📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид🔥

⛵УК Parus Asset Management анонсировала новый фонд - ПАРУС-ДВН.

📦Ранее компания создавала инвестиционные продукты в сфере складской недвижимости, а ПАРУС-ДВН станет первым фондом с офисной недвижимостью (бизнес-центром «Двинцев» в Москве) в качестве базового актива.

🏢БЦ «Двинцев» - 57,9 т.м2, оцениваемый в ₽11 млрд. В настоящее время объект заложен по кредиту в ₽6,9 млрд. Старт продаж паёв назначен на 3-й квартал 2023 года. Очевидно, что ПАРУС-ДВН будет доступен только для квалифицированных инвесторов, как и другие ЗПИФы Parus.

🔐 Пока о новом фонде компании нет других данных.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏆 Консультанты из CORE.XP (ранее CBRE) фиксируют рекорды спроса на рынке офисов.

🗓️ В 1-м полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. м2 (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.

🏢 Результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. м2 (самое сильное 1 полугодие на московском рынке).

💰Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос до 236 тыс.м2

👀 Самые крупные сделки по аренде офисов у квазигосударственных VK, Промсвязьбанка и РусБИТеха. А Россельхозбанк купил здание паркинга в Москва-Сити, переделанное под офисы.

🕳️ Пока на Западе пустуют офисные здания, в России показатели вакансии только падают.

⚒️ Кстати, про редевелопмент пустых офисных зданий в жильё американский канал CNBC снял небольшой фильм.

🌪️И вновь в России совершенно другие веяния: редевелопмент офисов в жильё в Москве де-факто находится под давлением городских властей, которые не только заставляют строить офисы девелоперов жилья, но и преследуют перепрофилирование офисов в «апартаменты» без согласований и смены вида разрешённого использования земельных участков.

🔮 Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ РФ повысит ключевую ставку до 8%

⏬ Вероятно, в ожидании этого события, СБЕР до конца лета снизил ставки по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»...

🟢 Вряд ли в СБЕРе не понимают куда ветер дует. И нельзя однозначно утверждать, что ставки по ипотеке повысятся...

❓Вопрос недели: выгодно ли покупать в «Чёрную пятницу» недвижимость, можно ли «поймать» действительно интересный лот со скидкой?

⚫️ Начнем с основ! «Черной пятницей» в США называют масштабную распродажу, которая проходит в последнюю пятницу ноября.

🦃Традиционно распродажи начинались в Америке на следующий день после Дня благодарения (в последний четверг ноября) — такой пятницей стартовал сезон предрождественских скидок.

👀Специалисты выделяют несколько видов распродаж:
🔹 Реализация уцененного товара (с браком)
🔹 Распродажа товара, которого нет (на прилавок попадают всего 1-2 экземпляра, которые покупают в первые минуты, но покупатель, раз уж пришел, обязательно купит что-то еще)
🔹 Распродажа неходового или залежалого товара
🔹 Сезонная распродажа, устроенная для активизации продаж в несезон
🔹 Ликвидация, тотальная реализация неликвидного товара
🔹 Распродажа только определённой категории товаров

🏢 В сложном для продаж новостроек 2015 году зародилась и российская «Black Friday Real Estate» она же «Чёрная пятница» — акция, проходящая на рынке первичной недвижимости Московского региона.

🔍Сегодня и завтра буду разбираться в этом явлении.

⚠️Не является рекламой.

🔻Продолжение следует

🏴 Всего было проведено уже восемь «Чёрных пятниц» начиная с 2015 года, общая сумма сделок составила ₽44 млрд., а скидки доходили до 60%.

🏁Организатор акции - ООО «РЕПА-ПР» (ИНН 7715879230)

⚫Акция этого года по-стандарту проходит в 2 этапа:
🔹подготовительный (с 10 июля +11 дней), во время которого можно будет ознакомиться со всеми объектами-участниками и оформить подписку оставив свой email
🔹 основной, когда за час до официального старта акции у тех участников, кто заранее оформит подписку, доступ к распродаже откроется на час раньше остальных.

🕑 Статистика предыдущих лет показывает, что до 45% предложений бронируются в первые часы распродажи: организаторы акции ожидают в этом году новых рекордов.

⚠️Не является рекламой.

🔻Продолжение следует

⬛ Чтобы понять, насколько скидки «Черной пятницы» реальны, необходимо разобраться в мотивации всех участников акции.

1️⃣ Застройщики платят организаторам фиксированную цену за участие в акции. Чем больше объектов выставляет застройщик, тем дешевле для него участие в акции. По словам ген.директора ООО «РЕПА-ПР» Юлии Солодовниковой с застройщиком подписывается гарантийное письмо, в котором содержится обязательство не завышать цены перед акцией.

💬 Я пообщался с несколькими бывшими и нынешними сотрудниками московских застройщиков, принимавших участие в акции. Один человек всё же признался, что к обязательству из гарантийного письма подходили «весьма творчески».

🌞 Стоит отметить, что «Черная пятница» рынка недвижимости проходит в России летом, в традиционно низкий сезон продаж, а не в ноябре, как в США. Поэтому для многих застройщиков акция становится механизмом повышения темпов продаж в период затишья. То есть даже несмотря на печальную необходимость давать скидки, акция позволяет зарабатывать застройщикам деньги.

2️⃣ Цель организаторов акции - тоже заработать деньги (и это нормально), привлечь как можно большее количество мотивированных на скидки застройщиков и как можно большее количество потенциальных покупателей. Разница между затратами на привлечение покупателей и поступлений от застройщиков (грубо говоря) является доходом организаторов.

⚖️Это положение я бы назвал тонкой гранью и сравнил с положением брокеров. С одной стороны организаторам нужно привлекать скидками «до 60%» покупателей, а с другой деньги организаторам платят застройщики.

💵 Обычно кто платит - тот и прав, поэтому утверждать, что ООО «РЕПА-ПР» строго следит за выполнением обязательств застройщиков из гарантийного письма мне лично сложно. В этом просто мало логики. Но я ничего однозначно не утверждаю.

🔻Продолжение следует

💵 Можно ли за ₽105 тыс. стать совладельцем готового арендного бизнеса в Московском Регионе, помещения с супермаркетом (федеральной сетью)?

🤔 Ещё четыре года назад это было мечтой. Сегодня это реальность.

🕔 В 17.00 состоится вебинар, на котором будет подробно рассказано о том, как инвестировать в ГАБ, имея всего ₽105 тыс.

👉 Ровно в 17.00 здесь