👋 Застройщик А101 продолжает получать бесплатную рекламу на моём канале. Просто потому что не ленится написать мне о старте продаж нежилых помещений в их проектах!
🏗 Итак, трудолюбивый девелопер А101 открыл продажи коммерческих помещений в новом ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге».
📍Место: в 350 м от МЦК «Зорге», улица Зорге, 25. Очень близко к центру, район «Сокол» (Северный административный округ).
🗺️ Район обжитой, со сложившейся инфраструктурой и множеством образовательных и деловых объектов, торговые центры, парки и места досуга, поэтому коммерческая недвижимость здесь достаточно востребована.
🚀 В продаже сейчас 7 помещений, площадью от 45 до 230,2 м2.
Функциональное назначение помещений:
🔹3 лота с технологией общественного питания
в т. ч. минимаркет площадью 121,2 м2
🔸1 помещение под студию йоги или танцевальную школу
💸 Цены: от ₽25 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
🏗 Итак, трудолюбивый девелопер А101 открыл продажи коммерческих помещений в новом ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге».
📍Место: в 350 м от МЦК «Зорге», улица Зорге, 25. Очень близко к центру, район «Сокол» (Северный административный округ).
🗺️ Район обжитой, со сложившейся инфраструктурой и множеством образовательных и деловых объектов, торговые центры, парки и места досуга, поэтому коммерческая недвижимость здесь достаточно востребована.
🚀 В продаже сейчас 7 помещений, площадью от 45 до 230,2 м2.
Функциональное назначение помещений:
🔹3 лота с технологией общественного питания
в т. ч. минимаркет площадью 121,2 м2
🔸1 помещение под студию йоги или танцевальную школу
💸 Цены: от ₽25 млн.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
Апарт-отель «Вольта»: разбор проекта в Санкт-Петербурге от ПИК
💡Совсем недавно ПИК анонсировал новый проект в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Доходные апартаменты - ПИК ранее не был замечен в развитии подобных проектов, поэтому меня заинтересовала возможность исследовать «Вольту» на предмет инвестиционной привлекательности.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔶 Объект - апарт-отель «Вольта», гостиничные апартаменты с отделкой (но без мебели и техники)
🔷 Адрес: Санкт-Петербург город, г Санкт-Петербург, пр-кт Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
🔷 Открытие в декабре 2025
🔷 Количество номеров - 430 шт.
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 19 до 39 м2 и ценой от ₽5,1 млн.
🔶 Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя для ПИК управляющая компания, «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.
🔻Продолжение следует
💡Совсем недавно ПИК анонсировал новый проект в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Доходные апартаменты - ПИК ранее не был замечен в развитии подобных проектов, поэтому меня заинтересовала возможность исследовать «Вольту» на предмет инвестиционной привлекательности.
⚠️ Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔶 Объект - апарт-отель «Вольта», гостиничные апартаменты с отделкой (но без мебели и техники)
🔷 Адрес: Санкт-Петербург город, г Санкт-Петербург, пр-кт Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
🔷 Открытие в декабре 2025
🔷 Количество номеров - 430 шт.
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 19 до 39 м2 и ценой от ₽5,1 млн.
🔶 Услуги по сдаче апартаментов в аренду и обслуживанию номеров обеспечивает сторонняя для ПИК управляющая компания, «МТЛ. Управление недвижимостью», известная проектами AVENUE-APART.
🔻Продолжение следует
⛳️ Местоположение у «Вольты» на первый взгляд несколько отстраненное (вне центра города), но с другой стороны две станции на метро и вот он Невский проспект - туристический центр Санкт-Петербурга! Дорога на автомобиле до Невского проспекта займёт 15 мин. Рядом c проектом находится Ладожский вокзал и станция метро «Ладожская» (8 мин. пеш.).
📑 Застройщик по документам - АО СЗ «ЛАДОЖСКИЙ», входит в ГК ПИК. Ну а ПИК - лидер рынка строительства жилья в России, в особом представлении не нуждается.
🟠 Для ПИК комплекс доходных апартаментов «Вольта» - не только первый подобный проект в Санкт-Петербурге, но и в общероссийском масштабе. Глобальный дебют, однако.
🏗️ Ход строительства: на фото всё видно.
🔻Продолжение следует
📑 Застройщик по документам - АО СЗ «ЛАДОЖСКИЙ», входит в ГК ПИК. Ну а ПИК - лидер рынка строительства жилья в России, в особом представлении не нуждается.
🟠 Для ПИК комплекс доходных апартаментов «Вольта» - не только первый подобный проект в Санкт-Петербурге, но и в общероссийском масштабе. Глобальный дебют, однако.
🏗️ Ход строительства: на фото всё видно.
🔻Продолжение следует
📊 Финансовая модель. Для анализа был выбран типовой апартамент-студия за ₽4,9 млн. с учетом скидки 5% при полной оплате.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
⚠️В связи с ограниченностью времени, я не делал маркетинговый анализ, то есть не исследовал объекты-конкуренты в локации. При принятии инвестиционных решений не забудьте об этом моменте.
🪺Расчеты здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/12ub0VHDWanI2x3Vaa1CSXFCJbh0bZ85j_unlo1MuPRY/edit?usp=sharing
🧮 Результаты расчетов стоит прокомментировать так: в них нет ничего неожиданного для этого класса активов - достаточно скромная доходность (при заданных предпосылках). Но при прочих вводных (известный застройщик, низкий уровень вовлеченности собственника, низкая волатильность недвижимости как актива), скорее всего, найдется устойчивая группа инвесторов, которая, в итоге, выберет «Вольту» - как минимум для сохранения капиталов и защиты от инфляции.
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта «Вольта».
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
⚠️В связи с ограниченностью времени, я не делал маркетинговый анализ, то есть не исследовал объекты-конкуренты в локации. При принятии инвестиционных решений не забудьте об этом моменте.
🪺Расчеты здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/12ub0VHDWanI2x3Vaa1CSXFCJbh0bZ85j_unlo1MuPRY/edit?usp=sharing
🧮 Результаты расчетов стоит прокомментировать так: в них нет ничего неожиданного для этого класса активов - достаточно скромная доходность (при заданных предпосылках). Но при прочих вводных (известный застройщик, низкий уровень вовлеченности собственника, низкая волатильность недвижимости как актива), скорее всего, найдется устойчивая группа инвесторов, которая, в итоге, выберет «Вольту» - как минимум для сохранения капиталов и защиты от инфляции.
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта «Вольта».
Апарт-отель «Вольта»: разбор проекта в Санкт-Петербурге от ПИК в виде одной статьи
atsogoev.ru
Апарт-отель «Вольта»: разбор проекта в Санкт-Петербурге от ПИК
🕳️ В продолжении темы складов. Итак, на рынке дефицит.
⛳Казалось бы девелоперы должны начать скупать землю и строить склады.
⚒️Но по данным IBC Real Estate стоимость строительства склада класса А площадью 20 тыс.м2 составляет ₽47 050 руб./м2. Без учёта земли, коммуникаций, согласований и т.д.
↗️ А ставки аренды, как фиксируют в NF Group, достигли ₽6000/м2/год triple net (+9% за год).
🔼 Скорее всего, рост ставок аренды продолжится и в будущем, чтобы девелоперам складов класса А стало комфортно и выгодно их строить.
⛳Казалось бы девелоперы должны начать скупать землю и строить склады.
⚒️Но по данным IBC Real Estate стоимость строительства склада класса А площадью 20 тыс.м2 составляет ₽47 050 руб./м2. Без учёта земли, коммуникаций, согласований и т.д.
↗️ А ставки аренды, как фиксируют в NF Group, достигли ₽6000/м2/год triple net (+9% за год).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главные итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы телеграм-канала об инвестициях в недвижимость @atsogoev:
🪚 Президент Грузии хочет контролировать русских инвесторов
Возможно, она пилит сук, на котором растет грузинская экономика и местный рынок недвижимости
↗️ Где скоро вырастут цены на недвижимость в России?
Ответ очевиден
🕳️ Аналитический паралич
Всё в худшем случае проплачено, в лучшем это пища для СМИ
⛳ Инвесторы приглядываются к сель.хоз. земле
Лучшая инвестиция на Земле - это земля?
🗺️ Сделка по продаже 14.000 га тамбовской земли
Это было долго, сложно и неприятно. Купил лишенный гражданства киприот
❌ Ликвидация Stone Hedge
Рынок офисов больше никогда не будет прежним
🟠 Обзор инвестиций в новый проект ПИК
«Вольта» в Санкт-Петербурге, первый блин застройщика на рынке гостиничных апартаментов
📦 Складов нет
Убийственные показатели вакансии и спроса, но ставки аренды должны расти и дальше
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид🔥
🪚 Президент Грузии хочет контролировать русских инвесторов
Возможно, она пилит сук, на котором растет грузинская экономика и местный рынок недвижимости
↗️ Где скоро вырастут цены на недвижимость в России?
Ответ очевиден
🕳️ Аналитический паралич
Всё в худшем случае проплачено, в лучшем это пища для СМИ
⛳ Инвесторы приглядываются к сель.хоз. земле
Лучшая инвестиция на Земле - это земля?
🗺️ Сделка по продаже 14.000 га тамбовской земли
Это было долго, сложно и неприятно. Купил лишенный гражданства киприот
❌ Ликвидация Stone Hedge
Рынок офисов больше никогда не будет прежним
🟠 Обзор инвестиций в новый проект ПИК
«Вольта» в Санкт-Петербурге, первый блин застройщика на рынке гостиничных апартаментов
📦 Складов нет
Убийственные показатели вакансии и спроса, но ставки аренды должны расти и дальше
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид🔥
🔗 Таинственный маньяк-убийца был связан с рынком коммерческой недвижимости Нью-Йорка
🔪 В Нью-Йорке задержан 59-летний «архитектор» Рекс Хойерманн, ему предъявлено обвинение в связи с убийствами трех женщин, тела которых были найдены недалеко от пляжа на Лонг-Айленде более десяти лет назад.
🗽 Рекс Хойерманн является владельцем RH Consultants & Associates, которая позиционирует себя на официальном сайте как «ведущая архитектурная фирма Нью-Йорка».
📛 На деле маньяк был никаким не архитектором, а скорее «согласователем» («решалой») - помогал арендодателям и арендаторам коммерческих помещений оформлять вывески, вытяжки, проекты ремонта фасадов и т.д. в соответствии с правилами города.
2️⃣ Рекс Хойерманн станет вторым маньяком, связанным с рынком недвижимости Нью-Йорка. До этого, наибольшую известность получил Роберт Дёрст, миллионер и совладелец девелоперской компании Durst Organization.
#оффтоп
🔪 В Нью-Йорке задержан 59-летний «архитектор» Рекс Хойерманн, ему предъявлено обвинение в связи с убийствами трех женщин, тела которых были найдены недалеко от пляжа на Лонг-Айленде более десяти лет назад.
🗽 Рекс Хойерманн является владельцем RH Consultants & Associates, которая позиционирует себя на официальном сайте как «ведущая архитектурная фирма Нью-Йорка».
📛 На деле маньяк был никаким не архитектором, а скорее «согласователем» («решалой») - помогал арендодателям и арендаторам коммерческих помещений оформлять вывески, вытяжки, проекты ремонта фасадов и т.д. в соответствии с правилами города.
#оффтоп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛵УК Parus Asset Management анонсировала новый фонд - ПАРУС-ДВН.
📦Ранее компания создавала инвестиционные продукты в сфере складской недвижимости, а ПАРУС-ДВН станет первым фондом с офисной недвижимостью (бизнес-центром «Двинцев» в Москве) в качестве базового актива.
🏢БЦ «Двинцев» - 57,9 т.м2, оцениваемый в ₽11 млрд. В настоящее время объект заложен по кредиту в ₽6,9 млрд. Старт продаж паёв назначен на 3-й квартал 2023 года. Очевидно, что ПАРУС-ДВН будет доступен только для квалифицированных инвесторов, как и другие ЗПИФы Parus.
🔐 Пока о новом фонде компании нет других данных.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📦Ранее компания создавала инвестиционные продукты в сфере складской недвижимости, а ПАРУС-ДВН станет первым фондом с офисной недвижимостью (бизнес-центром «Двинцев» в Москве) в качестве базового актива.
🏢БЦ «Двинцев» - 57,9 т.м2, оцениваемый в ₽11 млрд. В настоящее время объект заложен по кредиту в ₽6,9 млрд. Старт продаж паёв назначен на 3-й квартал 2023 года. Очевидно, что ПАРУС-ДВН будет доступен только для квалифицированных инвесторов, как и другие ЗПИФы Parus.
🔐 Пока о новом фонде компании нет других данных.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏆 Консультанты из CORE.XP (ранее CBRE) фиксируют рекорды спроса на рынке офисов.
🗓️ В 1-м полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. м2 (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.
🏢 Результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. м2 (самое сильное 1 полугодие на московском рынке).
💰Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос до 236 тыс.м2
👀 Самые крупные сделки по аренде офисов у квазигосударственных VK, Промсвязьбанка и РусБИТеха. А Россельхозбанк купил здание паркинга в Москва-Сити, переделанное под офисы.
🕳️ Пока на Западе пустуют офисные здания, в России показатели вакансии только падают.
🗓️ В 1-м полугодии 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве достиг 915 тыс. м2 (+62% к итогу 1 полугодия 2022 года), став самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком.
🏢 Результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. м2 (самое сильное 1 полугодие на московском рынке).
💰Кроме того, значительный вклад внесли сделки купли-продажи, объем которых вырос до 236 тыс.м2
👀 Самые крупные сделки по аренде офисов у квазигосударственных VK, Промсвязьбанка и РусБИТеха. А Россельхозбанк купил здание паркинга в Москва-Сити, переделанное под офисы.
🕳️ Пока на Западе пустуют офисные здания, в России показатели вакансии только падают.
⚒️ Кстати, про редевелопмент пустых офисных зданий в жильё американский канал CNBC снял небольшой фильм.
🌪️И вновь в России совершенно другие веяния: редевелопмент офисов в жильё в Москве де-факто находится под давлением городских властей, которые не только заставляют строить офисы девелоперов жилья, но и преследуют перепрофилирование офисов в «апартаменты» без согласований и смены вида разрешённого использования земельных участков.
🌪️И вновь в России совершенно другие веяния: редевелопмент офисов в жильё в Москве де-факто находится под давлением городских властей, которые не только заставляют строить офисы девелоперов жилья, но и преследуют перепрофилирование офисов в «апартаменты» без согласований и смены вида разрешённого использования земельных участков.
YouTube
How Empty Offices Become Apartments In The U.S.
Some U.S. mayors are loosening up rules that determine how developers convert office buildings into apartment complexes. The conversion trend sped up in the ...
👔 Где можно увидеть людей в деловых костюмах со шпателями? На закладке первых кубов бетона, конечно.
🏗 12 июля это случилось на площадке проекта «Хамовники 12» от Coldy: уважаемые люди интенсивно накладывали авторский коктейль из песка, щебня, цемента и воды на свежесвязанную арматуру.
👀 Обычно в котлованы также погружают всякую всячину - капсулы с посланиями потомкам, в основном. Coldy отличились:
в первый куб бетона была погружена авторская книга ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников застройщика и московских брокеров, помогающих в продажах.
🏗 Вместе с началом монолитных работ на строительной площадке продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность составляет 50%.
#реклама
🏗 12 июля это случилось на площадке проекта «Хамовники 12» от Coldy: уважаемые люди интенсивно накладывали авторский коктейль из песка, щебня, цемента и воды на свежесвязанную арматуру.
👀 Обычно в котлованы также погружают всякую всячину - капсулы с посланиями потомкам, в основном. Coldy отличились:
в первый куб бетона была погружена авторская книга ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников застройщика и московских брокеров, помогающих в продажах.
🏗 Вместе с началом монолитных работ на строительной площадке продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность составляет 50%.
#реклама
🔮 Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ РФ повысит ключевую ставку до 8%
⏬ Вероятно, в ожидании этого события, СБЕР до конца лета снизил ставки по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»...
🟢 Вряд ли в СБЕРе не понимают куда ветер дует. И нельзя однозначно утверждать, что ставки по ипотеке повысятся...
⏬ Вероятно, в ожидании этого события, СБЕР до конца лета снизил ставки по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»...
🟢 Вряд ли в СБЕРе не понимают куда ветер дует. И нельзя однозначно утверждать, что ставки по ипотеке повысятся...
❓Вопрос недели: выгодно ли покупать в «Чёрную пятницу» недвижимость, можно ли «поймать» действительно интересный лот со скидкой?
⚫️ Начнем с основ! «Черной пятницей» в США называют масштабную распродажу, которая проходит в последнюю пятницу ноября.
🦃Традиционно распродажи начинались в Америке на следующий день после Дня благодарения (в последний четверг ноября) — такой пятницей стартовал сезон предрождественских скидок.
👀Специалисты выделяют несколько видов распродаж:
🔹 Реализация уцененного товара (с браком)
🔹 Распродажа товара, которого нет (на прилавок попадают всего 1-2 экземпляра, которые покупают в первые минуты, но покупатель, раз уж пришел, обязательно купит что-то еще)
🔹 Распродажа неходового или залежалого товара
🔹 Сезонная распродажа, устроенная для активизации продаж в несезон
🔹 Ликвидация, тотальная реализация неликвидного товара
🔹 Распродажа только определённой категории товаров
🏢 В сложном для продаж новостроек 2015 году зародилась и российская «Black Friday Real Estate» она же «Чёрная пятница» — акция, проходящая на рынке первичной недвижимости Московского региона.
🔍Сегодня и завтра буду разбираться в этом явлении.
⚠️Не является рекламой.
🔻Продолжение следует
⚫️ Начнем с основ! «Черной пятницей» в США называют масштабную распродажу, которая проходит в последнюю пятницу ноября.
🦃Традиционно распродажи начинались в Америке на следующий день после Дня благодарения (в последний четверг ноября) — такой пятницей стартовал сезон предрождественских скидок.
👀Специалисты выделяют несколько видов распродаж:
🔹 Реализация уцененного товара (с браком)
🔹 Распродажа товара, которого нет (на прилавок попадают всего 1-2 экземпляра, которые покупают в первые минуты, но покупатель, раз уж пришел, обязательно купит что-то еще)
🔹 Распродажа неходового или залежалого товара
🔹 Сезонная распродажа, устроенная для активизации продаж в несезон
🔹 Ликвидация, тотальная реализация неликвидного товара
🔹 Распродажа только определённой категории товаров
🏢 В сложном для продаж новостроек 2015 году зародилась и российская «Black Friday Real Estate» она же «Чёрная пятница» — акция, проходящая на рынке первичной недвижимости Московского региона.
🔍Сегодня и завтра буду разбираться в этом явлении.
⚠️Не является рекламой.
🔻Продолжение следует