📰 Кадровые новости. Мои друзья из международной компании Tranio.com находятся в поиске:
💰 финансового директора с опытом в девелопменте недвижимости и фондах;
🔍 инвестиционных аналитиков/менеджеров с опытом в междунарожной недвижимости

📨 Слать резюме нужно на danishek@tranio.com

👍Лайк и особенно ↪️ шер в адрес потенциальных кандидатов приветствуются!

#работа

🗜️Подводим итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы тг-канала @atsogoev:

🎁 А если «СамолЁт» будет национализирован?
Бастрыкин предложил рассмотреть вопрос...

🎈Без пузыря разберёшься
Продажи недвижимости Дубайска снова рекордно надуваются

🌎 Угроза мировой экономике 🚨
Коммерческая недвижимость просто опасна!

✍️ Цогоев пишет непонятно!
Dlya tex, kto ne ponimaet slojnih slov - napisal dostupno i poniatno

📦 Инвестиции в кладовки
Как начать зарабатывать на чужой зимней резине и великах, имея ₽250-300 тыс.?

☠️ Смерть «дяди» Сэма
Внезапная кончина легендарного миллиардера, скупщика проблемных активов

🏗️ ЛСР против СК
Безусловная поддержка частных намывателей

✌️Всем хорошего вечера! Завтра продолжим.

🏺Как известно, древнегреческий бог Кронос поедал своих детей: успел съесть Гестию, Деметру, Геру, Аида и Посейдона, но подавился Зевсом.

🖥️ Российский портал недвижимости ЦИАН успешно «поедает» своих клиентов, профессиональных участников рынка недвижимости, агентов и брокеров.

🚷 Например, может без объяснений заблокировать аккаунт. То есть люди годами используют этот «актив», развивают его и наращивают трастовость (доверие), а потом некто неведомый навсегда заканчивает работу агента на портале и не отвечает на жалобы. У некоторых получается достучаться до небес путем вызова духа топ-менеджера ЦИАНа М.Посредникова.

🤬 Ещё сюжет: ЦИАН не удаляет негативные отзывы. Любой человек может назвать агента «мошенником», опубликовать это на его странице. Опротестовать сложно, ведь поддержка ЦИАН как всегда молчит. Это тоже элемент «поедания» клиента - кто захочет работать с «мошенником»?

🖤 В результате ЦИАН продолжает оставаться продуктом, который ненавидит значительная часть его потребителей. Ведь люди, платящие деньги ЦИАНу, а именно агенты по недвижимости, мягко выражаясь, испытывают дискомфорт при работе с порталом.

✍️1 ноября 2021 года, то есть прямо перед провальным IPO компании я писал: «Ёжики плакали и кололись, но продолжали есть кактус. ЦИАН поднимает цены, вводит аукционную модель, не борется с клонами объявлений, блокирует пользователей, не отвечает в поддержке...». С тех пор ничего не изменилось.

⚠️ И самое интересное, что чем хуже на рынке - тем лучше ЦИАНу. В условиях охлаждения первичного и вторичного рынков жилья расходы на маркетинг (на рекламу) только растут, а выгоду приобретает ЦИАН.

📊 ЦИАН опубликовал результаты за I кв. 2023.

📈 Выручка выросла на 39% до ₽2,4 млрд. Прибыль за отчетный период увеличилась на 379% и составила ₽211 млн., (в I кв. 2022 была ₽44 млн.)

🔺 Скорректированная EBITDA выросла на 530% и достигла ₽353 млн. против ₽56 млн. за аналогичный период прошлого года.

🆙 Рентабельность по скорректированному показателю EBITDA увеличилась до 14,7% (против 3,2% за аналогичный период прошлого года).

⬆️ Операционные расходы увеличились на 19% до ₽2,27 млрд. по сравнению с ₽1,9 млрд. за I квартал 2022 г., в основном за счет более высоких расходов на маркетинг (рекламу портала) и сотрудников.

🔮 Прогноз: бизнес ЦИАН будет расти дальше, может не такими гигантскими темпами..., но будет. Если раньше объявление о продаже квартиры висело три месяца, то теперь может провисеть на ЦИАНе и шесть. Это называется срок экспозиции, и чем выше срок экспозиции, тем больше зарабатывает ЦИАН.

🥔Кстати, есть слух, что ЦИАН может быть продан Яндексу. Момент неплохой.

👋🏻 А посидеть «на дорожку»?

✈️ Согласно отчету Henley Global Citizens, в 2022 году около 88 000 миллионеров$ иммигрировали в другую страну.

🌏 Сверхбогатые люди больше всего стекаются в ОАЭ, Австралия занимает второе место, за ней следуют Сингапур, Израиль, США, Португалия, Греция, Канада и Новая Зеландия.

💥ТОП-10 стран с наибольшим количеством выездов миллионеров:
🥇Россия (более 15 000 выездов)
🥈Китай
🥉Индия

🌐 Дальше следуют Гонконг, Украина, Бразилия, Великобритания, Мексика, Саудовская Аравия и Индонезия...

❓Влияет ли расцвет ИИ на рост сектора недвижимости дата-центров?

📑 Согласно данным из последнего отчета компании JLL «Data Centers 2023 Global Outlook», по мере роста зависимости от цифровых технологий и распространения использования ИИ, сектор центров обработки данных (ЦОД) показывает впечатляющий рост спроса и привлекает внимание инвесторов.

💼 Глобальные инвестиции в ЦОД достигли нового рекорда в 2022 году, превысив $40 млрд.

🔺По прогнозам, с 2021 по 2026 год мировой рынок колокейшн-центров обработки данных будет расти на 11,3% ежегодно.

💸 Ключевыми факторами, привлекающими инвестиции в дата-центры, являются повышенный спрос на облачные услуги, увеличение объемов данных, потребность в обработке и анализе больших данных, а также требования к защите информации.

🌏 По данным JLL, Азиатско-тихоокеанский регион остается ключевым игроком на глобальном рынке ЦОД, Китай и Индия находятся во главе списка стран с наибольшим спросом инвесторов на покупку дата-центров. США остается крупнейшим рынком центров обработки данных, и предполагается, что эта страна сохранит свое доминирование в секторе в ближайшем будущем.

🔺JLL также отмечает растущую активность на рынке приобретения и продажи существующих объектов. Инвесторы проявляют интерес к приобретению действующих дата-центров, чтобы получить поток доходов от активов со стабилизированным арендным потоком.

🥺К сожалению, Россию в отчёте даже не упомянули. В секторе недвижимости для дата-центров, насколько мне известно развивается компания «Миран», дочерняя структура Becar Asset Managment.

Как интернет-магазины помогут заработать инвестору в недвижимость?

Бум интернет-торговли привел к росту спроса на склады — для хранения товаров нужны помещения и инфраструктура. А значит, в недвижимости растет тренд на складские помещения, который может принести инвесторам хорошую доходность!

25 мая пройдет инвестиционная встреча по теме складской недвижимости, где выступят:

◽️ Захар Вальков – зам. генерального директора «Венталл-Девелопмент», на тему:
«Обзор рынка складской недвижимости Московского региона - текущая ситуация, форматы»

◽️ Александр Никишов — коммерческий директор Холдинга «Строительный Альянс», на тему:
«Инвестиционная привлекательность формата Light Industrial. Портрет инвестора и резидента»

Вы узнаете, как сейчас можно вложиться в складскую недвижимость даже с небольшой суммой и заработать на этом свою прибыль.

📆 25 мая, 18:00
📍 Москва, Four Seasons

👉 Зарегистрируйтесь прямо сейчас – money-event.ru

🟡 Организует встречу клуб инвесторов в недвижимость «Деньги».

#нереклама #партнерскийпост

🤖 Заработать на GPT: мы можем использовать ИИ не только для ответа на вопросы, но и для собственного обогащения.

💼 По мере того, как ИИ становится все более распространенным и востребованным, центры обработки данных становятся ценными активами.

💸Инвестирование в компании, владеющие дата-центрами, в теории предоставляет инвесторам возможность заработать на ИИ.

💰Один из вариантов вложить деньги в сектор дата-центров - Digital Realty Trust, американский инвестиционный фонд недвижимости (REIT). DRT владеет, приобретает, развивает и эксплуатирует центры обработки данных.

🌐 Активы Компании состоят примерно из 225 дата-центров, из которых 147 расположены в США, 41 - в Европе, 19 - в Латинской Америке, 10 - в Азии, 5 - в Австралии и 3 - в Канаде.

⚙️Основные индикаторы:
🔹Капитализиция $26,78 млрд.
🔹P/E 82,50
🔹Див. дох. 4,88 (5,10%)
🔹Динамика стоимости акций за год -30,78%

💵 К сожалению, даже несмотря на всплеск интереса к ИИ, в последнее время DRT выглядит не лучшим образом, впрочем, как и весь сектор REIT...

👀 Но лично я бы присмотрелся к компании, вдруг она удивит!

Один клик - семерная польза

📱В одном из последних обновлений Telegram появилась интересная функция - подписка сразу на папку каналов.

👉 Вот, например, интересная папка о недвижимости - Про недвижку

📶 В ней собрано несколько каналов авторов-практиков рынка недвижимости. Тех, кто делится своим уникальным опытом и компетенциями.

Да, на многих из этих 7-и авторов вы уже подписаны. Но обновление Telegram даёт возможность собрать полезное в отдельную папку. Удобно. Вся экспертиза по недвижимости под рукой: от анализа рынка, расчёта инвестиционного потенциала различных проектов, обзоров ЖК, лайфкахов и ключевых новостей - до качества стройки и нюансов приёмки в конкретных объектах.

✅ Подписывайтесь. И поделитесь с теми, кто с вами на одной волне.
Комьюнити экспертов → Про недвижку

#партнерскийпост

🔔Как выявить застройщика-банкрота?

📶 У меня сейчас идёт обучающий курс «Советник Инвестора». Вчера во время традиционной сессии вопросов-ответов (это когда я в прямом эфире отвечаю слушателям на вопросы по курсу), мне был задан вопрос относительно слухов о возможном банкротстве одного известного московского застройщика…

🏗 Три буквы в названии… Расшифровывать не буду. Подобные слухи появляются постоянно - то Главстрой, то ПИК, то ещё кто-нибудь. Но ведь когда-то и слухи об Urban Group ходили…

⁉️ А есть ли подходы, которые позволяют выявить признаки банкрота?

✅Я решил опубликовать ответ на вопрос «КАК ИЗБЕЖАТЬ ДДУ С ЗАСТРОЙЩИКОМ-БАНКРОТОМ?» в видео-формате: https://atsogoev.ru/zabankrot

🇺🇸 Хай, гайз! Портал недвижимости Zillow нарисовал портрет типичного инвестора в недвижимость из США 🍔

👥 Выяснилось, что американские инвесторы в жилую недвижимость предпочитают сдавать ее в аренду, а не спекулировать.

📊Чтобы получить представление о типичных американских инвесторах в недвижимость портал Zillow провел опрос более 1000 человек, которых смогли идентифицировать как инвесторов. Что выяснили:

1️⃣ В среднем у каждого есть два объекта, которые сдаются в аренду. Каждый шестой инвестор (16%) владеет пятью или более объектами недвижимости.
2️⃣ Типичному инвестору около 59 лет, а его средний доход составляет $129,870.
3️⃣ Только четверть инвесторов (25%) сдают свою недвижимость в аренду впервые. Большинство из них (75%) являются постоянными арендодателями, причем 63% ранее уже неоднократно сдавали свою недвижимость в аренду, а 12% сдали свои объекты хотя бы один раз.
4️⃣ Среди инвесторов, сдающих в аренду только один объект недвижимости, наиболее популярным выбором является отдельно стоящий дом на одну семью (66%). А вот те, кто сдает в аренду два или более объекта, предпочитают или отдельно стоящие дома на одну семью (41%), или квартиры (24%).
5️⃣ Около трети арендодателей (36%) заявили, что никогда не рассматривали возможность продажи своей недвижимости. Около четверти (27%) серьезно рассматривают продажу хотя бы одного из своих объектов, а еще треть (36%) теоретически рассматривают возможность продажи, но всё же предпочитают сдавать.
6️⃣ На вопрос, почему они в конечном итоге решили сдать свою недвижимость в аренду, наиболее распространенным ответом стало использование недвижимости в качестве инвестиций (56%). 40% инвесторов упомянули желание сохранить свою собственность для будущего использования, например для личного пользования после выхода на пенсию.

🔥 Спекуляции лучше
👀 Скучные люди
👍 Похоже на меня

❓Чтобы вы предпочли: дорогую определенность или рискованную надежду?

⚖️Европейские заемщики выбирают ипотеку с плавающей ставкой, ожидая улучшения условий кредитования в ближайшем будущем и не желая брать на себя дорогие кредиты с фиксированной ставкой.

🔣Процентные ставки по десятилетним стандартным кредитам в Германии выросли с с 0,9% (декабрь 2021) до примерно 2,5% (июнь 2022). В 2023 году ставки достигли уровня около 4-5% годовых, совершенно непривычный для этой страны уровень. Это был самый быстрый рост % ставок с 1980 года.

⚠️При этом существует риск дальнейшего повышения ипотечных ставок в Европе, то есть заемщики, выбирающие ипотеку с плавающей ставкой, имеют некоторые шансы проиграть.

🏦 Одновременно согласно исследованию глобальной инвестиционной группы Allianz стремительное ужесточение условий кредитования и повышение процентных ставок Европейским Центральным Банком (ЕЦБ) оказывают всё большее давление на европейский рынок жилья.

💣 Рынок жилой недвижимости Германии и Франции наиболее уязвим и аналитики Allianz прогнозируют коррекцию цен на жилье до 5% к середине 2024 года, а общая коррекция по их мнению достигнет 15% по сравнению с концом 2021 года.

🔥 Это сдувание пузыря
👀 Подберу на дне
👍 В Сочи лучше (корректируется)

🚬 Илон Маск тут высказался про рынок коммерческой недвижимости.

🛐 Так как у нас в России почему-то почитают бренды Баффета, Маска, Кийосаки и прочих, считаю своим долгом прокомментировать.

💬Маск: «Коммерческая недвижимость теряет свою стоимость, ведь офисы становятся не нужны из-за того, что люди работают из дома».

✍️При этом сам Маск называет удаленку аморальной и требует присутствия сотрудников в офисах своих компаний. Гибридная работа (условно два дня дома, три в офисе) - тот компромисс, который выбрали большинство компаний мира. Сектор офисной недвижимости давно переварил угрозу удаленки и переформатировался, но Маск продолжает крутить эту шарманку-пугалку.

💬Маск: «Во многих городах США коммерческая недвижимость пустует»

✍️Спасибо, Кэп. Должен однако заметить, что тот, кто хоть раз открывал любое СМИ сектора недвижимости в США не мог не увидеть кучу статьей про то, как устаревшие и пустующие здания в центре крупных городов подвергают редевелопменту и превращают в востребованное потребителями жильё. И ещё: пусть Маск попробует арендовать офис во Флориде. Он очень удивиться тому, как там мало пустых офисов. Но в Детройте (штат Мичиган), конечно Маску будут рады.

💬Маск: «Раньше коммерческая недвижимость считалась надёжным активом, но сейчас это не так».

✍️Раньше и доллар считался надёжной валютой, и дефолт США был чем-то труднопредставимым, но сейчас это не так. Глобально недвижимость, приносящая арендный доход как была защитным активом, так и осталась. Защитных активов всего три - наличность, золото и коммерческая недвижимость. Но если арендного дохода нет, то актив не является защитным. Так что ничего не изменилось, просто офисы немного опустели, но не везде и не все.

💬Маск: «Мы еще не увидели настоящего падения комм. недвижимости. Это еще цветочки, всего лишь небольшая деградация портфеля недвижимости».

✍️Проблемы сектора недвижимости не причина, а следствие экономических проблем в США. Правильнее говорить так: «Мы еще не увидели настоящего падения амер.экономики. Это еще цветочки...». На сектор комм. недвижимости сейчас вешают всех собак и стремятся обвинить в крахе малых банков, проблемах в экономике и т.д. Но это не так, это ложь. Крах банков случился не из-за кредитов на недвижимость, а из-за передозировки гос.облигаций на балансах.

🔻Итого: у Маска лучше получается манипулировать рынком криптовалют, чем комментировать рынок коммерческой недвижимости.

🤬 Сенат Испании одобрил закон о запрете на повышение стоимости аренды жилья

А фактически леваки из испанского парламента опять продавили дискриминационные меры по отношению к владельцам сдающейся в аренду жилой недвижимости.

🔑 Начиная с 2024 года, годовое повышение арендной платы будет ограничено 3%. К 2025 году все ежегодные повышения цен будут рассчитываться по специальному индексу, который точно будет ниже инфляции.
🔑 Владельцы более чем пяти объектов (в отличие от предыдущего ограничения в 10 объектов) будут относиться к категории крупных арендодателей.
🔑 Будет создана карта «стрессовых районов», где расходы на аренду и основные товары превышают 30% среднего дохода жителей или где цены на аренду жилья за последние пять лет выросли более чем на 3% в год по сравнению с инфляцией. Фактически, ставка аренды в таких районах будет заморожена.
🔑 Если дома или квартиры остаются пустующими более 2 лет, владельцы будут облагаться повышенным ежегодным налогом на недвижимость (IBI). Надбавка к стандартному налогу может составлять до 150% (в настоящее время — 50%) Это нововведение затронет собственников, которым принадлежит не менее четырех объектов.
🔑 30% фонда в новостройках застройщики обязаны передать под социальное арендное жилье, установлен потолок по ценам на аренду. Если человек, снимающий жилье, не сможет заплатить, то владелец не имеет права его выселить.

🔻Вложения в испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов уже начали сокращаться. А инвестиции россиян в Испанию просто обрушились - по совокупности причин.

🆙 А ведь совсем недавно, в начале 2022 года спрос на недвижимость в Испании был рекордным, но например, на апрель 2023 он уже сократился на 6%. То ли еще будет.

👀 Ой-ой-ой
👍 Вот нам бы так!
🔥 В Дубайске и Сочах лучше