🟡 27 апреля в Москве клуб инвесторов в недвижимость «Деньги» проведет очередную встречу, чтобы разобраться как создавать востребованные продукты в загородной и коммерческой недвижимости.

💁 И помогут разобраться в этих вопросах:

➡️ Ренат Батыров, CEO технопарка «Сколково» выступит с темой «Как зарабатывать больше на квадратных метрах»
➡️ Сергей Марков — архитектор, партнёр Бюро А4 расскажет «Как создать загородный эко-поселок с комьюнити предпринимателей»
➡️ Леонид Ворошилов, управляющий активами поделится «Как находить арендные бизнесы с быстрой окупаемостью»

👉Регистрация на встречу: money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

🍯 Чак-чак... очень сладкие условия по кредитам

📮Мне продолжают сливать информацию о «долговой яме» G Group («Унистрой»). Выясняется, что ведущий застройщик Татарстана и по кредитам на коммерческую недвижимость платит очень мало.

📊 Средняя годовая ставка портфеля в 2022 году сохранялась в пределах от 6,3% до 8,0%.

🟦 36% кредитного портфеля G Group обеспечил банк ВТБ, выдав кредит под залог двух построенных торговых центров.

👀 Чтоб я так жил
🔥 Всё равно дорого
🍓 Это медовая ловушка

☝️Этот вопрос поступил вчера. Очевидно, что спрос на услуги такого человека или таких людей весьма стабилен.

💰 В целом, инвесторы покупают недвижимость, чтобы сохранить свои деньги, спасти их от инфляции и неплохо заработать.

☑️ Знаю, что на мой канал подписаны многие профессиональные участники рынка недвижимости, которые уже активно работают или только начинают работать с особой категорией покупателей - инвесторами в недвижимость.

💸 Чтобы успешно продавать недвижимость как инвестиционный продукт, нужно обладать специфическими знаниями и навыками. К сожалению, на самостоятельное постижение премудростей работы с инвестиционнлй недвижимостью может уйти несколько лет.

📚 Но теперь не нужно тратить годы, ведь весьма плодотворно функционирует мой обучающий курс «Советник инвестора», очередной набор которого стартует с 15 мая 2023 года (успеете вернуться с праздников и прийти в себя).

🔻Все подробности здесь: https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik

☝️Курс «Советник инвестора» и раньше был абсолютно уникальным, а теперь станет еще больше применим практически, и помимо специфических знаний из мира инвестиций сфокусируется на трёх элементах:

1️⃣ Маркетинг, эффективную систему привлечения клиентов-инвесторов, как продвигать себя и свои услуги.

2️⃣ Продукт, который должен опираться на вашу внутреннюю ценность, специализация, компетенции и опыт.

3️⃣ Продажи. Навыки первичных продаж, основные методы монетизации в работе советника по инвестициям в недвижимость.

🤝 В общем, всячески советую.

✅ И кстати, все, кто уже прошел курс «Советник инвестора» получат доступ к этим новым урокам бесплатно.

⚙️ UPDATE: запись на консультацию по привлечению инвесторов в проекты в сфере недвижимости.

⏲️ За несколько часов 10 из 12 слотов были заняты. Я честно говоря думал, что привлекать деньги в свои проекты нужно многим и заполняемость будет 100%, а тут оказывается, что еще осталось два слота в эту пятницу, с 14.20 до 14.40 и с 15.20 до 15.40.

✅ Записаться можно здесь:
https://online.enroller.ru/c/j6WQg6

👀 Я всё пропустил/ла
👍 Увидимся на встрече
🔥 А запись будет?

ГАБ «Пятёрочка» в новом ЖК.

🍎 В продажу вышел готовый арендный бизнес: «Пятёрочка» в Москве!

🔸Рентный доход составляет ₽1 920 000 в мес.
🔸Доходность инвестиций – 9,9%.
🔸Срок окупаемости – 10,1 лет.

🆕 Магазин расположен в новом комплексе комфорт-класса «Дом на Барвихинской».

💰 Стоимость готового арендного бизнеса – ₽240 000 000, включая НДС.

👉 Подробности тут: https://objects.reka.fm/sales-5ka 

#реклама

😃 Когда мне было 27 лет мне написали из Forbes и предложили войти в рейтинг «Молодых миллионеров».

🔍Уважаемое издание искало людей, которые были долларовыми миллионерами, но которым не было 30 лет. Я в 2007 году $1 млн. не имел, а врать о наличии таких денег (при их отсутствии) тогда было как-то не принято. Вернее врали о наличии миллиона самые отчаянные авантюристы (как и сейчас впрочем).

❌ В общем, я от участия был вынужден отказаться, так как не проходил по критериям.

🆕 Но сейчас всё изменилось. В рейтинг «З0 до 30» от Forbes входят те, кто к 30 годам получил признание в профессиональном сообществе и стал известен на всероссийском или даже глобальном уровне. Миллион $ не нужен, нужны заслуги и влияние в своей сфере.

⏩ Недавно моего коллегу и основателя инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никиту Корниенко включили в этот рейтинг в категории «финансы и инвестиции». Победитель в каждой категории определяется по результатам голосования.

✅ Я уже проголосовал за Никиту, призываю последовать моему примеру!

👉 https://30-under-30.forbes.ru/2023/487734-nikita-kornienko

😒 Многие люди рассуждают так: «Инвестиционный горизонт в 10-15 лет?! Так долго... Кто знает, что будет через 10-15 лет!»

🤐 Но эти же люди могут 10-15 лет работать на одной и той же работе, жить в одном и том же доме и делать одно и то же каждый свой день!

😨 Неизвестность пугает. А вот такая «известность» не пугает?

😱 Дробление бизнеса, неуплата налогов и легализация.

🚩И это всё о ней. Про аналогичное дело Валерии Чекалиной писал недавно, а для недвижимости началось всё с Соломона Хияевича.

✅ У меня тоже есть курсы (не не про желания, а про инвестиции), на которых в том числе затрагивается вопрос налогов.

✔️ Все, кто проходил у меня обучение знают, что я всегда предупреждаю о необходимости обращения к налоговым консультантам.

⚠️ Ведь никто не хочет, чтобы в его дом пришли рано утром незваные гости с ордером на обыск...

📰На днях прошла новость о том, что Alcon Group продала офисную часть (10,5 тыс. м2 + 100 м/мест) в МФК Alcon Tower, на Ленинградском проспекте, вл. 34. Покупатель - частный инвестор, купивший бизнес-центр для сдачи офисных помещений в аренду.

💸Напомню, что недавно крупные сделки по продаже зданий были также проведены в Ostankino Business Park от Pioneer и в STONE Towers от STONE HEDGE. Правда, в тех случаях покупателями выступили компании эндюзеры, а тут частный инвестор!

📊Ну и так вообще: за первые три месяца 2023 года в Москве было продано и сдано в аренду более 1,5 млн. м2 офисных помещений. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наблюдается тенденция к увеличению спроса на офисы класса "А", которые отличаются высоким качеством и современными техническими характеристиками. Кроме того, средняя цена на офисные помещения также выросла на 12%, что свидетельствует о повышении спроса на недвижимость этого типа.

💵Просто в стране скопилось слишком много денег, а механизмов для вывоза капитала всё меньше и меньше. Деньги из страны годами выводились в ставшие теперь «недружественными» юрисдикции. По данным ЦБ РФ в период с 2019 по 2021 годы более 6,5 млрд долларов российского происхождения осело на счетах швейцарских банков, более 2 млрд. долларов было выведено в Великобританию, а в Латвию, Испанию, Германию и Кипр «утекло» еще около около 5 млрд долларов.

❌А сейчас вывозить деньги в таких объемах и относительно некуда (Дубай отдельная тема), и безусловно опасно. Вот и пухнет местный рынок коммерческой недвижимости, не только офисной, кстати. Потому что при всём богатстве выбора надежно запарковать миллиард можно только в недвижимости, а уж если ей еще и пользоваться можно, так вообще хорошо. Лично я жду новых больших сделок.

🔥Чтоб я так жил
👀Народ нищает, какие миллиарды!
👍Налицо вздутие пузыря