❗️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7.50%

Цитата: «Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.»

👀 Большинство проголосовавших на моем канале были правы...

✈️ Подмосковный застройщик «СамолЁт» сбросил листовки с аудированной отчетностью за 2022.

📈 Выручка, EBITDA, и чистая прибыль практически удвоились г-к-г (МСФО). Рентабельность по EBITDA достигла рекордных 28%. EBITDA выросла в 2х г-к-г до ₽48 млрд.

📈 Операционные показатели по году отразили рост на 33% продаж (1.1 млн.м2) и 54% увеличение денежных поступлений (₽184 млрд.).

🚀 Как известно, «Самолет» активно продавал свои квартиры инвесторам, у некоторых уже целая коллекция ДДУ в разных местах Подмосковья, которую почти невозможно продать! Физически выбраться из этих мест тоже почти невозможно.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👍 Ту зе мун!
👀 Мне по 🥁

📊 Отчёт по рынку стрит-ритейла Москвы за 1кв 2023г. от SimpleEstate 👆

📖 Сегодня в Известиях вышла статья о состоянии рынка коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл на основе нашего отчета

❗️Примечательно, что наиболее популярный сегмент коммерческой недвижимости среди частных инвесторов, помещения с арендаторами до 300 м2, подешевел за год на 8%.

📈 А помещения с супермаркетами за год выросли в цене на 5%.

Почему?

📕 Читайте в нашем отчете с графиками, комментариями и пояснениями 👆

🚀Моя инициатива создания Мастер-группы по развитию авторских каналов в Telegram (вот запись итогов её работы) принесла неожиданные плоды.

👀 Выпускники Мастер-группы решили создать свой Белый лист лучших авторских телеграмм-каналов по инвестициям. Пока его рабочее название «Инвест-Мэтры» и мой канал тоже там. Ну а куда без меня и моего канала?

✍️Вот некоторые материалы, которые мэтры создали в последнее время:

👉 Множественные боли инвесторов

👉 Пришло ли время покупать квартиру для себя?

👉 Есть ли экономический смысл владения жилой недвижимостью для предпринимателя?

👉 Доходность в деталях (кейс)

👉 Коммерческая недвижимость с доходностью от 30%

👉 Как купить компанию за 10% от стоимости?

👉 Нюансы покупки недвижимости с торгов

✅ Подписаться в один клик здесь (функционал доступен на обновленной версии телеграма): https://t.me/addlist/HWGscQP0699kNjEy

➡️ По вопросам включения в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Greystone — инновационный лидер недвижимости, который продает самые выгодные инвестиционные объекты с управлением под ключ!

Мы продаем готовый бизнес и управляем им, а вы дистанционно получаете доход в любой валюте/крипто-валюте.

Инвестиции с Greystone это:
1. Анализ рынка и покупка ликвидных объектов;
2. Подготовка хоумстейджинг объекта для сдачи в аренду;
3. Управление объектом, заселение/ выселение гостей, клининг;
4. Выплата средств инвестору каждый месяц по договору УК.

❕Бонус для каждого клиента Greystone — бесплатное юридическое сопровождение и оформление ВНЖ для всей семьи❕

Пример кейса под управлением Greystone:

▪️Объект: Видовые апартаменты с 2-мя спальнями
▪️Жилой комплекс: Avrasya Gold (2019) г.Гирне
▪️Доход от сдачи в аренду: 23 600$ (за год)

📊 Итоги объекта за март:
Времени затрачено у инвестора: 0
Загрузка: 21 день
Доход за март 2023 года: $2,010
(Доход от обычной аренды: $900)

На канале Greystone|Инвестиции собраны лучшие инвестиционные предложения и новости рынка недвижимости Северного Кипра.

👉🏻 Подписывайтесь на наш канал и инстаграм, чтобы узнавать все новости рынка недвижимости самыми первыми.

#реклама

👋Доброе утро, друзья! Нажимая сегодня  на кнопочку отправки этого сообщения, я  надеялся не разбудить отдыхающих и оказаться кстати для всех работающих в эти странные четыре дня между праздниками Труда и Победы. 

🤨Вообще мне трудно было подобрать контент для публикации в эти дни. Потому что с одной стороны хочется написать о чем-то важном и достойном внимания, в другой - не хочется сильно грузить своих читателей.

💡Поэтому я придумал опубликовать на этой неполной неделе серию занимательных, интересных и полезных постов, посвященных тому, что мешает, сбивает и не дает выгодно инвестировать.

🧠 ПСИХОЛОГИЯ!

❌Ведь большинство людей находится во власти когнитивных искажений, то есть систематических ошибок в мышлении или шаблонных отклонений. Давайте разберемся что это такое и как бороться с манипуляцией сознанием извне (всякими манипуляторами) и изнутри (непосредственно нами самими).

🎼Людьми легко манипулировать. Достаточно создать для них экстремальные психологические условия, надавить на больное, на FOMO или на FUD.

🤑FOMO - fear of missing out («страх упустить возможность») - это страх упустить выгодную возможность получения прибыли, проявляется в желании немедленно купить или продать активы только потому, что это делают все остальные трейдеры.

😱FUD - Fear, uncertainty and doubt («страх, неуверенность и сомнение») — тактика психологической манипуляции, применяемая в маркетинге и пропаганде, заключающаяся в подаче сведений о чем-либо таким образом, чтобы посеять у аудитории неуверенность и сомнение.

🎭Техники манипулирования через FOMO или FUD - самые популярные средства психологического давления на инвесторов.

👀 У меня FOMO
😐 У меня FUD
👍 Я не поддаюсь на провокации

⚫ Уоррен Баффет предсказал курс 300 рублей за доллар к концу мая!

🤯Что вы будете делать, когда ваши деньги превратятся в мятые бумажки? Я рос в начале 90-х и хорошо помню, как на Новый 1991 год моя мама купила три сникерса и это было всё, что лежало на праздничном столе… Всего через месяц мы все, простые россияне можем опять оказаться в лихих 90-х: разруха, голод, бандитизм.

❌Но на вашем столе уже не будет сникерсов - ведь их закупают на доллары, а хождение долларов запретит правительство. Вассерман недавно предложил изымать деньги у людей.

🥊 Самый верный способ побороть страх-взглянуть ему в глаза, четко понять, что это такое и построить варианты развития сценария, что точно может случиться, какие это могут быть последствия для меня, как я могу на это отреагировать, как исправить и подстроиться.

✈️ Прямо сейчас мы формируем группу инвесторов, чтобы релоцировать их в комфортабельные виллы на Бали и спасти их капиталы от разграбления ордами вассерманов. У «ПИК ТРАСТ» есть всего 10 мест в частном самолете, завтра отправляющемся в Индонезию. Узнайте об условиях здесь: escapefrom90.ru

🌡️Торопитесь!

👍 СказочноеБали
👀 Как страшно жить
😐 Лехаим 90-е!

Пример манипуляции FUD

💵Все большое количество людей инвестируют вместе с нами, вчера в Махачкале заехал к своему земляку и по совместительству нашему инвестору. Константин Станиславский (на видео) уже давно с нами. У него с нашей помощью прошла удачная сделка по продаже его недвижимости в Лас-Вегасе (+53,9% за 4 месяца) и вот новый инвест-цикл🔥

💰Кстати, у нас новости, мы в «ПИК ТРАСТ» нашли новое крутое предложение по инвестициям в недвижимость Самарканда с ожидаемой доходностью 57,5%🚀
Ну где вы еще найдете такую доходность с низкими рисками и высокой ликвидностью?!

😐 Вот это деньжищи!
👍 Хочу как Костя
👀 Куда деньги нести?

Пример манипуляции FOMO #2

🤯 А всё это когнитивные искажения - ошибки в мышлении, которые могут привести к неправильным выводам и решениям. Эти искажения могут быть вызваны разными факторами, такими как предубеждения, эмоции, ранее полученный опыт и т.д.

🔍 Психологи выделяют более 200 когнитивных искажений: от иллюзии контроля до знаменитой «ошибки выжившего». Для инвестиций в недвижимость, по моим беглым подсчетам характерны 37.

🧠 Рассказываю, какие наиболее распространенные когнитивные искажения или ошибки мышления могут заставить инвестора принимать неразумные решения и можно ли перехитрить инвесторский мозг.

1️⃣«Предвзятость оптимиста» или «Всё будет хорошо»

👌🏻 Начну со своего любимого, на этом я потерял самые большие деньги, ведь я - законченный оптимист.

💼 Рынок будет бесконечно расти, в США напечатают гору денег, всё это скоро закончится, Европе без российского газа не перезимовать и прочее. Это когнитивное искажение происходит, когда мы склонны слишком оптимистично оценивать вероятность благоприятного исхода событий или проектов. Люди, страдающие от этой предвзятости (так это же я!), часто игнорируют возможные проблемы и недостатки, связанные с проектом, и сосредотачиваются только на его положительных аспектах.

🚩Представим, что мы обсуждаем возможность инвестировать в новый жилой комплекс. Наверняка среди читателей канала окажется хотя бы один из участников, который страдает от «Предвзятости оптимиста», и может игнорировать некоторые факторы, которые могут повлиять на успех проекта, такие как нестабильность экономики, геополитики или усиление конкуренции в локальном окружении.

🤩Предвзятый оптимист может сосредоточиться только на том, что комплекс строит «надежный» застройщик и имеет привлекательное расположение, что обеспечит ему «хорошие перспективы в будущем». Поэтому нужно взять ипотеку на себя, на каждого члена семьи и… купить 5-6 квартир!

😱Такое когнитивное искажение приводит к бешеному риску, поэтому важно учитывать все факторы и принимать решения на основе всесторонней оценки ситуации.

🙌🏻 Оптимизм - хорошо, но излишний ничем не ограниченный оптимизм - крайность, из-за которой человек отказывается учитывать риски.

👍 Я оптимист
👎 Я пессимист
😐 Я реалист

2️⃣ Неприятие потерь

🤑 Итак, вы заработали $30.000. И, конечно же, счастливы.

☹️Но теперь представьте противоположную ситуацию: вы вдруг осознали, что потеряли $30.000 - я точно знаю, это вызовет намного большее количество эмоций.

😫 Так вот вам теория (продвигаемая нобелевскими лауреатами Модильяни и Канеманом) - у большинства людей боль от потери денег ощущается острее, чем радость от успеха и полученной прибыли.

😟Это когнитивное искажение портит инвесторам жизнь и заставляет оставлять в собственности теряющие в цене активы вместо того, чтобы фиксировать убытки. Например, у Олега есть объект недвижимости, который уже давно находится в портфеле, но не приносит большого дохода. Однако Олег не хочет продавать ее по текущей рыночной цене, так как считает, что «потеряет» деньги в результате продажи.

💸В итоге Олег упускает возможность продать свою недвижимость в более выгодный момент, когда цены выше - из-за своего неприятия потерь. Как следствие, Олег упускает выгодные возможности и упускает прибыль.

⭕По той же причине инвесторы склонны избегать риска любыми способами: например, складывать деньги на понятные депозиты, а не инвестировать в новые инструменты с более высокой доходностью.

😐 Ненавижу убытки
👍 Люблю боль утраты
👀 Нет денег, нет потерь

3️⃣ Ошибка игрока

👥 Люди постоянно находят причины и следствия в цепочке случайных событий, но что еще хуже — оценивают перспективы исходя из этих необоснованных данных.

🃏 Это когнитивное искажение называется ошибкой игрока или «ложным выводом Монте-Карло». Дело было в 1913 году за одним из столов рулетки в Монте-Карло: шарик останавливался на черном 26 раз подряд. И каждый раз не верящие своим глазам и верящие своей интуиции игроки ставили на красное. И проигрывали. И снова ставили на красное…

🎰Многие считают, что если нечто случайное повторяется много раз подряд, то вероятность того, что в следующий раз выпадет иное, все время повышается. Людям кажется, что шансы неизбежно выровняются, решка должна выпадать примерно столько же раз, сколько и орел… Или если человек несколько раз подряд выиграл в какую-то игру, он может думать, что у него выше шансы на выигрыш в следующий раз.

🏛В контексте рынка недвижимости, это может произойти, когда инвестор принимает решение на основе ограниченной выборки информации или результатов предыдущих сделок. Например, человек может полагаться на предыдущие сделки с новостройкой определенной площади и цены, не учитывая изменения в местной экономике, демографии и других факторах, которые могут влиять на рынок.

😐 Как минимум логично
👍 Случайности неслучайны
👀 Мне повезет!

4️⃣ Эффект повального увлечения, или «Все побежали, и я тоже…»

🐮Стадный инстинкт - это важный эволюционный механизм, но, когда дело доходит до принятия финансовых решений, следование за толпой может привести к потерям и разочарованиям.

💸На рынке недвижимости этот эффект может проявляться в том, что люди будут инвестировать в определенный тип недвижимости, только потому что это сейчас популярно, хотя это может быть не самым выгодным выбором в данный момент.

🏚Например, сейчас девелоперы и инвесторы интересуются форматом загородных арендных эко-поселков и лоджей, даже если это направление рынка недвижимости не соответствуют их инвестиционным целям или стратегии. Инвестиционные решения принимаются только потому что все остальные это делают и это считается «модным» и трендовым.

😐 Без меня
👍 Завсегда с народом!
👀 Я в тренде

☝️Он смог, а ты? Хочешь так же? У нас есть для тебя предложение👇

💰Условия для инвестора:

▪️сумма от 50 тысяч рублей
▪️доходность 67% годовых
▪️ежемесячная выплата процентов
▪️срок 1 год
▪️договор займа заключается с нашей компанией ООО «ТРАСТ ИК» ИНН 0321234567, с подписью Генерального директора Немировича-Данченко Владимира Ивановича.

👍 Да!
👍 👍 Очень хочу!
👍👍👍 Сильнейшим образом желаю!

Пример манипуляции FOMO #3

🗓 Неделя когнитивных искажений продолжается. Встречайте очередное искажение

5️⃣ «Бросание якоря» (anchoring)

💸 Мой друг Василий в прошлом году продал студию в ЖК «My Priority» за 15 млн.р.! Я выставлю свою там же за 16 млн.р. - ведь у Василия, при всём уважении, нет высшего образования, а у меня есть.

⚠️ Когнитивное искажение «бросание якоря» (anchoring) происходит, когда человек делает оценку или принимает решение, исходя из первоначального «якоря» или опорной точки, на которую он ориентировался. Это означает, что первоначальное значение является точкой отсчета для последующих оценок, несмотря на то, что эта опорная точка может быть произвольной и не иметь никакого отношения к оцениваемому объекту или ситуации.

🚩В моём примере цифра 15 млн.р. была ценой на «аналогичную» недвижимость, которая использовалась как якорь для своей собственной оценки стоимости. Очевидно, что квартира Василия отличается от моей, рыночная ситуация полугодовой давности отличается от текущей, а отсутствие у Василия высшего образования не является доказательством того, что он продешевил.

⚓️ Бросание якоря может также проявляться в принятии решений по инвестированию. Например, инвестор может придерживаться какой-то определенной стратегии инвестирования, и использовать ее как якорь при принятии будущих решений. Если эта стратегия не приводит к достижению желаемых результатов, то инвестор может продолжать ее использовать, так как она стала для него якорем. Инвестиции в новостройки на старте продаж - прекрасная иллюстрация такого когнитивного искажения.

6️⃣ Схожесть ситуаций (familiarity)

🆗 Когда нужно принять решение, мы часто делаем предположения, основываясь на моделях и результатах, которые наблюдали ранее. И конечно же, выбирая инвестиционные инструменты, люди часто отдают предпочтение наиболее знакомым и понятным продуктам. Это может приводить к неверным выводам и ошибкам в оценке рисков.

💵 Такой подход сужает выбор инвестора и существенно ограничивает возможные выгоды, которые он способен получить в результате качественной диверсификации своего портфеля.

🏢В контексте недвижимости, примером такого когнитивного искажения может быть ситуация, когда инвестор решает купить недвижимость в районе, где он уже имеет другую недвижимость, просто потому что он знаком с этим районом и у него уже есть там инвестиции.

🧭Живой пример - в Санкт-Петербурге есть несколько состоятельных частных инвесторов, которые покупают помещения только на Невском проспекте и не хотят ничего другого. Потому что у них уже есть там помещения и они хотят ещё там же. Просто потому что.

⚡️Это когнитивное искажение может привести к тому, что инвестор не будет учитывать риски, связанные с конкретным объектом недвижимости или с изменением рыночных условий в этом районе.

😐 Не зная броду, не суйся
👍 Просто потому что!
👀 Новые опыты, новые убытки