😴 Не проспите ваше завтра!
https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy

🔴 Установка: переслать это видео минимум 5 знакомым.

⏪ В нашей стране возможно всё: девальвация, деноминация, обнуление вкладов, дефолты, мммы, банкротства и т.д. Поэтому я куплю квартиру - самая надёжная инвестиция ⏩

⚠️Вот хочется написать одно слово, эмоциональное🤬, но я не буду.

☝️Для начала про нашу страну. Я родился в 1980 году в СССР, при заполнении любых документов я вспоминаю о стране, которой больше нет. Вместе со страной СССР пропали и вклады, и накопления в советских наличных деньгах.

🛋А квартиры остались. Только квартиры эти были почти всегда государственные, принадлежали СССР. И новое государство Россия их (с чего-то вдруг) решило передать в руки граждан через проклинаемый ныне механизм приватизации. «Добрые» Ельцин и Чубайс отдали квартиры почти задаром людям.

🚽Едем дальше. А вы уверены, что в новых необычных исторических реалиях эти «ваши» квартиры не вернут в обратно собственность государства? Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!

🚿Хорошо, это далёкая перспектива. А вот перспектива близкая: вам взломали вашу страницу Вконтакте и от вашего имени разместили тексты, подпадающие под некоторые статьи УК, влекущие конфискацию имущества. А может быть вы сами что-то ляпнули не подумав. Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!

🪑Или ещё сюжет! Времена ныне для государства тяжёлые. Деньги пока идут от нефти, но ведь люди это новая нефть. Так почему бы не поднять налог на имущество. Сейчас 0.5% от кадастровой. А почему не 5%? И кадастровую стоимость привести к рыночной. Я уже писал - технически для этого все готово. Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!

❌Ладно, достаточно параноидальных сценариев, я много могу такого написать.

🔴 Суть моего поста в другом. Если считать, что в нашей стране (да в любой стране) возможно всё плохое, то никаких инвестиций и покупок с целью сохранить капитал делать не нужно. Квартиры тоже покупать бесполезно, это иллюзия надёжности, актив который ничем не отличается от долларов под матрасом, вклада или ОФЗ. Всё равно всё отберут, обесценят и конфискуют.

🪗 Поэтому ничего не откладываем, ничего не инвестируем - идём в ЦУМ или ещё куда и покупаем там всего на всю котлету. В нашей стране возможно всё, но так хоть поживем немного и будет о чем вспомнить!

P.S. Я конечно же ЗА инвестиции и против паранойи.

🟢 Друзья, вижу что многие не попали на мой мастер-класс по финансовому моделированию «Финмодель это просто». А записи не было...

🥺Печально, но есть хорошие новости.

❗Можно пропустить мой мастер-класс, но нельзя пропустить обучающий курс «Excel для недвижимости» по обучению финансовому моделированию проектов.

🏆Лучшее решение на рынке: быстро прокачать себя до уровня мастера Excel и научиться профессионально рассчитывать проекты в сфере недвижимости в разных сегментах:
✅Офисы
✅Склады
✅Квартиры
✅Флиппинг
✅Девелопмент
✅Редевелопмент
✅Готовый арендный бизнес
✅Загородная недвижимость
➕
✔️Визуализация данных
✔️Анализ чувствительности
✔️План-факторный анализ
...и многое другое!

🧮Уметь делать фин.модели - отличный навык, крутая строчка в резюме и реальный способ увеличить свои доходы, в том числе от инвестиций.

🏁 Старт сегодня, 17 апреля 2023, первое занятие в понедельник, в 19.00 по МСК. Все уроки доступны в записи! По окончании курса - дипломная работа и сертификат.

👉 Другие подробности здесь:
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС

🎤В прошлую пятницу я выступал на мероприятии компании элитной недвижимости Prime с большой и длинной лекцией, посвященной теме инвестиций в недвижимость Москвы и Дубая.

🤝Меня пригласил выступить хороший знакомый, основатель Prime Фёдор Соломатин, очень харизматичный и увлеченный человек, сумевший пройти интересный путь от из рядового брокера в основателя международного агентства элитной недвижимости Москвы и Дубая, а также девелопера загородной недвижимости.

💰В связи с тем, что запрос на инвестиции в ОАЭ является особенно востребованным среди клиентов Prime, достаточно большую часть моего выступления занял обзор рынка недвижимости и трендов именно этой ближневосточной страны. Не секрет, что рынок Дубая волатилен и цикличен, поэтому я попытался дать объективный и непредвзятый взгляд по поводу возможностей инвестиций в недвижимость этого региона.

🪙Коллеги из Prime несколько удивили меня, в частности миллиардными продажами в своих кейсах, а также простотой общения и отсутствием пафоса - очень дружелюбные и неформальные в общении ребята. Кстати, они будут рады принять в свои ряды крутых брокеров, может кому-то из моих читателей эта информация полезна.

📱А еще (в последнее время эта тема мне весьма интересна) Фёдор начал вести свой канал в телеграм, https://t.me/fslife. На мой взгляд, контент канала интересный и пишет автор очень живо. Во всяком случае, интересно прочитать о становлении Prime, об этапе роста с первых трех сотрудников до трех штаб-квартир в двух странах и статуса международного агентства. Может он так и книгу напишет, кто знает!

😵‍💫 В нашей стране возможно всё! Сначала Вассерман (чудак из «Своей игры») стал депутатом. Потом он призвал ограничить хранение наличных свыше ₽1 млн., состряпав законопроект.

🗒️Согласно документу, о наличии 🍋 наличными граждане обязаны сообщать в налоговую и объяснять происхождение средств.

🔴За несоблюдение закона штраф, превышающий в 2 раза хранящуюся сумму и конфискация средств.

☝️Похоже, я знаю, чем Вассерман занимался в школе. Он списывал.

🇮🇱 В январе 2023 года в Кнессет Израиля был внесён аналогичный законопроект, согласно которому израильтянам тоже запрещают иметь дома >50.000 шекелей (₽1.1 млн.). Граждане Израиля обязаны уведомить о факте хранения денег дома Налоговое управление и указать источник средств.

🗓️ Три года назад 16 апреля 2020 в ходе совещания у президента РФ по вопросу строительства В.Путин озвучил решение субсидировать ставку по ипотеке.

⚖️ Благодаря субсидированию государством ипотеки российские девелоперы, ипотечные банкиры, риэлторы, частные инвесторы и все-все-все причастные не только успешно преодолели последствия пандемии, но и стали немного богаче и счастливее.

🔻По итогам 2021 года рост стоимости новостроек превысил 32%. Золотые были времена, а теперь президент РФ говорит, что с затовариванием на рынке недвижимости надо что-то делать...

🏁Ну что ж, время моего наставничества в Мастер-группе по ведению Telegram подошло к концу. Для тех, кто пропустил - начало здесь.

⚙️За время работы, за этот месяц, мы так сблизились, что я даже не представляю как теперь всё закончить. Буду с радостью следить за успехами своих подопечных.

🎉А завтра выпускной! Если вы уже развиваете или только собираетесь вести свой канал в телеграм, не пропустите это событие. Будет много практически полезной информации из первых уст.

🎛Прямой эфир начинается завтра в 16-30.

Регистрация здесь: https://atsogoev.ru/graduate
Будем ждать вас с выпускниками!

🛗Кейс Capital Towers: в 2018 году квартиру в этом московском премиальном ЖК можно было купить по 462 т./м2. Сейчас цены на квартиры там доходят до ₽1 млн. Я нашел на ЦИАНе предложение переуступки по 795 т./м2.

🚧 Capital Towers должны были сдать ещё в 2020 году. Но не сдали и дольщикам не передали.

↗️То есть за 5 лет цены выросли почти в два раза. Это же круто! Успех.

❎ Но есть одна проблема: годовая доходность инвестиции не превысила 9,5%... Скромненько. Как так получилось - в расчетах. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cayAthCy1k9KtLqoZomLCXzMPsbYOV4sm6Ldw2VK0O8/edit?usp=drivesdk

😵‍💫 Спойлер: слишком долго строили... Ну и спекулировать с ИП не очень выгодно (лучше с ФЛ, но могут прийти, если деятельность носит масштабный характер).

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

📈 Рынок офисов жив! Несмотря на пышную подготовку к похоронам сектора, погребение не состоится.

🚀Более того, агрессивно развивающийся сегмент гибких офисных пространств (коворкингов) уверенно прибавляет долю на рынке традиционных офисов и не думает замедляться.

💬 Обо всём этом я решил поговорить с моим товарищем Иваном Гуськовым, основателем сети гибких офисных пространств Apollax Space. Послезавтра 20 апреля в 16:30 мы проведём прямой эфир с Иваном прямо здесь, в моём канале.

🔥Темы, которые будем обсуждать:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком гибких офисных пространств могут принести доходность?
⚡️Как собственники офисной недвижимости могут заработать на своих активах?

❓Свои вопросы Ивану вы можете задать в комментариях под этим постом👇

📼 Запись эфира будет😳

📊 Аналитика это красиво! У коллег из консалтинговой компании Bright Rich всегда выходят необычные аналитические отчёты. Их рассылают клиентам и партнёрам в печатном виде. В pdf скачать нельзя...

☝️Но мне разрешили опубликовать фрагмент отчёта - посмотрите, это же произведение графического искусства (я вас встречу внутри)! Для аналитики по недвижимости - вне шаблонов, очень круто.

🔻Полную версию прекрасного можно заказать здесь.

🎓Налоговый консультант в сфере недвижимости Евгения Ослоновская прокомментировала простое товарищество, как инструмент привлечения инвестиций:

⏪ Хочется также упомянуть простое товарищество – классный инструмент, который, как всегда, подразумевает некоторые нюансы.

🤝 Когда мы идём на заключение простого товарищества, мы должны понимать, что вся деятельность в рамках простого товарищества облагается НДС.

❗️Важно знать: если предприниматель, например, на УСН Доходы подписывает договор простого товарищества, он автоматически принимает ОСНО. Ведь при вступлении в простое товарищество можно быть либо на УСН Доходы минус расходы, либо на ОСНО.

Имейте это в виду, заходя в классный проект – прибыль может быть уничтожена налогами! Поэтому необходимо заранее разработать план действий для получения желаемого результата ⏩.

☑️ Подписывайтесь на канал Евгении Ослоновской, чтобы быть в курсе налоговых аспектов инвестиционной деятельности.

#реклама