🗓️ В далёком 2004 году я предполагал, что наибольшая корреляция между нефтью и московской недвижимости наблюдается в сегменте элитного жилья.
🛢️Нефть – один из основных экспортных продуктов РФ. От того, сколько денег получают государственные и частные нефтяные компании (+ само государство в виде налогов и дивидендов) от продажи этого продукта, зависит объем ликвидности в экономике.
🔗 Существует несколько моментов, которые связывают нефть и московскую «элитку»:
1️⃣ Увеличение прибыли частных и гос.компаний, рост доходов населения, увеличение объема средств на рынке и всеобщее экономическое благополучие приводит к росту цен на элитное жильё, в том числе элитное. Обратная ситуация действует на рынок с противоположным знаком.
2️⃣ Положительная динамика цен на нефть является одним из важных драйверов роста доходов и благосостояния ультраобеспеченных граждан, являющихся истинными бенефициарами экономического благополучия в России. Отрицательная динамика цен на нефть не способствует увеличению благосостояния «истинных бенефициаров».
3️⃣ Обеспеченные граждане, разными способами получающие сверхдоходы и бенефиты от нефти и другого сырья, живут в основном в Москве. И они тоже люди, поэтому желают тратить деньги на предметы роскоши, в том числе на элитную недвижимость.
🔋И вроде бы, исходя из написанного, логично предположить, что связь есть, но не всё так просто!
🔜 Продолжение скоро
🛢️Нефть – один из основных экспортных продуктов РФ. От того, сколько денег получают государственные и частные нефтяные компании (+ само государство в виде налогов и дивидендов) от продажи этого продукта, зависит объем ликвидности в экономике.
🔗 Существует несколько моментов, которые связывают нефть и московскую «элитку»:
1️⃣ Увеличение прибыли частных и гос.компаний, рост доходов населения, увеличение объема средств на рынке и всеобщее экономическое благополучие приводит к росту цен на элитное жильё, в том числе элитное. Обратная ситуация действует на рынок с противоположным знаком.
2️⃣ Положительная динамика цен на нефть является одним из важных драйверов роста доходов и благосостояния ультраобеспеченных граждан, являющихся истинными бенефициарами экономического благополучия в России. Отрицательная динамика цен на нефть не способствует увеличению благосостояния «истинных бенефициаров».
3️⃣ Обеспеченные граждане, разными способами получающие сверхдоходы и бенефиты от нефти и другого сырья, живут в основном в Москве. И они тоже люди, поэтому желают тратить деньги на предметы роскоши, в том числе на элитную недвижимость.
🔋И вроде бы, исходя из написанного, логично предположить, что связь есть, но не всё так просто!
🔜 Продолжение скоро
👍20🤔5
📈📊📉 На графике (он не обновленный на 2023 год, но это не особо важно) видно, что зависимость стоимости элитной московской недвижимости от цен на нефть четко прослеживалась примерно до 2007 года, потом движения были разнонаправленными и вновь зависимость стала визуально заметной только в последние несколько лет.
📣 Это говорит о том, что стоимость нефти всего лишь один из влияющих на элитную недвижимость факторов, но далеко не основной. Если зависимость цен на московскую «элитку» и существует, то она не прямая, а косвенная.
📶 Есть множество других факторов, которые также оказывают влияние на рынок элитной недвижимости. Стоимость нефти - один из таких факторов, но не определяющий.
📣 Это говорит о том, что стоимость нефти всего лишь один из влияющих на элитную недвижимость факторов, но далеко не основной. Если зависимость цен на московскую «элитку» и существует, то она не прямая, а косвенная.
📶 Есть множество других факторов, которые также оказывают влияние на рынок элитной недвижимости. Стоимость нефти - один из таких факторов, но не определяющий.
👍16
❄️🏗️В связи с охлаждением спроса и активным выходом новых проектов вырос объем предложения элитного жилья: по предварительным итогам на рынке экспонируется почти 1,8 тыс. квартир и апартаментов (+37% к 4-му кварталу 2021).
🏁За год был объявлен старт продаж в 14 элитных новостройках. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по предварительным итогам 2022 года достигла ₽1,5 млн./м2 (+14% за год).
✂️Коррекция спроса в 2022 году как можно заметить была вызвана не динамикой стоимости нефти, а текущей экономической и геополитической ситуацией.
⚫ По данным NF Group в условиях неопределенности многие покупатели заняли выжидательную позицию, отложив приобретение недвижимости, а некоторые полностью отказались от сделок или использовали возможность релокации семьи и бизнеса за границу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤯3😱2😢1
📟Новые ТГ-каналы о недвижимости в 2022-м появлялись чуть ли не ежедневно, но 99% из них были вторичны, скучны и накачаны ботами.
📱В 2022 году появился на свет и канал Юрия, который очень даже отличается от ТГ-стартапов! На своём канале он делится личным опытом в инвестициях в недвижимость и не только.
🎯Цель у Юрия амбициозная - выйти на пенсию к 3️⃣0️⃣ годам.
📺 В каком-то смысле реалити-шоу, но в рамках ТГ-канала:
https://t.me/odelepodelu
✅ Подписывайтесь, следите за 🤩взлетами и 😩падениями Юрия!
#реклама
📱В 2022 году появился на свет и канал Юрия, который очень даже отличается от ТГ-стартапов! На своём канале он делится личным опытом в инвестициях в недвижимость и не только.
🎯Цель у Юрия амбициозная - выйти на пенсию к 3️⃣0️⃣ годам.
📺 В каком-то смысле реалити-шоу, но в рамках ТГ-канала:
https://t.me/odelepodelu
✅ Подписывайтесь, следите за 🤩взлетами и 😩падениями Юрия!
#реклама
👍10👎3😐3😁2🤣1
👍Очень круто, когда предприниматели из других сфер приходят в недвижимость и приносят новые технологии, интересные решения, свежий взгляд. Вот и соучредитель федеральной франчайзинговой сети автосалонов «Вилгуд» Барно Турсунова сделала из своего хобби (инвестиции в недвижимость) новый бизнес - компанию «Барно-Эстейт».
👎К сожалению, с первых шагов на новом рынке Барно Турсунова начала искажать информацию и жёстко манипулировать.
❗Для начала, нет никакой компании «Барно-Эстейт», есть ИП Турсунова Барно Закирджановна, дата регистрации 24 августа 2022 года. При этом в своем канале уважаемая Барно Закирджановна пишет, что «Barno Estate - агентство по инвестициям в недвижимость. Почему мы имеем право говорить об инвестициях в недвижимость? У нас есть результат - за год доходность по нашим инвестиционным проектам составила 124% годовых». Год ИП Турсунова Б.З. исполнится только 24 августа 2023 года, но доходность уже есть.
🛑В рекламе (см. золотую рамочку) указывается, что «Барно-Эстейт» предлагает заработать 100% на безопасном инвестировании в недвижимость. При этом основной инвестиционной идеей, продвигаемой уважаемой Барно Закирджановной, является покупка квартир в новостройках на старте продаж. В Москве. В январе 2023 года.
📈 «Барно Турсунова - инвестор, жена и символ успеха», так написано в её ТГ-канале. В одном из последних проектов, в который предлагает инвестировать Барно Закирджановна, ожидаемая (ею) доходность составляет 63-83%. Судя по описанию имеется в виду проект SOUL от застройщика Forma.
🧐С моей точки зрения, в телеграм-канале Барно Закирджановны не хватает только слов о 100% гарантиях, ведь без них безопасности инвестиций недостаточно!
🎩Также действует закрытый инвестиционный клуб «Барно» (годовая стоимость членства ₽50 т.)
🍸И вишенка в коктейле, несколько цитат уважаемой Барно Закирджановны об инвестициях в недвижимость:
⏪ Инвестиции - это долгосрочный процесс, и если сейчас нет спроса, значит и цены ниже, а раз цены ниже - самое время для покупки. Через пару лет кризис закончится, спрос повысится, а вы сможете продать своё жильё дороже ⏩
⏪ Все графики и статистики говорят нам, что покупать недвижимость в столице России можно и нужно в любое время. Наша команда не игнорирует общую просадку на рынке, а пользуется ей, для того чтобы находить тот-самый золотой процент сделок, которые помогают вам сохранять и приумножать капитал в недвижимости! ⏩
⚠️ Для тех кто не понимает моего юмора: Барно Турсунова её несуществующая компания «Барно-Эстейт» использует откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
📛 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👎К сожалению, с первых шагов на новом рынке Барно Турсунова начала искажать информацию и жёстко манипулировать.
❗Для начала, нет никакой компании «Барно-Эстейт», есть ИП Турсунова Барно Закирджановна, дата регистрации 24 августа 2022 года. При этом в своем канале уважаемая Барно Закирджановна пишет, что «Barno Estate - агентство по инвестициям в недвижимость. Почему мы имеем право говорить об инвестициях в недвижимость? У нас есть результат - за год доходность по нашим инвестиционным проектам составила 124% годовых». Год ИП Турсунова Б.З. исполнится только 24 августа 2023 года, но доходность уже есть.
🛑В рекламе (см. золотую рамочку) указывается, что «Барно-Эстейт» предлагает заработать 100% на безопасном инвестировании в недвижимость. При этом основной инвестиционной идеей, продвигаемой уважаемой Барно Закирджановной, является покупка квартир в новостройках на старте продаж. В Москве. В январе 2023 года.
📈 «Барно Турсунова - инвестор, жена и символ успеха», так написано в её ТГ-канале. В одном из последних проектов, в который предлагает инвестировать Барно Закирджановна, ожидаемая (ею) доходность составляет 63-83%. Судя по описанию имеется в виду проект SOUL от застройщика Forma.
🧐С моей точки зрения, в телеграм-канале Барно Закирджановны не хватает только слов о 100% гарантиях, ведь без них безопасности инвестиций недостаточно!
🎩Также действует закрытый инвестиционный клуб «Барно» (годовая стоимость членства ₽50 т.)
🍸И вишенка в коктейле, несколько цитат уважаемой Барно Закирджановны об инвестициях в недвижимость:
⏪ Инвестиции - это долгосрочный процесс, и если сейчас нет спроса, значит и цены ниже, а раз цены ниже - самое время для покупки. Через пару лет кризис закончится, спрос повысится, а вы сможете продать своё жильё дороже ⏩
⏪ Все графики и статистики говорят нам, что покупать недвижимость в столице России можно и нужно в любое время. Наша команда не игнорирует общую просадку на рынке, а пользуется ей, для того чтобы находить тот-самый золотой процент сделок, которые помогают вам сохранять и приумножать капитал в недвижимости! ⏩
⚠️ Для тех кто не понимает моего юмора: Барно Турсунова её несуществующая компания «Барно-Эстейт» использует откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
📛 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍55🤣28🔥6😱5😁3❤1
💬 Список опасных слов: если вы услышали их от инициатора проекта, то скорее всего перед вами манипулятор.
🗯️ Например, фразы могут звучать так: «Вы получите гарантированный пассивный доход...». «Мы отвечаем своей репутацией...». «Все наши цифры подтвердили международные консультанты из Nikoliers, NF Group (ex-KF Russia) и даже сам Цогоев...».
1️⃣ Гарантия. Я лично считаю, что все гарантии - в депозите, который меньше инфляции. Никакой залог недвижимости, оформление прав собственности на инвестора и т.д. на самом деле гарантией не является. Инвесторы-россияне очень хотят услышать какой-то убаюкивающий трёп про гарантии.
2️⃣ Пассивный доход. Тоже уловка и тоже пассивный доход существует только на депозите или в ОФЗ. И то не факт. Все инструменты с доходностью выше депозита требуют контроля и внимания (работы).
3️⃣ Репутация. Риски должны распределяться равномерно, не может один инвестор рисковать деньгами, а другой «инвестор» только своей репутацией. Так не работает, во всяком случае на рынке, а не в «специальных ситуациях».
4️⃣ Ведущие консультанты подтверждают... Консультанты выдают своё мнение, они тоже не готовы отвечать своими деньгами за реализацию чужих проектов другими людьми. Любой лейбл любого консультанта - не доказательство.
🔻 Какие ещё опасные слова я забыл?
🗯️ Например, фразы могут звучать так: «Вы получите гарантированный пассивный доход...». «Мы отвечаем своей репутацией...». «Все наши цифры подтвердили международные консультанты из Nikoliers, NF Group (ex-KF Russia) и даже сам Цогоев...».
1️⃣ Гарантия. Я лично считаю, что все гарантии - в депозите, который меньше инфляции. Никакой залог недвижимости, оформление прав собственности на инвестора и т.д. на самом деле гарантией не является. Инвесторы-россияне очень хотят услышать какой-то убаюкивающий трёп про гарантии.
2️⃣ Пассивный доход. Тоже уловка и тоже пассивный доход существует только на депозите или в ОФЗ. И то не факт. Все инструменты с доходностью выше депозита требуют контроля и внимания (работы).
3️⃣ Репутация. Риски должны распределяться равномерно, не может один инвестор рисковать деньгами, а другой «инвестор» только своей репутацией. Так не работает, во всяком случае на рынке, а не в «специальных ситуациях».
4️⃣ Ведущие консультанты подтверждают... Консультанты выдают своё мнение, они тоже не готовы отвечать своими деньгами за реализацию чужих проектов другими людьми. Любой лейбл любого консультанта - не доказательство.
🔻 Какие ещё опасные слова я забыл?
🔥36👍19💯5👏2😁1
🛩️«Самолёт» продолжает раздувать стоимость своих акций. На днях печально известный манипуляциями на фондовом рынке телеграм-канал РДВ (РынкиДеньгиВласть) опубликовал «интерактивную финансовую модель» с прогнозом роста стоимости акций этой крупной подмосковной компании на +74%.
🤐По странному стечению обстоятельств, данный файл вдруг решили прокомментировать крупные тг-каналы (Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, жду пост на Биткоган).
📢 Везде, на всех комментировавших тг-каналах один и тот же вывод: у акций застройщика «Самолёт» есть значительный потенциал роста. Такой вывод делается на основе файла, размещенного известными манипуляторами на рынке акций - РДВ!🤯
☝️По моему личному мнению, что это яркий пример искусственного раздувания акционерной стоимости застройщика «Самолёт».
🎈Судя по масштабу и продолжительности раздувательной кампании, выгодоприобретатель её - исключительно сам «Самолёт».
📊 Доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. «Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🤩 Предполагаю, что «Самолёт» рассчитывает на эмоциональную реакцию физических лиц, которые увидев +74% купят акции подмосковного застройщика.
🤐По странному стечению обстоятельств, данный файл вдруг решили прокомментировать крупные тг-каналы (Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, жду пост на Биткоган).
📢 Везде, на всех комментировавших тг-каналах один и тот же вывод: у акций застройщика «Самолёт» есть значительный потенциал роста. Такой вывод делается на основе файла, размещенного известными манипуляторами на рынке акций - РДВ!
☝️По моему личному мнению, что это яркий пример искусственного раздувания акционерной стоимости застройщика «Самолёт».
🎈Судя по масштабу и продолжительности раздувательной кампании, выгодоприобретатель её - исключительно сам «Самолёт».
📊 Доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. «Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🤩 Предполагаю, что «Самолёт» рассчитывает на эмоциональную реакцию физических лиц, которые увидев +74% купят акции подмосковного застройщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38😁6👎1😱1
🥺Инвестор тоже человек. И то, что происходит у него на душе и в голове влияет на результаты его инвестиционной деятельности.
🌀Очень многих знакомых мне инвесторов (вне зависимости от рынка, на котором они работают) преследует потеря покоя. Выражается в нарушении сна, стрессе, выгорании, в крайних случаях в проблемах с физическим здоровьем, как минимум мигрени. К сожалению, с нарушением покоя сталкиваюсь и я, причем уже давно.
🌡️Агрессивная внешняя среда, с многочисленными «раскачивающими» тревожными новостями из разных источников не способствуют нормальной инвестиционной деятельности, для которой спокойствие и взвешенность - абсолютно необходимый элемент.
🧐В попытке найти решение проблемы потери покоя я начал изучать этот вопрос. Всё оказалось «просто»...
🔀 Есть два способа реагирования на внешние события (любые, в том числе не связанные с инвестициями):
🔸реактивный, то есть опирающийся на прошлый опыт, реакцию на текущие обстоятельства (без мышления на шаг вперёд), веру в везение и удачу, чёрно-белая оценка результатов, статистику (прошлого) при принятии решений и использующий опыт других людей.
🔸проактивный, опирающийся на создание опыта с ориентиром на будущее, на свой долгосрочный план, на развитие креативного мышления «на несколько шагов вперёд», на анализ причинно-следственных связей.
✅ Нужно учитывать, что в жизни (в том числе при принятии инвест.решений) могут применяться оба способа. Но важно при этом обращать внимание на то, какой способ преобладает и почему он преобладает.
✍️ Для этого нужно фиксировать и анализировать свои решения.
📚В умных статьях пишут, что проактивный способ может способствовать снижению уровня беспокойства. Способствует ли он улучшению результатов инвестирования, данных я не нашёл.
🖼️ Для решения проблемы покоя также работают и традиционные, менее сложные методы: соблюдение режима дня, постановка целей, отдых (чтение, прогулки, спорт, общение с близкими).
🔻Попробую применить на себе, о результатах сообщу, если они будут, конечно.
🌀Очень многих знакомых мне инвесторов (вне зависимости от рынка, на котором они работают) преследует потеря покоя. Выражается в нарушении сна, стрессе, выгорании, в крайних случаях в проблемах с физическим здоровьем, как минимум мигрени. К сожалению, с нарушением покоя сталкиваюсь и я, причем уже давно.
🌡️Агрессивная внешняя среда, с многочисленными «раскачивающими» тревожными новостями из разных источников не способствуют нормальной инвестиционной деятельности, для которой спокойствие и взвешенность - абсолютно необходимый элемент.
🧐В попытке найти решение проблемы потери покоя я начал изучать этот вопрос. Всё оказалось «просто»...
🔀 Есть два способа реагирования на внешние события (любые, в том числе не связанные с инвестициями):
🔸реактивный, то есть опирающийся на прошлый опыт, реакцию на текущие обстоятельства (без мышления на шаг вперёд), веру в везение и удачу, чёрно-белая оценка результатов, статистику (прошлого) при принятии решений и использующий опыт других людей.
🔸проактивный, опирающийся на создание опыта с ориентиром на будущее, на свой долгосрочный план, на развитие креативного мышления «на несколько шагов вперёд», на анализ причинно-следственных связей.
✅ Нужно учитывать, что в жизни (в том числе при принятии инвест.решений) могут применяться оба способа. Но важно при этом обращать внимание на то, какой способ преобладает и почему он преобладает.
✍️ Для этого нужно фиксировать и анализировать свои решения.
📚В умных статьях пишут, что проактивный способ может способствовать снижению уровня беспокойства. Способствует ли он улучшению результатов инвестирования, данных я не нашёл.
🖼️ Для решения проблемы покоя также работают и традиционные, менее сложные методы: соблюдение режима дня, постановка целей, отдых (чтение, прогулки, спорт, общение с близкими).
🔻Попробую применить на себе, о результатах сообщу, если они будут, конечно.
👍40🔥5👏2
📮Большое количество обращений приходит ко мне на предмет размещения рекламы на канале @atsogoev. У меня есть свой фильтр, я очень много раз отказывал потенциальным рекламодателям.
📊 Большинство из тех, кому приходится отказывать - агентства недвижимости, позиционирующие себя в качестве инвестиционных консультантов, работающие на рынке не только российской, но и зарубежной недвижимости,
❌Причины отказа:
🔸Обещания 50-100% годовых доходности без каких-либо оговорок
🔸Странные тексты, как будто бы рассчитанные на людей с низким IQ. Инвесторы в недвижимость намного умнее, я точно знаю.
🔸Беспорядочное жонглирование инвестиционными терминами.
📢 Уважаемые потенциальные рекламодатели! Перестаньте мучить потребителей вашей рекламы и ваших услуг!
✅ Направьте своих брокеров или топ-менеджеров на мой трёхнедельный курс «Советник инвестора» и получите все необходимые для консультаций инвесторов знания.
🔻Это поможет вам в вашей работе и в коммуникации с клиентами. Доказанный факт!
📊 Большинство из тех, кому приходится отказывать - агентства недвижимости, позиционирующие себя в качестве инвестиционных консультантов, работающие на рынке не только российской, но и зарубежной недвижимости,
❌Причины отказа:
🔸Обещания 50-100% годовых доходности без каких-либо оговорок
🔸Странные тексты, как будто бы рассчитанные на людей с низким IQ. Инвесторы в недвижимость намного умнее, я точно знаю.
🔸Беспорядочное жонглирование инвестиционными терминами.
📢 Уважаемые потенциальные рекламодатели! Перестаньте мучить потребителей вашей рекламы и ваших услуг!
✅ Направьте своих брокеров или топ-менеджеров на мой трёхнедельный курс «Советник инвестора» и получите все необходимые для консультаций инвесторов знания.
🔻Это поможет вам в вашей работе и в коммуникации с клиентами. Доказанный факт!
atsogoev.ru
Курс «Советник Инвестора» от Артёма Цогоева
Курс для профессионалов рынка недвижимости
😁25🔥8👍4👏4
💡Аналитическое мышление - разбиение информации на части, проверка данных и последующий сбор с целью лучшего понимания и оценки достоверности.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
👍32🔥4😁3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Есть два сорта аналитических исследований:
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
👍31🔥6
✍️ Я тут недавно писал о том, что Россия могла бы покрыть дефицит бюджета за счёт заимствований... Похоже, в 2022 году логика финансовой политики была другой!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
🤔14👍7👎1
💡Учиться или нет, это вопрос уважения ко всем, с кем вы работаете, от ваших клиентов, сотрудников и партнеров до самого себя!
👉 atsogoev.ru/sovetnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥4👏2😁1
❗Серьёзная тема
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства💼
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28🔥2
🏗️Девелопер St.Michael, принадлежащий бывшему вице-мэру Киева Денису Бассу задаёт новые стандарты на рынке недвижимости Москвы.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
😁30🤣10🤯4👍3🔥1
⚫NF Group сообщает, что ситуация на офисном рынке в Петербурге выглядит чуть лучше, чем в Москве.
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
👍15🔥1
💡Вчера задумался! Возможно, это кризис среднего возраста подкрадывается ко мне... В общем, какова основная, главная (БОЛЬШАЯ) ИДЕЯ моего канала и более широко, моей деятельности в этом мире? Что я несу людям, о чём я им рассказываю, какими ценностями стремлюсь инфицировать?
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
👍90🔥23👏4