🤑Непростые времена у коллеги Стивена Шварцмана, основателя одной из крупнейших управляющих компаний мира, американской Blackstone.
💰Активы под управлением Blackstone на середину 2022 года составляли $951 млрд. Из них на недвижимость приходилось в общей сложности $320 млрд. Изначально Blackstone выросла, управляя деньгами крупнейших пенсионных фондов и институциональных инвесторов.
🎯Главным фокусом Blackstone были многомиллиардные операции с недвижимостью и с кредитами под залог недвижимости. Одну из легендарных операций Blackstone я описывал здесь.
🧭В последние пять лет Blackstone взяла курс на привлечение средств состоятельных частных инвесторов. Для этих целей Blackstone создала непубличный фонд (REIT), акции которого не были представлены на фондовом рынке. Чтобы купить акции Blackstone REIT нужно было обладать не менее чем $1 млн.
⏱️При этом инвесторам обеспечивалась возможность быстрого выхода из фонда за счёт «мощных резервов Blackstone». Одновременно с этим Blackstone зарабатывала более высокую доходность по сравнению с публично торгуемыми REIT. В общем, богатые частные инвесторы были счастливы сотрудничеству с Blackstone и даже не думали о выводе денег (скорее докладывали).
💸Фонд инвестировал в бурно растущий сектор multifamily (многоквартирные доходные дома), в склады и по мелочи в сектор sin (в казино). Активы этого фонда доросли до $125 млрд. - в основном за счёт средств частных инвесторов.
📉 В 2022 году индекс VNQ, являющийся «барометром» сектора американских REIT упал на 32%. При этом оценка Blackstone REIT не только не была скорректирована, но и повысилась за счёт переоценки.
💣И тут частные инвесторы показали Blackstone своё истинное лицо. Им бы сидеть и радоваться - всё упало, а их REIT вырос, но они стали требовать выкупа своих акций у Blackstone. Дело в том, что в Азии начались проблемы на фондовых рынках из-за чего местные инвесторы стали остро нуждаться в деньгах. Их консультанты советовали избавиться от необъяснимо дорогих акций Blackstone REIT. Плюс ко всему, в середине октября наметилось восстановление сектора американских REIT и уже многие американские частные инвесторы посчитали целесообразным закрыть свои позиции в Blackstone REIT, чтобы переложить деньги в публичные REIT, так сказать «прикупить на дне».
🗃️ В итоге заявок на продажу акций стало сильно больше, чем Blackstone реально мог обеспечить и компания ограничила вывод денег из своего фонда недвижимости. На этом фоне акции самой управляющей компании Blackstone (они как раз торгуются на бирже) упали на 10%. А помимо этого для пополнения наличных средств (с целью выплаты этих денег инвесторам) Blackstone вынужденно продала доли в казино MGM Grand и Mandalay Bay Resort в Лас-Вегасе.
🙄 Заявки на вывод средств от инвесторов всё ещё поступают, так что, возможно, вынужденные распродажи имущества продолжатся.
🍒Ну и вишенка в коктейле: чтобы наполнить фонд живыми деньгами, Blackstone понизил порог входа в свой Blackstone REIT с $1 млн. до... $2500. Проблемы ультрабогатых, видимо, частично решают за счёт розничных инвесторов.
💰Активы под управлением Blackstone на середину 2022 года составляли $951 млрд. Из них на недвижимость приходилось в общей сложности $320 млрд. Изначально Blackstone выросла, управляя деньгами крупнейших пенсионных фондов и институциональных инвесторов.
🎯Главным фокусом Blackstone были многомиллиардные операции с недвижимостью и с кредитами под залог недвижимости. Одну из легендарных операций Blackstone я описывал здесь.
🧭В последние пять лет Blackstone взяла курс на привлечение средств состоятельных частных инвесторов. Для этих целей Blackstone создала непубличный фонд (REIT), акции которого не были представлены на фондовом рынке. Чтобы купить акции Blackstone REIT нужно было обладать не менее чем $1 млн.
⏱️При этом инвесторам обеспечивалась возможность быстрого выхода из фонда за счёт «мощных резервов Blackstone». Одновременно с этим Blackstone зарабатывала более высокую доходность по сравнению с публично торгуемыми REIT. В общем, богатые частные инвесторы были счастливы сотрудничеству с Blackstone и даже не думали о выводе денег (скорее докладывали).
💸Фонд инвестировал в бурно растущий сектор multifamily (многоквартирные доходные дома), в склады и по мелочи в сектор sin (в казино). Активы этого фонда доросли до $125 млрд. - в основном за счёт средств частных инвесторов.
📉 В 2022 году индекс VNQ, являющийся «барометром» сектора американских REIT упал на 32%. При этом оценка Blackstone REIT не только не была скорректирована, но и повысилась за счёт переоценки.
💣И тут частные инвесторы показали Blackstone своё истинное лицо. Им бы сидеть и радоваться - всё упало, а их REIT вырос, но они стали требовать выкупа своих акций у Blackstone. Дело в том, что в Азии начались проблемы на фондовых рынках из-за чего местные инвесторы стали остро нуждаться в деньгах. Их консультанты советовали избавиться от необъяснимо дорогих акций Blackstone REIT. Плюс ко всему, в середине октября наметилось восстановление сектора американских REIT и уже многие американские частные инвесторы посчитали целесообразным закрыть свои позиции в Blackstone REIT, чтобы переложить деньги в публичные REIT, так сказать «прикупить на дне».
🗃️ В итоге заявок на продажу акций стало сильно больше, чем Blackstone реально мог обеспечить и компания ограничила вывод денег из своего фонда недвижимости. На этом фоне акции самой управляющей компании Blackstone (они как раз торгуются на бирже) упали на 10%. А помимо этого для пополнения наличных средств (с целью выплаты этих денег инвесторам) Blackstone вынужденно продала доли в казино MGM Grand и Mandalay Bay Resort в Лас-Вегасе.
🙄 Заявки на вывод средств от инвесторов всё ещё поступают, так что, возможно, вынужденные распродажи имущества продолжатся.
🍒Ну и вишенка в коктейле: чтобы наполнить фонд живыми деньгами, Blackstone понизил порог входа в свой Blackstone REIT с $1 млн. до... $2500. Проблемы ультрабогатых, видимо, частично решают за счёт розничных инвесторов.
📉 Как обвал курса рубля скажется на рынке торговой недвижимости?
Anonymous Poll
33%
😐 Никак
18%
🙂 Позитивно
17%
😠 Негативно
32%
😶 Ожидаю ответа Цогоева
Как снижение курса рубля скажется на торговой недвижимости?
🔀 Есть два сценария по рублю:
🅰️ Возврат к значениям 60-65 р./долл. США уже в декабре или начале января.
🅱️ Продолжение роста курса доллара, пусть даже более плавное.
⚠️ Я не специалист по Forex, поэтому мне сложно что-либо прогнозировать.
📉 Однако падение курса рубля обычно вызывает рост инфляции. Дело в том, что множество товаров от помидоров и картошки до бытовой химии и мобильных телефонов производятся вне России, поэтому снижение курса нац.валюты вызывает рост цен на импорт. Россия, конечно, пытается импортозамещать, но не всё пока получается.
‼️ Есть два варианта исчисления арендной платы:
1️⃣ Фиксированная арендная плата
2️⃣ Фикс + % от оборота
🏪 В сегменте торговой недвижимости супермаркеты, например, идут по пути 2️⃣, то есть платят арендную плату как % от оборота. Таким образом, рост цен на некоторые товары в супермаркетах приводит к положительным результатам у арендодателей - их поступления от аренды в денежном выражении также растут. Поэтому привязку к обороту называют частичной защитой от инфляции.
💵 Если же арендатор платит только фиксированную арендную ставку, то влияние инфляции на доходы арендодателя сугубо негативное. Стоимость поступлений от аренды снижается в реальном выражении.
🔻В общем, если реализуется сценарий 🅱️, то влияние падения курса рубля на инфляцию, и как следствие, на некоторые сегменты рынка торговой недвижимости, определенно будет. Положительное это влияние или отрицательное - зависит от системы исчисления арендной платы (см.договор аренды и профиль арендатора, то есть то чем он торгует).
🔀 Есть два сценария по рублю:
🅰️ Возврат к значениям 60-65 р./долл. США уже в декабре или начале января.
🅱️ Продолжение роста курса доллара, пусть даже более плавное.
⚠️ Я не специалист по Forex, поэтому мне сложно что-либо прогнозировать.
📉 Однако падение курса рубля обычно вызывает рост инфляции. Дело в том, что множество товаров от помидоров и картошки до бытовой химии и мобильных телефонов производятся вне России, поэтому снижение курса нац.валюты вызывает рост цен на импорт. Россия, конечно, пытается импортозамещать, но не всё пока получается.
1️⃣ Фиксированная арендная плата
2️⃣ Фикс + % от оборота
🏪 В сегменте торговой недвижимости супермаркеты, например, идут по пути 2️⃣, то есть платят арендную плату как % от оборота. Таким образом, рост цен на некоторые товары в супермаркетах приводит к положительным результатам у арендодателей - их поступления от аренды в денежном выражении также растут. Поэтому привязку к обороту называют частичной защитой от инфляции.
💵 Если же арендатор платит только фиксированную арендную ставку, то влияние инфляции на доходы арендодателя сугубо негативное. Стоимость поступлений от аренды снижается в реальном выражении.
🔻В общем, если реализуется сценарий 🅱️, то влияние падения курса рубля на инфляцию, и как следствие, на некоторые сегменты рынка торговой недвижимости, определенно будет. Положительное это влияние или отрицательное - зависит от системы исчисления арендной платы (см.договор аренды и профиль арендатора, то есть то чем он торгует).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛱️ Вы ещё не в Дубае? Пора-пора, ведь клуб очень успешных инвесторов «Деньги» приглашает на итоговую предновогоднюю встречу в Дубай 25 декабря.
📋Программа мероприятия:
🟡 Мастер-класс от Андрея Останина, коуча №1 в недвижимости: «Как создавать личную стратегию жизни, используя бизнес-инструменты».
🟡 Выступление Дмитрия Мыслина, инвестора и основателя агентств Gethome и ILM на тему «Как получить минимальную гарантированную доходность в новостройках».
🟡 Доклад Смбата Алиханяна, основателя международной юридической компании «Ассистент плюс» на тему: «Юридические аспекты инвестирования в недвижимость Дубая».
🟡 Лекция Анатолия Фалдина, коммуникационного эксперта на тему: «Как выстраивать окружение. Сила социального капитала»
🥂 Обязательно будет традиционный праздничный ужин с шампанским, вечеринка на пляже и продуктивный нетворкинг.
👉 Узнать подробности и принять участие можно ссылке - https://money-event.com/25-dubai-27
#нереклама
#партнерскийпост
📋Программа мероприятия:
🟡 Мастер-класс от Андрея Останина, коуча №1 в недвижимости: «Как создавать личную стратегию жизни, используя бизнес-инструменты».
🟡 Выступление Дмитрия Мыслина, инвестора и основателя агентств Gethome и ILM на тему «Как получить минимальную гарантированную доходность в новостройках».
🟡 Доклад Смбата Алиханяна, основателя международной юридической компании «Ассистент плюс» на тему: «Юридические аспекты инвестирования в недвижимость Дубая».
🟡 Лекция Анатолия Фалдина, коммуникационного эксперта на тему: «Как выстраивать окружение. Сила социального капитала»
🥂 Обязательно будет традиционный праздничный ужин с шампанским, вечеринка на пляже и продуктивный нетворкинг.
👉 Узнать подробности и принять участие можно ссылке - https://money-event.com/25-dubai-27
#нереклама
#партнерскийпост
♻️Среда и окружение определяет нашу жизнь. В теории, если часто общаться с умными людьми, появится шанс на просветление. А вот если попасть в компанию глупых, то высока вероятность дауншифтинга в идиотизм.
🔍Но как определить много ли в вашем окружении глупых людей и много ли умных? Нужно пройти тест на IQ (в интернете их много). Как только пройдете, можно применить научный подход.
✅ Если ваш IQ 70 и ниже, то большинство людей вокруг вас скорее всего умные. Если ваш IQ 100, то половина окружающих вас людей глупые, а другая - умные.
🥺А вот если ваш IQ выше 130, то у вас проблемы. Ведь меньшинство окружающих вас людей умны, но остальные...
🧐Что-то мне подсказывает, что мой канал читают люди с очень высоким IQ... А вам так не кажется?
#юмор #шутка
🔍Но как определить много ли в вашем окружении глупых людей и много ли умных? Нужно пройти тест на IQ (в интернете их много). Как только пройдете, можно применить научный подход.
✅ Если ваш IQ 70 и ниже, то большинство людей вокруг вас скорее всего умные. Если ваш IQ 100, то половина окружающих вас людей глупые, а другая - умные.
🥺А вот если ваш IQ выше 130, то у вас проблемы. Ведь меньшинство окружающих вас людей умны, но остальные...
🧐Что-то мне подсказывает, что мой канал читают люди с очень высоким IQ... А вам так не кажется?
#юмор #шутка
📮Друзья, мне поступают вопросы, связанные с рынком новостроек.
«Вот вы пишете, что инвестировать сейчас (на падающем рынке нецелесообразно), а когда тогда можно начинать?». И даже так: «Застройщик дает мне скидку 35%, как думаете пора брать?»
📍Иными словами, как найти точку входа, момент, наиболее благоприятный для инвестирования? Я постараюсь ответить как можно более просто, без всяких терминов, типа технический и фундаментальный анализ, графиков и т.д.
✅ Выбрать точку входа очень и очень сложно. Большинство инвесторов действует наугад, а дальше как говорится, повезет – не повезет.
🔍По моему мнению, тот разворот, который мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не должен принести масштабного обвала на рынке. Один из вероятных сценариев, это постепенное сползание рынков вниз. Смена долгосрочного восходящего тренда на долгосрочный нисходящий.
📊 На рынке (первичка и вторичка) сейчас огромный объем предложения, эта фаза так и называется - переизбыток. Поглощение слабое, спрос, объемы, темпы продаж падают во всех сегментах. Льготная ипотека остаётся, но ЦБ, скорее всего, будет закручивать гайки и мешать застройщикам выдавать ипотеку слишком дёшево. Скидки 20-30% уже не экзотика, некоторые недалёкие застройщики продолжают играть в игру «скидка от накидки», но их быстро разоблачают.
✔️Очевидно, что идеальная точка входа на рынке жилых новостроек как раз находится в моменте, когда долгосрочный нисходящий тренд начнет вытесняться долгосрочным восходящим трендом.
☑️ Основные причины возможной смены тренда:
🔹Дефицит предложения
🔹Рост платежеспособного спроса (то есть количества сделок)
⚠️Если закончится СВО, если снимут санкции (хотя бы часть), если экономика начнет расти, а не падать, если люди будут уверены в завтрашнем дне и своем личном будущем в своей стране, если застройщики перестанут выводить новые проекты и продавать во что бы то ни стало, то тогда тренд на рынке жилья сменится...
🧐А что мы имеем сейчас по всем этим направлениям? Картина для инвестора в новостройки, рассчитывающего на рост стоимости весьма печальная. Цены скорее всего будут стоять на месте или даже идти вниз, так что для всех, кто собирается подбирать со скидкой 35% «на дне», спешу напомнить, что со дна могут постучать. Недвижимость инертна, поэтому стук можно будет услышать где-то через год-полтора, например.
🎄Кстати, в этом декабре мы увидим всплеск спроса, это скидки 30-35% плюс ипотека. Но декабрь пройдет, а тренд останется.
🔻Заранее спасибо за критику моих философских рассуждений.
«Вот вы пишете, что инвестировать сейчас (на падающем рынке нецелесообразно), а когда тогда можно начинать?». И даже так: «Застройщик дает мне скидку 35%, как думаете пора брать?»
📍Иными словами, как найти точку входа, момент, наиболее благоприятный для инвестирования? Я постараюсь ответить как можно более просто, без всяких терминов, типа технический и фундаментальный анализ, графиков и т.д.
✅ Выбрать точку входа очень и очень сложно. Большинство инвесторов действует наугад, а дальше как говорится, повезет – не повезет.
🔍По моему мнению, тот разворот, который мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не должен принести масштабного обвала на рынке. Один из вероятных сценариев, это постепенное сползание рынков вниз. Смена долгосрочного восходящего тренда на долгосрочный нисходящий.
📊 На рынке (первичка и вторичка) сейчас огромный объем предложения, эта фаза так и называется - переизбыток. Поглощение слабое, спрос, объемы, темпы продаж падают во всех сегментах. Льготная ипотека остаётся, но ЦБ, скорее всего, будет закручивать гайки и мешать застройщикам выдавать ипотеку слишком дёшево. Скидки 20-30% уже не экзотика, некоторые недалёкие застройщики продолжают играть в игру «скидка от накидки», но их быстро разоблачают.
✔️Очевидно, что идеальная точка входа на рынке жилых новостроек как раз находится в моменте, когда долгосрочный нисходящий тренд начнет вытесняться долгосрочным восходящим трендом.
☑️ Основные причины возможной смены тренда:
🔹Дефицит предложения
🔹Рост платежеспособного спроса (то есть количества сделок)
⚠️Если закончится СВО, если снимут санкции (хотя бы часть), если экономика начнет расти, а не падать, если люди будут уверены в завтрашнем дне и своем личном будущем в своей стране, если застройщики перестанут выводить новые проекты и продавать во что бы то ни стало, то тогда тренд на рынке жилья сменится...
🧐А что мы имеем сейчас по всем этим направлениям? Картина для инвестора в новостройки, рассчитывающего на рост стоимости весьма печальная. Цены скорее всего будут стоять на месте или даже идти вниз, так что для всех, кто собирается подбирать со скидкой 35% «на дне», спешу напомнить, что со дна могут постучать. Недвижимость инертна, поэтому стук можно будет услышать где-то через год-полтора, например.
🎄Кстати, в этом декабре мы увидим всплеск спроса, это скидки 30-35% плюс ипотека. Но декабрь пройдет, а тренд останется.
🔻Заранее спасибо за критику моих философских рассуждений.
🌋 Рано или поздно это происходит - приходится нести ответственность за свои предсказания. Большинство экспертов/блогеров/провидцев/инвестбанкиров и гуру, публично делающих прогнозы, обычно подсвечивают только свои успехи.
💡Например, рекомендовали инвестпродукт Х, он вырос за год/месяц/день на YY%, об этом триумфе нужно обязательно подробно написать. А про ранее рекомендованный инвестпродукт Z, который упал на QQ%... лучше не писать вообще (просто забыть или даже посты удалить).
✍🏻У меня подход несколько отличается, я пока ни один пост на канале не удалил.
🚫 В конце сентября 2022 года я сделал публикацию о перспективах рынка недвижимости на фоне начавшейся частичной мобилизации, в которой содержались такие слова: «Очень важна продолжительность СВО. Я почему-то ориентируюсь на период между 02.11-08.11, в который вся эта история может закончиться. Совсем и навсегда...».
☝️В указанные даты ничего не произошло, а вчера нам отдельно сообщили, что в ближайшее время вряд ли что-то закончится, впрочем это было уже понятно не вчера...
✅ Хорошая новость состоит в том, что довольно большая часть моих прогнозов сбывается.
🔻 О чем это всё говорит? Какой вывод можно сделать? Какие уроки вынести?
⚠️ Ни о чем, никакой и никакие в общем-то.
🔮 Прогнозы имеют свойство иногда не сбываться, просто об этом нужно помнить. Ну и конечно, думать нужно своей головой, а не моей. Звучит грубо, но никакой грубости я в этот текст не вкладываю.
🔻Читателей канала прошу воздержаться от политических комментариев, мой канал об инвестициях и недвижимости, а этот пост — о прогнозировании в целом, а не о геополитике. Заранее спасибо!
💡Например, рекомендовали инвестпродукт Х, он вырос за год/месяц/день на YY%, об этом триумфе нужно обязательно подробно написать. А про ранее рекомендованный инвестпродукт Z, который упал на QQ%... лучше не писать вообще (просто забыть или даже посты удалить).
✍🏻У меня подход несколько отличается, я пока ни один пост на канале не удалил.
🚫 В конце сентября 2022 года я сделал публикацию о перспективах рынка недвижимости на фоне начавшейся частичной мобилизации, в которой содержались такие слова: «Очень важна продолжительность СВО. Я почему-то ориентируюсь на период между 02.11-08.11, в который вся эта история может закончиться. Совсем и навсегда...».
☝️В указанные даты ничего не произошло, а вчера нам отдельно сообщили, что в ближайшее время вряд ли что-то закончится, впрочем это было уже понятно не вчера...
✅ Хорошая новость состоит в том, что довольно большая часть моих прогнозов сбывается.
🔻 О чем это всё говорит? Какой вывод можно сделать? Какие уроки вынести?
⚠️ Ни о чем, никакой и никакие в общем-то.
🔮 Прогнозы имеют свойство иногда не сбываться, просто об этом нужно помнить. Ну и конечно, думать нужно своей головой, а не моей. Звучит грубо, но никакой грубости я в этот текст не вкладываю.
🔻Читателей канала прошу воздержаться от политических комментариев, мой канал об инвестициях и недвижимости, а этот пост — о прогнозировании в целом, а не о геополитике. Заранее спасибо!
💬 Цитата «...если застройщики перестанут выводить новые проекты и продавать во что бы то ни стало...».
🏗️Эту машину не остановить.
📰Новости за несколько дней «горячего» декабря 2022: на рынок выведено 4 новых проекта общей жилой площадью ~285 тыс.м2
🔹Soul жилая площадь ~175 тыс. м2
🔹Portland жилая площадь 87 тыс.м2
🔹Level Академическая, жилая ~15 тыс.м2
🔹The Lake жилая ~8 тыс.м2
📊 Да, конечно, запланированы очереди строительства в Soul и Portland, но всё равно объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться.
🤩Ждём новых стартов продаж с нетерпением!
📉 Но когда предложение превышает спрос, обычно понижаются цены. Это не я придумал, а Хуан де Матьенсо ещё в 16-м веке нашей эры.
🏗️Эту машину не остановить.
📰Новости за несколько дней «горячего» декабря 2022: на рынок выведено 4 новых проекта общей жилой площадью ~285 тыс.м2
🔹Soul жилая площадь ~175 тыс. м2
🔹Portland жилая площадь 87 тыс.м2
🔹Level Академическая, жилая ~15 тыс.м2
🔹The Lake жилая ~8 тыс.м2
📊 Да, конечно, запланированы очереди строительства в Soul и Portland, но всё равно объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться.
🤩Ждём новых стартов продаж с нетерпением!
📉 Но когда предложение превышает спрос, обычно понижаются цены. Это не я придумал, а Хуан де Матьенсо ещё в 16-м веке нашей эры.
Короче, что делать?
⚠️Выражу личную точку зрению, которая не является инвестиционной рекомендацией.
1️⃣ Не умничать. Есть тренд на снижение цен на жилую недвижимость, причины описаны выше. Пока сила этого тренда не иссякнет, спорить с ним, вставать против него, пытаясь что-то доказать себе и другим, глупо и непродуктивно. Но если вы очень хотите терять деньги - welcome. Потом будете писать «сижу в бетоне», потом начнёте интересоваться ремонтом и дизайном интерьера, потом будете искать арендатора, ну в общем начнется новая жизнь, и вы даже будете убеждать себя, что «всё так хорошо вышло»...
2️⃣ Пытаться коротко спекулировать - занятие подходящее большим и очень опытным профессионалам рынка. Главное – не просчитаться. И профессионалы тоже ошибаются, потому что ошибки - это единственный путь получения опыта и компетенций.
3️⃣ В момент, когда появятся сигналы, что нисходящий тренд начинает иссякать, а оптимизм начинает расти, надо пристально смотреть на рынок. Когда это будет, предсказать сейчас, в декабре 2022, не представляется возможным (мне)
⚠️Выражу личную точку зрению, которая не является инвестиционной рекомендацией.
1️⃣ Не умничать. Есть тренд на снижение цен на жилую недвижимость, причины описаны выше. Пока сила этого тренда не иссякнет, спорить с ним, вставать против него, пытаясь что-то доказать себе и другим, глупо и непродуктивно. Но если вы очень хотите терять деньги - welcome. Потом будете писать «сижу в бетоне», потом начнёте интересоваться ремонтом и дизайном интерьера, потом будете искать арендатора, ну в общем начнется новая жизнь, и вы даже будете убеждать себя, что «всё так хорошо вышло»...
2️⃣ Пытаться коротко спекулировать - занятие подходящее большим и очень опытным профессионалам рынка. Главное – не просчитаться. И профессионалы тоже ошибаются, потому что ошибки - это единственный путь получения опыта и компетенций.
3️⃣ В момент, когда появятся сигналы, что нисходящий тренд начинает иссякать, а оптимизм начинает расти, надо пристально смотреть на рынок. Когда это будет, предсказать сейчас, в декабре 2022, не представляется возможным (мне)
🤥Гальцев (Realist) привлек в свой вечный стартап средства очередных инвесторов - $1 млн. путем продажи акций АО Реалист.
🤖Сейчас Realist позиционируется как уникальное IT решение по инвестициям в недвижимость ТОП 100 городов мира с лучшим ROI со штаб-квартирой в Дубае.
🔀В отличие от других стартаперов, предпочитающих проф.венчурные фонды, деньги были собраны у множества частных лиц на инвестиционной платформе Finmuster.
🤑Важно: люди вложили деньги не в недвижимость через Realist, а в бизнес компании Realist. То есть речь, скорее всего, идёт об иксах и захвате мира.
🎥О технологии продаж акций компаний, похожих на АО Реалист, сняли неплохой голливудский фильм:
https://youtu.be/38-py1OhwNg
🤖Сейчас Realist позиционируется как уникальное IT решение по инвестициям в недвижимость ТОП 100 городов мира с лучшим ROI со штаб-квартирой в Дубае.
🔀В отличие от других стартаперов, предпочитающих проф.венчурные фонды, деньги были собраны у множества частных лиц на инвестиционной платформе Finmuster.
🤑Важно: люди вложили деньги не в недвижимость через Realist, а в бизнес компании Realist. То есть речь, скорее всего, идёт об иксах и захвате мира.
🎥О технологии продаж акций компаний, похожих на АО Реалист, сняли неплохой голливудский фильм:
https://youtu.be/38-py1OhwNg
YouTube
Джордан Белфорт продает акции отрывок из фильма Волк с Уолл Стрит
Отрывок из фильма Волк с Уолл Стрит. Джордан Белфорт продает дешевые акции.
☎️На днях разговаривал с товарищем, живущем в Нью-Йорке. Он меня спросил какие модные фишки сейчас у российских застройщиков, я ему ответил, что одна из местных компаний провела итоговую пресс-конференцию в матавселенной (ФСК), а другая даже создала свою метавселенную (Hutton).
👀На что товарищ сообщил мне, что у них на Манхэттене все плюются от темы недвижимости в метавселенной, а миллиардер Марк Кьюбан назвал это историю «dumbest shit ever» (наитупейшим дерьмом вовеки веков).
💰Когда Tокens.соm заплатила рекордные $2,5 млн. за «землю» в метавселенной Decentraland в ноябре 2021, гендир этой криптоконторы Андрей Кигель сравнил сделку с «покупкой земли на Манхэттене 250 лет назад». Типа очень выгодно, надо брать.
🌷Сейчас выясняется, что сделка больше была похожа на покупку луковиц тюльпанов в 1636 году. В конце 2021 года Facebook провел ребрендинг и стал именоваться Meta, что вызвало небывалый всплеск интереса к теме метавселенных.
🥀После этого всё начало затухать. Гигантская ставка Facebook на метавселенную не сработала.
📉 По данным аналитического отчёта компании WeMeta, по состоянию на июнь 2022 объём торгов землей в крупнейших метавселенных (Sandbox, Decentraland и SuperWorld), упал на 97% процентов с пикового значения в $229 млн. в ноябре 2021 до $8 млн. Количество сделок упало с 16 тыс. лотов до 2 тыс. А тут ещё Марк Кьюбан начал обзываться.
🏗️В общем, как всегда наши застройщики не чувствуют этого нью-йоркского вайба, который им пропихивают продавцы воздуха, типа Окруха и основательно отстали от жизни. Метавселенные уже не в тренде, устарели, прошлый век.
💣Но вчера я узнал от своего нью-йоркского товарища наимоднейшую фишку, которая просто в топе у местных застройщиков. Алло, это Хаттон? Валечка, ты сейчас упадёшь!..
👀На что товарищ сообщил мне, что у них на Манхэттене все плюются от темы недвижимости в метавселенной, а миллиардер Марк Кьюбан назвал это историю «dumbest shit ever» (наитупейшим дерьмом вовеки веков).
💰Когда Tокens.соm заплатила рекордные $2,5 млн. за «землю» в метавселенной Decentraland в ноябре 2021, гендир этой криптоконторы Андрей Кигель сравнил сделку с «покупкой земли на Манхэттене 250 лет назад». Типа очень выгодно, надо брать.
🌷Сейчас выясняется, что сделка больше была похожа на покупку луковиц тюльпанов в 1636 году. В конце 2021 года Facebook провел ребрендинг и стал именоваться Meta, что вызвало небывалый всплеск интереса к теме метавселенных.
🥀После этого всё начало затухать. Гигантская ставка Facebook на метавселенную не сработала.
📉 По данным аналитического отчёта компании WeMeta, по состоянию на июнь 2022 объём торгов землей в крупнейших метавселенных (Sandbox, Decentraland и SuperWorld), упал на 97% процентов с пикового значения в $229 млн. в ноябре 2021 до $8 млн. Количество сделок упало с 16 тыс. лотов до 2 тыс. А тут ещё Марк Кьюбан начал обзываться.
🏗️В общем, как всегда наши застройщики не чувствуют этого нью-йоркского вайба, который им пропихивают продавцы воздуха, типа Окруха и основательно отстали от жизни. Метавселенные уже не в тренде, устарели, прошлый век.
💣Но вчера я узнал от своего нью-йоркского товарища наимоднейшую фишку, которая просто в топе у местных застройщиков. Алло, это Хаттон? Валечка, ты сейчас упадёшь!..
🥃Для неудачливого инвестора стакан всегда на половину пуст...
🌪️Когда, как не в кризис объекты проверяются на прочность/ликвидность? Можно видеть застывший в ожидании рынок, а можно разглядеть активность вокруг некоторых объектов. На этом канале уже выходил текст про коммерческие таунхаусы Zubovsky City Loft, который получил много позитивных откликов в комментариях.
🏛️Сейчас объект готов и активно посещается потенциальными арендаторами, покупателями и инвесторами: представительства, клиники, рестораны, например, проект Новикова и прочее. И даже уже прошли сделки, с чем можно искренне поздравить девелопера проекта, учитывая в какое непростое время развивался проект.
💸Почему даже в сложные времена спрос на некоторые коммерческие объекты все равно остается?
✔️Для ответа необходимо разобраться в деталях каждого проекта.
📍Zubovsky City Loft проект очень локальный, точечный.
В Хамовниках большая концентрация жилья премиум- и бизнес-класса и платежеспособная аудитория все же не вся уехала из Москвы. При этом в районе низкая доля коммерческой недвижимости высокого уровня. Готовых коммерческих таунхаусов ликвидных площадей и вовсе нет. У девелопера адекватное ценообразование, которое учитывает не только сравнительный, но и доходный метод, что редко можно встретить сейчас.
☑️ В итоге, сам объект, его качество и характеристики создают устойчивый спрос. Сейчас управляющая проектом команда скурпулёзно занимается tenant mix, создавая синергию между будущими резидентами. И это тоже важные детали, которыми может поделиться девелопер.
🎬Но даже если у вас нет намерения инвестировать в проект, вы точно можете получить эстетическое удовольствие от просмотра фильма-интервью о проекте.
📜Также весьма интересна история создания проекта, которую можно почерпнуть в серии публикаций о редевелопменте Zubovsky City Loft в канале девелопера.
#реклама
🌪️Когда, как не в кризис объекты проверяются на прочность/ликвидность? Можно видеть застывший в ожидании рынок, а можно разглядеть активность вокруг некоторых объектов. На этом канале уже выходил текст про коммерческие таунхаусы Zubovsky City Loft, который получил много позитивных откликов в комментариях.
🏛️Сейчас объект готов и активно посещается потенциальными арендаторами, покупателями и инвесторами: представительства, клиники, рестораны, например, проект Новикова и прочее. И даже уже прошли сделки, с чем можно искренне поздравить девелопера проекта, учитывая в какое непростое время развивался проект.
💸Почему даже в сложные времена спрос на некоторые коммерческие объекты все равно остается?
✔️Для ответа необходимо разобраться в деталях каждого проекта.
📍Zubovsky City Loft проект очень локальный, точечный.
В Хамовниках большая концентрация жилья премиум- и бизнес-класса и платежеспособная аудитория все же не вся уехала из Москвы. При этом в районе низкая доля коммерческой недвижимости высокого уровня. Готовых коммерческих таунхаусов ликвидных площадей и вовсе нет. У девелопера адекватное ценообразование, которое учитывает не только сравнительный, но и доходный метод, что редко можно встретить сейчас.
☑️ В итоге, сам объект, его качество и характеристики создают устойчивый спрос. Сейчас управляющая проектом команда скурпулёзно занимается tenant mix, создавая синергию между будущими резидентами. И это тоже важные детали, которыми может поделиться девелопер.
🎬Но даже если у вас нет намерения инвестировать в проект, вы точно можете получить эстетическое удовольствие от просмотра фильма-интервью о проекте.
📜Также весьма интересна история создания проекта, которую можно почерпнуть в серии публикаций о редевелопменте Zubovsky City Loft в канале девелопера.
#реклама
YouTube
Фильм-интервью о Zubovsky City Loft | Зубовский Сити Лофт
Фильм-интервью о Zubovsky City Loft | Зубовский Сити Лофт
Готовые коммерческие таунхаусы для lifestyle-бизнеса в Хамовниках |
Качественный не на словах, а на деле
Подробности объекта в деталях раскрывают:
архитектор проекта
АМИР ИДИАТУЛИН / IND architects…
Готовые коммерческие таунхаусы для lifestyle-бизнеса в Хамовниках |
Качественный не на словах, а на деле
Подробности объекта в деталях раскрывают:
архитектор проекта
АМИР ИДИАТУЛИН / IND architects…
🗓️ В августе хотели занять ₽20 млрд., в октябре снизили объем размещения до ₽1 млрд., в декабре отложили / отменили размещение. Организатор Газпромбанк.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что ждёт рынок апартаментов в Москве в 2023 году?
🥌Год будет очевидно тяжёлым, а девелоперам придется искать новые идеи (или откапывать старые), чтобы реализовать на рынке свои проекты. Идеи помимо скидок.
🛋️ Например, количество непроданных апартаментов во всех классах и на первичке, и на вторичке составляет сейчас около 17 тыс.шт. При этом спрос колеблется на уровне 300-400 шт. в мес. То есть текущий объем распродадут за 4 года, только не нужно забывать, что на рынок бесконтрольно прибывают апартаменты, полученные в результате кустарного редевелопмента, а также выходят новые проекты...
📰Судя по поступающим новостям, крупные застройщики открывают свои управляющие компании для ведения отельного и апарт-отельного бизнеса. Средние и небольшие идут за коллаборацией, услугой или консультацией к уже имеющим релевантный опыт УК. В общем, похоже что московские апартаменты из альтернативы квартирам постепенно становятся жильём для временного проживания (на день, неделю, месяц, полгода и т.д. - в зависимости от формата), как в Санкт-Петербурге, только в Москве конкуренции меньше.
🧩Как это всё будет работать в реальности - увидим уже в 2023 году. Ну а примерные доходности от владения сервисным или гостиничным апартаментом я показывал в своём канале неоднократно в течение этого года.
🤗 Всем владельцам доходных апартаментов желаю удачи, всё будет хорошо.
🥌Год будет очевидно тяжёлым, а девелоперам придется искать новые идеи (или откапывать старые), чтобы реализовать на рынке свои проекты. Идеи помимо скидок.
🛋️ Например, количество непроданных апартаментов во всех классах и на первичке, и на вторичке составляет сейчас около 17 тыс.шт. При этом спрос колеблется на уровне 300-400 шт. в мес. То есть текущий объем распродадут за 4 года, только не нужно забывать, что на рынок бесконтрольно прибывают апартаменты, полученные в результате кустарного редевелопмента, а также выходят новые проекты...
📰Судя по поступающим новостям, крупные застройщики открывают свои управляющие компании для ведения отельного и апарт-отельного бизнеса. Средние и небольшие идут за коллаборацией, услугой или консультацией к уже имеющим релевантный опыт УК. В общем, похоже что московские апартаменты из альтернативы квартирам постепенно становятся жильём для временного проживания (на день, неделю, месяц, полгода и т.д. - в зависимости от формата), как в Санкт-Петербурге, только в Москве конкуренции меньше.
🧩Как это всё будет работать в реальности - увидим уже в 2023 году. Ну а примерные доходности от владения сервисным или гостиничным апартаментом я показывал в своём канале неоднократно в течение этого года.
🤗 Всем владельцам доходных апартаментов желаю удачи, всё будет хорошо.
https://dzen.ru/a/Y6XGty-XtiQtxwzd
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⌚У вас есть дорогие (швейцарские, брендовые и т.д.) наручные часы?
Anonymous Poll
7%
Есть большая/небольшая коллекция
12%
Да, ношу их каждый день
16%
Предпочитаю смарт-часы
15%
Нет, но хотелось бы
16%
Где-то валяются, не ношу их
33%
Вообще не ношу наручные часы
📰 В американском Insider вышла статья об инвестициях в дорогие часы. Кратко пересскажу её.
🚀В марте 2022 цены на б/у часы Rolex Daytona достигли значений $48,5 т. С тех пор цены на эти часы заметно упали и в настоящее время их можно купить всего за $30 т. по данным исследовательского портала WatchCharts.
🛍️Часовой маркетплейс Chrono24 фиксирует «драматический» рост цен на три бренда, которые в проф.кругах именуются «славной троицей»: Rolex, Patek Philippe и Audemars Piguet.
💬Пол Алтиери, директор часового маркетплейса Bob's Watches считает, что часы «славной троицы», особенно Rolex были хорошей инвестицией годами, но не в последние 5 лет. Тем не менее на горизонте 10 лет Rolex опередил и золото, и индекс Dow Jones, и цена на недвижимость. См. золотую рамочку - там график из статьи.
📶 Средняя цена продажи новых часов Rolex составила в 2022 $13 т., когда как в 2011 году была всего $5 т. Rolex производит 800 000 часов в год, но спрос превышает предложение, что разгоняет вторичный рынок часов.
✍️Статья завершается выводами основателя маркетплейса б/у часов Chrono24 Тима Штракке: «Многие люди покупают часы, чтобы насладиться не только совершенным мастерством, красотой и статусом, но и стабильностью их стоимости. Мы должны называть часы не только ювелирным изделием и предметом роскоши, но и одним из классов активов».
🚀В марте 2022 цены на б/у часы Rolex Daytona достигли значений $48,5 т. С тех пор цены на эти часы заметно упали и в настоящее время их можно купить всего за $30 т. по данным исследовательского портала WatchCharts.
🛍️Часовой маркетплейс Chrono24 фиксирует «драматический» рост цен на три бренда, которые в проф.кругах именуются «славной троицей»: Rolex, Patek Philippe и Audemars Piguet.
💬Пол Алтиери, директор часового маркетплейса Bob's Watches считает, что часы «славной троицы», особенно Rolex были хорошей инвестицией годами, но не в последние 5 лет. Тем не менее на горизонте 10 лет Rolex опередил и золото, и индекс Dow Jones, и цена на недвижимость. См. золотую рамочку - там график из статьи.
📶 Средняя цена продажи новых часов Rolex составила в 2022 $13 т., когда как в 2011 году была всего $5 т. Rolex производит 800 000 часов в год, но спрос превышает предложение, что разгоняет вторичный рынок часов.
✍️Статья завершается выводами основателя маркетплейса б/у часов Chrono24 Тима Штракке: «Многие люди покупают часы, чтобы насладиться не только совершенным мастерством, красотой и статусом, но и стабильностью их стоимости. Мы должны называть часы не только ювелирным изделием и предметом роскоши, но и одним из классов активов».
🙄 Чем меня «зацепила» эта статья?
1️⃣ Нет мнения бренда. Почему-то авторы статьи не обратились к представителям компании Rolex с уточнением их позиции по вопросу инвестиций в часы. Почему? Возможно, бренд и позиционирует свои часы как инвестицию, но не может напрямую заявить о том, что их продукт является инвестиционным инструментом, а вот брокеры (реселлеры) такое заявление сделать вполне могут.
2️⃣ Время выхода: статья вышла 21 декабря в издании, которое читают люди, интересующиеся бизнесом со всего мира, но прежде всего из США. Для них вопрос «что дарить себе/кому-то» к Рождеству/Новому Году, возможно, стоит весьма остро, а тут как раз статья о том, что покупка Rolex - это не только часы, но и инвестиция.
3️⃣ Аналитика от брокера. График сравнения часов Rolex создавался компанией Bob's Watches, тем самым маркетплейсом, торгующим часами. Так вот странно, что на графике не было отмечено падение цен на Rolex Daytona, о котором говорилось в статье.
4️⃣ Злоупотребление термином «инвестиции». Инвестиция это осознанное действие. Если вы купили себе часы, чтобы показать свой статус, а они выросли в цене, то вы не инвестор. Просто купили удачно. Если вы имели умысел перепродать этот товар и заработать деньги - вы инвестор-спекулянт, welcome to the club.
🛒Особенное занятие —коллекционирование. Создание коллекций почтовых марок, часов или картин, это прежде всего увлечение и страсть. Поэтому такие вещи часто продают на аукционах - побеждает самый страстный, больше всего желающий купить. А инвестиции это от головы, не от сердца.
1️⃣ Нет мнения бренда. Почему-то авторы статьи не обратились к представителям компании Rolex с уточнением их позиции по вопросу инвестиций в часы. Почему? Возможно, бренд и позиционирует свои часы как инвестицию, но не может напрямую заявить о том, что их продукт является инвестиционным инструментом, а вот брокеры (реселлеры) такое заявление сделать вполне могут.
2️⃣ Время выхода: статья вышла 21 декабря в издании, которое читают люди, интересующиеся бизнесом со всего мира, но прежде всего из США. Для них вопрос «что дарить себе/кому-то» к Рождеству/Новому Году, возможно, стоит весьма остро, а тут как раз статья о том, что покупка Rolex - это не только часы, но и инвестиция.
3️⃣ Аналитика от брокера. График сравнения часов Rolex создавался компанией Bob's Watches, тем самым маркетплейсом, торгующим часами. Так вот странно, что на графике не было отмечено падение цен на Rolex Daytona, о котором говорилось в статье.
4️⃣ Злоупотребление термином «инвестиции». Инвестиция это осознанное действие. Если вы купили себе часы, чтобы показать свой статус, а они выросли в цене, то вы не инвестор. Просто купили удачно. Если вы имели умысел перепродать этот товар и заработать деньги - вы инвестор-спекулянт, welcome to the club.
🛒Особенное занятие —коллекционирование. Создание коллекций почтовых марок, часов или картин, это прежде всего увлечение и страсть. Поэтому такие вещи часто продают на аукционах - побеждает самый страстный, больше всего желающий купить. А инвестиции это от головы, не от сердца.
😐Признаюсь: я являлся (возможно, являюсь до сих пор) большим поклонником Rolex. До Rolex я носил сначала «Славу», потом Longines, но с 2004 года хотел купить часы этой марки. В 2007 году, наконец, я выбрал Rolex Datejust 36 мм из стали, они тогда стоили в Москве ~₽170 т.
📱Примерно с 2013 года я не ношу часов совсем, потому что время узнаю посредством смартфона. На фото в золотой рамочке - декабрь 2012 года.
🗓️Сейчас часы Rolex Datejust 36 мм стоят на вторичном рынке примерно ₽240-250 т. (это цена экспонирования, а там ещё в цене комиссия брокера 10-15%). В общем, приятно, что можно получить за валяющиеся где-то часы ~₽200 т., но утверждать, что модель Rolex Datejust 36 мм является инвестиционным инструментом с приемлемой доходностью я бы не стал.
📱Примерно с 2013 года я не ношу часов совсем, потому что время узнаю посредством смартфона. На фото в золотой рамочке - декабрь 2012 года.
🗓️Сейчас часы Rolex Datejust 36 мм стоят на вторичном рынке примерно ₽240-250 т. (это цена экспонирования, а там ещё в цене комиссия брокера 10-15%). В общем, приятно, что можно получить за валяющиеся где-то часы ~₽200 т., но утверждать, что модель Rolex Datejust 36 мм является инвестиционным инструментом с приемлемой доходностью я бы не стал.