🟪 Что нового в SimpleEstate? Традиционные итоги месяца по бизнесу крупнейшей инвестиционной платформы России, к которой я имею самое прямое отношение будучи членом совета директоров.
🟣 Итак, главная новость состоит в том, что завершается 3-й раунд привлечения финансирования частных инвесторов в проект «Прокшино» (помещение «Перекрестка» в Новой Москве с целевой дивидендной доходностью 10% годовых и общей плановой доходностью в 16% годовых)
🗓 19 декабря (включительно) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку.
💸Для осуществления инвестиций, как и прежде, необходимо:
1️⃣ Пройти верификацию (заполнить данные инвестора на сайте SimpleEstate)
2️⃣ Дождаться проверки данных со стороны сотрудников SimpleEstate (занимает до 24 часов)
3️⃣ Пополнить свой счет на платформе
4️⃣ Оставить заявку на объект
⏱️ Всё это занимает время!
Надо позаботиться о своих инвестициях заранее и пройти указанные этапы сильно раньше 19 декабря!
⚡️Мы планируем зачислить акции инвесторам до окончания года.
🔥 Сейчас у нас очень горячее время - за ноябрь на инвестиционной платформе появилось несколько сотен новых инвесторов. Мы впервые понизили порог до 100 000 руб., что спровоцировало небывалый спрос.
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/15/
✍️ или написать проводнику (нашему менеджеру) @Sandra310i
🟣 Итак, главная новость состоит в том, что завершается 3-й раунд привлечения финансирования частных инвесторов в проект «Прокшино» (помещение «Перекрестка» в Новой Москве с целевой дивидендной доходностью 10% годовых и общей плановой доходностью в 16% годовых)
🗓 19 декабря (включительно) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку.
💸Для осуществления инвестиций, как и прежде, необходимо:
1️⃣ Пройти верификацию (заполнить данные инвестора на сайте SimpleEstate)
2️⃣ Дождаться проверки данных со стороны сотрудников SimpleEstate (занимает до 24 часов)
3️⃣ Пополнить свой счет на платформе
4️⃣ Оставить заявку на объект
⏱️ Всё это занимает время!
Надо позаботиться о своих инвестициях заранее и пройти указанные этапы сильно раньше 19 декабря!
⚡️Мы планируем зачислить акции инвесторам до окончания года.
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/15/
✍️ или написать проводнику (нашему менеджеру) @Sandra310i
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥3🤯2
❤️🔥О самом любимом...
👀 За свою обширную практику я видел множество финансовых моделей. В частности, видел «финансовую модель» нашкрябанную буквально на салфетке с расчетами в столбик без разбиения на временные периоды, видел кучу финмоделей с ошибками, но попадались и очень крутые, красивые модели.
📺 Были модели от которых компьютер зависал, уж слишком они были подробные, а были финмодели странные и непонятные. Смотрел модели с кучей скрытых листов, со ссылками на другие файлы, а этих файлов не было🤯 ; изучал модели с правками акционеров крупнейших компаний, миллиардеров из списка Forbes.
🧐 Видел финансовую модель на финском языке, погружался в расчеты по проекту в ЮАР. Ну и конечно, я сам сделал огромное количество финансовых моделей, потратив необходимые 10 тысяч часов на финансовое моделирование.
*️⃣ Друзья, ответственно заявляю: вам срочно нужна финансовая модель, если вы рассматриваете своё участие в перспективном проекте в сфере недвижимости, собираетесь инвестировать в этот проект своё время, энергию, ресурсы, деньги.
💸 Возможно, вы желаете привлекать партнёров и сторонних инвесторов, вселять в них веру в инициируемый вами проект. Уверены ли вы на все 100% в своих предположениях по поводу доходности проекта, учли ли вы все возможные расходы, правильно ли спрогнозировали доходы? Всё ли вы знаете о вашем проекте?
🎩 Профессиональные инвесторы и банкиры оперируют цифрами, и именно финансовая модель может и должна поведать о вашем проекте на понятном им языке.
🧮 Финансовая модель - это отражение вашего проекта в цифрах. Там где строитель видит бетон, архитектор цвет фасада, а риэлтор лиды инициатор проекта и инвестор должен увидеть цифры. Финансовая модель это как правило файл в формате Excel, в котором рассчитан денежный поток по проекту и его прогнозируемая доходность (показатели ROI, IRR и NPV).
💰 Самое главное, что помогает понять финансовая модель - это размер прибыли (или убытка), которую способен принести проект, и стоит ли вообще им заниматься.
✈️ Если по результатам расчётов становится понятно, что экономика проекта не «летает», финмодель поможет выяснить различные варианты решения внутренних проблем проекта и найти подход для выправления ситуации. Финансовая модель - это необходимый элемент для начала переговоров с инвесторами и банками об условиях их вхождения в проект. Чем профессиональнее она посчитана и чем полнее она обоснована, тем больше шансов, что инвесторы выделят деньги на проект.
😀 Мой сервис Finmodul был создан 4️⃣ года назад для того, чтобы помогать инициаторам проектов в недвижимости создавать классные профессиональные финансовые модели.
📝 Сколько это стоит? От ₽35 тыс. и выше (в зависимости от целей и сложности). Минимальный срок выполения работы – 4 раб.дня.
📈 За фин.моделью теперь только сюда: atsogoev.ru/finmodul
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45
✔️Кстати, неплохо было бы описать, что же такое фин.модель! А то по этому поводу много разных версий, термин часто используется не по делу, и фин.моделью называют всё что угодно.
🪟 Итак, главное: фин.модель это таблица! Но не простая.
🏢Финансовая модель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:
1️⃣ Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь земельного участка, здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.
2️⃣ Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражается, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.
Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).
3️⃣ Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все итоги должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок.
🍸Вишенка в коктейле - финансовые показатели, те самые ROI, IRR и NPV.
🪟 Итак, главное: фин.модель это таблица! Но не простая.
🏢Финансовая модель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:
1️⃣ Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь земельного участка, здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.
2️⃣ Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражается, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.
Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).
3️⃣ Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все итоги должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок.
🍸Вишенка в коктейле - финансовые показатели, те самые ROI, IRR и NPV.
👍24🔥4🤔1
saudi-arabia-residential-survey-2022-8835.pdf
11.8 MB
🔥Не могу не поделиться! Очень красивое исследование рынка недвижимости Саудовской Аравии от коллег из Knight Frank.
👍24
🕯Некоторые брокеры часто обозначают близкие, интимные отношения с девелоперами. Якобы застройщики показывают им свою фин.модель, а брокеры узнают как будет расти цена, что случится с доходностью проекта, если цена упадет и т.д.
☝️Это всё крайне сомнительно. Фин.модель сугубо секретный и внутренний документ, не для посторонних даже внутри компании-застройщика.
🧐Максимум, что могут увидеть брокеры - план продаж. Это тоже таблица, но это не фин.модель. План продаж является частью фин.модели, но только частью.
👀Если действительно кто-то из менеджеров девелопера показывает фин.модель действующего проекта брокерам, то это повод для увольнения такого сотрудника из компании-застройщика.
✒️Мы в atsogoev.ru/finmodul сами предлагаем подписать NDA, чтобы не иметь юридической возможности показывать фин.модели хоть кому-то.
🔻Секретность в финансовом моделировании повышенная!
☝️Это всё крайне сомнительно. Фин.модель сугубо секретный и внутренний документ, не для посторонних даже внутри компании-застройщика.
🧐Максимум, что могут увидеть брокеры - план продаж. Это тоже таблица, но это не фин.модель. План продаж является частью фин.модели, но только частью.
👀Если действительно кто-то из менеджеров девелопера показывает фин.модель действующего проекта брокерам, то это повод для увольнения такого сотрудника из компании-застройщика.
✒️Мы в atsogoev.ru/finmodul сами предлагаем подписать NDA, чтобы не иметь юридической возможности показывать фин.модели хоть кому-то.
🔻Секретность в финансовом моделировании повышенная!
👍30👏1
🧮Есть особая категория финансовых моделей, которые делаются в презентационных или рекламных целях. Они несекретные. Например, некий инициатор проекта хочет привлечь деньги инвесторов, для этого он делает большую красивую презентацию и финансовую модель, чтобы распространить информацию о проекте.
🖼Такие модели могут быть тоже красивыми, а могут быть не очень. Практически ко всем «презентационным» моделям у меня есть претензии. Я не очень хорошо отношусь к моделям с кучей листов, предпочитаю подачу информации на одной странице, пусть даже на очень большой и длинной.
😡Очень не люблю «презентационные» модели в формате Excel, но без формул, считаю, что это просто неуважение к инвесторам и их времени. Проект представляется инвесторам - там должно быть всё прозрачно и транспарентно, но без формул фин.модель представляет из себя просто набор цифр, из нее уходит смысл, правда и жизнь. Или инициатор проекта предлагает инвестору пересчитать презентационную фин.модель? В общем, это дико раздражает.
🔍Я лично долгие годы ищу формат финансовой модели, которую можно было бы эффективно использовать в целях рекламы. Что-то простое, понятное, элегантное, но информативное, профессиональное и качественное. И чтобы конверсия была высокая. Пока не нашел, увы.
🖼Такие модели могут быть тоже красивыми, а могут быть не очень. Практически ко всем «презентационным» моделям у меня есть претензии. Я не очень хорошо отношусь к моделям с кучей листов, предпочитаю подачу информации на одной странице, пусть даже на очень большой и длинной.
😡Очень не люблю «презентационные» модели в формате Excel, но без формул, считаю, что это просто неуважение к инвесторам и их времени. Проект представляется инвесторам - там должно быть всё прозрачно и транспарентно, но без формул фин.модель представляет из себя просто набор цифр, из нее уходит смысл, правда и жизнь. Или инициатор проекта предлагает инвестору пересчитать презентационную фин.модель? В общем, это дико раздражает.
🔍Я лично долгие годы ищу формат финансовой модели, которую можно было бы эффективно использовать в целях рекламы. Что-то простое, понятное, элегантное, но информативное, профессиональное и качественное. И чтобы конверсия была высокая. Пока не нашел, увы.
🔥23👍10
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проводит инвест-тур в Дубай с 8 по 14 декабря, где проведет два мероприятия:
❇️ 8.12.2022 состоится инвест-встреча с профессиональными игроками местного рынка недвижимости (О.Торбосов, М.Масленкова, Д. Прудников, А. Родионов), которые погрузят инвесторов в особенности бизнеса, инвестиций, жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.
❇️ С 9 по 14.12.2022 пройдут туры по новостройкам, коммерческой недвижимости, офисам, коворкингам и землям под строительство вилл.
💁 Клуб «Деньги» сделали фокус на вложения в инвестиционные проекты и ведение бизнеса в ОАЭ, поскольку этот аспект мало кто освещает, но при этом там есть много возможностей хорошо заработать.
Организаторы обещают инвест-тур, который перевернет представление о рынке Дубая.
👉 Полная программа тура - https://clck.ru/32r9XQ
#нереклама
#партнерскийпост
❇️ 8.12.2022 состоится инвест-встреча с профессиональными игроками местного рынка недвижимости (О.Торбосов, М.Масленкова, Д. Прудников, А. Родионов), которые погрузят инвесторов в особенности бизнеса, инвестиций, жилой и коммерческой недвижимости в Дубае.
❇️ С 9 по 14.12.2022 пройдут туры по новостройкам, коммерческой недвижимости, офисам, коворкингам и землям под строительство вилл.
💁 Клуб «Деньги» сделали фокус на вложения в инвестиционные проекты и ведение бизнеса в ОАЭ, поскольку этот аспект мало кто освещает, но при этом там есть много возможностей хорошо заработать.
Организаторы обещают инвест-тур, который перевернет представление о рынке Дубая.
👉 Полная программа тура - https://clck.ru/32r9XQ
#нереклама
#партнерскийпост
👍23🔥2😱1
🗓️ В далёком мае 2022 года я делал онлайн-мероприятие, посвященное Турции и Дубаю (вот запись, для тех, кто не видел)
🗝️По итогам года эти две страны оказались наиболее популярны у покупателей из России (в том числе инвесторов).
🔮В 2023 году, как я подозреваю, российские инвесторы начнут обращать внимание на ряд других стран, в частности страны MENA (Middle East and North Africa), среди которых я бы выделил:
🇸🇦 Саудовскую Аравию
🇦🇪 ОАЭ (эмираты кроме Дубая)
🇧🇭 Бахрейн
🇶🇦 Катар
🇴🇲 Оман
📚 Уже обложился аналитикой и готовлю свой открытый вебинар под рабочим названием «Объективно и непредвзято об инвестициях в недвижимость стран MENA».
🔻Скоро анонсирую дату, время, открою регистрацию и т.д., а пока у меня есть вопрос к вам!
🗝️По итогам года эти две страны оказались наиболее популярны у покупателей из России (в том числе инвесторов).
🔮В 2023 году, как я подозреваю, российские инвесторы начнут обращать внимание на ряд других стран, в частности страны MENA (Middle East and North Africa), среди которых я бы выделил:
🇸🇦 Саудовскую Аравию
🇦🇪 ОАЭ (эмираты кроме Дубая)
🇧🇭 Бахрейн
🇶🇦 Катар
🇴🇲 Оман
📚 Уже обложился аналитикой и готовлю свой открытый вебинар под рабочим названием «Объективно и непредвзято об инвестициях в недвижимость стран MENA».
🔻Скоро анонсирую дату, время, открою регистрацию и т.д., а пока у меня есть вопрос к вам!
👍38
👍21👏14
🎙️Вчера во время традиционной сессии вопросов-ответов, следующей за каждым занятием моего курса «Советник инвестора», несколько слушателей задали мне вопросы о том, чтобы я посоветовал для размещения капитала инвесторам: «Северный Кипр или Вьетнам», «Турцию или Дубай»... Уверен, есть ещё много любопытных сочетаний «Мьянма или Лаос», например.
🤑Интересная тема! Я бы хотел подойти к ответам с научной точки зрения.
🔀А для этого я бы переформулировал вопрос вот так: в какие страны сейчас выгодно инвестировать деньги?
✅Существует несколько рейтингов инвестиционной привлекательности стран мира, показывающих потенциальное и фактическое отношение инвесторов к вложениям в проекты в разных странах:
📚 Глобальный индекс привлекательности, Global Attractiveness Index (GAI), ежегодно выпускаемый итальянской консалтинговой компанией The European House – Ambrosetti.
📚 Foreign Direct Investment Confidence Index или Индекс доверия прямых иностранных инвестиций, ежегодное исследование американской консалтинговой компании Kearney(ex-AT Kearney).
📚 Foreign direct investment, Рейтинг стран по уровню инвестиций от международной финансовой компании World Bank, отражающий фактические прямые иностранные инвестиции в разные страны мира.
👀Теоретически, изучив эти рейтинги, можно узнать ответ на выделенный жирным вопрос.
🔻Но есть проблема! Продолжение следует...
🤑Интересная тема! Я бы хотел подойти к ответам с научной точки зрения.
🔀А для этого я бы переформулировал вопрос вот так: в какие страны сейчас выгодно инвестировать деньги?
✅Существует несколько рейтингов инвестиционной привлекательности стран мира, показывающих потенциальное и фактическое отношение инвесторов к вложениям в проекты в разных странах:
📚 Глобальный индекс привлекательности, Global Attractiveness Index (GAI), ежегодно выпускаемый итальянской консалтинговой компанией The European House – Ambrosetti.
📚 Foreign Direct Investment Confidence Index или Индекс доверия прямых иностранных инвестиций, ежегодное исследование американской консалтинговой компании Kearney(ex-AT Kearney).
📚 Foreign direct investment, Рейтинг стран по уровню инвестиций от международной финансовой компании World Bank, отражающий фактические прямые иностранные инвестиции в разные страны мира.
👀Теоретически, изучив эти рейтинги, можно узнать ответ на выделенный жирным вопрос.
🔻Но есть проблема! Продолжение следует...
🔥20👍11🤯1
global-attractiveness-index-2022.pdf
4.6 MB
☝️Вот само исследование, очень подробный документ с обоснованием мест каждой страны в индексе.
👍20
📝 И последний из моего списка, индекс World Bank в каком-то формализованном виде не распространяется, кроме того используются данные на разные годы по разным странам, например, данные по России на 2020 год, а по Испании - на 2021.
💰 Но зато у World Bank фактические данные по прямым иностранным инвестициям в разные страны, а не оценочные суждения консультантов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13
🎓Organisation for Economic Co-operation and Development, OECD также готовит свои отчёты о прямых иностранных инвестициях. Это не рейтинг, но OECD собирает важную информацию по этому вопросу.
👍10
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
☝️Как вы думаете, можно ли найти ответ на этот вопрос в выше опубликованных отчётах?
Anonymous Poll
29%
✔️Да
34%
❌Нет
37%
😕Очень сложно, не знаю
👍4
🌳Главное в недвижимости - локация, согласны?
Мы открыли продажи в совершенно уникальном месте.
«БережокЪ» - новый премиальный поселок на берегу реки, всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Участки предлагаются от 6 соток, с возможностью объединения.
Почему «БережокЪ»?
• Потрясающая локация
• Надежный застройщик
• Готовые проекты домов
• Все коммуникации
• Инфраструктура
• Круглосуточная охрана
• Экология и живописность
🏡К тому же, вы можете выбрать для себя не только участок, но и проект будущего дома.
Окружите себя комфортом загородной жизни!
Получить презентацию можно здесь: https://t.me/Barnes_web_bot
#реклама
Мы открыли продажи в совершенно уникальном месте.
«БережокЪ» - новый премиальный поселок на берегу реки, всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Участки предлагаются от 6 соток, с возможностью объединения.
Почему «БережокЪ»?
• Потрясающая локация
• Надежный застройщик
• Готовые проекты домов
• Все коммуникации
• Инфраструктура
• Круглосуточная охрана
• Экология и живописность
🏡К тому же, вы можете выбрать для себя не только участок, но и проект будущего дома.
Окружите себя комфортом загородной жизни!
Получить презентацию можно здесь: https://t.me/Barnes_web_bot
#реклама
👍12👎7🔥2🤔2😐2❤🔥1😁1