💰Классификация инвесторов по признаку отношения к риску (риск-профиль):
🔸Консервативный
🔸Умеренный
🔸Агрессивный
🥱 Это было очень скучно. И я переименовал их:
🔹Старушка-процентщица
🔹Скрудж-рантье
🔹Алчный спекулянт
🎚️Вчера десятки людей (слушателей моего базового курса) прошли тест на определение своего риск-профиля.
📊 Важно: с течением времени риск-профиль может меняться, поэтому проходить тест можно (и нужно) регулярно. Вдруг вы уже не старушка, а Скрудж?
☑️ Пройти можно здесь (это бесплатно): atsogoev.ru/rp
🔸Консервативный
🔸Умеренный
🔸Агрессивный
🥱 Это было очень скучно. И я переименовал их:
🔹Старушка-процентщица
🔹Скрудж-рантье
🔹Алчный спекулянт
🎚️Вчера десятки людей (слушателей моего базового курса) прошли тест на определение своего риск-профиля.
📊 Важно: с течением времени риск-профиль может меняться, поэтому проходить тест можно (и нужно) регулярно. Вдруг вы уже не старушка, а Скрудж?
☑️ Пройти можно здесь (это бесплатно): atsogoev.ru/rp
😁16🔥8👍2👏2
📮По сообщению коллег из PARUS Real Estate (входит в NF Group (ex-KF Russia)) спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходится на Турцию – 31%, ОАЭ – 22% и Кипр – 14%.
📊Анализ запросов за 10 месяцев также показал, что 64% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся 36% планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.
💰Из 100% опрошенных потенциальных покупателей только 14% готовы рассмотреть зарубежную недвижимость в качестве инвестиции. Наиболее популярными странами в этой категории являются ОАЭ (Дубай и Абу-Даби) и Турция (Стамбул).
🔍Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в Шардже (ОАЭ), Мекке (Саудовская Аравия) и Каире (Египет) с целью диверсификации портфеля. В недвижимость на Ближнем Востоке активно инвестируют ультрахайнеты из Европы, России, Индии, Пакистана.
📊Анализ запросов за 10 месяцев также показал, что 64% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся 36% планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.
💰Из 100% опрошенных потенциальных покупателей только 14% готовы рассмотреть зарубежную недвижимость в качестве инвестиции. Наиболее популярными странами в этой категории являются ОАЭ (Дубай и Абу-Даби) и Турция (Стамбул).
🔍Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в Шардже (ОАЭ), Мекке (Саудовская Аравия) и Каире (Египет) с целью диверсификации портфеля. В недвижимость на Ближнем Востоке активно инвестируют ультрахайнеты из Европы, России, Индии, Пакистана.
👍15
☝️Кстати, для тех, кто увидел слово «ультрахайнеты», но не вполне понимает о чём идёт речь.
📊 Вот моя попытка разделить состоятельных людей на категории:
🔻Henry (high earner, not rich yet), лица, готовые инвестировать от $250 т.
🔻HNWI (High Net Worth Individuals), лица, готовые инвестировать от $1 млн.
🔻UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), состоятельные люди, готовые инвестировать от $5 млн.
⚠️ Впрочем, я не настаиваю, что моя категоризация - истина в последней инстанции.
📊 Вот моя попытка разделить состоятельных людей на категории:
🔻Henry (high earner, not rich yet), лица, готовые инвестировать от $250 т.
🔻HNWI (High Net Worth Individuals), лица, готовые инвестировать от $1 млн.
🔻UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), состоятельные люди, готовые инвестировать от $5 млн.
⚠️ Впрочем, я не настаиваю, что моя категоризация - истина в последней инстанции.
😁14👍8👏3
COLDY и СберМобайл внедряют цифровую среду в TALLER
COLDY совместно со СберМобайл - одним из лидеров телеком индустрии, начала внедрение программно-технического комплекса «Единая цифровая среда», который станет ядром цифровой экосистемы бизнес-пространства А класса TALLER. «Единая цифровая среда» будет построена на основе платформы SberMobile IIoT Platform с использованием технологий группы Сбер.
Платформа создает новый стандарт в управлении коммерческой недвижимостью и позволяет комплексно подойти к решению потребностей резидентов и гостей бизнес-пространства.
На базе платформы СберМобайл будет создан единый ситуационный центр мониторинга и управления бизнес-пространством на основе данных с датчиков, инженерных систем, с автоматическим управлением на основе алгоритмов машинного обучения (ML), что позволит повысить скорость реагирования на ситуации, а также уровень безопасности и комфорта пространства.
В оснащении TALLER также будут реализованы решения бесшовного доступа и умной навигации по территории на основе технологий биометрии, виртуальных ассистентов и панелей Digital Signage. С использованием технологии машинного обучения в TALLER будут созданы сценарии работы для офисов и инженерных систем, что позволит экономить на потреблении ресурсов, создать более комфортную и индивидуальную рабочую атмосферу резидентов.
#реклама
COLDY совместно со СберМобайл - одним из лидеров телеком индустрии, начала внедрение программно-технического комплекса «Единая цифровая среда», который станет ядром цифровой экосистемы бизнес-пространства А класса TALLER. «Единая цифровая среда» будет построена на основе платформы SberMobile IIoT Platform с использованием технологий группы Сбер.
Платформа создает новый стандарт в управлении коммерческой недвижимостью и позволяет комплексно подойти к решению потребностей резидентов и гостей бизнес-пространства.
На базе платформы СберМобайл будет создан единый ситуационный центр мониторинга и управления бизнес-пространством на основе данных с датчиков, инженерных систем, с автоматическим управлением на основе алгоритмов машинного обучения (ML), что позволит повысить скорость реагирования на ситуации, а также уровень безопасности и комфорта пространства.
В оснащении TALLER также будут реализованы решения бесшовного доступа и умной навигации по территории на основе технологий биометрии, виртуальных ассистентов и панелей Digital Signage. С использованием технологии машинного обучения в TALLER будут созданы сценарии работы для офисов и инженерных систем, что позволит экономить на потреблении ресурсов, создать более комфортную и индивидуальную рабочую атмосферу резидентов.
#реклама
🔥13👍4
⚠️Между прочим почти ровно месяц назад мэр Москвы заявил кое-что про ПИК. Акции компании тогда слегка подупали, в интернетах начали паковать оранжевые чемоданы для ПИКа, мне звонили из СМИ и спрашивали, что это всё значит.
💬 А я повторял: ПИК ведущий по масштабу застройщик в Москве, его выручка в 3.5 раза больше ближайших конкурентов. Просто невозможно ни городу без ПИКа, ни ПИКу без города.
🗓️ Что на сегодня? По данным Антона, ПИК получил разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1 150 учеников в жилом комплексе «Люблинский парк». Та самая школа, вокруг которой был весь сыр-бор.
🟠 А что же там с самим ПИКом? Как я и говорил — продолжают строить, всё у них ок, большие планы на Москву. Например, есть такой план: до 2028 года построить в «Люблинском парке» ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену.
🔍Мэрия контролирует, ☑️ ПИК выполняет обязательства перед городом, дольщиками и инвесторами. А по поводу жёсткой лексики мэра... Повторюсь: это вы ещё на совещаниях у Ресина не были. Я был😱
💬 А я повторял: ПИК ведущий по масштабу застройщик в Москве, его выручка в 3.5 раза больше ближайших конкурентов. Просто невозможно ни городу без ПИКа, ни ПИКу без города.
🗓️ Что на сегодня? По данным Антона, ПИК получил разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1 150 учеников в жилом комплексе «Люблинский парк». Та самая школа, вокруг которой был весь сыр-бор.
🟠 А что же там с самим ПИКом? Как я и говорил — продолжают строить, всё у них ок, большие планы на Москву. Например, есть такой план: до 2028 года построить в «Люблинском парке» ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену.
🔍Мэрия контролирует, ☑️ ПИК выполняет обязательства перед городом, дольщиками и инвесторами. А по поводу жёсткой лексики мэра... Повторюсь: это вы ещё на совещаниях у Ресина не были. Я был😱
👍27
💭Вчера вспоминали с женой как я волновался в марте 2022 года перед тем, как анонсировать старт курса «Инвестиции на все времена». Тогда я ещё не знал, что у курса будет целых пять потоков, что курс пройдут более 200 человек.
👀Было очень сложно решиться и объявить о начале набора на курс: получать клеймо инфо...гана весьма неприятно. Автор книги у нас куда более уважаем, чем автор обучающего курса. Но я «переступил черту» и назад дороги уже не было.
👥Моя команда на этом проекте не менялась с первого дня: это всего два бойца. Мне кажется, ребята в день проведения первого занятия, 28 марта, волновались больше, чем я.
💻На первом же уроке оказалось, что веб-камера моего ноутбука плохо настроена, а звук идёт с каким-то ужасным треском. Проблему звука не удалось решить до конца первого потока. Потом студенты будут писать в чате, что уже привыкли и им даже нравится этот треск...🥹
🏁В понедельник начинается последний, заключительный, финальный 5-й поток курса «Инвестиции на все времена».
🗓️ Сейчас, как и в марте 2022, людям кажется, что ничего не понятно, кругом неопределенность, поток негативных новостей и разнонаправленные мнения.
‼️Как определить что шум, а что важно? Как управлять капиталом и риском? Как принимать верные инвестиционные решения, а не бежать с толпой в пропасть?
📚 В такой ситуации помогут только знания. Знания дают внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях.
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
👀Было очень сложно решиться и объявить о начале набора на курс: получать клеймо инфо...гана весьма неприятно. Автор книги у нас куда более уважаем, чем автор обучающего курса. Но я «переступил черту» и назад дороги уже не было.
👥Моя команда на этом проекте не менялась с первого дня: это всего два бойца. Мне кажется, ребята в день проведения первого занятия, 28 марта, волновались больше, чем я.
💻На первом же уроке оказалось, что веб-камера моего ноутбука плохо настроена, а звук идёт с каким-то ужасным треском. Проблему звука не удалось решить до конца первого потока. Потом студенты будут писать в чате, что уже привыкли и им даже нравится этот треск...
🏁В понедельник начинается последний, заключительный, финальный 5-й поток курса «Инвестиции на все времена».
🗓️ Сейчас, как и в марте 2022, людям кажется, что ничего не понятно, кругом неопределенность, поток негативных новостей и разнонаправленные мнения.
‼️Как определить что шум, а что важно? Как управлять капиталом и риском? Как принимать верные инвестиционные решения, а не бежать с толпой в пропасть?
📚 В такой ситуации помогут только знания. Знания дают внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях.
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Курс «Инвестиции на все времена»
Обучающий курс Артёма Цогоева
👍22❤🔥6🔥1
❓Отвечаю на популярные вопросы о курсе:
📌 Зачем идти на курс «Инвестиции на все времена»?
- чтобы быстро искать и профессионально оценивать различные инвестиционные идеи;
- чтобы научиться финансовому анализу с ноля до уровня мастера;
- чтобы создать капитал и управлять своим инвестиционным портфелем;
- чтобы сделать инвестиционный процесс понятным;
- чтобы обеспечить свободу и финансовую независимость.
📌 Для кого курс «Инвестиции на все времена»?
- для всех, кто подписан на мой канал и понимает смысл хотя бы 50% моих постов;
- для инвесторов без опыта, но прошедших мой базовый, бесплатный курс «Инвестиции в недвижимость»;
- для инвесторов с опытом, для систематизации компетенций и создания базиса из фундаментальных знаний.
📌 Из чего состоит курс «Инвестиции на все времена»?
- «живые» уроки (остаются записи) и практические занятия;
- поддержка от меня, я лично отвечаю на все вопросы;
- методические материалы, шаблоны финансовых моделей;
- система тестов и проверки знаний
- возможность получать ответы в течение полугода после окончания курса
- подарок от меня всем участникам заключительного, 5-го потока курса - печатная версия моей книги «Как инвестировать в недвижимость» с моим автографом.
🔗 Заходите на сайт, изучайте программу, записывайтесь на курс.
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
📌 Зачем идти на курс «Инвестиции на все времена»?
- чтобы быстро искать и профессионально оценивать различные инвестиционные идеи;
- чтобы научиться финансовому анализу с ноля до уровня мастера;
- чтобы создать капитал и управлять своим инвестиционным портфелем;
- чтобы сделать инвестиционный процесс понятным;
- чтобы обеспечить свободу и финансовую независимость.
📌 Для кого курс «Инвестиции на все времена»?
- для всех, кто подписан на мой канал и понимает смысл хотя бы 50% моих постов;
- для инвесторов без опыта, но прошедших мой базовый, бесплатный курс «Инвестиции в недвижимость»;
- для инвесторов с опытом, для систематизации компетенций и создания базиса из фундаментальных знаний.
📌 Из чего состоит курс «Инвестиции на все времена»?
- «живые» уроки (остаются записи) и практические занятия;
- поддержка от меня, я лично отвечаю на все вопросы;
- методические материалы, шаблоны финансовых моделей;
- система тестов и проверки знаний
- возможность получать ответы в течение полугода после окончания курса
- подарок от меня всем участникам заключительного, 5-го потока курса - печатная версия моей книги «Как инвестировать в недвижимость» с моим автографом.
🔗 Заходите на сайт, изучайте программу, записывайтесь на курс.
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
👉 Записаться на «Инвестиции на все времена» нужно тут: atsogoev.ru/alltime
atsogoev.ru
Курс «Инвестиции на все времена»
Обучающий курс Артёма Цогоева
🔥14👍3
📉 В «Скандинавии», «Прокшино» и других проектах А101 начались декабрьские скидки на коммерческую недвижимость - 10%! И при 100% оплате, и при ипотеке.
🗓️ Правда, длится этот «аттракцион невиданной щедрости» лишь до 10 декабря. Кстати, относительно недавно публиковал расчеты покупки торгового помещения в «Скандинавии» - скидка всегда украшает финансовую модель!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🗓️ Правда, длится этот «аттракцион невиданной щедрости» лишь до 10 декабря. Кстати, относительно недавно публиковал расчеты покупки торгового помещения в «Скандинавии» - скидка всегда украшает финансовую модель!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
atsogoev.ru
Стрит-ритейл в ЖК «Скандинавия»: разбор проекта А101
👍17🔥1🤔1
🥦Ксения Юдаева из ЦБ РФ вчера примерила на себя образ Гринча, зелёного существа, которое на этот раз решило своровать рождество и новый год у покупателей недвижимости и инвесторов.
🗜️Она продолжает настаивать на том, что с января 2023 года льготной ипотеке наступит полный и окончательный конец.
💻Давайте прикинем. Возьмем квартиру за ₽12 млн. Если взять ипотеку с ПВ 15% на 25 лет получается:
🔹0,1% (ставка, субсидированная застройщиком) - ₽40 т./мес
🔹7% (госпрограмма) - ₽66 т./мес
🔹11% (ставка после отмены льготки) - ₽92 т./мес.
👀Разница ₽52 т! и ₽26 т! в месяц. Я так думаю, что декабрь будет горячим, при такой переплате очень многие люди захотят нажать на кнопочку «купить».
🗜️Она продолжает настаивать на том, что с января 2023 года льготной ипотеке наступит полный и окончательный конец.
💻Давайте прикинем. Возьмем квартиру за ₽12 млн. Если взять ипотеку с ПВ 15% на 25 лет получается:
🔹0,1% (ставка, субсидированная застройщиком) - ₽40 т./мес
🔹7% (госпрограмма) - ₽66 т./мес
🔹11% (ставка после отмены льготки) - ₽92 т./мес.
👀Разница ₽52 т! и ₽26 т! в месяц. Я так думаю, что декабрь будет горячим, при такой переплате очень многие люди захотят нажать на кнопочку «купить».
👍49😁12👎10🤣8🤔3
💰Инвестировать можно не только в Москву и Петербург!
💡За последние 10 лет население Краснодара выросло в 2 раза — ни один город в России не рос такими темпами. В настоящее время численность населения столицы Краснодарского края составляет 1.7 млн.человек.
🧳В город продолжают приезжать люди, что обеспечивает устойчивый спрос на жилую недвижимость столицы Кубани. Между прочим, Сочи - это тоже Краснодарский край.
🏗️Один из крупнейших застройщиков Краснодарского края - AVA Group развивает проекты в Сочи, Краснодаре и Анапе. В состав холдинга входит и ведущий краснодарский застройщик «АСК», более 10 лет работающий на местном рынке. За эти годы компания ввела в эксплуатацию 1.28 млн.м2 и на сегодняшний день ведет строительство 27-и многоэтажных жилых домов в сотрудничестве с ведущими банками России.
⭐ Флагманский проект компании - ЖК AVrorA:
🔸находится в центре Краснодара — в локации с широким выбором социальной и культурно-развлекательной инфраструктуры;
🔸имеет закрытую территорию, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и консьерж-сервис;
🔸впечатляет продуманным ландшафтным дизайном с тематическим зонированием и детскими площадками с мягким покрытием.
📈Большинство экспертов рынка недвижимости Краснодара отмечают, что ЖК AVrorA обладает уникальным инвестиционным потенциалом.
👉 Переходите по ссылке, чтобы познакомиться с инвестиционными возможностями ЖК AVrorA.
#реклама
💡За последние 10 лет население Краснодара выросло в 2 раза — ни один город в России не рос такими темпами. В настоящее время численность населения столицы Краснодарского края составляет 1.7 млн.человек.
🧳В город продолжают приезжать люди, что обеспечивает устойчивый спрос на жилую недвижимость столицы Кубани. Между прочим, Сочи - это тоже Краснодарский край.
🏗️Один из крупнейших застройщиков Краснодарского края - AVA Group развивает проекты в Сочи, Краснодаре и Анапе. В состав холдинга входит и ведущий краснодарский застройщик «АСК», более 10 лет работающий на местном рынке. За эти годы компания ввела в эксплуатацию 1.28 млн.м2 и на сегодняшний день ведет строительство 27-и многоэтажных жилых домов в сотрудничестве с ведущими банками России.
⭐ Флагманский проект компании - ЖК AVrorA:
🔸находится в центре Краснодара — в локации с широким выбором социальной и культурно-развлекательной инфраструктуры;
🔸имеет закрытую территорию, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и консьерж-сервис;
🔸впечатляет продуманным ландшафтным дизайном с тематическим зонированием и детскими площадками с мягким покрытием.
📈Большинство экспертов рынка недвижимости Краснодара отмечают, что ЖК AVrorA обладает уникальным инвестиционным потенциалом.
👉 Переходите по ссылке, чтобы познакомиться с инвестиционными возможностями ЖК AVrorA.
#реклама
👎9👍4👏2
👀 Мероприятий по инвестициям сейчас много. Как отличить плохое (и даже опасное) мероприятие, от достойного, хорошего инвестиционного форума?
🗽Я спешу порекомендовать очень хороший (по моему личному мнению) форум инвесторов «InvestCommunitу-2022». Уже 3-й год проходит это мероприятие. Я посещал все прошедшие форумы InvestCommunitу, там было интересно, а иногда и скандально (то есть вдвойне интересно).
🎯 Форум посвящен не только недвижимости, в этом году основной фокус мероприятия описан так: «Венчурные инвестиции, реальный бизнес, недвижимость, альтернативные инвестиции, новые тренды».
⛳Уважаемые организаторы обязались взять всё лучшее с прошедших Форумов и приготовили немало новинок и фишек. Например, 50 инвесторов будут представлены прямо со сцены (надеюсь их не разорвут инициаторы проектов).
🖥️Аудитория «InvestCommunitу-2022»: 300 чел. офлайн + онлайн трансляция. Инвесторы, люди с капиталом, предприниматели, заинтересованные в расширении своего инвестиционного горизонта и открытии новых бизнесов.
🔥Главная тема: «Инвестиционные стратегии и возможности 2023 года»
📆 Москва. 8 декабря 2022 г.
🔗 Регистрация и подробная информация на сайте Форума: https://invest-community.ru
#нереклама
#рекомендация
🗽Я спешу порекомендовать очень хороший (по моему личному мнению) форум инвесторов «InvestCommunitу-2022». Уже 3-й год проходит это мероприятие. Я посещал все прошедшие форумы InvestCommunitу, там было интересно, а иногда и скандально (то есть вдвойне интересно).
🎯 Форум посвящен не только недвижимости, в этом году основной фокус мероприятия описан так: «Венчурные инвестиции, реальный бизнес, недвижимость, альтернативные инвестиции, новые тренды».
⛳Уважаемые организаторы обязались взять всё лучшее с прошедших Форумов и приготовили немало новинок и фишек. Например, 50 инвесторов будут представлены прямо со сцены (надеюсь их не разорвут инициаторы проектов).
🖥️Аудитория «InvestCommunitу-2022»: 300 чел. офлайн + онлайн трансляция. Инвесторы, люди с капиталом, предприниматели, заинтересованные в расширении своего инвестиционного горизонта и открытии новых бизнесов.
🔥Главная тема: «Инвестиционные стратегии и возможности 2023 года»
📆 Москва. 8 декабря 2022 г.
🔗 Регистрация и подробная информация на сайте Форума: https://invest-community.ru
#нереклама
#рекомендация
👍11🔥2👏1
😃 В моих шутках есть только доля шутки, фиксирует ЦБ РФ в своем «Обзоре финансовой стабильности»...🙄
👀 Российские частные инвесторы в 2022 году активно выводили средства из российской финансовой инфраструктуры: за январь-август граждане перевели иностранным брокерам $1,24 млрд. А с августа по декабрь ещё не посчитали...
💸 Переводы осуществлялись преимущественно в дружественные страны, отмечает регулятор.
9️⃣ 8️⃣ 🔤 всех клиентов на брокеров - неквалифицированные инвесторы, которым с 2023 года отключают доступ к зарубежным акциям.
🤗 Поэтому добро пожаловать в Казахстан или Армению, а кто побогаче - в ОАЭ, Сингапур и т.д.!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
😠 За спиной они называют тебя начинашкой или хомячком, а в лицо говорят тебе что ты неквалифицированный.
😡 Они запрещают тебе покупать твои любимые акции Теслы, Эпла, Гейм Стоп. Они топчут твои мечты о 150% годовых на акциях TAL Education.
🇰🇿 Переходи с…
😡 Они запрещают тебе покупать твои любимые акции Теслы, Эпла, Гейм Стоп. Они топчут твои мечты о 150% годовых на акциях TAL Education.
🇰🇿 Переходи с…
🤔10👍7😁2
🤬В субботу мой канал пережил нашествие читателей телеграм-канала «Банкста», который перепостил вот это.
😳 Я предполагал, что подписчики крупных финансовых каналов в большинстве своем дружат с цифрами и со здравым смыслом. Похоже, что далеко не все, ведь мой пост комментировали в том числе люди, которые 🧮счёты используют в качестве массажёра для ног, а калькулятор для скабрезных перевёртышей.
🤗 Один из комментаторов выдвинул красивую теорию: после отмены льготной (и запрета субсидированной, видимо) ипотеки {проклятые} застройщики будут вынуждены понизить цены так, что платежи по ипотеке станут комфортны для трудового народа!
❗Проверим же это.
😳 Я предполагал, что подписчики крупных финансовых каналов в большинстве своем дружат с цифрами и со здравым смыслом. Похоже, что далеко не все, ведь мой пост комментировали в том числе люди, которые 🧮счёты используют в качестве массажёра для ног, а калькулятор для скабрезных перевёртышей.
🤗 Один из комментаторов выдвинул красивую теорию: после отмены льготной (и запрета субсидированной, видимо) ипотеки {проклятые} застройщики будут вынуждены понизить цены так, что платежи по ипотеке станут комфортны для трудового народа!
❗Проверим же это.
😁28👍4
☝️Итак, квартира стоит ₽10 млн. Срок 25 лет, ПВ 15%, ставка 0.1%, удорожание, предположим, +20%. Ежемесячный платеж ₽34.428. Вполне норм платёж, можно потянуть.
🤗 А вот если без удорожания и без льготной ипотеки - никуда не годится. Под 11% выходит ₽83.309/месяц. Но это временно, ведь все знают, что без льготки застройщикам будет плохо, народ перестанет покупать квартиры и кровососы начнут снижать цены, ну и в конце концов ежемесячный платеж даже при ставке 11% годовых «сползёт» до ₽34.428. Вот заживём тогда!
🤗 А вот если без удорожания и без льготной ипотеки - никуда не годится. Под 11% выходит ₽83.309/месяц. Но это временно, ведь все знают, что без льготки застройщикам будет плохо, народ перестанет покупать квартиры и кровососы начнут снижать цены, ну и в конце концов ежемесячный платеж даже при ставке 11% годовых «сползёт» до ₽34.428. Вот заживём тогда!
🤣19👍4😁2
🎯Чтобы ежемесячный платеж при ставке 11% годовых «сполз» с ₽83.309 до ₽34.428, квартира должна стоить ₽4 132 000, а не ₽10 000 000. Таким образом, цене на рассматриваемую квартиру нужно упасть на 58.7%.
💡Возможно ли это? Конечно, да, и на этот вопрос я ответил уже давно. Напомню ответ!
⤵️ Чтобы уронить рынок жилья на 30-40% необходимы следующие элементы:
🔸Экономические проблемы в стране, временный паралич кредитно-финансовой системы и т.д.
🔸Взлёт ставок по ипотеке под 15-20%, соответственно ключ на уровне 12-17%
🔸Массовые увольнения людей и безработица, так чтобы из ваших знакомых половина сидела без работы, а половина тряслась «когда же их уволят»
🔸 Рост просрочки по ипотеке до 15-20%. Сейчас просрочка 0.4%
⚠️ Также очень поспособствуют обвалу цен на жильё на 50% и более:
😱 перебои с отоплением, водо- и электроснабжением.
😱 самые жёсткие санкции от стран Запада, включая эмбарго на ввоз лекарств и продовольствия
😱 полный запрет на экспорт нефти и газа во все страны мира.
☣️ Обвал будет прекрасно обваливаться на фоне революции или гражданских волнений, войны с пришельцами или атомной войны. Ну и так далее.
🏢 Чтобы купить квартиру на 30>40>50% и даже конкретно на 58.7% дешевле, нужно попасть в мир, где это возможно. Я туда не хочу.
👀 Надо быть полнейшим EBOBO и предателем, чтобы желать своей стране такого будущего ради снижения ежемесячного платежа по ипотеке.
💡Возможно ли это? Конечно, да, и на этот вопрос я ответил уже давно. Напомню ответ!
⤵️ Чтобы уронить рынок жилья на 30-40% необходимы следующие элементы:
🔸Экономические проблемы в стране, временный паралич кредитно-финансовой системы и т.д.
🔸Взлёт ставок по ипотеке под 15-20%, соответственно ключ на уровне 12-17%
🔸Массовые увольнения людей и безработица, так чтобы из ваших знакомых половина сидела без работы, а половина тряслась «когда же их уволят»
🔸 Рост просрочки по ипотеке до 15-20%. Сейчас просрочка 0.4%
⚠️ Также очень поспособствуют обвалу цен на жильё на 50% и более:
😱 перебои с отоплением, водо- и электроснабжением.
😱 самые жёсткие санкции от стран Запада, включая эмбарго на ввоз лекарств и продовольствия
😱 полный запрет на экспорт нефти и газа во все страны мира.
☣️ Обвал будет прекрасно обваливаться на фоне революции или гражданских волнений, войны с пришельцами или атомной войны. Ну и так далее.
🏢 Чтобы купить квартиру на 30>40>50% и даже конкретно на 58.7% дешевле, нужно попасть в мир, где это возможно. Я туда не хочу.
👀 Надо быть полнейшим EBOBO и предателем, чтобы желать своей стране такого будущего ради снижения ежемесячного платежа по ипотеке.
🔥30👍21💯6😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤯Ну а как же тогда быть?
🏗️ Задача доступности жилья решается или путем строительства миллионов квадратных метров, или путем прямого государственного вмешательства.
😵💫 Вот мои размышления по этому поводу, и про кейнсианство и монетаризм впридачу: https://t.me/atsogoev/2417
⛔Кстати, забавный факт: недавно Канада запретила иностранцам (это в основном китайцам) покупать недвижимость в стране. Прямое вмешательство государства в сугубо рыночные процессы состоялось в стране со свободной рыночной экономикой.
🇷🇺 А у нас в России и так рынок жилой недвижимости под колпаком у государства. Ждём перевода на ручное управление.
🏗️ Задача доступности жилья решается или путем строительства миллионов квадратных метров, или путем прямого государственного вмешательства.
😵💫 Вот мои размышления по этому поводу, и про кейнсианство и монетаризм впридачу: https://t.me/atsogoev/2417
⛔Кстати, забавный факт: недавно Канада запретила иностранцам (это в основном китайцам) покупать недвижимость в стране. Прямое вмешательство государства в сугубо рыночные процессы состоялось в стране со свободной рыночной экономикой.
🇷🇺 А у нас в России и так рынок жилой недвижимости под колпаком у государства. Ждём перевода на ручное управление.
👍14😁9
atsogoev.ru/alltime
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Курс «Инвестиции на все времена»
Обучающий курс Артёма Цогоева
🔥14👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏛️Минфин РФ предложил развивать лизинг квартир в качестве альтернативы ипотеке. Это следует из проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.
🆘 Не думаю, что лизинг может хоть как-то угрожать ипотеке. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что квартира не принадлежит заёмщику. При ипотеке квартира находится в собственности физического лица, но она обременена залогом банка. Квартира в лизинге принадлежит лизинговой компании до момента выплаты последнего платежа.
🧐То есть Минфином предлагается, чтобы люди 30 лет платили ежемесячно какой-то лизинговой конторе в надежде на то, что через 30 лет она передаст квартиру в собственность. Где же таких оптимистов взять? Ведь это даже психологически сложно - много лет платить за чужое.
🆘 Не думаю, что лизинг может хоть как-то угрожать ипотеке. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что квартира не принадлежит заёмщику. При ипотеке квартира находится в собственности физического лица, но она обременена залогом банка. Квартира в лизинге принадлежит лизинговой компании до момента выплаты последнего платежа.
🧐То есть Минфином предлагается, чтобы люди 30 лет платили ежемесячно какой-то лизинговой конторе в надежде на то, что через 30 лет она передаст квартиру в собственность. Где же таких оптимистов взять? Ведь это даже психологически сложно - много лет платить за чужое.
😁16👍6🤔2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍7👏2