📮Периодически получаю вопросы о флиппинге (он же инвестиционный ремонт) в современных условиях.

💡Эта инвестиционная идея всё-таки лучше всего работает на растущем рынке. Большое преимущество флиппинга - короткие сроки реализации проектов и высокая оборачиваемость капитала.

📉 Слабый рынок не способствует быстрым продажам обновленной недвижимости, а общее движение рынка вниз вполне может негативно сказать на финансовой модели проекта флиппинга.

🌪️Но проблемы на рынке (и не только) вынуждают многих продавцов сильно снижать цены, что создаёт возможности для новых приобретений. Особенно это касается крупных, оптовых сделок или сделок с дистресс-активами в сфере жилой недвижимости.

🏛️Например, какой-нибудь банк или непубличный ЗПИФ сейчас вполне может предложить оптом дисконтированные квартиры без отделки в новостройках, а этот продукт как раз подходит для флиппинга.

💰Однако оптовые сделки доступны уже профессиональным игрокам, имеющим средства, компетенции и опыт.

🧭 Начинающим инвесторам или людям, имеющим минимальный опыт флиппинга, я бы лично не рекомендовал сейчас выходить на рынок. Слишком много рисков и неопределенности. Плюс сама деятельность сопряжена с рисками, флиппинг я лично отношу к категории девелопмента.

⚙️ Тем более, что профессиональные игроки уже привлекают средства инвесторов: то есть заниматься ремонтом самостоятельно вовсе необязательно - можно передать деньги в управление.

🏝️ Ну и последнее: уже появляются предложения инвестировать во флиппинг на растущих или имеющих потенциал роста рынках (Дубай, Турция, Юго-восточная Азия). То есть можно инвестировать в эту бизнес-модель там, где рынок чувствует себя пока лучше, чем в России.

🎓Нуриэль Рубини — американский экономист, профессор Нью-Йоркского университета. Один из самых авторитетных экспертов в мире по вопросам глобальных финансов, он сумел предсказать глобальный финансовый кризис 2008 года. Обладатель прозвища Dr. Doom за мрачные, но часто сбывающиеся прогнозы.

📓У Рубини недавно вышла новая книга с очередными прогнозами недалекого будущего «MegaThreats: Ten Dangerous Trends That Imperil Our Future, And How to Survive Them».

📖 Не будем пересказывать весь фолиант уважаемого экономиста, но обратим внимание на одну важную цитату:

💬Лично я делал бы ставку на коммерческую недвижимость. Она лучше золота, так как приносит регулярный доход и лучше облигаций, так как растёт в цене вместе с инфляцией и является активом (а облигации — нет)💭

🟣 Собственно, мы в SimpleEstate руководствуемся той же логикой и в этом канале постоянно пишем о том же самом.

🟪 Мы продолжаем считать тот сегмент, на котором сосредоточен наш инвестиционный фокус (готовые торговые помещения с надежными федеральными арендаторами сегмента продуктового ритейла) настоящим защитным активом, убежищем для капиталов наших инвесторов.

☎️ Нужна защита? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru или @Sandra310i

📬 На прошлой неделе написал многим застройщикам с просьбой посодействовать в наполнении моей новой рубрики, посвященной стартам продаж коммерческих помещений в новостройках. Пока адекватно среагировали только коллеги из А101.

🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в домах бизнес-класса 5.2 ЖК «Прокшино» в Новой Москве. Адрес: Проектируемый проезд № 7029 (700 м от ст.м. «Прокшино» Сокольнической линии)

📌 Место: строящийся жилой микрорайон недалеко от метро. Дома находятся на 1 линии у пруда.

💰 За ₽19,7 млн. можно купить помещение на 1-м этаже площадью 79,8 м2, или по ₽247 т./м2.

💡Все ваши мысли относительно инвестиционного потенциала можно отразить в комментариях к этому посту!

#стартпродаж

Какие перспективы на рынке недвижимости в Москве после мобилизации?

События после частичной мобилизации сильно повлияли на рынок. Хотя сфера недвижимости наиболее устойчива к внешним факторам, но и тут не обошлось без нюансов.

💁 Поэтому 10 ноября в 18:00 в Клубе «Деньги» состоится живая встреча на тему:

«Как изменился рынок жилой недвижимости после частичной мобилизации? Что ждет в будущем?»

❇️ Динамика продаж жилой недвижимости за последние 2 месяца. Актуальные тренды. Спикер - Сергей Лобжанидзе
❇️ Как с ипотечным плечом инвестировать в коттеджи и дома на ИЖС. Спикер - Николай Госман
❇️ Инвестиции в загородную недвижимость. Рынок и тренды. Спикер - Дмитрий Гордов
❇️ Инвестиции в редевелопмент апартаментов в Варшаве с арендной доходностью 12-20% в долларах. Спикер - Николай Качанов.

📍Москва, м. Динамо, Петровский Путевой Дворец
✅10 ноября, 19:00

👉 Зарегистрироваться на встречу – money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

💰Инвестиции это не только расчеты и анализ, но ещё и эмоции. Есть довольно известный график изменения эмоционального состояния инвесторов в зависимости от рыночного цикла.

🥺В настоящее время инвесторы в новостройки (которые имеют открытые позиции, то есть уже вложили деньги, но ещё не вышли) как минимум в состоянии тревоги, а как максимум...

👋Хочу всячески поддержать людей, которые столкнулись с проблемами, связанными с выходом из своих инвестиций.

✍️Безусловно, у каждого своя, индивидуальная ситуация, никаких общих рекомендаций быть не может. Если вдруг вам понадобится получить ответ на вопрос, который вас волнует, пишите на @a_tsogoev, я постараюсь ответить в рамках своих компетенций, конечно. Лично или здесь, на канале.

🌊Сейчас тяжёлый этап, но если посмотреть на график, можно заметить, что в конце концов найдутся поводы и для надежды, и для оптимизма.

Отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 3Q2022 с учётом эффекта частичной мобилизации (выпустили немного позже, чтобы отразить последствия ЧМ для рынка).

📈 У нас в Finmodul постепенно увеличивается количество запросов по проектам в зарубежных странах. Например, на днях пришел запрос на анализ проекта в Армении. Совсем недавно делали работы для девелоперов на Кипре и в ОАЭ.

🧮Для создания финансовых моделей зарубежных проектов нам в том числе требуется информация, касающаяся налогообложения инвестиционной и хозяйственной деятельности в разных странах.

📣 Делюсь источниками информации о налогах по всему миру:

🔹Аудитор и консультант PWC
https://taxsummaries.pwc.com/

🔹Аудитор и консультант EY
https://www.ey.com/en_gl/tax-guides

🔹Аудитор и консультант Deloitte
https://dits.deloitte.com/

🔹Международный Валютный Фонд
https://www.imf.org/en/Data

🔹Юридическая компания WTC Global
https://wts.com/global/knowledge/real-estate-guide-2020

🔹Исследовательский Фонд Tax Foundation
https://taxfoundation.org/

🗃 Если знаете ещё сайты или компании с данными о налогах во всем мире - поделитесь, пожалуйста!

❗Хозяйке (телеграм-канала) на заметку. Универсальный рецепт максимально цитируемого поста в тг-канале о недвижимости:

📉 Какой-нибудь пикирующий график или сравнение продаж октября 2022 и 1913 года
🤯Утверждение об обвале рынка, коллапсе продаж, запрете льготной ипотеки и т.д.
🤬Матерная брань в адрес застройщиков, ипотечных банков, частных инвесторов, покупателей и риэлторов...

🔻Такое всем нравится! Больше негатива, нагнетания и идиотизма.

🔻Частный инвестор Пчелкин ещё во времена существования СУ-155 приобрёл пять квартир в строящемся доме на Нагатинской набережной (ЖК «Нагатино-Садовники»).

🔻СУ-155 остановил работы на объекте в январе 2015 года. Достройкой ЖК занималась компания «РК Строй» (ДOM.PФ). Дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году.

🔻Судя по всему (но этот факт не установлен), в СУ-155 занимались двойными продажами — у этих квартир оказался ещё один владелец (по документам).

🔻Этот другой подал заявление о мошенничестве на Пчелкина. В результате в августе 2021 следователи пришли домой к Пчелкину с обыском, после которого его задержали по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере. Более года Пчелкин провёл в СИЗО, а 7 ноября он умер в суде прямо в ходе очередного заседания.

🔻По словам адвоката, следователь Радчинская требовала от Пчелкина чистосердечное признание в обмен на домашний арест. За год в СИЗО состояние обвиняемого значительно ухудшилось: в заключении усугубилось хроническое сердечное заболевание Пчелкина из-за которого он и умер.

🔻«Разбираться в том, что застройщик банально занимался двойными продажами, следствие не захотело» — слова адвоката.

❓Почему на волатильном российском фондовом рынке ЗПИФы относительно стабильны, стоимость паёв крупных фондов не колеблется, даже в период системных потрясений?

🌳Неужели это тихая гавань для инвесторов, в которой можно пересидеть все бури, характерные для акций российских эмитентов?

💸 На мой взгляд, истинная причина этой стабильности заключается в том, что паи ЗПИФ драматическим образом низколиквидны, поэтому слабо реагируют на внешние факторы. Объемы торгов по ЗПИФам очень незначительны, инвесторов и сделок пока довольно мало.

📈 По мере роста популярности ЗПИФ у инвесторов движения котировок на паи станут когерентны российскому фондовому рынку, то есть будут падать, когда «всё падает» и расти, когда «всё растёт».

🔻Эх, дождаться бы этого!

🏆 Крупнейшая выставка зарубежной недвижимости в Москве – уже скоро!

Выставка Property Show в ноябре 2022 года пройдет в самом центре Москвы уже в 37-й раз!

⏰ Место и время

Москва, Тишинская площадь, 1

11 ноября 12:00 – 19:00
12 ноября 11:00 – 19:00

🤓 На выставке вы:

♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Северного Кипра, Германии, Испании, Египта и др.

♦️ Узнаете о способах инвестиционных вложений в зарубежную недвижимость.

♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.

♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.

👉 Получите электронный билет 👈

Приветствуем, дорогие друзья! Команда Real Agency собрала для вас лучшую подборку по недвижимости — только проверенная и актуальная информация 👇

🏗Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

🏘Бутик-агентство WHY NOT realty - экспертный канал по недвижимости.
▪️ПОМОЖЕМ БЫСТРО ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ коммерческую (ритейл, офисы, готовый арендный бизнес) или жилую (квартиры и апартаменты) недвижимость:
▪️ЗАЙМЁМСЯ управлением ваших активов, в случае переезда в другую страну;
▪️ДАДИМ гарантию на арендатора - берем на себя обязательства заниматься дальнейшей арендой помещения на 1,5 года;

🔥ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, здесь вы найдете самые интересные объекты для инвестиций.

🌞Дизайн | Интерьер | Ремонт - Новейшие Дизайнерские фишки и эксклюзивные варианты отделки. Архитектура и Новости из мира Дизайна Интерьеров и Декора. Подписывайся будешь в восторге!

⚔️Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

🤩💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🔹Чат экспертов @ipotekabtob
🔹Подписывайтесь @rusipoteka

⚖️Недвижимость и Закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🗺Недвижимость России — ипотека, законы, инсайды. Что творится на рынке России, знают авторы канала. Еще там много комментарии от экспертов. Читайте и подписывайтесь.

💎 Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy

🔲Все строительство в квадрате Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.

Подборка организована Real Agency