ضبط ضمانتنامه هاي پيمانكاران تنها در دو حالت ذيل مجاز می باشد:
١- پس از ابلاغ فسخ پيمان كه با اخذ موافقت عاليترين مقام دستگاه اجرايي در پروژه هاي ملي و يا استاندار در پروژه هاي استاني انجام می پذیرد.
٢- در موارد غیر از فسخ پیمان ،تنها پس از تهيه صورتحساب نهايي مطابق ماده ۵۱و ٥٢ و در صورت مسجل شدن بدهي پيمانكار ؛
در این صورت پس از اخطار كارفرما و تعيين مهلت جهت تسويه بدهي،كارفرما ميتواند نسبت به ضبط ضمانتنامه اقدام كند.
در مواردي غير از دوحالت فوق چنانچه كارفرما بدون آنكه فسخ و يا صورتحساب نهایی پيمان را نهايي نمايد اقدام به ضبط ضمانتنامه بخش خصوصي نمايد؛ مرتكب تخلف شده و پيمانكار با مراجعه به داوري يا دادگاه ميتواند خسارات متاثره را تقاضا نمايد.
#قراردادی
@alighorbaninet
١- پس از ابلاغ فسخ پيمان كه با اخذ موافقت عاليترين مقام دستگاه اجرايي در پروژه هاي ملي و يا استاندار در پروژه هاي استاني انجام می پذیرد.
٢- در موارد غیر از فسخ پیمان ،تنها پس از تهيه صورتحساب نهايي مطابق ماده ۵۱و ٥٢ و در صورت مسجل شدن بدهي پيمانكار ؛
در این صورت پس از اخطار كارفرما و تعيين مهلت جهت تسويه بدهي،كارفرما ميتواند نسبت به ضبط ضمانتنامه اقدام كند.
در مواردي غير از دوحالت فوق چنانچه كارفرما بدون آنكه فسخ و يا صورتحساب نهایی پيمان را نهايي نمايد اقدام به ضبط ضمانتنامه بخش خصوصي نمايد؛ مرتكب تخلف شده و پيمانكار با مراجعه به داوري يا دادگاه ميتواند خسارات متاثره را تقاضا نمايد.
#قراردادی
@alighorbaninet
30 نکته قابل توجه برای مالکان خواستار مشارکت در ساخت
مالکانی که قصد مشارکت در ساخت با سازنده ها را دارند باید چندین نکته را در ذهن داشته باشند چرا که بی توجهی به این نکات ممکن است به مشکل چشمگیری در پروژه منجر شود.
۱. جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید. سازنده ها، قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند.
۲. تعیین و ایجاد شرایط قرارداد، فنی و نیاز به تخصص دارد و از توان مالکین خارج است.
۳. قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.
۴. به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید.
۵. تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم بر عهده سازنده است.
۶. در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.
۷. برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند.
۸. در بحث داوری، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی بر محکومیت، قابل اعمال ماده ۲ قانون محکومیت های مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.
۹. قبل از انجام قرارداد، اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است، نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی و یا توافقی اقدام کنید.
۱۰. با توجه به اینکه مشخصات چک و بابت آن، در قرارداد ذکر میگردد، این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است و صرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن، امکان پذیر است.
۱۱. مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرضه و میزان هزینه ساخت و غیره می باشد.
۱۲. در انتخاب نقشه معماری، طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید.
۱۳. به جای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب و یا گود برداری تقریبا غیر ممکن است.
۱۴. اقاله قرارداد مشارکت (اقاله، نوعی عقد است که با رضایت و توافق، قصد و انشای طرفین محقق می‌شود و موضوع آن توافق برای از بین رفتن عقد نخست است.) بعد از تخریب تقریبا غیر ممکن است.
۱۵. در اکثر قراردادها، چک های صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد این چک ها جنبه حقوقی دارد.
۱۶. اساس مشارکت در ساخت، مبتـنی بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد، دانش و تخصص سازنده است.
۱۷. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله، گذر و غیره بسیار متفاوت و متغیر است.
۱۸. تعیین قدرالسهم شرکاء بسته به نوع ساخت و سازنده متفاوت و متغیر است.
۱۹. تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است.
۲۰. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید.
۲۱. سازنده برای هر فعالیت و اقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد.
۲۲. وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود و به عنوان یکی از ضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود.
۲۳. از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند، خودداری نمایید.
۲۴. با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد، سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.
۲۵. پروژه هایی از سازنده که عمر بیشتری داشته، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید و در فرصتی مناسب، حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید.
۲۶. بهتر است فردی دارای صلاحیت، بعنوان نماینده مالک انتخاب شود.
۲۷. پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.
۲۸. اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده و اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد. پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید.
۲۹. کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.
۳۰. از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید.
منبع:خوش سیرتدر
#قراردادی
@alighorbaninet
مالکانی که قصد مشارکت در ساخت با سازنده ها را دارند باید چندین نکته را در ذهن داشته باشند چرا که بی توجهی به این نکات ممکن است به مشکل چشمگیری در پروژه منجر شود.
۱. جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید. سازنده ها، قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند.
۲. تعیین و ایجاد شرایط قرارداد، فنی و نیاز به تخصص دارد و از توان مالکین خارج است.
۳. قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.
۴. به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید.
۵. تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم بر عهده سازنده است.
۶. در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.
۷. برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند.
۸. در بحث داوری، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی بر محکومیت، قابل اعمال ماده ۲ قانون محکومیت های مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.
۹. قبل از انجام قرارداد، اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است، نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی و یا توافقی اقدام کنید.
۱۰. با توجه به اینکه مشخصات چک و بابت آن، در قرارداد ذکر میگردد، این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است و صرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن، امکان پذیر است.
۱۱. مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرضه و میزان هزینه ساخت و غیره می باشد.
۱۲. در انتخاب نقشه معماری، طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید.
۱۳. به جای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب و یا گود برداری تقریبا غیر ممکن است.
۱۴. اقاله قرارداد مشارکت (اقاله، نوعی عقد است که با رضایت و توافق، قصد و انشای طرفین محقق می‌شود و موضوع آن توافق برای از بین رفتن عقد نخست است.) بعد از تخریب تقریبا غیر ممکن است.
۱۵. در اکثر قراردادها، چک های صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد این چک ها جنبه حقوقی دارد.
۱۶. اساس مشارکت در ساخت، مبتـنی بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد، دانش و تخصص سازنده است.
۱۷. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله، گذر و غیره بسیار متفاوت و متغیر است.
۱۸. تعیین قدرالسهم شرکاء بسته به نوع ساخت و سازنده متفاوت و متغیر است.
۱۹. تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است.
۲۰. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید.
۲۱. سازنده برای هر فعالیت و اقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد.
۲۲. وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود و به عنوان یکی از ضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود.
۲۳. از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند، خودداری نمایید.
۲۴. با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد، سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.
۲۵. پروژه هایی از سازنده که عمر بیشتری داشته، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید و در فرصتی مناسب، حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید.
۲۶. بهتر است فردی دارای صلاحیت، بعنوان نماینده مالک انتخاب شود.
۲۷. پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.
۲۸. اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده و اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد. پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید.
۲۹. کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.
۳۰. از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید.
منبع:خوش سیرتدر
#قراردادی
@alighorbaninet
وجوه ناشی از قصور و مسامحه پیمانکار در انجام تعهدات موضوع ماده ۴۲ ش.ع.پ می بایست به حساب درٱمد عمومی کشور واریز گردد.
#قراردادی
@alighorbaninet
#قراردادی
@alighorbaninet
💠50 نکته مهم خرید مسکن:
• خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
• وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
• بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
• هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
• هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
• معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
• موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
• دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
• هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
• بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
• وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
• وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
• انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
• نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
• نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
• به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید.
• حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
• به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
• شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
• کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
• عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
• کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
• ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
• استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
• به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
• دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
• طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
• برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
• وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
• قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
• سن ساختمان، بسیار مهم است.
• اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
• مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
• داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
• هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
• همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
• خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
• خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
• هزینه کمیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
• مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
• در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
• از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
• نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
• درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
#قراردادی
#فنی
@alighorbaninet
• خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
• وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
• بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
• هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
• هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
• معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
• غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
• موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
• دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
• هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
• بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
• وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
• وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
• انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است.
• نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.
• نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
• به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید.
• حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
• به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
• شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
• کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
• عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
• کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
• ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
• استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
• به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
• دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
• طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
• برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
• وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید.
• قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
• سن ساختمان، بسیار مهم است.
• اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
• مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
• داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود.
• هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
• هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
• همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
• خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
• قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
• خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
• هزینه کمیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
• مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید).
• خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
• در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
• مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
• از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
• نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
• درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.
#قراردادی
#فنی
@alighorbaninet
در اجرای پیمان به روش سرجمع، معیار کسر کار، ساختار شکست بوده و در صورتی که کار کسر شده کمتر از درصد فعالیت مربوطه در ساختار شکست باشد، از فهارس بهای منضم به پیمان صرفا در تعیین دقیق وزن اجرای فعالیت‌هایی که کسر می‌شود، استفاده می‌شود.
#قراردادی
@alighorbaninet
#قراردادی
@alighorbaninet
آنالیز بندهای زنجیره ای قرارداد و آسیب شناسی اثرات دومینویی آن،وظیفه استراتژیک مدیر پروژه می باشد.
#قراردادی
@alighorbaninet
#قراردادی
@alighorbaninet
دام های قراردادی،در سطور متن قرارداد،عمدتا با مزیت های سطحی و لحظه ای،طرف مقابل را وسوسه می کند. مدیر پروژه در امور قراردادی تفکر عمقی داشته و عاقبت بین است.
#قراردادی
@alighorbaninet
#قراردادی
@alighorbaninet
بندهای قراردادی بی کاربرد و فاقد پشتوانه و فاقد سازگاری با شرایط واقعی،دکورهایی مملو از وقوع تنش در آتیه قرارداد و پروژه اند.
#قراردادی
@alighorbaninet
#قراردادی
@alighorbaninet
Forwarded from claimclinic
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
دو اصل مهم در رسیدگی به دعاوی قراردادی اعتبار و استدلال ادعا است. طرف ادعا ممکن است محترم باشد اما استدلال وی معتبر نباشد: از کتاب ادعای پیمانکاران اینجانب
#قراردادی
@alighorbaninet
#قراردادی
@alighorbaninet
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ادعا و اختلاف بین طرفین قرارداد در پروژه ها، همانطور که در کتاب خود نیز ذکر کرده ام تابع قانون بقای ادعا است. از بین نمی رود از طرفی به طرف دیگر منتقل می شود. چه خوب است که این انتقال عادلانه و منصفانه باشد به عبارتی ریسک ها در پروژه توسط طرف شایسته آن تحمل گردد.
نکته آخر اینکه اخیرا تب مشاوره کلیم(ادعا) فراتر از تب اجرای پروژه رفته و مشاوران این امر می خواهند از هر راهی و آبی کره خسارت تدارک ببینند و اصلا پروژه و اجرای آن برایشان اهمیتی نداشته و تمارض به پنالتی از بازی برایشان مهم تر است. این امر با روح اصلی پروژه که روح مشارکت و همکاری است منافاتی ندارد. (ایضا از همان کتاب کلیم)بهتر است ادعاها حقیقت یابی شوند و برای موضوع به حق، طلب حق گردد. این همان توزیع مناسب و منصفانه ریسک خواهد بود.
#قراردادی
@alighorbaninet
نکته آخر اینکه اخیرا تب مشاوره کلیم(ادعا) فراتر از تب اجرای پروژه رفته و مشاوران این امر می خواهند از هر راهی و آبی کره خسارت تدارک ببینند و اصلا پروژه و اجرای آن برایشان اهمیتی نداشته و تمارض به پنالتی از بازی برایشان مهم تر است. این امر با روح اصلی پروژه که روح مشارکت و همکاری است منافاتی ندارد. (ایضا از همان کتاب کلیم)بهتر است ادعاها حقیقت یابی شوند و برای موضوع به حق، طلب حق گردد. این همان توزیع مناسب و منصفانه ریسک خواهد بود.
#قراردادی
@alighorbaninet
قراردادها نقشی استراتژیک در سرنوشت یک پروژه ایفا می کنند و برای مقوله قرارداد باید حساب شده به راهبری و مدیریت پرداخت. در این اپیزود به صورت ساده و کوتاه و کاربردی اصول مهم جهت مدیریت قراردادها و نکات مهم قراردادهای استاندارد، از سوی دکتر علی قربانی بیان شده است.
برای شنیدن،کلیک کنید:
https://www.alighorbani.com/?p=8170
#قراردادی
@alighorbaninet
برای شنیدن،کلیک کنید:
https://www.alighorbani.com/?p=8170
#قراردادی
@alighorbaninet
نکاتی کاربردی که دید تازه ای از شرایط عمومی پیمان و در کل قراردادها را به شما انتقال می دهد بشنوید.
https://www.alighorbani.com/?p=8197
@alighorbaninet
#قراردادی
https://www.alighorbani.com/?p=8197
@alighorbaninet
#قراردادی
نکات کاربردی در تنظیم قراردادها با دکتر علی قربانی
بشنوید:
https://www.alighorbani.com/?p=8187
#قراردادی
@alighorbaninet
بشنوید:
https://www.alighorbani.com/?p=8187
#قراردادی
@alighorbaninet
آدم ها از وقتی که متمدن تر شدند،به سمت هم به جای «سنگ»، «کلمه»،پرتاب می کنند.
مراقب کلمات در «قفل» های پروژه- قرارداد،صورتجلسات،مکاتبات- باشیم.
#قراردادی
@alighorbaninet
مراقب کلمات در «قفل» های پروژه- قرارداد،صورتجلسات،مکاتبات- باشیم.
#قراردادی
@alighorbaninet
ادعاسازی و طرح دعاوی کاذب و تشویق به ادعای کذب در قراردادهای عمرانی، در میان مدت و بلند مدت، اثر معکوس خواهد داشت.
#قراردادی
@alighorbaninet
www.alighorbani.com
#قراردادی
@alighorbaninet
www.alighorbani.com
دید منفی به پیمانکار و عملکرد وی، در بررسی ادعای پیمانکار، تاثیر منفی می گذارد. این منفی در منفی مثبت نمی شود. جامعه پیمانکاران،کارآفرینان زیرساختی محسوب می شوند.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
تاریخ لایو:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
روز چهارشنبه ۲۴ مرداد ماه ساعت ۱۳:۳۰
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
موضوع:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
واقعیت ادعای پیمانکاران
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
تعداد قسمت:
قسمت،
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
خلاصه:
تبیین و تشریح واقعیت و حقیقت چرایی ادعای پیمانکاران و ریشه های هفت گانه آن در راستای مطالعات منتج به تالیف کتاب ادعای پیمانکاران، در این نشست حقوقی، مبنای اصلی جلسه بوده و بر مسائلی چون آثار ادعا، اهمیت حرفه پیمانکاری، اهمیت پیش بینی و پیشگیری، اهمیت رسیدگی قبل از رسیدن ادعا به اختلاف و بعد شکایت و نیز این واقعیت که ادعا از بین رفتنی نیست پرداخته شده است.همچنین آمادگی نشریه علمی عمران و پروژه جهت انتشارات مقالات کاربردی در حوزه claim و یا همان ادعاها، خارج از نوبت،به جهت فرهنگ سازی علمی در این حوزه مورد تاکید قرار گرفت.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
لینک ملاحظه:
https://www.instagram.com/reel/C-qh1T4tgUx/?igsh=OGs0Ynlqc3dmZnlv
⬜️⬜️⬜️⬜️
#قراردادی
@alighorbaninet
www.alighorbani.com
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
تاریخ لایو:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
روز چهارشنبه ۲۴ مرداد ماه ساعت ۱۳:۳۰
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
موضوع:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
واقعیت ادعای پیمانکاران
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
تعداد قسمت:
قسمت،
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
خلاصه:
تبیین و تشریح واقعیت و حقیقت چرایی ادعای پیمانکاران و ریشه های هفت گانه آن در راستای مطالعات منتج به تالیف کتاب ادعای پیمانکاران، در این نشست حقوقی، مبنای اصلی جلسه بوده و بر مسائلی چون آثار ادعا، اهمیت حرفه پیمانکاری، اهمیت پیش بینی و پیشگیری، اهمیت رسیدگی قبل از رسیدن ادعا به اختلاف و بعد شکایت و نیز این واقعیت که ادعا از بین رفتنی نیست پرداخته شده است.همچنین آمادگی نشریه علمی عمران و پروژه جهت انتشارات مقالات کاربردی در حوزه claim و یا همان ادعاها، خارج از نوبت،به جهت فرهنگ سازی علمی در این حوزه مورد تاکید قرار گرفت.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
لینک ملاحظه:
https://www.instagram.com/reel/C-qh1T4tgUx/?igsh=OGs0Ynlqc3dmZnlv
⬜️⬜️⬜️⬜️
#قراردادی
@alighorbaninet
www.alighorbani.com
👍1