#اخبار
اولویت‌های وزیر جدید مسکن

⚪️ رونق واقعی در بخش مسکن زمانی رخ می‌دهد که نمودار ساخت‌وسازها در مسیری صعودی قرار گیرد. به این ترتیب با افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها رخ خواهد داد و متقاضیان مصرفی به بازار وارد خواهند شد.

⚪️ شاخص‌های قیمت در بازار مسکن از ماه‌های پایانی سال ۱۳۹۶، با افزایش مواجه شد. بر همین اساس، حجم معاملات خرید آپارتمان، آبان امسال برای سومین ماه متوالی کمتر از ۱۰ هزار فقره بود.

⚪️ در چنین وضعیتی سکاندار جدید بخش مسکن برای ایجاد تعادل در بخش مسکن باید چه موضوعاتی را در دستور کار قرار دهد؟ به چه حوزه‌هایی باید و به چه حوزه‌هایی نباید ورود کند؟

⚪️ صاحب‌نظران بخش مسکن با بررسی مشکلات و چالش‌های پیش‌روی بازار مسکن، مهمترین اقداماتی که دولت و متولی بخش مسکن باید در دستور کار خود قرار دهد در صفحه باشگاه اقتصاددانان امروز تشریح کرده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20

#اخبار
مرز روانی تورم اجاره مسکن

🏠 تحقیقات از بازار اجاره مناطق مختلف شهر تهران با تمرکز بر سه منطقه مصرفی و پرتقاضا، نشان می‌دهد هم اکنون یک مرز نامرئی برای تورم مجاز در بازار اجاره قابل شناسایی است که مبنای تعیین این مرز آستانه تحمل مستاجران در برابر نوسانات نرخ اجاره است.

🏠 این مرز نامرئی در شرایط فعلی از طریق دو شاخص رصد می‌شود؛ شاخص اول، مرز ۲ میلیون تومانی اجاره‌بهای ماهانه است که هم‌اکنون به خط قرمز مستاجران در بازار اجاره تبدیل شده است...

🏠 بر مبنای دومین شاخص، در ماه‌های اخیر اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در برخی فایل‌ها تا دو برابر نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت اما به دلیل کوتاه‌تر بودن سقف تحمل مستاجران به لحاظ پرداخت اجاره‌بها، عمده مستاجران اقدام به تمدید قراردادهای سال گذشته تا حداکثر ۳۰ درصد افزایش اجاره‌بهای کل کردند.

🏠 در چنین شرایطی فایل‌هایی که با اجاره‌بهایی بیش از آستانه تحمل مستاجران به بازار اجاره معرفی شدند منجر به شکل‌گیری نسل دوم خانه‌های خالی در پایتخت شده‌اند.

🏠 «معادل‌سازی اشتباه موجران» یکی از مهم‌ترین دلایل شکل‌گیری نسل دوم خانه‌های خالی در تهران است.

🏠 به این معنا که برخی موجران با تصور اینکه می‌توانند به همان میزان افزایش قیمت در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، سطح اجاره‌بهای مسکن را نیز افزایش دهند اقدام به افزایش اجاره‌بها کرده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد

🌍
@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20

#اخبار

🔑 خلاصه تحولات بازار اجاره مسکن - تهران پاییز 9۷
به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20

#اخبار

مناطق اشباع از تورم ملکی
◀️ تغییرات جدید قیمت مسکن در مناطق تهران، اولین علامت امیدوارکننده برای تقاضای مصرفی را مخابره کرد.

◀️ مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند، هم‌اکنون با کمترین تورم ماهانه ملکی روبه‌رو شده‌اند.

◀️ این وضعیت نشان می‌دهد، مناطقی که «پیشرو در رونق معاملات و جهش قیمت» بودند، در حال حاضر اشباع از تورم ملکی هستند.

◀️ از طرفی واسطه‌های ملکی در برخی مناطق، از تغییر کاهشی قیمت پیشنهادی با اعلام فروشنده‌ها خبر می‌دهند. این علامت دوم از آستانه ورود بازار مسکن به دوره گذر از التهاب قیمتی است... «دنیا‌ی‌اقتصاد» دو علامت جدید از بازار مسکن تهران را بررسی می‌کند.

به نقل از دنیای اقتصاد

🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20

#اخبار
عایدی ساخت‌وساز در مناطق پایتخت

⭕️ عایدی ساخت‌وساز مسکونی در تهران براساس متوسط قیمت زمین و برآورد واقعی از هزینه احداث، محاسبه شد.

⭕️ «ارقام رسمی» مربوط به میانگین بهای خرید ملک کلنگی و همچنین «فراخوان مجهز به ریزهزینه‌ها» برای سرمایه‌گذاری ساختمانی نشان می‌دهد تابستان امسال مابه‌التفاوت قیمت فروش آپارتمان و قیمت تمام شده ساخت در پایتخت ۵۷ درصد بوده است.

⭕️ این میزان عایدی با لحاظ مدت زمان اجرای پروژه -۱۸ تا ۲۴ ماه- قابل وصول است. حاشیه سود ساخت‌و‌ساز در پایین شهر، زیر ۵ درصد و در مناطق شمالی تا دو برابر است.

⭕️ «دنیای اقتصاد» قیمت زمین و هزینه احداث در مناطق مختلف تهران را منتشر کرده است؛ در صفحه مسکن بخوانید.

به نقل از دنیای اقتصاد

🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20

#اخبار
نیازسنجی متقاضیان خرید مسکن در تهران

💠 در روزهای اخیر آماری از سکونت ۷۷ درصد از شهروندان تهرانی در آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ مترمربع منتشر شد که نشان می‌دهد با متراژ پروانه‌های صادر شده در ساخت‌وسازهای اخیر اختلاف زیادی دارد.

💠 خطا در تشخیص متراژ مناسب ساخت‌و‌ساز و نیز بی توجهی به بضاعت مالی و نیاز مسکنی تهرانی‌ها سبب شده همچنان میانگین متراژ واحدهای مسکونی در پروانه‌های صادره بالای ۱۰۰ مترمربع باشد. مناسب‌ترین متراژ برای سکونت از دید تهرانی‌ها ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربع است.

💠 در آبان‌ماه ۳۲ درصد از آپارتمان‌های فروخته‌شده بین ۶۰ تا ۱۰۰ مترمربع مساحت داشته‌اند و در این میان آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی با سهم 9.4 درصدی واجد بیشترین سهم معاملات آبان در میان تمام گروه‌های متراژی بوده‌اند.

💠 در عین حال به نظر می‌رسد در صورت تغییر جهت ساخت‌و‌ساز و ایجاد هماهنگی با نیاز بازار، این سهم قطعا افزایش خواهد یافت.

به نقل از دنیای اقتصاد

🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20

#اخبار
معادله سه مجهولی عرضه مسکن

📌 عرضه مسکن در محدوده فرسوده و «مستعد ساخت‌و‌ساز» در درون‌ شهرها به‌دلیل نارسایی‌ سیاست‌ جدید دولت، با سه مجهول مواجه است.

📌 بررسی‌ها درباره معادله ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده که بیش از ۲۰ درصد آن برای تهران در نظر گرفته‌شده است، نشان می‌دهد تسهیلات «ارزان‌قیمت» برای ساخت و «کارآمد» برای خرید مسکن و تعیین تکلیف دوگانه فقرشهری و انبوه‌سازی، از جمله پیش‌نیازهای حل این معادله است.

📌 ساخت مسکن بدون فقرزدایی از سرانه‌های شهری، نقطه شکست سیاست جدید است...

به نقل از دنیای اقتصاد


🌍@PL_20
https://plink.ir/pl_20
www.instagram.com/pelake20

#اخبار
قیمت پیشنهادی آپارتمان های ۵۰ تا ۷۵ متری در تهران

به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20

#اخبار
شوک مثبت به ساخت‌وساز

❇️ ساخت‌وساز در کشور بعد از ۴ سال تجربه رکود سنگین، در بهار امسال با شوک مثبت از ناحیه بازار معاملات مسکن مواجه شد.

❇️ آمار رسمی و به‌روزشده از «تیراژ کشوری ساخت مسکن» نشان می‌دهد در فصل اول ۹۷، برای ساخت بیش از ۹۰ هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده که 12.4 درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرده است.

❇️ جزئیات ساخت‌وساز در ۳۱ استان از دو دستگی حکایت دارد. تهران در اوج‌گیری فعالیت‌های ساختمانی با ثبت رشد ۳۲ درصدی، رتبه نهم را دارد...

به نقل از دنیای اقتصاد
@PL_20

#اخبار
قیمت پیشنهادی آپارتمان های نوساز در تهران

به نقل از دنیای اقتصاد
🌍@PL_20

#اخبار
سه تابلو از بازار مسکن

✴️ اطلاعات مرکز آمار مشخص می‌کند تابستان امسال حجم خرید خانه در کل کشور ۱۶ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش پیدا کرده. این در حالی است که تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در تهران در همین مقطع زمانی حدود ۲۰ درصد کاهش یافت.

✴️ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تابستان امسال در کل کشور رقمی معادل ۲ میلیون و ۲۲۶ هزار تومان - میانگین وزنی بر حسب سهم هر استان از کل معاملات - بوده که ۴۴ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش پیدا کرده است.

✴️ به این ترتیب تورم نقطه‌ای در بازار کشوری مسکن، بدون لحاظ وزن ملکی تهران، کمتر از این بوده است. خرید و فروش زمین مسکونی در شهرها نیز طی تابستان امسال رونق داشته و حجم این نوع معاملات رشد نقطه‌ای ۴۲ درصد را تجربه کرده است. در این گزارش نبض بازار اجاره نیز اعلام شده است.

به نقل از دنیای اقتصاد
@PL_20

#اخبار
کاهش سرعت تورم ملکی

⭕️ شیب تغییرات ماهانه قیمت مسکن در تهران در آخرین ماه پاییز، نزولی شد. تورم ملکی ماهانه در پایتخت به کمتر از ۵ درصد در آذر امسال رسید که کمترین افزایش ماهانه قیمت طی ۸ ماه گذشته بوده است. این وضعیت می‌تواند تا پایان سال به ثبات قیمت (تورم صفر) بینجامد.

⭕️ طبق اعلام دفتر اقتصاد مسکن، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. معاملات خرید آپارتمان در ماه گذشته، وضعیت «نقطه کف» را که در آبان به ثبت رسید، حفظ کرد...

به نقل از دنیای اقتصاد
🏘
@PL_20

#اخبار
گران‌ترین آپارتمان‌های معامله شده در آذر ماه

💎 گران‌ترین آپارتمان‌‌های معامله شده در پایتخت طی یک ماه آذر امسال واحد مسکونی ۲۴۵ مترمربعی نوساز واقع در محله حکمت در محدوده منطقه یک تهران بوده که به قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان فروخته شد.

💎 بالاترین سطح قیمتی آپارتمان که در حال حاضر متقاضی خرید برای آن وجود دارد، مترمربعی ۲۰ میلیون تومان است و گران‌ترین آپارتمان‌های فروخته شده در آذر ماه حداکثر با همین قیمت معامله شده‌اند.

💎 این در حالی است که در میان فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن قیمت‌های پیشنهادی به مراتب بیش از این رقم و بعضا تا دو برابر بالاترین قیمت معاملات آذر ماه یعنی مترمربعی ۴۰ میلیون تومان نیز در مورد آپارتمان‌های لوکس در محله‌های خاص وجود دارد.

به نقل از دنیای اقتصاد
@PL_20

#اخبار

📝هزینه ساخت مسکن چقدر تمام می‌شود؟

📌دبیر انجمن انبوه سازان درباره هزینه تمام شده برای ساخت هر متر مربع مسکن گفت:‌ هر چند قیمت ها دائما در حال تغییر هستند اما برآوردها نشان می دهد هزینه ساخت مسکن افزایش قابل توجهی را نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. فرشید حاجت پور با بیان این مطلب گفت: برای نمونه اگر بخواهیم در یک روستا ۱۰۰متر مربع زیر بنا، ساخت و ساز انجام دهیم با هزینه های امروز حدود ۳۰۰ میلیون تومان هزینه تولید مسکن خواهد بود.

📌وی ادامه داد:‌ باید پرسید هزینه تسهیلات مسکن در مقابل هزینه های ساخت چقدر است؟ ‌ که عدد بسیار پایینی است و ۲۰درصد هزینه ساخت مشمول پرداخت تسیهلات می شود. وی توضیح داد:‌آن سوی مساله نیز هزینه خرید زمین هم هست که بر هزینه نهایی افزوده می شود.

📌حاجت پور بیان کرد: نسبت به سال گذشته هزینه ساخت افزایش ۱۰۰درصدی داشته یعنی هزینه ساخت هر متر مربع حدود ۳میلیون تومان است که به عبارت بهتر سال گذشته و قبل از شوک های وارد شده به بازار ارز، سکه و طلا و سایر بازارهای موازی، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن برابر با ۱.۵ میلیون تومان بود. وی در حالی از افزایش صد در صدی هزینه ساخت مسکن خبر می دهد که طبق آمارهای ارائه شده قیمت مسکن نیز در سال جاری ۹۱ در صد نسبت به سال گذشته افزایش را نشان می دهد. وی در پاسخ به این سئوال که آیا احتمال افزایش هزینه ساخت وجود دارد یا خیر، تصریح کرد: اگر دولت اقدام فوری نکند امکان افزایش هزینه های ساخت مسکن وجود دارد.

📌این انبوه ساز گفت: اکنون هزینه های ساخت با شیب کم در حال افزایش است و دولت قادر است این شیب کم و ملایم را کنترل کند البته بستگی دارد که دولت چه ابزار حاکمیتی را در این حوزه استفاده کند.
🏘@PL_20

#اخبار
پاتک دو تهدید در بازار اجاره

🏡 رکود حاکم بر معاملات خرید مسکن در تهران، دو تهدید برای بازار اجاره‌نشینی به همراه دارد. با ناتوان شدن خریداران، بخشی از تقاضا به سمت اجاره شیفت کرده است.

🏡 اجاره‌بها البته از سال ۹۶ به شکل محسوس رو به افزایش گذاشت؛ اما طی ماه‌های اخیر شیب رشد نقطه‌ای، از ۳۰ درصد هم عبور کرد.

🏡 این رکود می‌تواند «کاهش عرضه آپارتمان اجاره‌ای» و «افزایش تقاضای اجاره‌نشینی» را سبب شود. تنها نکته مثبت، الگوی ۲۷ ساله تورم مسکن و تورم اجاره است که مطابق آن احتمال می‌رود دامنه رشد اجاره‌بها محدود شود.


به نقل از دنیای اقتصاد
@PL_20

#اخبار

روند آتی اجاره‌بها در پایتخت با الگوی ۲۷ ساله

🏘 همانگونه که الگوی ۲۷ ساله نشان می‌دهد، انتظار این است که اکنون با توجه به رسیدن به نقطه اوج رشد قیمت مسکن، از این پس رشد قیمت مسکن شیب نزولی پیدا کند و به ثبات نسبی برسد.

🏘 همچنین الگوی رفتار سنتی قیمت‌ها نشان می‌دهد زمانی که بازار مسکن وارد دوره رکود معاملات می‌شود، یعنی رشد قیمت مسکن پس از جهش، شیب نزولی را طی می‌کند، زمانی است که نرخ رشد اجاره‌بها نیز وارد مسیر نزولی و منفی می‌شود.

🏘 در صورتی که متغیرهای دیگری در ماه‌های آینده بر این الگوی رفتاری اثر نگذارند، انتظار این است با محدود شدن دامنه رشد قیمت مسکن و منفی شدن شیب رشد، این اتفاق برای تورم اجاره‌بها نیز رخ دهد؛ یعنی میزان رشد اجاره‌بها در ماه‌های آینده به تدریج کمتر از میزان رشد قیمت مسکن شود و بازار اجاره آپارتمان مسکونی نیز به ثبات نسبی برسد.

به نقل از دنیای اقتصاد
@PL_20

#اخبار
آپارتمان‌های پرتقاضا در بازار مسکن هفته‌های اخیر

🏘 بیش از یک‌سوم آپارتمان‌های فروخته شده در بازار مسکن پایتخت طی هفته‌های اخیر در گروه متراژی ۴۰ تا ۸۰ مترمربع بوده است.
تقاضای مسکن کوچک و میان‌متراژ در تهران از دیرباز بیشتر از سایر گروه‌های متراژی بوده است.

🏘 در هفته‌های سپری شده از دی ماه نیز این گروه متراژی پرتقاضاترین گروه در مقایسه با سایر گروه‌ها بوده و حداقل یک‌سوم معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است.

🏘 بررسی سمت عرضه نیز نشان می‌دهد کاهش فایل‌های عرضه شده برای فروش با قیمت نامناسب و غیرهمخوان با سن بنا و مشخصات آپارتمان در بازار آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ، نوید دهنده سرعت گرفتن حرکت بازار مسکن به سمت ثبات نسبی قیمتی است.

نقل از دنیای اقتصاد
@pl_20

#اخبار
⭕️حکم تخریب ۴ برج ۱۵ طبقه در شهر بومهن صادر شد
🖊 دادستان شهرستان پردیس گفت: حکم تخریب قطعی ۴ برج ۱۵ طبقه در شهر بومهن صادر شده است.

🖊علیرضا آقاجری روز شنبه اظهار داشت: در این پرونده چند نفر به دلیل جعل اسناد، کلاهبرداری و انتقال مال به غیر دستگیر شده‌اند و تعدادی از متخلفان نیز متواری هستند که پرونده به دلیل عدم حضور مالکان متواری، مفتوح است.

🖊وی افزود: کمیسیون ماده 100 شهرداری بومهن حکم تخریب برخی از طبقات برج های نیمه ساخته را دارد و تخریب تمام طبقات این برج ها با مشارکت شهرداری در دست اقدام است. دادستان شهرستان پردیس با اشاره به هزینه بالای تخریب این برج ها اظهار داشت: حکم تخریب این برج ها قطعی و اجرایی شده و تاخیر در اجرای حکم توسط شهرداری به دلیل بالا بودن هزینه در بحث اجرا است.
🌍
@pl_20

#اخبار
☘
🔸 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص علی الحساب شدن سنوات هایی که در پایان سال پرداخت می شوند، رای صادر کرد.

🔹 در متن این رأی آمده است:بر اساس رای مورخ ۱۹ آذرماه ۱۳۹۸ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، در قراردادهای مدت موقت (قراردادهای یکساله) نیز (مانند قرارداد های دائم) پرداخت سنوات که در پایان هر سال پرداخت می گردد، علی الحساب تلقی شده و می بایستی در زمان قطع همکاری با کارگر، براساس آخرین حقوق به کارگر پرداخت گردد

 🤔سنوات ها باید پایان خدمت پرداخت شود
🌎
@pl_20

#اخبار

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بعد از مبادله تفاهم‌نامه با وزارت کشور خبر داد که صدور پروانه ساختمانی برای دهک‌های یک تا سه در طرح مسکن ملی رایگان شد.

به نقل از اقتصاد
🌎
@PL_20