Hutang banyak?
Nak menyimpan pun susah sekarang?

Sekolah pun dah nak mula.Tak lama lagi dah nak raya pula.Mesti nak guna duit banyak kan?

Buat korang yang dah beli rumah lebih dari 5 tahun, boleh buat RE-FINANCING rumah korang.

Boleh tutup hutang, cantikkan cashflow & dapat extra cash dari Gameplan Re-FINANCING rumah ni.

✅ BERMINAT NAK RE-FINANCE RUMAH?

Nak saya guide gameplan Re-Financing Rumah Korang untuk elak tersilap buat keputusan ?

klik link dibawah:

wasap.my/601110090729/NakRefinanceRumah-

✅ BERNIAGA INCOME  RM 2,000 BOLEH LULUS LOAN RUMAH?

Sepasang suami isteri datang berjumpa saya. Mereka rancang nak beli pertama mereka.Dah penat menyewa & berpindah-randah.

Suami berniaga. Isteri sebagai pembantu sahaja.3 bank dah reject loan rumah mereka.Pegawai yang semak sema kata susah nak lulus loan mereka.

.

Tapi mereka tak putus asa.Mereka berkunjung ke agensi saya.Saya semak profile semasa mereka:

▶️ Berniaga tapi tak declare income tax.

▶️ keduanya ada tunggakan ptptn hampir RM 14,000.

▶️ Pendapatan sebulan purata RM 2,000 - RM 2,500

▶️ Tiada sebarang hutang dengan bank untuk buktikan mereka paymaster yang baik.

.

Selesai perjumpaan kali pertama bersama mereka.Study profile mereka.Kedua-duanya.Buat semakan dengan hampir kesemua panel bank agensi saya.

Lepas berbincang bersama, saya buat gameplan rumah pertama mereka. Minta mereka follow apa yang telah saya plan buat mereka.

.

Baru-baru ini, saya kongsikan berita gembira buat mereka.Loan rumah mereka lulus dengan 100% biaya.

Sekarang dah masuk final stage untuk release duit kepada pemilik rumah.Best part mereka beli rumah tanpa keluar modal apa-apa, siap dah cover kos untuk renovate sekali.

Kawan-kawan,

Bila bank nak bagi kita pinjam duit mereka,mereka sanggup bagi jika kita mampu tunjuk & bukti pada mereka kita mampu bayar hutang sebaiknya.

Profile sedikit "koyak" tak mengapa asalkan kita  yakinkan duit mereka tak kan burn di tangan kita.Trust yang pertama.

Jom! Syoknya Beli Rumah.

Maira Umairah,ifp
Islamic Financial Planner
https://linktr.ee/maira_umairahfazli

✅CIPTA DANA PENDIDIKAN ANAK CARA BIJAK.

Saya kongsikan bagaimana dengan ubah kaedah simpanan, kos simpanan untuk dana pendidikan dapat dikurangkan sehingga 80% dari kebiasaan kita tetapi hasil pulangan melebihi dari kaedah simpanan normal.

.

Dalam siri Booster Kewangan 1-1 baru-baru ini, saya ada kongsikan antara teknik yang boleh bantu ibu-bapa yang sedang merancang dana pendidikan untuk anak-anak mereka.

“Plan dari awal. Nanti bila sampai masa anak nak masuk universiti, kita hantar saja. Dana ready dah”

Saya kongsikan hasil kaedah normal yang mereka lakukan berbanding strategi yang saya telah kongsikan bersama mereka.

▶️ Kaedah 1

Ini yang mereka lakukan sekarang.

⁃ Simpanan Bulanan: RM 50
⁃ Medium Simpanan : ASB
⁃ Tempoh Simpanan : 18 tahun.
⁃ Dividen ASB : 5.5%
⁃ Modal keseluruhan: RM 10,800
⁃ Simpanan Terkumpul : RM 18,211

Rujuk gambarajah 1.

.

▶️ Kaedah 2

Ini yang saya cadangkan buat mereka.

⁃ Mohon ASB Financing: RM 50k
⁃ Kadar keuntungan bank: 3.85%
⁃ Tempoh pembiayaan : 40 tahun
⁃ Gameplan tanpa takaful
⁃ Guna teknik rolling dividen bermula tahun ke-2 hingga tahun ke- 18.
⁃ Bayaran bulanan : RM 205
⁃ Bayaran tahunan: RM 2460
⁃ Simpanan Terkumpul : RM 21,333

Rujuk gambarajah 2,3,4,5

.

Kita pilih yang mana?

Modal simpanan RM 10,800, hasil terkumpul RM 18,211

atau

Modal pelaburan RM 2,460, hasil terkumpul RM 21,333

p/s:

Jadi golongan 1% yang berfikir dengan bijak & berbeza berbanding 99% yang masih kekal dengan cara yang sama dengan result yang biasa-biasa.

https://linktr.ee/maira_umairahfazli

#MairaUmairah
#BoosterKewangan
#UrusWangGayaPakar.

MILIKI EMAS PADA HARGA MURAH DIRECT KILANG MELALUI BELIAN EPP YANG MUDAH.

Kelebihan Easy Payment Purchase
👉 Bayar 6/10 kali
👉 Patuh Syariah
👉 Jaminan 100% emas fizikal
👉 Harga emas takkan berubah meskipun berlaku naik turun harga \sehingga habis bayar
👉 Disiplinkan diri dalam menyimpan emas
👉 Cara mudah untuk menjadi Dealer Public Gold
👉 Boleh guna Gold in Transit untuk pos emas ke rumah
👉 Emas 100% dilindungi insurans semasa penghantaran ke rumah

Jom jadi penyimpan emas yang berilmu. Klik link di bawah untuk dapatkan info lanjut👇
wasap.my/601111053591/simpanEmas

Website
https://publicgold.me/mairaumairah
Maira Umairah
Authorised Dealer Public Gold

Boleh mulakan simpanan sedikit2 walaupon Serendah rm1..kumpul2 ckup rm100 tukar simpan di akaun GAP..

https://vt.tiktok.com/ZS8xme8tM/

Rumah ada beberapa segmen.. undercon, subsale, lelong atau bina sendiri..

Untuk lelong ni pulak, terbahagi 3 jenis lelongan..
1. Lelongan mahkamah tinggi
2. Lelongan awam
3. Lelongan pejabat tanah

1. Lelongan mahkamah tinggi ni, rumah yang telah ada geran individu.. nanti dah menang juat proceed tukar hakmilik.. notis makluman dikeluarkan mahkamah tinggi dan bidaan pun kebanyakkan dah buat secara online di website elelong kehakiman

2. Lelongan awam ni dibuat oleh pelelong berlesen, unit rumah lelongan awam masih bergeran master atau tidak mempunya strata.. nanti dah menang kena lah buat tukar hakmilik. Masih ada dijalankan secara manual walau ada yang dah buat secara online

3. Lelongan pejabat tanah ni biasanya geran pajakan negeri atau mukim.. lelongan fully dibuat secara manual di pejabat tanah.. iklan pun manu tengok kat notice board. Jika 3 kali lelongan tiada pembida, kes akan dibawa ke mahkamah tinggi pula untuk dilelongkan.

Lelong ni korang boleh beli cash atau secara pembiayaan bank. Namun pembiayaan bank dia akan tengok mana yang terendah antara 3 ni.
1. Harga kemenangan bidaan
2. Nilai harga pasaran
3. Had kelakayakan pemohon

Jadi semak lah dulu sebelum bida, kerana apa? Kalau loan tak lulus.. mana nak cekau bayar cash kan? Akibatkan rumah dilelongkan balik, deposit kita burn.

Cakap pasal deposit.. kebiasaannya 10% dalam bentuk bankdraft untuk mahkamah tinggi dan lelongan pejabat tanah dan cash transfer kepada pelelong berlelsen jika lelongan awam.

5 perkara yang kena tahu sebelum masuk lelong
1. Tarikh dan waktu lelongan.. online atau lokasi dimana
2. Buat site visit atleast tau kawasan kejiranan
3. Semak tunggakkan cukai dan bil utiliti yang mana mungkin korang akan tanggung
4. Kos baik pulih agar tidak terbeli melebihi nilai pasaran semasa
5. Kadar sewaan atau kenaikkan kadar tahunan jika beli untuk pelaburan

So semoga bermanfaat.

#share

Suatu ketika..
Bank tak suka e-wallet tapi akhirnya mereka sendiri wujudkan pembayaran atas talian..

Suatu ketika..
Teksi tak suka Grab, tapi akhirnya kebanyakkan mereka sendiri ada pelbagai apps untuk mencari pelanggan..

Suatu ketika..
Hotel tak suka airbnb, tapi akhirnya kini mereka sendiri iklankan dalam pelbagai platform..

Suatu ketika..
Tv berbayar tak suka netflix, tengok-tengok dalam pakej mereka sendiri ada netflix..

Suatu ketika..
Kedai tak suka shopee, tengok-tengok hari ni mereka sendiri niaga dalam shopee..

Suatu ketika..
Ramai tak suka pemaju bina rumah mahal, hari ni ramai yang jadi agent bantu mereka jual..

Suatu ketika..
Ramai tak suka rumah lelong sebab rosak dan tiada nilai, tapi akhirnya.. nak jumpa single bidder dah hampir mustahil..

Suatu ketika..
Ramai tak suka rumah lowcost sebab sempit dan kotor, tapi akhirnya orang tu sendiri ada beberapa unit disewakan..

Suatu ketika..
Kita tak suka kejiranan yang bermentaliti rendah, tapi hari ini.. itu sahaja pilihan kita kerana ternyata itu yang kita mampu..

Jika suatu ketika kita tidak suka dalam satu-satu perkara.. ianya bukanlah selamanya.. kerana suatu hari nanti, kita tetap akan tempuhinya seperti mana orang lain..

#share

#TabungRumah

PANDUAN MINTAK DISKAUN HARGA RUMAH?.

1. Penjual Terdesak.

Terdapat penjual yang ingin jual dan lepaskan hartanah mereka. Batin mereka tidak tahan lagi membayar dan menjaganya.

Mereka mungkin tersalah beli atau pindah kerja ketempat baru lagi.

2. Rumah Kotor.

Keadaan kediaman yang kotor dan tidak terjaga menjadikan kita boleh memohon pengurangan harga.

Rumah subsale dah macam rumah lelong gayanya.

3. Rumah Rosak.

Periksa dinding, lantai dan siling. Jika ada keretakan struktur, kesan air, kebocoran mohon diskaun untuk kos baiki semula.

4. Banyak Pilihan.

Jika masih banyak unit tidak terjual disitu, kita boleh mintak tawaran harga yang lebih baik kerana persaingan terlalu banyak.

5. Semakin banyak kelemahan rumah tersebut, semakin banyak diskaun yang kita boleh dapat.

Guna bulu mata palsu dan kelip kelip mata banyak kali pada penjual dan ajen tidak membantu turunkan harga 😋

Azizul Azli Ahmad

#share

Promo Rate ASBF serendah 4.25% (Mohon sekarang start bayar Mei 2023)

NAK UNTUNG MAKSIMUM DALAM ASB FINANCING?

Dah buat ASB FINANCING sebelum ni tapi bayaran MAHAL GILER?

YANG BAYAR MAHAL WAJIB BACA

Jom Restructure balik ASB Financing anda..Jimatkan bayaran bulanan.

Tengok siniii..gaji minimum 1,000 dah boleh apply!! *(T&C)*

200K - RM868
190K - RM824
180K - RM781
170K - RM738
160K - RM694
150K - RM651
140K - RM608
130K - RM564
120K - RM521
110K - RM477
100K - RM434
90K - RM391
80K - RM347
70K - RM304
60K - RM261
51K - RM222

Murah gila kannnn!!! Jangan lepaskan peluang ni.

Paling Penting
-------------------------

➡️Asb financing - Islamik
➡️Tiada lock in period
➡️Bayaran bulan termurah
➡️Takaful pilihan

📍 Komitmen tinggi boleh lulus kalau ada cash untuk bayar setahun. Insyaallah saya bantu.

📍 CCRIS PTPTN saya boleh tolong luluskan.

📍 CTOS kurang dari RM5,000 boleh lulus.

📍 Gaji minimum RM1,000 dah boleh apply.

📍 Kalau dah pernah mohon tapi kena reject, boleh cuba submit semula. Kita guna document dan cara yang betul. Saya akan guide


Yang tertangguh2 nak apply ASB Financing better apply sekarang.Sementara masih promo rate & kuota ASBF masih ada. Jangan terlepas keemasan pulak.

http://wasap.my/601110090729/asbf
Cover satu Malaysia 🇲🇾

lain2 info tip kewangan👇🏻
https://linktr.ee/maira_umairahfazli

Saya selalu pesan kalau nak beli rumah di usia muda pastikan adik-adik tahu 10 perkara ni..

1. Sebelum Beli rumah tengok berapa baki yang ada lebih setiap bulan.. sebab itulah yang kita mampu bayar nanti.. kalau ada lebih RM500 setiap bulan.. darab dengan 200.. itulah harga rumah yang kita mampu.. cuma bezanya bila dah ada rumah, pastikan bayar rumah dulu lepas dapat gaji, bukan tinggal baki..

2. Takde deposit tak apa hari ni, banyak skim bank tanggung deposit sekali, yang penting maklum pasa owner atau pemaju.. boleh tak saya bayar booking je, balance masuk loan.. jadi ada duit lebih, standby untuk reno sikit-sikit..

3. Kalau nak tinggal sendiri, cari dekat dengan tempat kerja.. agar kos perjalanan kita tak ganggu duit simpanan yang ada.. itulah kontranya bila beli dengan dekat tempat kerja atau jauh pilihan kita.. beli jauh dari jarak tempat kerja, better sewakan aja..

4. Orang muda penyakit takde, mudah lepas insurans, kos pun tak mahal berbanding orang telah berusia.. biasanya kos ini masih boleh dimasukkan dalam loan pembiayaan.. yang penting pelindungan perlu ada..

5. Beli rumah di kejiranan bermentaliti T20.. biar harga rumah cuma sekadar B40.. tapi pemikiran jenis T20.. takde cop cop parking, takde lif asyik under maintenance, kolam renang dimaintance baik, takde sampah dicampak dari tingkat 14.. yang penting keselamatan diri terjamin..

6. Dah apply tapi masih tak layak, apa cara yang ada? Jika ada mak ayah try combine loan dengan mereka.. kalau percaya adik beradik pun tiada masalah.. atau jika ada saving lebih, bayar deposit lebih untuk kurangkan pembiayaan.. kalau bank cuma beri 80%, maka 20% tu duit kita.. janji bank nak bagi pinjam itu paling penting..

7. Saya ada cash, boleh ke beli secara tunai? Lagi la boleh.. kalau beli tunai under pemaju pun, bukannya bayaran tu sekali lumpsum.. pemaju akan claim ikut progress kemajuan kerja di tapak sehingga korang dapat kunci.. sama juga beli subsale.. selepas selesai semua baru bayar habis.. jadi tiada isu selagi mana sumber kewangan tu diperoleh secara sah.. malah korang lagi jimat loan agreement fee, valuation fee, stamp duty, mrtt dan lain-lain

8. Nak beli tapi loan tak lepas sebab ada komitmen kereta, personal loan dan ptptn.. soalan ni paling kerap diterima.. gais, beli rumah ni kita terikat dengan bank berpuluh tahun lamanya, settekan dulu loan mana yang terhampir untuk diselesaikan, kalau kereta tinggal 2 tahun, personal loan lagi setahun, so settekan dulu.. dalam tempoh tu bina profile kewangan dari awal untuk korang buat permohonan pembiayaan kelak.. tapi rumah yang korang nak tu belum tentu la ada lagi..

9. Jaga profile dan bank statement korang elok-elok, kawan kawan jangan ranjo transfer duit tulis main kutu la, hutang lama la, cagar emas la.. semua tu tertulis dalam penyata bank korang.. banker tengok nanti salah faham pulak.. ada sekali dulu, bank gagalkan pembiayaan shoplot aku.. alasan dia penjual tu nama Zainal Abidin, banker tu cakap tak boleh la ayah jual kepada anak.. aku cakap ayah saya dah meninggal 4 tahun dah.. mesti la yang jual tu orang lain.. baru lepas sudahnya..

10. Pilih unit yang selesa dan praktikal.. elak ler beli soho sovo sofo ni sebagai kediaman korang.. nanti kawan-kawan ke mak ayah datang.. situlah masak, situlah nak tengok tv.. situ la nak tidor.. nampak murah, tapi keluasan lantai tu susah nak main aci nyorok nanti..

So adik-adik dan kawan-kawan.. nak beli rumah ni masih lagi ada 3 segmen yang korang boleh pilih, undercon, subsale dan lelong.. lelong tolak tepi lah sebab mungkin berisiko bagi yang newbie.. tapi 2 segmen yang paling selamat pun korang tak nak manfaatkan lagi, pemaju atau owner akan naikkan harga jualan tak tunggu gaji korang naik pun.. alasan bahan mentah mahal, kangkung naik harga, telur takde stok, cili merah cekik darah.. itu jam akhirnya kita masih menyewa..

#share

Hutang banyak. Nak menyimpan pun susah sekarang.

Sekolah pun dah nak mula.Tak lama lagi dah nak raya pula.Mesti nak guna duit banyak kan?

Buat korang yang dah beli rumah lebih dari 5 tahun, boleh buat RE-FINANCING rumah korang.

Boleh tutup hutang, cantikkan cashflow & dapat extra cash dari Gameplan Re-FINANCING rumah ni.

✅ BERMINAT NAK RE-FINANCE RUMAH?

Nak saya guide gameplan Re-Financing Rumah Korang untuk elak tersilap buat keputusan ?

wasap.my/601110090729/NakRefinanceRumah-T