از نظر معایب، یک مورد بزرگ وجود دارد که برجسته است. داشتن یک خانه تک خانواده به عنوان یک ملک سرمایه گذاری به معنای بازگشت سرمایه کمتری است که مدت طولانی تری خالی بماند. هزینه های نگهداری از یک خانه تک خانواده می تواند بیشتر باشد، و زمانی که خانه خالی باشد، این هزینه ها می تواند به سرعت افزایش یابد.
.

پیش خرید خانه های در حال ساخت
با پیشرفت های جدید در سراسر کشور، خرید املاک قبل از ساخت (اعم از خانه، آپارتمان یا آپارتمان) می تواند فریبنده به نظر برسد. یافتن جوانب مثبت بزرگ برای این نوع سرمایه گذاری آسان است. سفارشی سازی به شما امکان می دهد فضایی را ایجاد کنید که اجاره کنندگان بالقوه آن را جذاب می دانند. هنگامی که وسایل و وسایل تکمیلی را برای یک خانه جدید ساخت و ساز انتخاب می کنید، می توانید گزینه هایی را بیابید که برای اکثر مردم خوشایند است، بدون اینکه پولی را زیر پا بگذارند. به علاوه، ساختمان‌های جدیدتر برای اجاره‌کنندگان جذاب‌تر هستند، زیرا آنها می‌دانند که شرایط کار خوب است و احتمالاً در آینده نزدیک نیازی به تعمیر نخواهد بود.
.

همانطور که گفته شد، پیش از ساخت مجموعه ای منحصر به فرد از معایب دارد که برخی افراد نمی خواهند با آنها مقابله کنند. این معایب را می توان در دو کلمه خلاصه کرد: ناشناخته. ساخت شما ممکن است به طور غیرمنتظره ای به تعویق بیفتد و شما را مجبور کند بدون درآمد اضافی از این آب های مالی عبور کنید. پیش پرداخت شما می تواند تا 30% برای ساخت جدید باشد، و ممکن است تا دو سال کامل نباشد، به این معنی که مدتی منتظر خواهید بود تا آن پول را پس بگیرید و همچنین شروع به کسب سود کنید. شما همیشه باید نوع مستاجر مورد نظر خود را در نظر بگیرید (دانشجویان، متخصصان جوان، خانواده های در حال رشد، و غیره) تا بتوانید ملک و محله را با آنچه که آنها نیاز دارند و می خواهند ارزیابی و هماهنگ کنید.
.

آپارتمان های زیرزمین
آپارتمان های زیرزمینی در حدود 10 سال گذشته راه زیادی را پیموده اند! آنها می توانند جادار، خصوصی و مقرون به صرفه باشند، دقیقاً همان چیزی که متخصصان جوان به دنبال صرفه جویی در خرید خانه خود هستند. داشتن یک آپارتمان زیرزمینی در خانه شما دارای مزایای (و معایب!) مشابه آپارتمان های دوبلکس است. آن‌ها به پرداخت رهن خانه‌ای که در آن هستید کمک می‌کنند و می‌توانید بسیاری از تعمیرات را لغو کنید، زیرا این فضا تحت اشغال است. اما همچنین به این معنی است که شما در همان خانه مستاجرین خود زندگی می کنید و بخشی از خانه خود را از دست می دهید.

با این حال، در مورد آپارتمان‌های زیرزمینی دو منفی دیگر نیز وجود دارد. اگر یک آپارتمان زیرزمینی را به خانه خود اضافه کنید در مقابل خرید خانه ای که قبلاً یک آپارتمان ساخته شده است، بزرگترین مورد است. اضافه کردن یک آپارتمان زیرزمینی نیاز به پول دارد تا اطمینان حاصل شود که فضا مطابق با کد است، بدون ذکر نیازهای منطقه ای (مانند مجوزها، بازرسی ها).
.

شما همچنین باید مواردی مانند پارکینگ برای مستاجران خود، نحوه ورود آنها به بخش خانه خود و غیره را در نظر بگیرید. وقتی زمان فروش خانه شما فرا می رسد، نداشتن یک زیرزمین «معمولی» می تواند بر ارزش فروش مجدد شما تأثیر بگذارد. شما گروهی از افرادی را که به دنبال خرید ملک سرمایه گذاری نیستند، حذف می کنید، که می تواند فروش خانه را سخت تر کند.

چیزی که در مورد آپارتمان های زیرزمینی باید در نظر بگیرید، در واقع زندگی در آن است! من با خرید یک خانه با یک آپارتمان زیرزمین و اجاره طبقه اصلی در حالی که در آپارتمان زیرزمین زندگی می کردم، در املاک و مستغلات شروع کردم. من توانستم اجاره بالاتری بپردازم و به من این امکان را می دهد که وام مسکن را سریعتر پرداخت کنم و در نهایت از نردبان املاک بالا بروم. اگر می خواهید خانه ای با یک آپارتمان زیرزمین بخرید، یا در نظر دارید یکی را به خانه فعلی خود اضافه کنید، من واقعاً توصیه می کنم در صورت امکان خودتان در قسمت زیرزمین زندگی کنید!
.

شناسایی عوامل خطر
مانند هر سرمایه گذاری دیگری، باید ریسک های احتمالی را شناسایی کنید. چهار خطر اصلی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید.

مالی

برای کسب درآمد باید پول خرج کنید، اما داشتن یک ملک سرمایه گذاری با خطرات مالی همراه است. اگر نمی توانید برای مدت طولانی مستاجر پیدا کنید، باید وام مسکن را از درآمد اولیه خود پوشش دهید، که ممکن است شرایط را کمی سخت کند.

موقعیت ملک

در مورد محله تحقیق کنید تا ببینید آیا تقاضای زیادی برای اجاره در این منطقه وجود دارد یا خیر. در غیر این صورت، ممکن است برای یافتن افرادی که مایل به تعهد به اجاره هستند، مبارزه کنید. همچنین ایده خوبی است که از یک مسکن در مورد تکامل پیش بینی شده محله بپرسید. اگر یک مکان رو به رشد است، ممکن است متوجه شوید که یک معامله عالی دریافت می کنید! موارد دیگری که باید در نظر بگیرید عبارتند از دسترسی ترانزیت، نزدیکی به مدارس و مهدکودک، امکانات نزدیک و دسترسی به بزرگراه.
.

سن ملک

خانه‌های قدیمی‌تر می‌توانند برای ظاهری قدیمی جذاب باشند، اما ممکن است بیشتر از ارزششان مشکلاتی برای شما ایجاد کنند. خانه‌های بالای سن معین احتمالاً به تعمیرات مکرر (و گران‌تر) نیاز دارند که در نهایت باعث کاهش سود شما می‌شود.

بازار املاک و مستغلات

مهم نیست که چه زمانی خرید می کنید، این همیشه یک نکته مهم است که باید در نظر بگیرید. بازار املاک و مستغلات غیرقابل پیش بینی است، به این معنی که هر زمانی که وارد بازار می شوید، عوامل زیادی را باید در نظر بگیرید. با این حال، هنگامی که یک ملک سرمایه گذاری می خرید، واقعاً می خواهید مطمئن شوید که معامله خوبی دریافت می کنید تا حاشیه سود شما بالاتر باشد. شما باید به آن به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت نگاه کنید و در نظر بگیرید که چگونه در طی سال ها، نه ماه ها، بر شما تأثیر می گذارد.

املاک سرمایه گذاری می تواند یک راه عالی برای کسب درآمد ثانویه باشد و در عین حال خود را به نردبان املاک برسانید. انواع مختلفی از ملک وجود دارد که می توانید پیدا کنید، که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، اما یک چیز ثابت می ماند: داشتن یک ملک سرمایه گذاری یک تعهد است! این کاری نیست که بتوانید از روی هوس انجام دهید، به همین دلیل است که انجام تحقیقات مهم‌ترین قدمی است که می‌توانید بردارید.

*اطلاعات فوق صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و نباید به عنوان مشاوره سرمایه گذاری یا مالی استفاده شود.
.

235 Carrville Rd
Richmond Hill Ontario L4C6E4
Detached

For Sale Listed for: $2,580,000

4+1 Bedrooms

5 Bathrooms

2 Garage

Tax: $8,659.80
Property Type: Detached, 2-Storey
Building Age: -
Size: 2500-3000 feet²
Lot Size: 45 × 241.1 feet
Parking: Attached 2 Garage, 6 parking
Basement: Fin W/O

Description:

Location, Location, Location! Hillcrest Mall Cross the Street. Rarely Offered Premium 45Ftx241Ft Deep Lot Surrounded By Multi-Million Dollar Homes. Immaculately Custom Built Home With Bright Foyer, Open Living/Dining Rm, Family Rm W/Fireplace & W/O To Balcony O/L Backyard. Large Master W/Ensuite & W/I Closet Finished Walk-Out Basement with Separate Entrance & In-Law Suite With Kitchen, Living/Dining Rm Bedroom & Bathroom. Roof & Windows 2017. Over Three Hundred Thousand

Close To All Amenities. Great For Live/Work. Best Choice for Home Offices.

For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.

53 Centre St E
Richmond Hill Ontario L4C1A3
Detached

For Sale Listed for: $1,950,000

3+1 Bedrooms

4 Bathrooms

1 Garage

Tax:
Property Type: Detached, 2-Storey
Building Age: 0 - 5
Size: 2000-2500 feet²
Lot Size: Frontage: 41.93 feet
Parking: Attached 1 Garage, 2 parking
Basement: Fin W/O / Sep Entrance

Description:

Newly Build Versatile 3+1 Bedroom Home Perfect For Professionals Right In In The Heart Of Richmond Hill. Work From Home Potential And Rental Potential From Basement Apartment. Close To Yonge St. Spacious Principal Rooms, Perfect For Entertaining, High Quality Finishes Throughout. Property Backs On To City Owned Heritage Park. Fully Landscaped. Steps To Viva Bus, Go Transit And Mill Pond.
Close To All Amenities. Great For Live/Work. Best Choice for Home Offices.

For Booking please call:
Hojjatollah Izady
Realtor
HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
647-772-9502
hoizady@yahoo.com
.