Market Watch Infographic - October 2021
قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell
قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell
خريد و فروش خانه خود را به ما بسپارید:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن و ایمیل:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن و ایمیل:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Forwarded from Real Estate News (Hojjatollah Izady)
The Pros and Cons of Owning Multiple Investment Properties
Owning an investment property can be a lucrative endeavour and, once you’ve gotten the hang of it, purchasing an additional property can be tempting. However, owning two or more income properties can end up being a bit of a juggling act. Each type of investment—from duplexes and apartments to Airbnbs, rental homes, and pre-construction properties—has their share of challenges with much to consider before diving in head first.
The pros and cons
When done right, owning a rental property can be a great investment with the potential of producing an attractive revenue stream. Adding multiple properties ups the ante—and the responsibility.
Advantages of owning multiple investment properties
• Passive income—if your properties are performing well, hiring a property manager to take over your responsibilities as landlord means you continue to profit while working less.
• Business opportunity—diversifying your investment properties gives you access to both residential and commercial opportunities.
• Financing new properties—the more properties you own, the easier it is to acquire additional investments with each one funding the next.
• Long-term return on investment—owning multiple investment properties equates to higher profits from rental earnings as well as through real estate appreciation.
• Risk management—owning multiple types of properties in different markets with different sizes reduces the impact of negative real estate activity.
Things to consider when owning multiple investment properties
• Upfront costs—most investment properties require a minimum 20% down payment, meaning you need more initial capital. And unless it’s a turnkey purchase, renovation costs may be necessary, too
• Additional overhead—owning multiple income properties means paying more for recurring expenses like repairs, insurance, property taxes, mortgages, and utilities.
• More work—unless you hire a property manager, owning multiple properties requires more effort as a landlord, especially if your investments are in different communities or different cities.
• Lack of experience—while diversifying your portfolio is wise, it also requires a lot of knowledge around owning multiple properties, which can be overwhelming if you’re just starting out.
• Finding tenants—the more rental properties you own, the more tenants you need to find. If one or more of your properties sits empty for any period of time, you could be at greater financial risk.
When to purchase an additional investment property
Before you proceed with purchasing another property, do your due diligence and explore all your options. Seek out new opportunities where growth potential is easy to identify, even if it means buying a different type of property or entering a new market.
Next, look for the right property at the right price to maximize your rental yield. Remember, the right price isn’t always the lowest; a fixer-upper needing a lot of renovation will extend the timeline to achieving positive returns, so keep your financial growth goals in sight and reference them often during the process.
Here are a few other considerations to keep in mind:
• Budget—can you afford the increase in overhead costs including additional taxes and mortgage fees, and are you financially secure if a unit remains empty for an extended period of time?
• Market trends—is now the right time to invest in another property? Are mortgage rates favourable? What types of properties are showing the most potential?
• Resources—if the income homes are a side project, will they affect your professional career or personal life? Will you be able to maintain each property to the full extent of your responsibilities?
Knowing when to purchase a second, third, or fourth investment property requires plenty of research and planning ahead of time. Conduct a thorough real estate analysis, analyze the total costs including the down payment, insurance fees, and any necessary renovations.
Legal requirements of owning multiple properties
Owning an investment property can be a lucrative endeavour and, once you’ve gotten the hang of it, purchasing an additional property can be tempting. However, owning two or more income properties can end up being a bit of a juggling act. Each type of investment—from duplexes and apartments to Airbnbs, rental homes, and pre-construction properties—has their share of challenges with much to consider before diving in head first.
The pros and cons
When done right, owning a rental property can be a great investment with the potential of producing an attractive revenue stream. Adding multiple properties ups the ante—and the responsibility.
Advantages of owning multiple investment properties
• Passive income—if your properties are performing well, hiring a property manager to take over your responsibilities as landlord means you continue to profit while working less.
• Business opportunity—diversifying your investment properties gives you access to both residential and commercial opportunities.
• Financing new properties—the more properties you own, the easier it is to acquire additional investments with each one funding the next.
• Long-term return on investment—owning multiple investment properties equates to higher profits from rental earnings as well as through real estate appreciation.
• Risk management—owning multiple types of properties in different markets with different sizes reduces the impact of negative real estate activity.
Things to consider when owning multiple investment properties
• Upfront costs—most investment properties require a minimum 20% down payment, meaning you need more initial capital. And unless it’s a turnkey purchase, renovation costs may be necessary, too
• Additional overhead—owning multiple income properties means paying more for recurring expenses like repairs, insurance, property taxes, mortgages, and utilities.
• More work—unless you hire a property manager, owning multiple properties requires more effort as a landlord, especially if your investments are in different communities or different cities.
• Lack of experience—while diversifying your portfolio is wise, it also requires a lot of knowledge around owning multiple properties, which can be overwhelming if you’re just starting out.
• Finding tenants—the more rental properties you own, the more tenants you need to find. If one or more of your properties sits empty for any period of time, you could be at greater financial risk.
When to purchase an additional investment property
Before you proceed with purchasing another property, do your due diligence and explore all your options. Seek out new opportunities where growth potential is easy to identify, even if it means buying a different type of property or entering a new market.
Next, look for the right property at the right price to maximize your rental yield. Remember, the right price isn’t always the lowest; a fixer-upper needing a lot of renovation will extend the timeline to achieving positive returns, so keep your financial growth goals in sight and reference them often during the process.
Here are a few other considerations to keep in mind:
• Budget—can you afford the increase in overhead costs including additional taxes and mortgage fees, and are you financially secure if a unit remains empty for an extended period of time?
• Market trends—is now the right time to invest in another property? Are mortgage rates favourable? What types of properties are showing the most potential?
• Resources—if the income homes are a side project, will they affect your professional career or personal life? Will you be able to maintain each property to the full extent of your responsibilities?
Knowing when to purchase a second, third, or fourth investment property requires plenty of research and planning ahead of time. Conduct a thorough real estate analysis, analyze the total costs including the down payment, insurance fees, and any necessary renovations.
Legal requirements of owning multiple properties
Forwarded from Real Estate News (Hojjatollah Izady)
One of the most important elements of owning an investment property is having a bulletproof rental contract. The best way to do so is to work with a lawyer who specializes in real estate and is experienced with the ins and outs of owning income properties.
Before developing your contract, you need to purchase your properties first! However, obtaining a mortgage, or multiple mortgages, has recently become more challenging. Lenders also need exact paperwork for income verification. If you’ve owned your current income property for at least two years, they’ll want to see a copy of your Statement of Real Estate Rental (T776) showing your past rental income. Plus, since you’ll be renting out your new purchase, a lease agreement or an evaluation with reasonable rent fees is also required.
Zoning is another consideration to keep in mind. Typically, a single-family home, or building with four units or less, is zoned residential, while a property with five or more units must be zoned commercial. Obtaining a commercial mortgage is more challenging with higher interest rates. Always be sure to confirm the type of zoning your unit will require.
Don’t forget, a minimum 20% down payment is required for a non-owner occupied investment property. However, if you plan to live in one of your rental properties—and it falls under residential zoning—the down payment can be lowered to between 5% and 10%. Residential investment properties are also eligible for mortgage default insurance, which reduces the risk for lenders and can qualify you for a more favourable mortgage rate.
Finally, legality for rental properties vary from province to province and city to city—this includes fire safety regulations, property standards, and zoning bylaws. Confirming laws with the local government is always recommended.
How multiple investment properties affect your income tax
When it comes time to submit your income taxes, you’re required to include all amounts you received as rent. This includes income earned as well as the fair market value for goods or services given in lieu of rent, such as a tenant snowplowing the parking lot or cutting the lawn in exchange for a reduction in rent.
While there’s a number of specific pieces that can impact your income tax, it’s important to speak with a professional who has experience working with investment properties. From capital expenses, current expenses to submitting your taxes, a professional account can help make the process run smoothly.
When to incorporate multiple investment properties
Before developing your contract, you need to purchase your properties first! However, obtaining a mortgage, or multiple mortgages, has recently become more challenging. Lenders also need exact paperwork for income verification. If you’ve owned your current income property for at least two years, they’ll want to see a copy of your Statement of Real Estate Rental (T776) showing your past rental income. Plus, since you’ll be renting out your new purchase, a lease agreement or an evaluation with reasonable rent fees is also required.
Zoning is another consideration to keep in mind. Typically, a single-family home, or building with four units or less, is zoned residential, while a property with five or more units must be zoned commercial. Obtaining a commercial mortgage is more challenging with higher interest rates. Always be sure to confirm the type of zoning your unit will require.
Don’t forget, a minimum 20% down payment is required for a non-owner occupied investment property. However, if you plan to live in one of your rental properties—and it falls under residential zoning—the down payment can be lowered to between 5% and 10%. Residential investment properties are also eligible for mortgage default insurance, which reduces the risk for lenders and can qualify you for a more favourable mortgage rate.
Finally, legality for rental properties vary from province to province and city to city—this includes fire safety regulations, property standards, and zoning bylaws. Confirming laws with the local government is always recommended.
How multiple investment properties affect your income tax
When it comes time to submit your income taxes, you’re required to include all amounts you received as rent. This includes income earned as well as the fair market value for goods or services given in lieu of rent, such as a tenant snowplowing the parking lot or cutting the lawn in exchange for a reduction in rent.
While there’s a number of specific pieces that can impact your income tax, it’s important to speak with a professional who has experience working with investment properties. From capital expenses, current expenses to submitting your taxes, a professional account can help make the process run smoothly.
When to incorporate multiple investment properties
Forwarded from Real Estate News (Hojjatollah Izady)
When adding another investment property to your portfolio, it’s important to confirm with the seller and your lender if there are any obstacles to selling a property to a corporation. Some properties can only be sold to individuals, while mortgage financing given to a corporation often has a different set of criteria. That said, as your real estate portfolio grows, incorporating your investment properties becomes a critical consideration. As mentioned, business income is taxed and claimed differently than standard property income—which is potentially favourable to you (or not).
Incorporating your rental properties typically doesn’t offer many tax benefits, unless you turn the corporation into an active business and employ five or more people. If you pay yourself a dividend, most of the taxes paid can be recovered. But don’t forget, dividends paid out to yourself must be declared on your personal taxes.
Next, if one of the properties is your primary residence, you may not want to include it in the corporation. Doing so means risking your principal residence exemption which provides a significant tax break should you decide to sell your home; Canada’s principal residence exemption saves you from paying tax on capital gains during the sale. However, if you live elsewhere, and if you purchased your investment properties with another individual (a spouse, friend, or partner), incorporating might make sense. This gives each co-owner a legal stake in each property, with responsibilities and ownership percentages outlined in a partnership agreement. Not only does this clearly identify who is responsible for what, it also simplifies reporting for each party come tax season.
Finally, there’s a fee to incorporate your income properties, along with additional administrative costs, so it’s important to determine if these costs are worth it. Of course, incorporating does spread out some of these administration costs across multiple properties—such as your annual corporate tax return—and provides limited liability protection, which guards your personal assets in the event of a lawsuit / litigation. For complete details including associated fees and how to register a corporation in Canada, visit Corporations Canada on the Government of Canada’s website.
As you can see, there are a number of pros and cons to owning multiple investment properties, with several considerations to bear in mind. Building up your real estate portfolio is serious business and not something to be rushed—be patient, be methodical, and don’t be afraid to lean on the advice of experienced individuals such as accountants, lawyers, and REALTORS®.
Incorporating your rental properties typically doesn’t offer many tax benefits, unless you turn the corporation into an active business and employ five or more people. If you pay yourself a dividend, most of the taxes paid can be recovered. But don’t forget, dividends paid out to yourself must be declared on your personal taxes.
Next, if one of the properties is your primary residence, you may not want to include it in the corporation. Doing so means risking your principal residence exemption which provides a significant tax break should you decide to sell your home; Canada’s principal residence exemption saves you from paying tax on capital gains during the sale. However, if you live elsewhere, and if you purchased your investment properties with another individual (a spouse, friend, or partner), incorporating might make sense. This gives each co-owner a legal stake in each property, with responsibilities and ownership percentages outlined in a partnership agreement. Not only does this clearly identify who is responsible for what, it also simplifies reporting for each party come tax season.
Finally, there’s a fee to incorporate your income properties, along with additional administrative costs, so it’s important to determine if these costs are worth it. Of course, incorporating does spread out some of these administration costs across multiple properties—such as your annual corporate tax return—and provides limited liability protection, which guards your personal assets in the event of a lawsuit / litigation. For complete details including associated fees and how to register a corporation in Canada, visit Corporations Canada on the Government of Canada’s website.
As you can see, there are a number of pros and cons to owning multiple investment properties, with several considerations to bear in mind. Building up your real estate portfolio is serious business and not something to be rushed—be patient, be methodical, and don’t be afraid to lean on the advice of experienced individuals such as accountants, lawyers, and REALTORS®.
Forwarded from Real Estate News (Hojjatollah Izady)
مزایا و معایب داشتن چندین املاک سرمایه گذاری
داشتن یک ملک سرمایه‌گذاری می‌تواند یک تلاش پرسود باشد و هنگامی که از آن استفاده کردید، خرید ملک اضافی می‌تواند وسوسه‌انگیز باشد. با این حال، داشتن دو یا چند ملک درآمدی می‌تواند به نوعی شعبده بازی باشد. هر نوع سرمایه گذاری - از دوبلکس ها و آپارتمان ها گرفته تا Airbnbs، خانه های اجاره ای، و املاک پیش از ساخت- دارای چالش هایی است که باید قبل از شروع غواصی در نظر گرفته شود.
نکات مثبت و منفی
هنگامی که به درستی انجام شود، داشتن یک ملک اجاره ای می تواند یک سرمایه گذاری عالی با پتانسیل تولید یک جریان درآمد جذاب باشد. افزودن چندین ویژگی، پیش‌بینی و مسئولیت را افزایش می‌دهد.
مزایای داشتن چندین ملک سرمایه گذاری
• درآمد غیرفعال—اگر دارایی های شما عملکرد خوبی دارند، استخدام یک مدیر دارایی برای به عهده گرفتن مسئولیت های شما به عنوان صاحبخانه به این معنی است که شما همچنان به سود خود ادامه می دهید در حالی که کمتر کار می کنید.
• فرصت کسب و کار — تنوع بخشیدن به املاک سرمایه گذاری شما به شما امکان دسترسی به فرصت های مسکونی و تجاری را می دهد.
• تأمین مالی دارایی‌های جدید - هر چه تعداد دارایی‌های بیشتری داشته باشید، راحت‌تر می‌توانید سرمایه‌گذاری‌های اضافی را با سرمایه‌گذاری هر یک از آنها برای سرمایه‌گذاری بعدی به دست آورید.
• بازگشت سرمایه درازمدت - داشتن چندین ملک سرمایه گذاری معادل سود بالاتر از درآمدهای اجاره ای و همچنین از طریق افزایش ارزش املاک و مستغلات است.
• مدیریت ریسک – داشتن چندین نوع دارایی در بازارهای مختلف با اندازه های مختلف، تأثیر فعالیت منفی املاک و مستغلات را کاهش می دهد.
مواردی که باید هنگام مالکیت چندین ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید
• هزینه های اولیه — اکثر املاک سرمایه گذاری به حداقل 20 درصد پیش پرداخت نیاز دارند، به این معنی که شما به سرمایه اولیه بیشتری نیاز دارید. و مگر اینکه خرید کلید در دست باشد، ممکن است هزینه های بازسازی نیز ضروری باشد
• سربار اضافی - داشتن دارایی با درآمد چندگانه به معنای پرداخت بیشتر برای هزینه های مکرر مانند تعمیرات، بیمه، مالیات بر دارایی، رهن و خدمات آب و برق است.
• کار بیشتر—مگر اینکه یک مدیر ملک استخدام کنید، داشتن چندین ملک مستلزم تلاش بیشتر به عنوان صاحبخانه است، به خصوص اگر سرمایه گذاری شما در جوامع مختلف یا شهرهای مختلف باشد.
• فقدان تجربه - در حالی که تنوع بخشیدن به سبد خود عاقلانه است، همچنین به دانش زیادی در مورد مالکیت چندین ملک نیاز دارد، که اگر تازه شروع به کار کرده باشید، می تواند بسیار زیاد باشد.
• یافتن مستاجر – هر چه دارایی های اجاره ای بیشتری داشته باشید، مستاجر بیشتری باید پیدا کنید. اگر یک یا چند ملک شما برای هر دوره زمانی خالی بماند، ممکن است در معرض خطر مالی بیشتری قرار بگیرید.
.
داشتن یک ملک سرمایه‌گذاری می‌تواند یک تلاش پرسود باشد و هنگامی که از آن استفاده کردید، خرید ملک اضافی می‌تواند وسوسه‌انگیز باشد. با این حال، داشتن دو یا چند ملک درآمدی می‌تواند به نوعی شعبده بازی باشد. هر نوع سرمایه گذاری - از دوبلکس ها و آپارتمان ها گرفته تا Airbnbs، خانه های اجاره ای، و املاک پیش از ساخت- دارای چالش هایی است که باید قبل از شروع غواصی در نظر گرفته شود.
نکات مثبت و منفی
هنگامی که به درستی انجام شود، داشتن یک ملک اجاره ای می تواند یک سرمایه گذاری عالی با پتانسیل تولید یک جریان درآمد جذاب باشد. افزودن چندین ویژگی، پیش‌بینی و مسئولیت را افزایش می‌دهد.
مزایای داشتن چندین ملک سرمایه گذاری
• درآمد غیرفعال—اگر دارایی های شما عملکرد خوبی دارند، استخدام یک مدیر دارایی برای به عهده گرفتن مسئولیت های شما به عنوان صاحبخانه به این معنی است که شما همچنان به سود خود ادامه می دهید در حالی که کمتر کار می کنید.
• فرصت کسب و کار — تنوع بخشیدن به املاک سرمایه گذاری شما به شما امکان دسترسی به فرصت های مسکونی و تجاری را می دهد.
• تأمین مالی دارایی‌های جدید - هر چه تعداد دارایی‌های بیشتری داشته باشید، راحت‌تر می‌توانید سرمایه‌گذاری‌های اضافی را با سرمایه‌گذاری هر یک از آنها برای سرمایه‌گذاری بعدی به دست آورید.
• بازگشت سرمایه درازمدت - داشتن چندین ملک سرمایه گذاری معادل سود بالاتر از درآمدهای اجاره ای و همچنین از طریق افزایش ارزش املاک و مستغلات است.
• مدیریت ریسک – داشتن چندین نوع دارایی در بازارهای مختلف با اندازه های مختلف، تأثیر فعالیت منفی املاک و مستغلات را کاهش می دهد.
مواردی که باید هنگام مالکیت چندین ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید
• هزینه های اولیه — اکثر املاک سرمایه گذاری به حداقل 20 درصد پیش پرداخت نیاز دارند، به این معنی که شما به سرمایه اولیه بیشتری نیاز دارید. و مگر اینکه خرید کلید در دست باشد، ممکن است هزینه های بازسازی نیز ضروری باشد
• سربار اضافی - داشتن دارایی با درآمد چندگانه به معنای پرداخت بیشتر برای هزینه های مکرر مانند تعمیرات، بیمه، مالیات بر دارایی، رهن و خدمات آب و برق است.
• کار بیشتر—مگر اینکه یک مدیر ملک استخدام کنید، داشتن چندین ملک مستلزم تلاش بیشتر به عنوان صاحبخانه است، به خصوص اگر سرمایه گذاری شما در جوامع مختلف یا شهرهای مختلف باشد.
• فقدان تجربه - در حالی که تنوع بخشیدن به سبد خود عاقلانه است، همچنین به دانش زیادی در مورد مالکیت چندین ملک نیاز دارد، که اگر تازه شروع به کار کرده باشید، می تواند بسیار زیاد باشد.
• یافتن مستاجر – هر چه دارایی های اجاره ای بیشتری داشته باشید، مستاجر بیشتری باید پیدا کنید. اگر یک یا چند ملک شما برای هر دوره زمانی خالی بماند، ممکن است در معرض خطر مالی بیشتری قرار بگیرید.
.
Forwarded from Real Estate News (Hojjatollah Izady)
زمان خرید ملک سرمایه گذاری اضافی
قبل از اینکه اقدام به خرید ملک دیگری کنید، دقت لازم را انجام دهید و تمام گزینه های خود را بررسی کنید. به دنبال فرصت های جدیدی باشید که در آن پتانسیل رشد به راحتی قابل شناسایی باشد، حتی اگر به معنای خرید نوع متفاوتی از ملک یا ورود به بازار جدید باشد.
در مرحله بعد، به دنبال ملک مناسب با قیمت مناسب باشید تا بازده اجاره خود را به حداکثر برسانید. به یاد داشته باشید، قیمت مناسب همیشه پایین ترین نیست. یک رویه ثابت که نیاز به بازسازی زیادی دارد، جدول زمانی را برای دستیابی به بازده مثبت افزایش می دهد، بنابراین اهداف رشد مالی خود را در نظر داشته باشید و اغلب در طول فرآیند به آنها اشاره کنید.
در اینجا چند نکته دیگر وجود دارد که باید در نظر داشت:
• بودجه — آیا می توانید افزایش هزینه های سربار از جمله مالیات های اضافی و هزینه های وام مسکن را تحمل کنید، و اگر یک واحد برای مدت طولانی خالی بماند، آیا از نظر مالی ایمن هستید؟
• روندهای بازار - آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در ملک دیگری است؟ آیا نرخ وام مسکن مطلوب است؟ چه نوع خواصی بیشترین پتانسیل را نشان می دهند؟
• منابع-اگر خانه های درآمدی یک پروژه جانبی باشد، آیا بر روی شغل حرفه ای یا زندگی شخصی شما تأثیر می گذارد؟ آیا قادر خواهید بود هر ملک را در حد کامل مسئولیت خود حفظ کنید؟
دانستن زمان خرید ملک سرمایه گذاری دوم، سوم یا چهارم مستلزم تحقیق و برنامه ریزی زیاد از قبل است. تجزیه و تحلیل کامل املاک و مستغلات را انجام دهید، کل هزینه ها از جمله پیش پرداخت، هزینه های بیمه و هر گونه بازسازی لازم را تجزیه و تحلیل کنید.
الزامات قانونی برای داشتن چندین ملک
یکی از مهمترین عناصر مالکیت ملک سرمایه گذاری، داشتن قرارداد اجاره ضد گلوله است. بهترین راه برای انجام این کار، همکاری با وکیلی است که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارد و در زمینه داشتن املاک درآمدی با تجربه است.
قبل از توسعه قرارداد خود، ابتدا باید املاک خود را خریداری کنید! با این حال، دریافت وام مسکن، یا وام مسکن چندگانه، اخیراً چالش برانگیزتر شده است. وام دهندگان همچنین برای تأیید درآمد به مدارک دقیق نیاز دارند. اگر حداقل دو سال است که مالک ملک درآمد فعلی خود هستید، آنها می خواهند یک کپی از بیانیه اجاره املاک (T776) شما را ببینند که درآمد قبلی شما را از اجاره نشان می دهد. به علاوه، از آنجایی که خرید جدید خود را اجاره خواهید کرد، یک قرارداد اجاره یا ارزیابی با هزینه‌های اجاره معقول نیز مورد نیاز است.
منطقه بندی یکی دیگر از مواردی است که باید در نظر داشت. به طور معمول، یک خانه یک خانواده یا ساختمان با چهار واحد یا کمتر، مسکونی منطقه بندی می شود، در حالی که یک ملک با پنج واحد یا بیشتر باید تجاری باشد. دریافت وام مسکن تجاری با نرخ بهره بالاتر چالش برانگیزتر است. همیشه مطمئن شوید که نوع منطقه بندی مورد نیاز واحد شما را تأیید کنید.
فراموش نکنید، حداقل 20٪ پیش پرداخت برای یک ملک سرمایه گذاری غیر مالک مورد نیاز است. با این حال، اگر قصد دارید در یکی از ملک‌های اجاره‌ای خود زندگی کنید - و این ملک تحت منطقه‌بندی مسکونی قرار می‌گیرد، پیش‌پرداخت را می‌توان بین 5 تا 10 درصد کاهش داد. املاک سرمایه گذاری مسکونی نیز واجد شرایط بیمه پیش فرض وام مسکن هستند، که خطر را برای وام دهندگان کاهش می دهد و می تواند شما را واجد شرایط دریافت نرخ وام مسکن مطلوب تر کند.
در نهایت، قانونی بودن املاک اجاره از استانی به استان دیگر و شهری به شهر دیگر متفاوت است - این شامل مقررات ایمنی آتش نشانی، استانداردهای املاک و آیین نامه های منطقه بندی می شود. تأیید قوانین با دولت محلی همیشه توصیه می شود.
چگونه چندین ملک سرمایه گذاری بر مالیات بر درآمد شما تأثیر می گذارد
هنگامی که زمان ارائه مالیات بر درآمد فرا می رسد، باید تمام مبالغی را که به عنوان اجاره دریافت کرده اید، لحاظ کنید. این شامل درآمد به دست آمده و همچنین ارزش بازار منصفانه برای کالاها یا خدماتی است که به جای اجاره داده می شود، مانند برف روبی مستاجر در پارکینگ یا بریدن چمن در ازای کاهش اجاره.
در حالی که تعدادی بخش خاص وجود دارد که می تواند بر مالیات بر درآمد شما تأثیر بگذارد، مهم است که با یک متخصص که تجربه کار با املاک سرمایه گذاری را دارد صحبت کنید. از هزینه‌های سرمایه‌ای، هزینه‌های جاری گرفته تا ارسال مالیات، یک حساب حرفه‌ای می‌تواند به اجرای یکنواخت فرآیند کمک کند.
.
قبل از اینکه اقدام به خرید ملک دیگری کنید، دقت لازم را انجام دهید و تمام گزینه های خود را بررسی کنید. به دنبال فرصت های جدیدی باشید که در آن پتانسیل رشد به راحتی قابل شناسایی باشد، حتی اگر به معنای خرید نوع متفاوتی از ملک یا ورود به بازار جدید باشد.
در مرحله بعد، به دنبال ملک مناسب با قیمت مناسب باشید تا بازده اجاره خود را به حداکثر برسانید. به یاد داشته باشید، قیمت مناسب همیشه پایین ترین نیست. یک رویه ثابت که نیاز به بازسازی زیادی دارد، جدول زمانی را برای دستیابی به بازده مثبت افزایش می دهد، بنابراین اهداف رشد مالی خود را در نظر داشته باشید و اغلب در طول فرآیند به آنها اشاره کنید.
در اینجا چند نکته دیگر وجود دارد که باید در نظر داشت:
• بودجه — آیا می توانید افزایش هزینه های سربار از جمله مالیات های اضافی و هزینه های وام مسکن را تحمل کنید، و اگر یک واحد برای مدت طولانی خالی بماند، آیا از نظر مالی ایمن هستید؟
• روندهای بازار - آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در ملک دیگری است؟ آیا نرخ وام مسکن مطلوب است؟ چه نوع خواصی بیشترین پتانسیل را نشان می دهند؟
• منابع-اگر خانه های درآمدی یک پروژه جانبی باشد، آیا بر روی شغل حرفه ای یا زندگی شخصی شما تأثیر می گذارد؟ آیا قادر خواهید بود هر ملک را در حد کامل مسئولیت خود حفظ کنید؟
دانستن زمان خرید ملک سرمایه گذاری دوم، سوم یا چهارم مستلزم تحقیق و برنامه ریزی زیاد از قبل است. تجزیه و تحلیل کامل املاک و مستغلات را انجام دهید، کل هزینه ها از جمله پیش پرداخت، هزینه های بیمه و هر گونه بازسازی لازم را تجزیه و تحلیل کنید.
الزامات قانونی برای داشتن چندین ملک
یکی از مهمترین عناصر مالکیت ملک سرمایه گذاری، داشتن قرارداد اجاره ضد گلوله است. بهترین راه برای انجام این کار، همکاری با وکیلی است که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارد و در زمینه داشتن املاک درآمدی با تجربه است.
قبل از توسعه قرارداد خود، ابتدا باید املاک خود را خریداری کنید! با این حال، دریافت وام مسکن، یا وام مسکن چندگانه، اخیراً چالش برانگیزتر شده است. وام دهندگان همچنین برای تأیید درآمد به مدارک دقیق نیاز دارند. اگر حداقل دو سال است که مالک ملک درآمد فعلی خود هستید، آنها می خواهند یک کپی از بیانیه اجاره املاک (T776) شما را ببینند که درآمد قبلی شما را از اجاره نشان می دهد. به علاوه، از آنجایی که خرید جدید خود را اجاره خواهید کرد، یک قرارداد اجاره یا ارزیابی با هزینه‌های اجاره معقول نیز مورد نیاز است.
منطقه بندی یکی دیگر از مواردی است که باید در نظر داشت. به طور معمول، یک خانه یک خانواده یا ساختمان با چهار واحد یا کمتر، مسکونی منطقه بندی می شود، در حالی که یک ملک با پنج واحد یا بیشتر باید تجاری باشد. دریافت وام مسکن تجاری با نرخ بهره بالاتر چالش برانگیزتر است. همیشه مطمئن شوید که نوع منطقه بندی مورد نیاز واحد شما را تأیید کنید.
فراموش نکنید، حداقل 20٪ پیش پرداخت برای یک ملک سرمایه گذاری غیر مالک مورد نیاز است. با این حال، اگر قصد دارید در یکی از ملک‌های اجاره‌ای خود زندگی کنید - و این ملک تحت منطقه‌بندی مسکونی قرار می‌گیرد، پیش‌پرداخت را می‌توان بین 5 تا 10 درصد کاهش داد. املاک سرمایه گذاری مسکونی نیز واجد شرایط بیمه پیش فرض وام مسکن هستند، که خطر را برای وام دهندگان کاهش می دهد و می تواند شما را واجد شرایط دریافت نرخ وام مسکن مطلوب تر کند.
در نهایت، قانونی بودن املاک اجاره از استانی به استان دیگر و شهری به شهر دیگر متفاوت است - این شامل مقررات ایمنی آتش نشانی، استانداردهای املاک و آیین نامه های منطقه بندی می شود. تأیید قوانین با دولت محلی همیشه توصیه می شود.
چگونه چندین ملک سرمایه گذاری بر مالیات بر درآمد شما تأثیر می گذارد
هنگامی که زمان ارائه مالیات بر درآمد فرا می رسد، باید تمام مبالغی را که به عنوان اجاره دریافت کرده اید، لحاظ کنید. این شامل درآمد به دست آمده و همچنین ارزش بازار منصفانه برای کالاها یا خدماتی است که به جای اجاره داده می شود، مانند برف روبی مستاجر در پارکینگ یا بریدن چمن در ازای کاهش اجاره.
در حالی که تعدادی بخش خاص وجود دارد که می تواند بر مالیات بر درآمد شما تأثیر بگذارد، مهم است که با یک متخصص که تجربه کار با املاک سرمایه گذاری را دارد صحبت کنید. از هزینه‌های سرمایه‌ای، هزینه‌های جاری گرفته تا ارسال مالیات، یک حساب حرفه‌ای می‌تواند به اجرای یکنواخت فرآیند کمک کند.
.
Forwarded from Real Estate News (Hojjatollah Izady)
چه زمانی باید دارایی های سرمایه گذاری متعدد را ترکیب کرد
هنگام افزودن ملک سرمایه گذاری دیگری به سبد خود، مهم است که با فروشنده و وام دهنده خود تأیید کنید که آیا موانعی برای فروش ملک به یک شرکت وجود دارد. برخی از املاک را فقط می توان به افراد فروخت، در حالی که تامین مالی وام مسکن که به یک شرکت داده می شود اغلب دارای مجموعه ای از معیارها است. گفته می شود، با رشد سبد املاک و مستغلات شما، ترکیب املاک سرمایه گذاری شما به یک ملاحظه حیاتی تبدیل می شود. همانطور که گفته شد، درآمد کسب و کار متفاوت از درآمد استاندارد دارایی - که به طور بالقوه برای شما مطلوب است (یا نه) مالیات و ادعا می شود.
ترکیب املاک اجاره ای شما معمولاً مزایای مالیاتی زیادی ارائه نمی دهد، مگر اینکه شرکت را به یک تجارت فعال تبدیل کنید و پنج نفر یا بیشتر را استخدام کنید. اگر به خودتان سود سهام پرداخت کنید، بیشتر مالیات پرداخت شده قابل بازیابی است. اما فراموش نکنید، سود سهام پرداخت شده به شما باید در مالیات شخصی شما اعلام شود.
در مرحله بعد، اگر یکی از املاک اقامتگاه اصلی شما باشد، ممکن است نخواهید آن را در شرکت قرار دهید. انجام این کار به معنای به خطر انداختن معافیت اقامت اصلی شماست که در صورت تصمیم به فروش خانه خود، معافیت مالیاتی قابل توجهی را فراهم می کند. معافیت اصلی اقامت کانادا شما را از پرداخت مالیات بر سود سرمایه در حین فروش نجات می دهد. با این حال، اگر در جای دیگری زندگی می‌کنید، و اگر ملک سرمایه‌گذاری خود را با فرد دیگری (همسر، دوست یا شریک زندگی) خریداری کرده‌اید، ممکن است ترکیب آن منطقی باشد. این به هر یک از مالکان یک سهم قانونی در هر ملک می دهد، با مسئولیت ها و درصد مالکیت که در یک قرارداد مشارکت مشخص شده است. این نه تنها به وضوح مشخص می کند که چه کسی مسئول چه چیزی است، بلکه گزارش دهی برای هر حزب را در فصل مالیاتی ساده می کند.
در نهایت، هزینه ای برای گنجاندن دارایی های درآمدی شما به همراه هزینه های اداری اضافی وجود دارد، بنابراین مهم است که تعیین کنید آیا این هزینه ها ارزش آن را دارند یا خیر. البته، ادغام برخی از این هزینه‌های مدیریتی را در چندین ملک پراکنده می‌کند - مانند اظهارنامه مالیاتی شرکتی سالانه شما - و محافظت با مسئولیت محدود را فراهم می‌کند، که از دارایی‌های شخصی شما در صورت شکایت / دعوای قضایی محافظت می‌کند. برای جزئیات کامل از جمله هزینه های مربوطه و نحوه ثبت شرکت در کانادا، از وب سایت دولت کانادا به Corporations Canada مراجعه کنید.
همانطور که می بینید، داشتن چندین ملک سرمایه گذاری دارای مزایا و معایبی است که باید چندین مورد را در نظر داشت. ایجاد پورتفولیوی املاک و مستغلات شما یک تجارت جدی است و چیزی نیست که باید عجله کرد - صبور باشید، روشمند باشید و از تکیه بر مشاوره افراد با تجربه مانند حسابداران، وکلا، و REALTORS نترسید.
.
هنگام افزودن ملک سرمایه گذاری دیگری به سبد خود، مهم است که با فروشنده و وام دهنده خود تأیید کنید که آیا موانعی برای فروش ملک به یک شرکت وجود دارد. برخی از املاک را فقط می توان به افراد فروخت، در حالی که تامین مالی وام مسکن که به یک شرکت داده می شود اغلب دارای مجموعه ای از معیارها است. گفته می شود، با رشد سبد املاک و مستغلات شما، ترکیب املاک سرمایه گذاری شما به یک ملاحظه حیاتی تبدیل می شود. همانطور که گفته شد، درآمد کسب و کار متفاوت از درآمد استاندارد دارایی - که به طور بالقوه برای شما مطلوب است (یا نه) مالیات و ادعا می شود.
ترکیب املاک اجاره ای شما معمولاً مزایای مالیاتی زیادی ارائه نمی دهد، مگر اینکه شرکت را به یک تجارت فعال تبدیل کنید و پنج نفر یا بیشتر را استخدام کنید. اگر به خودتان سود سهام پرداخت کنید، بیشتر مالیات پرداخت شده قابل بازیابی است. اما فراموش نکنید، سود سهام پرداخت شده به شما باید در مالیات شخصی شما اعلام شود.
در مرحله بعد، اگر یکی از املاک اقامتگاه اصلی شما باشد، ممکن است نخواهید آن را در شرکت قرار دهید. انجام این کار به معنای به خطر انداختن معافیت اقامت اصلی شماست که در صورت تصمیم به فروش خانه خود، معافیت مالیاتی قابل توجهی را فراهم می کند. معافیت اصلی اقامت کانادا شما را از پرداخت مالیات بر سود سرمایه در حین فروش نجات می دهد. با این حال، اگر در جای دیگری زندگی می‌کنید، و اگر ملک سرمایه‌گذاری خود را با فرد دیگری (همسر، دوست یا شریک زندگی) خریداری کرده‌اید، ممکن است ترکیب آن منطقی باشد. این به هر یک از مالکان یک سهم قانونی در هر ملک می دهد، با مسئولیت ها و درصد مالکیت که در یک قرارداد مشارکت مشخص شده است. این نه تنها به وضوح مشخص می کند که چه کسی مسئول چه چیزی است، بلکه گزارش دهی برای هر حزب را در فصل مالیاتی ساده می کند.
در نهایت، هزینه ای برای گنجاندن دارایی های درآمدی شما به همراه هزینه های اداری اضافی وجود دارد، بنابراین مهم است که تعیین کنید آیا این هزینه ها ارزش آن را دارند یا خیر. البته، ادغام برخی از این هزینه‌های مدیریتی را در چندین ملک پراکنده می‌کند - مانند اظهارنامه مالیاتی شرکتی سالانه شما - و محافظت با مسئولیت محدود را فراهم می‌کند، که از دارایی‌های شخصی شما در صورت شکایت / دعوای قضایی محافظت می‌کند. برای جزئیات کامل از جمله هزینه های مربوطه و نحوه ثبت شرکت در کانادا، از وب سایت دولت کانادا به Corporations Canada مراجعه کنید.
همانطور که می بینید، داشتن چندین ملک سرمایه گذاری دارای مزایا و معایبی است که باید چندین مورد را در نظر داشت. ایجاد پورتفولیوی املاک و مستغلات شما یک تجارت جدی است و چیزی نیست که باید عجله کرد - صبور باشید، روشمند باشید و از تکیه بر مشاوره افراد با تجربه مانند حسابداران، وکلا، و REALTORS نترسید.
.
🔸پنج شهر اونتاریو با کمترین و بالاترین نرخ مالیات بر دارایی اعلام شد
پنج شهر اونتاریو با کمترین و بالاترین نرخ مالیات بر دارایی در استان مشخص شدند.
گزارش تازه منتشر شده از Zoocasa، آژانس املاک و مستغلات که تجزیه و تحلیل بازار را ارائه می دهد، نرخ مالیات بر دارایی را برای 35 شهرداری اونتاریو در سال 2021 تجزیه و تحلیل کرد.
طبق گفته Zoocasa، پنج شهر با کمترین نرخ مالیات بر دارایی در سال 2021، همگی در منطقه تورنتوی بزرگ واقع شده اند. شهر تورنتو با 0.61 درصد، کمترین نرخ مالیات بر دارایی را در سال 2021 داشته است و پس از آن شهر مارکهام با 0.63 درصد قرار دارد. به عنوان مثال، شخصی که صاحب خانه ای در تورنتو است، 6,110.13 دلار مالیات بر دارایی یک خانه 1 میلیون دلاری می پردازد.
نرخ مالیات بر دارایی شهرهای ریچموند هیل و وان 0.65 درصد و 0.66 درصد بوده، در حالی که این نرخ برای شهر میلتون 0.68 درصد بوده است. در طرف دیگر مقیاس، شهر ویندزور بالاترین نرخ مالیات بر دارایی را با 1.81 درصد داشته است.
.
پنج شهر اونتاریو با کمترین و بالاترین نرخ مالیات بر دارایی در استان مشخص شدند.
گزارش تازه منتشر شده از Zoocasa، آژانس املاک و مستغلات که تجزیه و تحلیل بازار را ارائه می دهد، نرخ مالیات بر دارایی را برای 35 شهرداری اونتاریو در سال 2021 تجزیه و تحلیل کرد.
طبق گفته Zoocasa، پنج شهر با کمترین نرخ مالیات بر دارایی در سال 2021، همگی در منطقه تورنتوی بزرگ واقع شده اند. شهر تورنتو با 0.61 درصد، کمترین نرخ مالیات بر دارایی را در سال 2021 داشته است و پس از آن شهر مارکهام با 0.63 درصد قرار دارد. به عنوان مثال، شخصی که صاحب خانه ای در تورنتو است، 6,110.13 دلار مالیات بر دارایی یک خانه 1 میلیون دلاری می پردازد.
نرخ مالیات بر دارایی شهرهای ریچموند هیل و وان 0.65 درصد و 0.66 درصد بوده، در حالی که این نرخ برای شهر میلتون 0.68 درصد بوده است. در طرف دیگر مقیاس، شهر ویندزور بالاترین نرخ مالیات بر دارایی را با 1.81 درصد داشته است.
.
Energy Efficient Cost-Savings
The new Canada Greener Homes Grant provides eligible homeowners up to $5,000 for their energy-efficient upgrades. You can also take advantage of Efficiency Incentives – offering rebates for home improvements. Tell your clients how they can save money and improve the efficiency of their homes with these two programs.
.
The new Canada Greener Homes Grant provides eligible homeowners up to $5,000 for their energy-efficient upgrades. You can also take advantage of Efficiency Incentives – offering rebates for home improvements. Tell your clients how they can save money and improve the efficiency of their homes with these two programs.
.
Canada's most valuable mall is getting apartment buildings
Oxford Properties will add rental apartment towers to Square One Mall, Scarborough Town Centre and Yorkdale Shopping Centre
The owner of Canada’s most valuable shopping mall is planning to add apartment buildings to that property and two others around Toronto, creating mixed-use neighbourhoods that invite renters to live where they shop.
Oxford Properties Group’s plans for rental apartment towers at Yorkdale Shopping Centre, Canada’s most productive mall by sales per square foot, are still in an early stage, President Michael Turner said. But construction has begun at the Square One Mall in nearby Mississauga, he said, and municipal authorities are evaluating a proposal for Scarborough Town Centre in Toronto’s east end.
.
Oxford Properties will add rental apartment towers to Square One Mall, Scarborough Town Centre and Yorkdale Shopping Centre
The owner of Canada’s most valuable shopping mall is planning to add apartment buildings to that property and two others around Toronto, creating mixed-use neighbourhoods that invite renters to live where they shop.
Oxford Properties Group’s plans for rental apartment towers at Yorkdale Shopping Centre, Canada’s most productive mall by sales per square foot, are still in an early stage, President Michael Turner said. But construction has begun at the Square One Mall in nearby Mississauga, he said, and municipal authorities are evaluating a proposal for Scarborough Town Centre in Toronto’s east end.
.
Homebuyers rush for mortgage pre-approvals amid mounting signs of rate hikes to come
Canadians are scrambling to get mortgage pre-approvals and rate holds before the era of low interest rates comes to an end, as some economists predict. Real estate and mortgage brokers say their clients are increasingly seeking ways to hold on to current rates because many housing markets like Toronto are facing heated conditions that make it hard to keep purchase prices down.
.
Canadians are scrambling to get mortgage pre-approvals and rate holds before the era of low interest rates comes to an end, as some economists predict. Real estate and mortgage brokers say their clients are increasingly seeking ways to hold on to current rates because many housing markets like Toronto are facing heated conditions that make it hard to keep purchase prices down.
.
📣خبری غیرمنتظره!
تحقیقات جدید، کانادا را به عنوان یکی از بهترین کشورها در زمینه‌ی خرید خانه معرفی کرده است.
درواقع در این تحقیق کانادا ۱۴اُمین کشوری است که میزان درآمد شهروندانش با توانایی آنها برای خرید خانه تناسب دارد.
البته که از نظر ما شهروندان، خرید خانه آنچنان هم راحت و ارزان نیست اما به صورت کلی و در رتبه‌بندی‌های جهانی، شرایط خوب است.
کمپانی بریتانیایی «Roofing Megastore» هزینه‌ی خانه‌های صد متری و درآمد شهروندان در شهرهای مختلف را با یکدیگر مقایسه کرده است.
نتایج به صورت درصدی بیان شدند و بالاترین درصد ۲۲.۴۲ و پایین‌ترین ۰/۶۷ بوده است.
کانادا با کسب درصد ۸/۵۳ در کنار استرالیا (۸/۴۰ درصد )، ایسلند (۹/۸۱ درصد) و ایالات متحده (۱۵.۰۱ درصد) قرار گرفت.
عربستات سعودی با کسب درصد ۲۲ بهترین کشور و غنا با کسب درصد ۰/۶۶ بدترین کشور نام گرفتند.
.
تحقیقات جدید، کانادا را به عنوان یکی از بهترین کشورها در زمینه‌ی خرید خانه معرفی کرده است.
درواقع در این تحقیق کانادا ۱۴اُمین کشوری است که میزان درآمد شهروندانش با توانایی آنها برای خرید خانه تناسب دارد.
البته که از نظر ما شهروندان، خرید خانه آنچنان هم راحت و ارزان نیست اما به صورت کلی و در رتبه‌بندی‌های جهانی، شرایط خوب است.
کمپانی بریتانیایی «Roofing Megastore» هزینه‌ی خانه‌های صد متری و درآمد شهروندان در شهرهای مختلف را با یکدیگر مقایسه کرده است.
نتایج به صورت درصدی بیان شدند و بالاترین درصد ۲۲.۴۲ و پایین‌ترین ۰/۶۷ بوده است.
کانادا با کسب درصد ۸/۵۳ در کنار استرالیا (۸/۴۰ درصد )، ایسلند (۹/۸۱ درصد) و ایالات متحده (۱۵.۰۱ درصد) قرار گرفت.
عربستات سعودی با کسب درصد ۲۲ بهترین کشور و غنا با کسب درصد ۰/۶۶ بدترین کشور نام گرفتند.
.
Small Northern Ontario town scores unexpected marketing coup with the promise of cheap lots
Struggling in the face of a decline, the small northern Ontario of Smooth Rock Falls introduced an incentive program in 2017 that would reimburse buyers up to 90 per cent of the value of a municipal lot so long as they built a house on the property within two years. A golf course-adjacent residential lot with a market value of $5,000, for example, would cost just $500.
There were also generous loan guarantees and tax breaks to be had upon completion of the residential home or commercial business.
The campaign was a marketing coup. Over a thousand inquiries came in, with calls from nearby towns and as far out as Russia and Australia.
But, while a few negotiations are ongoing, four years since the program was introduced, no actual sale of a discounted residential lot has yet been completed (They’re mostly still available .)
Instead young couples and retirees alike visited Smooth Rock Falls and saw a life there.
Struggling in the face of a decline, the small northern Ontario of Smooth Rock Falls introduced an incentive program in 2017 that would reimburse buyers up to 90 per cent of the value of a municipal lot so long as they built a house on the property within two years. A golf course-adjacent residential lot with a market value of $5,000, for example, would cost just $500.
There were also generous loan guarantees and tax breaks to be had upon completion of the residential home or commercial business.
The campaign was a marketing coup. Over a thousand inquiries came in, with calls from nearby towns and as far out as Russia and Australia.
But, while a few negotiations are ongoing, four years since the program was introduced, no actual sale of a discounted residential lot has yet been completed (They’re mostly still available .)
Instead young couples and retirees alike visited Smooth Rock Falls and saw a life there.