Sold over asking! Home sellers in these cities are getting the most over list price

Ottawa homebuyers on average are paying almost 28% more than the list price

It’s no secret that Canada has some of the most unaffordable housing in North America, and by some measures the world.

Vancouver now ranks as the least affordable place to live on the continent, according to an Oxford Economics ranking. Home shoppers will find this city, along with Toronto and Hamilton, more out of reach than American hot spots Las Vegas, San Jose and Los Angeles.

Oxford says housing affordability deteriorated in nearly all Canadian and U.S. metros in the second quarter of 2021, and in Canada at a quicker pace.

Nationwide, Canadian home prices are 35% above what a median income household can afford, while in the U.S. prices nationally are 23% lower, suggesting that housing affordability remains a bigger problem here than down south.

The 5 Second Rule

The 5 Second Rule is a self-management technique. It advocates that people should start completing a possibly unpleasant task within 5 seconds, otherwise they may try to postpone the completion of the task. The technique thus tries to strengthen an impulse to move from thinking to action before objections prevent this.

آبشار نیاگارا

آبشار نیاگارا یکی از معروف ترین و زیباترین آبشارهای جهان است که در 150 کیلومتری شهر تورنتو قرار گرفته است.

این آبشار در مرز کانادا و آمریکا واقع شده است و در اصل مجموع سه آبشار می باشد.

آبشارهای نیاگارا به ترتیب از بزرگ به کوچک عبارتند از:

- آبشار نعل اسب یا Horseshoe Falls

- آبشار آمریکایی یا American Falls

- آبشار نقاب عروس یا Bridal Veil Falls

آبشار نعل اسب در کانادا و آبشار آمریکایی در بخش آمریکایی جای دارند که بوسیله جزیره "بُز" یا " گوت آیلند" از هم جدا شده‌اند.

آبشار سوم هم در بخش آمریکایی این مجموعه قرار گرفته و بوسیله جزیره لونا از دو آبشار دیگر جدا شده است.
.

از این چک لیست برای آماده سازی خانه خود استفاده کنید تا برای زمستان آماده شوید.

○ سیستم گرمایشی و تهویه خانه را بررسی کنید.
○ چوبهای بیرون خانه را اگر نیاز به رنگ و ترمیم دارند، رنگ کنید و ترمیم نمایید.
○ سطوح خانه را چک کنید و ️زهکشی ها را بررسی کنید.
○ ناودان های خانه را تمیز کنید.
○ دودکش های خانه را تمیز کنید و اگر شومینه هیزمی در منزل دارید، هیزم سفارش دهید.
○ دستگاه های دودسنج و مونوکسیدکربن سنج خانه را آزمایش کنید.
○ سیستم آبپاش و شیرهای بیرون را ببندید و استخر را تخلیه کنید.
○چمن ها را برای زمستان آماده کرده تا برای یک بهار عالی آماده شوند.
○ درختان را بررسی کنید ️مطمئن شوید که نیاز به مراقبت اضافی برای سرما نداشته باشند.
○ اتاق زیر شیروانی را چک کنید تا به یک هتل کوچک برای حیوانات تبدیل نشود.
○ خانه را بررسی کنید و مطمئن شوید که راهی برای هدر رفتن انرژی ندارد.
○ وسایل گران قیمت باغبانی و چمن زنی تان را جمع کنید و حیاط را آماده برف و زمستان کنید.️
○ مبلمان حیاط را جمع و رویشان را بپوشانید ️و آماده برف روبی شوید.
.

Use this Checklist to prepare Home for Winter.

▪️ Check your home’s heating and air conditioning system

▪️ Paint, caulk and seal exterior wood

▪️ Seal your masonry and hard surfaces

▪️ Check your drainage

▪️ Clean your gutters

▪️ Clean your chimney and order firewood

▪️ Test your smoke and carbon monoxide detectors

▪️ Shut down the pool and the sprinkler system and drain outside faucets

▪️ Prepare your lawn for winter and set it up for a great spring

▪️ Check your trees

▪️ Make sure your attic doesn’t become a critter hotel

▪️ Do a quick energy audit

▪️ Prep your expensive lawn and yard care equipment

▪️ Cover your patio furniture

▪️ Prepare for snow removal

Smooth Rock Falls

💥هر روزه افراد بیشتری به دلیل قیمت سرسام آور خانه از تورنتو به شهرهای کوچک کانادا کوچ می‌کنند.

🔻شهر کوچک Smooth Rock Falls در انتاریو، با جمعیت ۱۳۳۰ نفری، پیش از پاندمی هم با جذب بیش از ۶۰ خانوادۀ جدید قبل از پاندمی، بسیار از زمان خود جلو بود.
🔻این شهر کوچک در شمال انتاریو در سال ۲۰۱۷ شروع به ارائه زمین مسکونی با قیمت ۵۰۰ دلار و با قیمت ۹۰ درصد کمتر از ارزش ان کرد که به بیش از ۱۰۰۰ درخواست در طول یک دریافت کرد.
طبق گزارش Canadian Press این اقدام شهر Smooth Rock Falls به معنای واقعی «به احیای اقتصاد آن کمک کرده است».
🔻لازم به ذکر است ارزش املاک در این شهر که حدود یک ساعت با Timmins در شمال انتاریو و ۸/۵ ساعت با تورنتو فاصله دارد در این مدت دو برابر شده است.
🔻متوسط قیمت املاک در حال حاضر ۱۳۷ هزار دلار است. در سال ۲۰۱۷، قبل از راه اندازی این کمپین تشویقی، قمت املاک به طور متوسط ۵۶۰۵۶ دلار بود.
🔻این نشان‌دهنده افزایش ۱۴۴ درصدی است، اما این تنها بازار املاک و مستغلات نیست که از تسهیلات بسیار تخفیف دار که در کنار وام های مالی ارزان ارائه می‌شود.
.

Mississauga’s Lakeview Development to Feature Innovation District ‘Of the Future’

Toronto is often recognized as Canada’s leader in developing innovative, creative, and mixed-use communities. However, Mississauga will soon give Toronto a run for its money, as it’s poised to be home to a new, state-of-the-art Innovation District that’s aiming to become the largest hub for technology, innovation, and research in the country.

An impressive feat for the lakefront city to tackle, but the Innovation District is just one of the many ambitious components set to define Mississauga’s forthcoming Lakeview Village — a 177-acre mixed-use waterfront community built entirely on former industrial lands.

The new community will feature a range of housing options, space for education and offices, the aforementioned Innovation District, multicultural and year-round recreational programming, an extensive parks system including access to the nearby 64-acre Jim Tovey.

The Canadian Real Estate Trends Set to Define 2022:

Not only has COVID-19 upended the lives of millions of Canadians, but the pandemic has caused a tidal wave of setbacks: thousands of deaths, closed borders, political conflicts, shuttered workplaces, and economic turmoil. Of course, the Canadian real estate market has experienced this unprecedented crisis in its own unique way too.

Throughout the pandemic, Canada’s real estate market saw months of volatility in which large cities lost residents in droves when the work-from-home phenomenon took hold, with large cities like Toronto seeing record population loss during the height of the pandemic.

As a result, a tsunami of demand flooded smaller, suburban areas, with buyers snatching up the already limited inventory, driving up prices (even higher) in the process.

Fundamental forces of change, such as this, continue to reshape the real estate industry, according to PwC Canada and the Urban Land Institute’s Emerging latest Trends in Real Estate (ETRE) report.

Picture-Perfect Island Compound Offers Endless Views of Lake Simcoe

Overlooking the tranquil waters of Lake Simcoe, a cottage country compound perfect for families is ready to find its new owners.

Located less than two hours from downtown Toronto, in Orillia is a multi-unit family compound in a beautiful and natural setting that has just hit the market.

Spread across a private 1.146-acre lot, you’ll find multiple accommodations.

Boasting 565 feet of southeast and west shoreline, residents and visitors alike can look forward to the all-day sun along with both sunrise and sunset views.

Several windows span the front of the main cottage, providing breathtaking lake views. At the same time, the open concept living space inside allows guests to wander seamlessly throughout, taking in those aforementioned views from many angles.

Market Watch Infographic- September 2021

قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell

Housing Market Snapshot - September 2021

قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
https://www.homelifecimerman.com/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell

لیست فروش امروز ۲۵ اکتبر
✅✅✅✅✅✅✅✅✅
فروش خانه دیتچد ، ۴+۱ خوابه در وان ، تقاطع بتهرست / میجرمک
زمین: ۴۱ × ۱۰۷ ، ۵ سرویس بهداشتی ، نوع ساختمان: دوطبقه ، ۴ فضای پارکینگ و ۲ گاراژ ، قیمت درخواستی: ۲،۱۸۸،۰۰۰ $
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه دیتچد ، ۴+۲ خوابه درریچموندهیل ، تقاطع بی ویو / اتوبان ۷
زمین: ۵۱ × ۱۰۷ ، ۴ سرویس بهداشتی ، نوع ساختمان: دوطبقه ، ۴ فضای پارکینگ و ۲ گاراژ ، قیمت درخواستی: ۲،۰۸۰،۰۰۰ $
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه دیتچد، ۳+۱ خوابه درریچموندهیل، تقاطع یانگ / میجرمک
زمین: ۳۰×۱۰۳، ۳ سرویس بهداشتی ، نوع ساختمان: دوطبقه ،۶ فضای پارکینگ‌ و۲ گاراژ، قیمت درخواستی: ۱,۲۹۹,۸۰۰$
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه تاون هاوس ، ۳+۱ خوابه در وان ، تقاطع بتهرست / الگین میلز
زمین: ۱۸ × ۷۲ ، ۴ سرویس بهداشتی ، نوع ساختمان: سه طبقه ، ۲ فضای پارکینگ و ۱ گاراژ ، قیمت درخواستی: ۹۹۸،۸۰۰ $
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش کاندو آپارتمان ، ۲ خوابه درتورنتو ، تقاطع دان میلز/ شپرد
طبقه ۱۶ ، مساحت ۹۹۲ اسکوئرفیت ، یک پارکینگ ، یک انباری ، قیمت درخواستی: ۴۸۹،۹۰۰ $
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣
فروش خانه تاون هاوس ، ۲ خوابه درمارکهام ، تقاطع اتوبان ۷ / لاین ۹
۲ سرویس بهداشتی ، نوع ساختمان: کاندو طبقه ۲ ، ۲ گاراژ ، قیمت درخواستی: ۵۹۹،۸۸۰ $
6️⃣4️⃣7️⃣7️⃣7️⃣2️⃣9️⃣5️⃣0️⃣2️⃣

برای دریافت اطلاعات بیشتر و یا یافتن خانه مورد نظر خود را با من حجت اله ایزدی تماس بگیرید.

647-772-9502

2020 Profile of International Activity

While the pandemic did impact the level of cross-border real estate activity, it didn’t stop it entirely. According to CREA Global latest survey, 25% of REALTORS® noted they worked with an international client and 19% closed a transaction—with the average property purchased by international buyers coming in at $788,110.

Housing starts climb 19 per cent in Toronto during September: CMHC

Toronto saw an uptick in the number of seasonally adjusted housing starts according to a market report published by the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) this week.

CMHC defines a housing start as when construction begins on a building where a dwelling unit is located, usually when concrete has been poured for the footing around the structure, or the equivalent stage when a basement is not part of the structure.

For September, the seasonally adjusted annual rate (SAAR) of housing starts in Toronto was 55,291 units, up 19 per cent from August when 46,425 starts were reported.

For single-detached homes, SAAR starts dropped 20 per cent between August to September, falling from 7,389 starts to 5,875 starts. When it comes to “All Others” housing types, monthly SAAR Toronto starts jumped from 39,036 to 49,416, a difference of 27 per cent.

پایان دادن به سیستم مزایده کور در حوزه املاک و مستغلات چگونه پیش خواهد رفت؟

در استان‌های سرتاسر کانادا زمانی که یک خانه چندین پیشنهاد را به خود جذب می‌کند، به صورت پیشفرض رویکرد همه‌ی افراد استفاده از روش مزایده کور در حوزه املاک است. در این سناریو، خریداران بدون اطلاع از قیمت‌های پیشنهادی سایر افراد، در جهت ارائه بالاترین قیمت پیشنهادی برای خرید آن خانه با یکدیگر به رقابت می‌پردازند.

مرتضی حیدر، استاد علم داده‌ و مدیریت املاک در دانشگاه رایرسون می‌گوید: “من فکر می‌کنم که در حال حاضر، موضوع اصلی به رویکرد ما در پیشبرد کارها برمی‌گردد.”
حیدر می‌گوید که پایان دادن به مزایده‌های کور می‌تواند تاثیر به سزایی را بر نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. اما موضوع مهم‌تر از آن این است، ما باید تلاشمان را برای ارائه کارآیی و شفافیت بیشتر متمرکز سازیم. چرا که در این صورت اعتماد بیشتری را به صنعت جلب خواهیم کرد و این موضوع باید به اولویت حوزه املاک و مستغلات تبدیل شود.”

.

کانادا، رتبه نخست بهترین کیفیت زندگی را در سال 2021 کسب کرد

بنابر گزارش سالانه U.S. News and World Report در رابطه با سطح کیفیت زندگی در کشورهای مختلف، کانادا در رتبه نخست سال 2021 قرار گرفت.

به گزارش رسانه هدهد کانادا، این گزارش که با مشارکت گروه BAV و مدرسه وارتون دانشگاه پنسیلوانیا جمع‌آوری شده، از نظرسنجی‌های دقیق برای ردیابی مجموعه‌ای مشابه، اما متفاوت از شاخص‌ها تهیه شده است.

در این رتبه‌بندی مواردی مانند مقرون به صرفه بودن هزینه‌ها، ایمنی، بازار کار، سطح برابری درآمد، ثبات اقتصادی و سیاسی، کیفیت سیستم‌های آموزشی و بهداشت عمومی مورد ارزیابی قرار گرفته است. مطابق با بررسی‌های انجام شده در این موارد کانادا رتبه نخست بهترین کیفیت زندگی را کسب کرد.

پس از کانادا و دانمارک که در رتبه‌های اول و دوم این رده‌بندی قرار دارند، کشورهای سوئد، نروژ، سوئیس، استرالیا، هلند، فنلاند، آلمان و نیوزلند در رتبه‌های سوم تا دهم این بررسی قرار گرفته‌اند.
.

سراب داشتن پاسپورت معتبر با پرداخت پول! داشتن خانه‌ای رویایی و آرزوهایی که برباد رفت!

خرید خانه در ترکیه از رویا تا واقعیت

یک زمانی هر لیر ترکیه فاصله کمی با دلار داشت و اگر شما با ۳۰۰ هزار لیر خانه‌ای خریداری میکردید یعنی چیزی معادل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا باید پول پرداخت می‌کردید.

موضوعی که در سال‌های اخیر با تبلیغات بسیاری روبرو بود از کانال‌های ماهواره‌ای تا تلگرام و اینستاگرام همه جا پر شد از تبلیغ خرید خانه! و پورسانت‌های کلانی که برای فروش خانه رد و بدل میشد!

اقتصاد خراب و حبابی ترکیه سرمایه ایرانیان را چگونه در این سالها بلعیده!؟

گزارش روزنامه " پُستا" ترکیه، پس از ارائه شکایات بسیاری به اداره ثبت املاک ترکیه درباره تطابق نداشتن ارزش واقعی املاک فروخته شده به خارجی‌ها به ارزش بیش از ۵۰۰ میلیون لیر، بسیاری از معاملاک املاک با خارجی ها طی دو هفته گذشته لغو شده است.

طبق قوانین ترکیه شهروندان خارجی که ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار در این کشور خریداری کنند، تابعیت ترکیه را دریافت می‌کنند و براساس این قانون طی سال‌های گذشته شهروندان زیادی از کشورهایی چون عراق، افغانستان، پاکستان و ایران و حتی روسیه اقدام به خرید خانه در ترکیه کرده‌اند.

بر اساس این گزارش، مسئولیت ارزیابی ارزش واقعی املاک فروخته شده به خارجی‌ها پیشتر در دست یک شرکت بود، اما با سوء‌استفاده‌های گسترده این شرکت در ارزیابی املاک، هم‌اینک دولت ترکیه از میانه‌های ماه گذشته یک سیستم مکانیزه و هوشمند را برای ارزیابی ارزش خانه‌های فروخته شده تعیین کرده است.

بر اساس اعلام فعالان بازار املاک ترکیه که در بخش فروش خانه به خارجی‌ها فعالیت دارند هم‌اکنون و در ۲ هفته گذشته فروش املاک به خارجی‌ها تقریبا متوقف شده است.

چطور می‌شود خانه خریداری شده را فروخت؟
برای فروش خانه براساس قوانین ترکیه شما اجازه فروش به اتباع خارجی را نخواهید و می‌بایست با قیمت کارشناسی به شهروندان خود ترکیه بفروشید که در عمل ۴۰ درصد پایین‌تر از قیمت خرید باید ملک خود را به فروش برسانید!

.

تصویر: ریزش شدید لیر ترکیه در مقابل دلار
اگر با خوش اقبالی برخی بتوانند خانه‌ای که ظرف چند سال گذشته را خریداری کردند با ۳۰درصد زیر قیمت بفروشند بازهم به دلیل اقتصاد ناپایدار و حبابی ترکیه حالا باید تاوان این ریزش به نسبت دلار را هم بدهند!
.

تخت جمشید