🔻اقتصاددان ارشد بانک RBC بعید می‌داند سیل خریداران خانه در بهار امسال وارد بازار مسکن شود؛ در عوض، به عقیده‌ی او، بازگشت خریداران به صورت «متناوب» و طی نیمه‌ی دوم سال اتفاق خواهد افتاد.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره پیش‌بینی‌های این اقتصاددان نوشته، این در حالیست که برخی اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند بازار مسکن کانادا فصل بهار پر فعالیتی را پیش رو داشته باشد، زیرا خریداران با کاهش مورد انتظار نرخ‌های بهره از سوی بانک کانادا، دلگرمی بیشتری خواهند یافت تا بار دیگر به بازار برگردند.

🔹 اما Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC کانادا، این‌گونه فکر نمی‌کند و معتقد است باید چندین کاهش پی‌درپی در نرخ بهره اتفاق بیفتد تا تعداد زیادی از خریداران آمادگی بازگشت به بازار را پیدا کنند.

🔹 آقای Hogue می‌گوید نرخ‌های مورگیج باید به شکل چشمگیری پایین بیاید تا «چراغ سبزی» برای بازگشت خریداران باشد.

🔹 او می‌گوید: «در ماه‌های پیش رو احتمالا مقداری بر فعالیت‌ها افزوده خواهد شد، ولی بیشتر شبیه به یک افزایش تدریجی خواهد بود، و نه یک بازگشت سریع و ناگهانی در بهار امسال.»

🔹 این اقتصاددان ارشد در بانک RBC کانادا انتظار دارد که بخشی از فروشندگانی که در پاییز به خاطر پایین بودن قیمت‌ها از بازار خارج شدند، در بهار دوباره به مارکت بازگردند. او در عین حال انتظار ندارد تمدید مورگیج‌ها موجی از فروشندگان ناگزیر را روانه‌ی بازار کند: «بیشتر فروشندگان در موقعیت خوبی برای به دست آوردن قیمت مورد نظر خود قرار دارند. آنها مجبور به فروش نخواهند شد.»
.

Housing Market Snapshot for February 2024

Home sales increased by 19.7% across Canada, with 35,523 units sold in February 2024, compared to 29,687 in February 2023.

New listings increased by 24.2% across Canada, with 64,201 new listings added in February 2024, compared to 51,672 in 2023.

The average price of homes sold across Canada in February 2024 was $685,809, an increase of 3.5% from $662,527 in February 2023.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.

Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

Canadian Home Prices See Sudden End to Declines in Advance of Spring Market

قطع مشوق ها برای خانه اولی‌ها در کانادا

طبق گزارش CBC، دولت فدرال کانادا اعلام کرده که وام مشوق بدون بهره ده درصدی برای خانه اولی ها دیگر ادامه نخواهد داشت و آخرین مهلت ثبت آن تا تاریخ ٢١ مارچ ٢٠٢۴ بوده.
این تصمیم توسط CHMC که وابسطه به دولت می‌باشد اعلام شده است.
این وام از سال ٢٠١٩ شروع شد و دریافت کننده می تواند پرداخت آن را ٢۵ ساله و یا در زمان فروش ملک انجام دهد.

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دقایقی پیش در هلیفکس اعلام کرد دولت فدرال با اختصاص ۶ میلیارد دلار، برنامه جدیدی را با عنوان صندوق زیرساخت مسکن کانادا Canada Housing Infrastructure Fund راه‌اندازی می‌کند.

🔹هدف از این برنامه به گفته Sean Fraser وزیر مسکن کانادا که همراه ترودو در کنفرانس خبری بود، تسریع در ساخت و ساز و ارتقاء اجزای کلیدی مورد نیاز برای حمایت از ساخت بیشتر خانه‌ها، مانند زیرساخت‌های آب و فاضلاب است.

🔹به گفته ترودو، ۱ میلیارد دلار از این صندوق صرف نیازهای زیربنایی فوری خواهد شد، مانند بهبود سیستم‌های فاضلاب، آب‌های سطحی و مدیریت پسماند.

🔹۵ میلیارد دلار باقی‌مانده براساس توافق‌نامه‌هایی که هنوز اطلاعات زیادی درباره آنها در دست نیست به استان‌ها و قلمروها اختصاص خواهد یافت.

🔹استان‌ها برای اینکه بتوانند وارد این توافق‌نامه و دریافت بودجه از دولت شوند باید به مجموعه‌ای از اقدامات متعهد شوند که هدف از آنها افزایش عرضه مسکن در کانادا است.

🔹برخی از الزامات عبارتند از:

- شهرداری‌ها باید مجوزهای بیشتری برای ساخت خانه‌هایی از قبیل دوبلکس‌ها، سه طبقه‌ها و خانه‌های شهری صادر کنند؛-   افزایش هزینه‌های توسعه برای شهرداری‌هایی با جمعیت بیش از ۳۰۰ هزار برای یک دوره ۳ ساله باید متوقف شود؛ و

- تغییرات پیش رو در مقررات ملی ساخت و ساز National Building Code که از گزینه‌های مسکن قابل دسترس حمایت می‌کند، یا مقرون به صرفه و محیط زیستی است، باید پذیرفته شود.

- در مورد زمان‌بندی این بودجه جدید، استان‌ها تا تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۵ و قلمروها تا تاریخ اول اپریل ۲۰۲۵ فرصت دارند تا توافقی با دولت فدرال امضا کنند

- علاوه بر این صندوق جدید، ترودو همچنین متعهد شده مبلغ ۴۰۰ میلیون دلار دیگر به صندوق تسریع مسکن Housing Accelerator Fund موجود به ارزش ۴ میلیارد دلار اضافه کند.

- تا به امروز، نزدیک به ۱۸۰ توافق‌نامه در سراسر کانادا به امضا رسیده است تا سرعت ساخت بیش از ۷۵۰ هزار خانه جدید را افزایش دهد. لیبرال‌ها تخمین می‌زنند که تامین مالی اضافه شده به تسریع ساخت ۱۲ هزار خانه دیگر طی سه سال آینده کمک خواهد کرد.
.

فروش خانه در تورنتو کاهش یافته است اما رقابت برای خرید، قیمت‌ها را بالا نگه داشته است

🔸هیئت املاک و مستغلات تورنتو می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ در ماه مارس نسبت به سال گذشته 4.5 درصد کاهش یافته است، اما رقابت بین خریداران میانگین قیمت خانه نسبت به سال گذشته را بالا برده است.

🔸این گزارش می‌گوید 6560 خانه در ماه گذشته در مقایسه با 6868 خانه سال گذشته فروخت شد. میانگین قیمت فروش نسبت به سال گذشته 1.3 درصد افزایش یافت و به 1121615 دلار رسید.

🔸خانه‌های فهرست شده جدید در مدت مشابه 15 درصد افزایش یافته است، که جنیفر پیرس، رئیس TRREB آن را به صاحبان خانه نسبت می‌دهد که احتمالاً بهبود شرایط بازار را در بهار پیش‌بینی می‌کنند.

🔸در سه ماه اول، فروش 11.2 درصد افزایش یافت و خانه‌های فهرست‌ شده جدید 18.3 درص بیشتر شد. پیرس پیش‌بینی می‌کند که اگر هزینه‌های وام در اواخر امسال کاهش یابد، خانه‌های بیشتری فروخته خواهد شد و بازار داغ‌تر می‌شود که منجر به افزایش قیمت فروش خواهد شد.
.

🔸 بازار املاک تورنتو در مارچ 2024: کاهش فروش و افزایش متوسط قیمت ها

● تازه ترین گزارش بورد املاک و مستغلات تورنتو که روز دوم اپریل منتشر شد نشان میدهد که در مارچ 2024 با وجود افزایش 15.1 درصدی املاک لیست شده در بازار، از یک سو تعداد املاک به فروش رفته نسبت به مارچ 2023 تقریبا 4.5 درصد کاهش و از سوی دیگر میانگین نرخ املاک به فروش رفته 1.3 درصد افزایش داشته است.

● براساس داده های مربوط به املاک به فروش رفته در ماه مارچ، متوسط نرخ انواع ملک در تورنوی بزرگ به شرح زیر می باشد:

👈 دیتچد: 1,466,397 دلار (بدون تغییر نسبت به مارچ 2023)

👈 سمی دیتچد: 1,121,645 دلار (3.1 درصد افزایش نسبت به مارچ 2023)

👈 تاون هاس: 940,127 دلار (0.5 درصد افزایش نسبت به مارچ 2023)

👈 کاندو: 700,046 دلار (0.5 درصد کاهش نسبت به مارچ 2023)

موسسه TRREB براساس داده های ثبت شده در وب سایت خود نتیجه گیری نموده است که میانگین قیمت انواع ملک در مارچ 2024 در تورنتوی بزرگ 1,121,615 دلار بوده است.
.

🔻جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده بودجه برنامه وام ساخت آپارتمان Apartment Construction Loan Program یا همان ACLP را ۱۵ میلیارد دلار افزایش خواهد داد.

🔹 به این ترتیب، بودجه این برنامه به ۵۵ میلیارد دلار می‌رسد.

🔹 دولت قصد دارد از این بودجه برای ترغیب مشارکت استان‌ها و قلمروها در افزایش تعداد واحدهای مسکونی در سراسر کانادا استفاده کند.

🔹 ترودو در کنفرانسی خبری در این باره گفت: «برنامه‌ Canada Builds، در همکاری با استان‌ها و قلمروها، به ساخت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه سرعت خواهد بخشید. این برنامه وام‌های کم‌هزینه ارائه می‌دهد، به شتاب گرفتن ساخت‌وسازها کمک می‌کند و پروژه‌هایی در مقیاس لازم برای رفع نیازهای فوری کانادایی‌ها می‌سازد.»

🔹 اگر استان‌ها و قلمروها خواهان دسترسی به منابع مالی فدرال باشند، باید شاخص‌هایی را که به تازگی دولت‌های فدرال و بریتیش‌کلمبیا برای ساخت هزاران واحد اجاره‌ای تعیین کرده‌اند، برآورده سازند.

🔹 این شاخص‌ها از جمله شامل تعهد به ساخت واحدها در زمین‌های دولتی، غیرانتفاعی، متعلق به کامیونیتی و خالی، و تسهیل رویه‌ها به منظور کاهش زمان صدور مجوزها به زیر ۱۲ تا ۱۸ ماه می‌باشد.

🔹 ترودو در پاسخ به سوالی درباره‌ استان‌هایی که در مورد سایر طرح‌های مسکن در مقابل همکاری با دولت فدرال مقاومت کرده‌اند، گفت: «در حالت ایده‌آل، ما با همه‌ استان‌هایی که به اندازه کافی در مورد مسکن مصمم باشند همکاری خواهیم کرد. اگر استانی تصمیم بگیرد که نخواهد در مورد مسکن مصمم باشد، اختیار با خودش است. ما با شهرداری‌‌های مصمم در آن استان همکاری خواهیم کرد.»
.

🔸 ارزان ترین نرخ اجاره کاندو در نورث یورک، مارکام و ریچموندهیل
(یکشنبه هفتم اپریل 2024)

👈 نورث یورک

استودیو : 1,950$
یکخوابه: 2,150$
یکخوابه + دن: 2,200$
دوخوابه -یک سرویس: 2,600$
دوخوابه + دن (دوسرویس): 2,825$
سه خوابه (دوسرویس): 3,300$
سه خوابه + دن (دو سرویس): 3,999$
سه خوابه +2 (دوسرویس): 4,380$

👈 مارکام:

یکخوابه : 2,050$
یکخوابه + دن: 2,200$
دوخوابه (یک سرویس): 2,650$
دوخوابه + دن (دو سرویس): 2,799$
سه خوابه (سه سرویس): 3,500$
چهارخوابه (دو سرویس): 3,000$

👈 ریچموندهیل:

یکخوابه: 2,200$
یکخوابه +دن : 2,399$
دوخوابه (دو سرویس): 2,500$
دوخوابه + دن (دوسرویس): 2,950$
سه خوابه (سه سرویس): 2,950$

🔺برای کسب اطلاعات بیشتر یا بازدید از آپارتمان مورد نظر با حجت اله ایزدی، کارشناس املاک در تورنتو تماس بگیرید.
.

🔸 پیش بینی افزایش ده درصدی قیمت خانه در کانادا

● براساس تازه ترین گزارش منتشر شده توسط موسسه Royal LePage، هم اکنون میانگین قیمت یک خانه دیتچتد در کاناد نسبت به مدت مشابه سال 2023 تقریبا 4.5 درصد افزایش یافته و به مبلغ 845,300 دلار رسیده است.

● میانگین قیمت یک کاندو نیز با 3.5 درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال گذشته به 591,900 دلار رسیده است.

● این موسسه در گزارش خود پیش بینی نموده که قیمت خانه در کانادا در سه ماهه پایانی 2024 نسبت به مدت مشابه سال 2023 نزدیک به 9 درصد افزایش یابد.

● شهرهای تورنتو و مونترال شاهد بیشترین میزان افزایش قیمتها (بین 8.5 تا ده درصد) بوده و نرخ ها در تورنتو بیش از هر نقطه دیگر کانادا افزایش خواهد یافت.
.

دوره استهلاک وام‌های مسکن خانه اولی‌ها به 30 سال افزایش می‌یابد

🔹کریستیا فریلند وزیر دارایی روز پنجشنبه در سخنانی در تورنتو اعلام کرد که دولت فدرال دوره‌های استهلاک وام مسکن بیمه شده را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه‌های نوساز خریداری می‌کنند، به 30 سال افزایش می‌دهد. این تغییر از 1 آگست اعمال خواهد شد.

🔹طبق قوانین فعلی، اگر پیش پرداخت کمتر از 20 درصد قیمت خانه باشد، طولانی‌ترین دوره استهلاک مجاز، مدت زمانی که صاحب خانه باید وام مسکن خود را بازپرداخت کند، 25 سال است.

🔹فریلند در بیانیه‌ای خبری گفت: «با تمدید دوره استهلاک، پرداخت ماهانه وام مسکن برای جوانان کانادایی که خانه اول خود را می‌خرند مقرون به صرفه تر خواهد بود.»

🔹کارشناسان این اقدام را «گامی در مسیر درست» خواندند و گفت که تمدید دوره استهلاک «به یکسان شدن زمینه بازی برای خریداران کمک خواهد کرد.»

🔹به عنوان بخشی از این اعلامیه، فریلند همچنین گفت که خریداران می‌توانند اکنون از حساب RRSP معاف از مالیات خود حداکثر 60 هزار دلار برای خرید خانه برداشت کنند. این قانون از 16 آوریل، روز معرفی بودجه، اجرایی خواهد شد.
.