Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Canadian Home Sales Showing Signs of Recovery
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
پیشرفت قابل توجه پروژه رودخانه مصنوعی تورنتو
🔸در ماه فوریه، پروژه 1.3 میلیارد دلاری مهار سیل پورت لندز تورنتو (PLFP) به نقطه عطف مهمی دست یافت زیرا آب به تدریج دهانه تازه طبیعی شده رودخانه دان را پر کرد و در این فرآیند یک جزیره مصنوعی شکل. این توسعه یک گام مهم در تبدیل این منطقه بندری از یک زمین بایر صنعتی به یک منطقه پر جنب و جوش با کاربری مختلط به شهر است.
🔸سازمان Waterfront Toronto در این به‌روزرسانی ویدیویی آخرین پیشرفت پروژه را به نمایش گذاشته است. این ویدیو شامل مناظر خیره کننده از رودخانه تازه‌پر شده توسط هواپیماهای بدون سرنشین است و اجزای مختلف مهار سیل پورت لندز را در زمان تکمیل نهایی پروژه برجسته می‌کند.
🔸یکی از ویژگی های قابل توجه این پروژه، ایجاد یک خلیج کوچک در میان جزایر تازه تشکیل شده است. انتظار می‌رود این منطقه که Canoe Cove نامیده می‌شود به مقصدی محبوب برای قایق‌رانان تبدیل شود و مکانی آرام و امن برای فعالیت‌های آبی در میان چشم‌انداز شهری ارائه دهد.
.
🔸در ماه فوریه، پروژه 1.3 میلیارد دلاری مهار سیل پورت لندز تورنتو (PLFP) به نقطه عطف مهمی دست یافت زیرا آب به تدریج دهانه تازه طبیعی شده رودخانه دان را پر کرد و در این فرآیند یک جزیره مصنوعی شکل. این توسعه یک گام مهم در تبدیل این منطقه بندری از یک زمین بایر صنعتی به یک منطقه پر جنب و جوش با کاربری مختلط به شهر است.
🔸سازمان Waterfront Toronto در این به‌روزرسانی ویدیویی آخرین پیشرفت پروژه را به نمایش گذاشته است. این ویدیو شامل مناظر خیره کننده از رودخانه تازه‌پر شده توسط هواپیماهای بدون سرنشین است و اجزای مختلف مهار سیل پورت لندز را در زمان تکمیل نهایی پروژه برجسته می‌کند.
🔸یکی از ویژگی های قابل توجه این پروژه، ایجاد یک خلیج کوچک در میان جزایر تازه تشکیل شده است. انتظار می‌رود این منطقه که Canoe Cove نامیده می‌شود به مقصدی محبوب برای قایق‌رانان تبدیل شود و مکانی آرام و امن برای فعالیت‌های آبی در میان چشم‌انداز شهری ارائه دهد.
.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔸لحظه برخورد صاعقه به برج CN تورنتو، مربوط به چند روز قبل.
.
.
🔻همان‌طور که اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود تصمیم گرفت دست کم تا ۱۰ اپریل نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
.
🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.
🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.
🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 نرخ تورم سالانه،که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.
🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
.
قرار است در شهر تورنتو بیش از 1.2 میلیون واحد خانه پیش فروش ساخته شود. مجوز برخی از این واحدها برای ساخت به تصویب رسیده اند، برخی دیگر نیز به تازگی درخواست مجوز ساخت را ارایه داده اند، و برخی نیز مجددا درخواست داده اند. بیشتر این واحدهای پیش فروش در شهرهای تورنتو، همیلتون، مارکهام، می سی ساکا، وان، کیچنر، برامپتون ، اوکویل و کالیدون قرار دارند.
.
.