🔻۸ ترند جدید امسال در وضعیت و بازار مسکن کانادا – سال ۲۰۲۴

🔹   کانادا در سال‌های اخیر با بحران مسکن روبه‌روست و هر تغییر و تحولی در این حوزه می‌تواند به‌صورت مستقیم روی زندگی کانادایی‌ها تاثیر بگذارد. افزایش قیمت مسکن و قیمت اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره و مورگیج، از جمله بحران‌های حوزه مسکن هستند که کانادایی‌ها با آنها دست و پنجه نرم می‌کنند.

🔹   با این حال، در سال جدید شاهد روندهایی خواهیم بود که تا حدودی می‌تواند اوضاع مسکن را در کشور بهتر کند.

🔹   مهم‌ترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای
▪️کاهش نرخ بهره
▪️افزایش ساخت خانه‌های کوچک
▪️تبدیل دفترهای خالی مانده به آپارتمان
▪️مقررات جدید برای واحدهای ثانویه
▪️افزایش موارد تمدید مورگیج‌ها
▪️افزایش بدهی خانوارها
▪️افزایش سختگیری روی Airbnbها
.

🔻نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، با انتشار گزارش عملکرد بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۳ که گذشت، محتاطانه پیش‌بینی کرده با توجه به اینکه به احتمال بسیار زیاد نرخ‌های بهره امسال کاهش خواهد یافت، رونق مجدد دوباره به این بازار بازمی‌گردد.

🔹 گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ی تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB، نشان می‌دهد، در ۱۲ ماه گذشته ۶۶ هزار خانه در تورنتوی بزرگ GTA معامله شده که ۱۲ درصد کمتر از سال پیش از آن است.

🔹 آمار فروش سال گذشته همچنین در مقایسه با رکورد ثبت شده در سال ۲۰۲۱ هم معادل ۴۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🔹 شاخص و میانگین قیمت خانه نیز در مجموع طی سال ۲۰۲۳ کاهش یافت، به گونه‌ای که شاخص قیمت، با افت کمتر از نیم درصد، به یک میلیون و ۶۷ هزار دلار و میانگین قیمت‌ها، با ۵.۴ درصد کاهش به یک میلیون و ۱۲۷ هزار دلار رسید.

🔹 البته باید اذعان داشت این کاهش قیمت در همه جا هم نبوده، به طوری که در ریچموندهیل مثلا، در یک سال گذشته ۶ درصد هم افزایش یافته است.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد TRREB، می‌گوید افزایش گزینه‌های موجود در بازار به خریداران اجازه داده است تا در برخی موارد، برای به دست آوردن قیمت‌های پایین‌تر، قدرت چانه‌زنی بیشتری داشته باشند.

🔹 از سوی دیگر گزارش مشابهی هم که از سوی نهاد صنفی مشاوران مسکن ونکوور REBGV منتشر شده نشان می‌دهد میزان فروش در ونکوور ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته و ۲۵ درصد نسبت به میانگین ۱۰ سال گذشته کاهش داشته است.

🔹 با این حال، و با وجود هزینه‌های بالای دریافت وام، قیمت‌ها در این شهر در ۲۰۲۳ رشد داشته است. شاخص قیمت در ونکوور در دسامبر ۱٬۱۶۸٬۷۰۰ دلار بوده است که گرچه ۱/۴ درصد پایین‌تر از نوامبر می‌باشد، ولی ۵ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۲ رشد نشان می‌دهد.

🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB که تازه‌ به این سمت منصوب شده‌، درباره‌ی بازار املاک تورنتو در ۲۰۲۴ خوشبینی محتاطانه‌ای نشان می‌دهد و می‌گوید: «انتظار بر این است که هزینه‌های دریافت وام در ۲۰۲۴ کاهش داشته باشد. پایین آمدن نرخ‌های مورگیج، در کنار انعطاف‌پذیری نسبی اقتصاد، می‌تواند به رونق مجدد فروش خانه در سال جدید منجر شود.».
.

🔻تازه‌ترین آمار اشتغال در کانادا که مربوط به ماه دسامبر است، تصویر «ضد و نقیضی» را ترسیم می‌کند که به گفته‌ی برخی اقتصاددان‌ها می‌تواند بانک کانادا را وادار کند تا برای کاهش نرخ بهره‌ها صبوری بیشتری را پیشه کند.

🔹  میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.

🔹  روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.

🔹  آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»

🔹  آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»

🔹  آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»

🔹  آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
حجت اله ایزدی
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Realtor
☎️ (647) 772-9502

🔻گزارش تازه‌ی بانک مونترال BMO نشان می‌دهد اطلاعیه‌های اخیر بانک مرکزی کانادا BoC، باعث شده تا انتظارات خانوارها از رشد قیمت املاک تغییر کند.

🔹 گزارش بانک مونترال پیش‌بینی کرده دور بعدی اطلاعیه‌های بانک مرکزی، احتمالا باعث خواهد شد بازار املاک در بهار امسال مجددا احیا شود.

🔹 انتظارات درباره‌ی قیمت خانه به اطلاعیه‌های BoC گره خورده است

🔹 خریداران خانه در کانادا، به ویژه سرمایه‌گذاران، کلمه به کلمه‌ی آنچه بانک مرکزی اعلام می‌کند، را دنبال می‌کنند.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «تردیدی نیست که روانشناسی نقش مهمی در این چرخه‌ی مسکن بازی کرده است. به طوری که هرگاه بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ‌ها می‌کند، انتظارات به این سمت می‌رود که قیمت‌ها بالا خواهد رفت. به طور مشابه، افزایش نرخ‌های بهره این انتظار را به وجود می‌آورد که قیمتها روند نزولی خواهد داشت.»

🔹 آخرین نتایج یک نظرسنجی که به سفارش رسانه اقتصادی بلومبرگ و توسط موسسه افکار عمومی Nanos انجام شده، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی یک بار دیگر منتظرند که قیمت‌های خانه، با پایان یافتن چرخه‌ی افزایش‌های نرخ بهره، بالا برود.

🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در حال حاضر برداشت عمومی این است که چرخه‌ی سیاست‌های انقباضی پایان یافته است و این، از منظر رفتارشناسی، نقطه‌ی عطف مهمی است. خریداران حالا از «بدترین سناریوی» مرتبط با نرخ‌های بهره آگاه هستند و می‌توانند متناسب با آن برنامه‌ریزی داشته باشند.»

🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO اضافه می‌کند: «در عین حال، بازارها و دنیای توییتر و میزگردهای تلویزیونی همگی خبر از کاهش نرخ‌ها در سال جاری می‌دهند که بی‌‌شک حتی گام مهمتری در بهبود روانشناسی بازار خواهد بود.»
.