🔻ده‌ها هزار کانادایی منتظر کاهش نرخ بهره هستند تا دوباره به بازار مسکن برگردند؛ گزارش روزنامه گلوباندمیل
🔹 ده‌ها هزار کانادایی، به امید پیش‌بینی‌های اقتصاددان‌ها، صبر پیشه کرده‌اند تا قیمتها در بازار مسکن بشکند.
🔹 در همین باره، یک نظرسنجی بانک BMO نشان می‌دهد دو سوم از خریداران بالقوه دست نگه داشته‌اند تا نرخهای بهره مورگیج پایین بیاید.
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا، گزارشی در این باره نوشته که بخش‌هایی از آن را می‌خوانید:
🔹 بیایید تصویر واضح‌تری از شرایط موجود ترسیم کنیم. از طرفی تقاضای پنهان این خریداران کناره گرفته را داریم که منتظر کاهش قیمتها و بهره‌ها هستند. اما از طرف دیگر با این پارامترها هم روبرو هستیم: موجودی مسکن همچنان پایین است، رشد جمعیت بسیار قوی است، درآمدها سریعتر از تورم رشد می‌کند، اجاره‌ها نجومی است که همین جذابیت نسبی خرید خانه را افزایش می‌دهد و دولت هر چه در توان دارد انجام می‌دهد تا با تشویق بانک‌ها به راه آمدن با دارندگان مورگیج، صاحبخانه‌های بدهکار را در خانه‌های‌شان نگه دارد.
🔹 قیمتها و نرخهای پایین را هم به این معجون اضافه کنید تا ببینید هر کسی که پیش‌قسط خود را فراهم کرده، آماده جهیدن به بازار مسکن است.
🔹 به این نکته هم توجه داشته باشید: اگر میانگین نرخهای بهره فقط یک درصد کاهش پیدا کند، کافی است میانگین قیمتها ۶۳ هزار دلار بالا برود، تا کل کاهشی که در قیمت مسکن صورت گرفته، جبران شود.
🔹 چنین افزایش قیمتی می‌تواند در دو ماه اتفاق بیفتد، همانطور که در بهار گذشته شاهد بودیم.
🔹 همین ۱۰ ماه پیش بود که پس از توقف روند افزایش نرخهای بانک مرکزی، آنقدر خریدار وارد بازار شد که قیمتها در دو ماه ۷۴ هزار دلار و طی چهار ماه ۱۱۷ هزار دلار (معادل ۱۹ درصد) افزایش یافت.
🔹 نکته در این است که به محض کاهش نرخهای بهره، خریداران دوباره به بازار هجوم خواهند آورد، مخصوصا آنکه انتظار می‌رود زمان اولین کاهش نرخ بانک مرکزی با رونق معمول فصل بهار همزمان شود.
.
🔹 ده‌ها هزار کانادایی، به امید پیش‌بینی‌های اقتصاددان‌ها، صبر پیشه کرده‌اند تا قیمتها در بازار مسکن بشکند.
🔹 در همین باره، یک نظرسنجی بانک BMO نشان می‌دهد دو سوم از خریداران بالقوه دست نگه داشته‌اند تا نرخهای بهره مورگیج پایین بیاید.
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا، گزارشی در این باره نوشته که بخش‌هایی از آن را می‌خوانید:
🔹 بیایید تصویر واضح‌تری از شرایط موجود ترسیم کنیم. از طرفی تقاضای پنهان این خریداران کناره گرفته را داریم که منتظر کاهش قیمتها و بهره‌ها هستند. اما از طرف دیگر با این پارامترها هم روبرو هستیم: موجودی مسکن همچنان پایین است، رشد جمعیت بسیار قوی است، درآمدها سریعتر از تورم رشد می‌کند، اجاره‌ها نجومی است که همین جذابیت نسبی خرید خانه را افزایش می‌دهد و دولت هر چه در توان دارد انجام می‌دهد تا با تشویق بانک‌ها به راه آمدن با دارندگان مورگیج، صاحبخانه‌های بدهکار را در خانه‌های‌شان نگه دارد.
🔹 قیمتها و نرخهای پایین را هم به این معجون اضافه کنید تا ببینید هر کسی که پیش‌قسط خود را فراهم کرده، آماده جهیدن به بازار مسکن است.
🔹 به این نکته هم توجه داشته باشید: اگر میانگین نرخهای بهره فقط یک درصد کاهش پیدا کند، کافی است میانگین قیمتها ۶۳ هزار دلار بالا برود، تا کل کاهشی که در قیمت مسکن صورت گرفته، جبران شود.
🔹 چنین افزایش قیمتی می‌تواند در دو ماه اتفاق بیفتد، همانطور که در بهار گذشته شاهد بودیم.
🔹 همین ۱۰ ماه پیش بود که پس از توقف روند افزایش نرخهای بانک مرکزی، آنقدر خریدار وارد بازار شد که قیمتها در دو ماه ۷۴ هزار دلار و طی چهار ماه ۱۱۷ هزار دلار (معادل ۱۹ درصد) افزایش یافت.
🔹 نکته در این است که به محض کاهش نرخهای بهره، خریداران دوباره به بازار هجوم خواهند آورد، مخصوصا آنکه انتظار می‌رود زمان اولین کاهش نرخ بانک مرکزی با رونق معمول فصل بهار همزمان شود.
.
🔻نرخهای مورگیج در کانادا برای نخستین بار از ماه می امسال کاهش یافت؛ کمتر از ۵ درصد برای مورگیج‌های ثابت تضمین شده
🔹 به دنبال نشانه‌های واضحی از احتمال پایان سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی کانادا، بهره مورگیج‌های ثابت پنج ساله به پایین‌ترین سطح خود از ماه می تاکنون کاهش یافته است.
🔹 در این باره Victor Tran، کارشناس وب‌سایت Ratesdotca به روزنامه تورنتو استار گفته است: «حالا شاهد نرخ‌هایی در حدود ۴.۹۹ درصد برای مورگیج‌های ثابت تضمین شده و حدود ۵.۵۹ درصد برای تضمین نشده‌ها هستیم. ما از بهار امسال دیگر شاهد چنین نرخ‌هایی نبوده‌ایم.»
🔹 این کارشناس مورگیج و بازار مسکن از این هم فراتر می‌رود و می‌گوید: «اگر عواید اوراق قرضه همچنان کاهش پیدا کند، ممکن است وام‌دهندگان در هفته‌های آینده نرخهای خود را از این هم پایین‌تر بیاورند. این نرخهای پایین‌تر به علاوه کاهش قیمت‌های خانه ممکن است، حتی پیش از رونق معمول فصل بهار، علاقمندی بیشتری را به بازار مسکن جلب کند.»
🔹 بهره اکثر مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق قرضه پنج ساله تعیین می‌شود.
🔹 در این باره Royce Mendes، مدیر بخش استراتژی‌های کلان در Desjardins، می‌گوید عواید اوراق قرضه ۱۰ ساله در کانادا از اکتبر ۹۵ صدم درصد پایین آمده که «کاهش بزرگی» به حساب می‌آید.
🔹 این کاهش، به گفته او، نتیجه پایین آمدن نرخ تورم و اظهارات «ملایم‌تر» مقامات بانک مرکزی است.
🔹 او می‌گوید: «هر کسی که مورگیجی برای تمدید دارد بدون تردید از کاهش نرخهای مورگیج خوشحال می‌شود. با فرض اینکه تورم در سال جدید بیش از این تحت کنترل درآید، می‌توان انتظار داشت که عواید اوراق قرضه و در نتیجه نرخهای مورگیج به سیر نزولی خود ادامه دهند. با این حال، پیشرفت به ندرت روی یک خط مستقیم حاصل می‌شود، بنابراین ممکن است افزایش‌های موقتی در عواید اوراق قرضه در طول راه داشته باشیم.»
.
🔹 به دنبال نشانه‌های واضحی از احتمال پایان سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی کانادا، بهره مورگیج‌های ثابت پنج ساله به پایین‌ترین سطح خود از ماه می تاکنون کاهش یافته است.
🔹 در این باره Victor Tran، کارشناس وب‌سایت Ratesdotca به روزنامه تورنتو استار گفته است: «حالا شاهد نرخ‌هایی در حدود ۴.۹۹ درصد برای مورگیج‌های ثابت تضمین شده و حدود ۵.۵۹ درصد برای تضمین نشده‌ها هستیم. ما از بهار امسال دیگر شاهد چنین نرخ‌هایی نبوده‌ایم.»
🔹 این کارشناس مورگیج و بازار مسکن از این هم فراتر می‌رود و می‌گوید: «اگر عواید اوراق قرضه همچنان کاهش پیدا کند، ممکن است وام‌دهندگان در هفته‌های آینده نرخهای خود را از این هم پایین‌تر بیاورند. این نرخهای پایین‌تر به علاوه کاهش قیمت‌های خانه ممکن است، حتی پیش از رونق معمول فصل بهار، علاقمندی بیشتری را به بازار مسکن جلب کند.»
🔹 بهره اکثر مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق قرضه پنج ساله تعیین می‌شود.
🔹 در این باره Royce Mendes، مدیر بخش استراتژی‌های کلان در Desjardins، می‌گوید عواید اوراق قرضه ۱۰ ساله در کانادا از اکتبر ۹۵ صدم درصد پایین آمده که «کاهش بزرگی» به حساب می‌آید.
🔹 این کاهش، به گفته او، نتیجه پایین آمدن نرخ تورم و اظهارات «ملایم‌تر» مقامات بانک مرکزی است.
🔹 او می‌گوید: «هر کسی که مورگیجی برای تمدید دارد بدون تردید از کاهش نرخهای مورگیج خوشحال می‌شود. با فرض اینکه تورم در سال جدید بیش از این تحت کنترل درآید، می‌توان انتظار داشت که عواید اوراق قرضه و در نتیجه نرخهای مورگیج به سیر نزولی خود ادامه دهند. با این حال، پیشرفت به ندرت روی یک خط مستقیم حاصل می‌شود، بنابراین ممکن است افزایش‌های موقتی در عواید اوراق قرضه در طول راه داشته باشیم.»
.
▪️براساس یک پیش بینی و ارزیابی موسسه Royal LePage انتظار می رود بازار ملک تورنتو در سال 2024 احیا شده و جان تازه ای بگیرد. این موسسه پیش بینی می کند قیمت ها در سال 2024 حدود شش درصد افزایش یابد و قیمت ملک نیز بصورت میانگین به حدود 1.2 میلیون دلار افزایش یابد. این امکان وجود دارد قیمت خانه های مستقل Detached با افزایش هفت درصدی و کاندوها با افزایش پنج درصدی همراه باشد. باید منتظر بود و تغییرات قیمت را در سال آینده رصد کرد.
.
.
🔻تازه‌ترین گزارشی که بانک RBC، منتشر کرده نشان می‌دهد تعداد کانادایی‌هایی که دیگر نمی‌توانند صاحب خانه شوند افزایش یافته، زیرا قیمتها و نرخهای بهره بالا قدرت خرید را به شدت کاهش داده است.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد بانک RBC و نویسنده این گزارش، می‌گوید افزایش قیمت املاک در طول پاندمی، تعداد خریداران خانه را در کانادا کاهش داده است.
🔹 در سال ۲۰۱۹، نزدیک به ۶۰ درصد از کل خانوارها می‌توانستند بر اساس درآمدشان حداقل یک کاندو داشته باشند. این سهم در سال ۲۰۲۳ به ۴۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین تنها ۲۶ درصد می‌توانند خانه تک‌خانوار بخرند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۹ معادل ۴۰ درصد بوده است.
🔹 این گزارش همچنین نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی در انتاریو و بریتیش کلمبیا برای اینکه بتوانند خانه بخرند، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشند.
🔹 در مورد سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، این گزارش می‌گوید ساکنان تورنتو باید ۸۴ درصد از درآمد خود را بابت مسکن هزینه کنند. این معیار در ونکوور حتی به ۱۰۲ درصد رسیده است.
🔹 مسکن زمانی مقرون به صرفه تلقی می‌شود که این میزان ۳۰ درصد یا کمتر باشد.
🔹 در حالی که قیمت خانه در تورنتو از اوج خود در فوریه ۲۰۲۲ تقریبا ۲۰ درصد کاهش یافته، اما قیمت خانه در مقایسه با سطوح پیش از پاندمی همچنان بالا است.
🔹 بر اساس گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، میانگین قیمت یک خانه در نوامبر امسال ۱.۰۸ میلیون دلار بود. این رقم در ماه مشابه در سال ۲۰۱۹ که هنوز پاندمی آغاز نشده بود ۸۴۳ هزار دلار بود.
🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives، در این باره می‌گوید: «عدم مقرون به صرفه‌گی مالکیت خانه به دو دلیل بر بازار اجاره نیز تأثیر می‌گذارد. اول اینکه اجاره‌کنندگان از نظر مالی قادر نخواهند بود از این بازار خارج شوند و به خریداران بپیوندند و همین مساله باعث می‌شود تقاضا برای خانه اجاره‌ای افزایش یابد. از طرف دیگر صاحبخانه‌هایی که با افزایش هزینه‌های مورگیج مواجه هستند، هزینه‌ها را به مستاجران منتقل می‌کنند.»
.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد بانک RBC و نویسنده این گزارش، می‌گوید افزایش قیمت املاک در طول پاندمی، تعداد خریداران خانه را در کانادا کاهش داده است.
🔹 در سال ۲۰۱۹، نزدیک به ۶۰ درصد از کل خانوارها می‌توانستند بر اساس درآمدشان حداقل یک کاندو داشته باشند. این سهم در سال ۲۰۲۳ به ۴۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین تنها ۲۶ درصد می‌توانند خانه تک‌خانوار بخرند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۹ معادل ۴۰ درصد بوده است.
🔹 این گزارش همچنین نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی در انتاریو و بریتیش کلمبیا برای اینکه بتوانند خانه بخرند، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشند.
🔹 در مورد سهم هزینه مسکن در سبد خانوار، این گزارش می‌گوید ساکنان تورنتو باید ۸۴ درصد از درآمد خود را بابت مسکن هزینه کنند. این معیار در ونکوور حتی به ۱۰۲ درصد رسیده است.
🔹 مسکن زمانی مقرون به صرفه تلقی می‌شود که این میزان ۳۰ درصد یا کمتر باشد.
🔹 در حالی که قیمت خانه در تورنتو از اوج خود در فوریه ۲۰۲۲ تقریبا ۲۰ درصد کاهش یافته، اما قیمت خانه در مقایسه با سطوح پیش از پاندمی همچنان بالا است.
🔹 بر اساس گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، میانگین قیمت یک خانه در نوامبر امسال ۱.۰۸ میلیون دلار بود. این رقم در ماه مشابه در سال ۲۰۱۹ که هنوز پاندمی آغاز نشده بود ۸۴۳ هزار دلار بود.
🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives، در این باره می‌گوید: «عدم مقرون به صرفه‌گی مالکیت خانه به دو دلیل بر بازار اجاره نیز تأثیر می‌گذارد. اول اینکه اجاره‌کنندگان از نظر مالی قادر نخواهند بود از این بازار خارج شوند و به خریداران بپیوندند و همین مساله باعث می‌شود تقاضا برای خانه اجاره‌ای افزایش یابد. از طرف دیگر صاحبخانه‌هایی که با افزایش هزینه‌های مورگیج مواجه هستند، هزینه‌ها را به مستاجران منتقل می‌کنند.»
.