▪️طبق پیش بینی یک اقتصاددان ارشد موسسه Deloitte Canada، این احتمال وجود دارد که بانک مرکزی کانادا در سه ماهه دوم سال 2024روند کاهش نرخ بهره را آغاز کند.

▪️این اقتصاددان سه کاهش 25 صدم درصدی را پیش بینی می کند که در نهایت نرخ بهره را در پایان سال 2024 به 4.25 درصد خواهد رساند.
.

💝 HAPPY NEW YEAR 💝 - #2024

Our commitment to excellence, integrity, and personalized service remains unwavering, and we're excited about the opportunities that lie ahead in 2024.

Here's to a New Year filled with fresh possibilities, boundless joy, and the discovery of new beginnings.

Happy New Year 2024!🍾🥂

📲 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗠𝗘 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘆!
☎️ Ways to contact me via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

رشد بالای ۴۰ درصدی هزینه ساخت و ساز بین ژانویه ۲۰۲۰ تا آگوست ۲۰۲۳!!!

شهر اول پراگ در جمهوری چک با رشد۴۹.۳ درصد و شهر سوم سنگاپور  با رشد ۳۲.۸
درصد

و این جملاتی  را که میخونید باورتون نمیشه:

Construction issues in Toronto from 2020 to 2023 may also relate to how bidding works for construction projects. Toronto doesn’t allow open bidding to all constructors and only to a select few

accelerated increases in the development fees and levies imposed by municipal governments,” they say, adding that such fees have surged “as much as 30% annually” in 2022 for single or semi-detached units.

Canada's Residential Construction Price Index has climbed 51% since the start of the first quarter of 2020, and note that the index has been driven up by “dramatic jumps” in prices of concrete and structural steel (up 55% and 53% respectively since Q1 2020), and “soaring” lumber prices in 2021 and early 2022.

از اینکه همراهی با ما را انتخاب کرده اید، سپاسگذاریم و امیدوارم هر بار فرصتی برای ما میگذارید، ارزش افزوده ای برای وقت گرانبهای شما باشیم.
.

🔸 دسامبر 2023: افزایش 11.5 درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی در تورنتو

● گزارش جدید بورد املاک تورنتو TREB نشان میدهد که در دسامبر 2023 با وجود اینکه تعداد املاک لیست شده برای فروش، 6.6 درصد نسبت به دسامبر 2022 کاهش یافته اما تعداد واحدهای مسکونی به فروش رسیده نسبت به دسامبر 2022 به میزان 11.5 درصد افزایش یافته و به عدد 3,444 مورد رسیده است.

● میانگین نرخ واحدهای مسکونی در پایان سال 2023 نیز با افزایشی 3.2 درصدی نسبت به سال 2022 به مبلغ 1,084,692 دلار رسیده است.

● به گفته تحلیلگران این موسسه، افرادیکه سال گذشته تصمیم به خرید یا فروش گرفته بودند گزینه های مناسب بیشتری در برابر خود داشته و همچنین امکان چانه زدن و کاهش قیمت بهتری نیز برای آنها فراهم بوده است.
.

🔻۸ ترند جدید امسال در وضعیت و بازار مسکن کانادا – سال ۲۰۲۴

🔹   کانادا در سال‌های اخیر با بحران مسکن روبه‌روست و هر تغییر و تحولی در این حوزه می‌تواند به‌صورت مستقیم روی زندگی کانادایی‌ها تاثیر بگذارد. افزایش قیمت مسکن و قیمت اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره و مورگیج، از جمله بحران‌های حوزه مسکن هستند که کانادایی‌ها با آنها دست و پنجه نرم می‌کنند.

🔹   با این حال، در سال جدید شاهد روندهایی خواهیم بود که تا حدودی می‌تواند اوضاع مسکن را در کشور بهتر کند.

🔹   مهم‌ترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای
▪️کاهش نرخ بهره
▪️افزایش ساخت خانه‌های کوچک
▪️تبدیل دفترهای خالی مانده به آپارتمان
▪️مقررات جدید برای واحدهای ثانویه
▪️افزایش موارد تمدید مورگیج‌ها
▪️افزایش بدهی خانوارها
▪️افزایش سختگیری روی Airbnbها
.

🔻بالا رفتن نرخ بهره مورگیج چه تاثیری بر روی الگوی هزینه‌کرد خانواده‌ها داشته و اثر آن بر اقتصاد کانادا چه بوده است؟

🔹   یافته‌های یک مطالعه تازه نشان می‌دهد صاحبخانه‌های کانادایی که ناگزیر به تمدید مورگیج با نرخ‌های بالاتری هستند، بخش کمتری از درآمد خود را می‌توانند به خرید کالاها و خدماتی اختصاص بدهند که این مساله تاثیر مستقیمی روی اقتصاد دارد.

🔹   این گزارش توسط بانک TD کانادا با استفاده از داده‌های داخلی کردیت کارت و مورگیج بانک تهیه شده و در آن به یافته‌های تازه‌ای درباره واکنش وام‌گیرندگان به نرخ‌های بالاتر بهره رسیده است.

🔹   آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD و مؤلف این گزارش، می‌گوید: «ما دریافتیم که با افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی، مشتریانی که مورگیج داشتند شروع کردند به اینکه نسبت به سایرین پول کمتری خرج کنند.»

🔹   این مطالعه نشان می‌دهد که افراد دارای مورگیج هزینه‌های خود را حدود یک درصد کاهش داده‌اند، که در مجموع به معنای لطمه‌ای ۶ میلیارد دلاری به اقتصاد است.

🔹   اما TD در همین‌جا متوقف نشده و عدد و رقم‌ها را بر حساب زمان تمدید مورگیج هم بررسی کرده است.

🔹   یافته‌های این مطالعه نشان می‌دهد کسانی که مورگیج‌شان را سال ۲۰۲۱ تمدید کرده‌اند، یعنی پیش از شروع افزایش نرخ‌های بانک مرکزی، فقط ۹ دهم درصد از هزینه‌کرد خود کاسته‌اند.

🔹   وام‌گیرندگانی که در ۲۰۲۲ تمدید کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخ‌های بهره از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد افزایش پیدا کرد، ناچار به کاهش ۱.۴ درصدی در هزینه‌های خود بوده‌اند.

🔹   اما بیشترین ضربه را کسانی دیده‌اند که در ۲۰۲۳، زمانی که نرخ‌ها به رقم فعلی ۵ درصد رسید، مورگیج‌شان را تمدید کرده‌اند؛ به گفته TD، این خانوارها هزینه‌های خود را ۲.۴ درصد کاهش داده‌اند.

🔹   اورلاندو درباره تمدیدهای سال آینده می‌گوید: «با توجه به اینکه در ۲۰۲۴ مورگیج‌ها باید بالاتر از نرخ‌های فعلی تمدید شود، انتظار می‌رود که این افراد شوک پرداخت مشابهی با ۲۰۲۳ تجربه کنند.
.

قابل توجه خريداران و فروشندگان محترم خانه:
با يك تيم حرفه ای در زمينه فروش و خريد منزل رویایی شما از ابتدا تا انتها همراه شما هستيم.
خدمات ارائه شده:
- ارائه وام با کمترین نرخ بهره موجود در بازار
First, Second, Third Mortgages
- ارزیابی رایگان منزل شما Home Evaluation
- یافتن منزل رویایی شما با توجه به محل و بودجه
- دستیابی به اطلاعات کامل بازار جهت تصمیم گیری صحیح شما در هنگام خرید و یا فروش خانه
- خدمات ویژه برای خریداران بار اولی First Time Home Buyer
- خرید خانه برای سرمایه گذاری Investment Property
- تازه واردین به کانادا Newcomers
- غیر ساکنین کانادا Non-Resident
- خدمات بازسازی Renovation
☎️راههای ارتباطی با ما از طریق تلفن، ایمیل، واتس اپ، فیس بوک، اینستاگرام و تلگرام:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
وب سایت ما:
www.homelife.ca/Hojjatollah-Izady
فیسبوک ما:
https://www.facebook.com/Hojjatollah.Izady
اینستاگرام ما:
https://www.instagram.com/ihoizady/
واتس آپ ما:
https://wa.me/message/72TR24AJCPDPJ1
گروه تلگرام ما:
https://t.me/Buy_and_Sell_Property_in_Toronto
.

🔻سال ۲۰۲۳ برای کسانی که مورگیج دارند سال آسانی نبود و کسانی که طی امسال و سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند، نگران تصمیم‌هایی هستند که بانک مرکزی کانادا قرار است امسال درباره نرخ بهره بگیرد.

🔹 تقریبا بیشتر اقتصاددانان هم‌نظر هستند که کانادا امسال نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما پرسش این است که چه زمانی و به چه میزان. اختلاف نظرات بیشتر بر روی این بخش‌هاست.

🔹 در این مطلب Ted Rechtshaffen، رئیس، مدیر پورتفولیو و برنامه‌ریز مالی در TriDelta Private Wealth پیش‌بینی‌های خود را با روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در میان گذاشته است. بخش‌هایی از نظرات او را می‌خوانید.

🔹 باور من این است که نرخ‌های بهره تا پایان امسال ۲۰۲۴، با دو درصد کاهش، به ۳ درصد می‌رسد. و اثرات این کاهش، مهمترین موضوع در حوزه مسکن در ۲۰۲۴ خواهد بود.

🔹 این پیش‌بینی بر اساس ترکیبی از فاکتورهای مختلف است، مثل جهت منفی حرکت اقتصاد کانادا، وابستگی متقابل کانادا و بانک‌های مرکزی دیگر مخصوصا در ایالات متحده و اتحادیه اروپا، و اینکه بانک مرکزی کانادا به لحاظ تاریخی چطور نرخ‌های بهره‌اش را تغییر داده است.

🔹 من مورگیج‌ها را به سه گروه تقسیم می‌کنم: با نرخ شناور، سه ساله با نرخ ثابت (که الآن خیلی خواهان دارد)، و پنج ساله با نرخ ثابت.

🔹 مشاهده تاثیرها روی مورگیج با نرخ شناور آسان‌تر است، چون مستقیما به نرخ شبانه بانک مرکزی وابسته است و همراه با آن کاهش پیدا خواهد کرد.

🔹 اگر مورگیج شناور پنج ساله امروز در بانک‌های بزرگ عبارت از نرخ ممتاز منهای ۲ دهم درصد باشد، این نرخ هفت درصد است. بنابراین، با دو درصد کاهش تا پایان سال به پنج درصد خواهد رسید. ولی این منهای ۲ دهم درصد نیز ممکن است بهبود پیدا کند و مثلا به منهای ۵ دهم درصد برسد، که در این صورت نرخ‌ها تا پایان سال به چیزی در حدود ۴.۷ درصد کاهش خواهد یافت.

🔹 مورگیج سه ساله با نرخ ثابت الآن حدود ۶.۳۵ درصد بهره دارد که به احتمال زیاد تا پایان ۲۰۲۴ به حدود ۵.۲۵ درصد خواهد رسید.

🔹 بهره مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت هم که در حال حاضر حدود ۶.۲ درصد است با محاسبات من، تا پایان امسال به حدود ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

Market Watch Infographic for December 2023

Home sales increased by 11.5% across GTA, with 3,444 units sold in December 2023, compared to 3,090 in December 2022.
The average price of homes sold across GTA in December 2023 was $1,084,692, an increase of 3.3% from $1,050,569 in December 2022.

Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.

🔻نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB، با انتشار گزارش عملکرد بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۳ که گذشت، محتاطانه پیش‌بینی کرده با توجه به اینکه به احتمال بسیار زیاد نرخ‌های بهره امسال کاهش خواهد یافت، رونق مجدد دوباره به این بازار بازمی‌گردد.

🔹 گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ی تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB، نشان می‌دهد، در ۱۲ ماه گذشته ۶۶ هزار خانه در تورنتوی بزرگ GTA معامله شده که ۱۲ درصد کمتر از سال پیش از آن است.

🔹 آمار فروش سال گذشته همچنین در مقایسه با رکورد ثبت شده در سال ۲۰۲۱ هم معادل ۴۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🔹 شاخص و میانگین قیمت خانه نیز در مجموع طی سال ۲۰۲۳ کاهش یافت، به گونه‌ای که شاخص قیمت، با افت کمتر از نیم درصد، به یک میلیون و ۶۷ هزار دلار و میانگین قیمت‌ها، با ۵.۴ درصد کاهش به یک میلیون و ۱۲۷ هزار دلار رسید.

🔹 البته باید اذعان داشت این کاهش قیمت در همه جا هم نبوده، به طوری که در ریچموندهیل مثلا، در یک سال گذشته ۶ درصد هم افزایش یافته است.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد TRREB، می‌گوید افزایش گزینه‌های موجود در بازار به خریداران اجازه داده است تا در برخی موارد، برای به دست آوردن قیمت‌های پایین‌تر، قدرت چانه‌زنی بیشتری داشته باشند.

🔹 از سوی دیگر گزارش مشابهی هم که از سوی نهاد صنفی مشاوران مسکن ونکوور REBGV منتشر شده نشان می‌دهد میزان فروش در ونکوور ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته و ۲۵ درصد نسبت به میانگین ۱۰ سال گذشته کاهش داشته است.

🔹 با این حال، و با وجود هزینه‌های بالای دریافت وام، قیمت‌ها در این شهر در ۲۰۲۳ رشد داشته است. شاخص قیمت در ونکوور در دسامبر ۱٬۱۶۸٬۷۰۰ دلار بوده است که گرچه ۱/۴ درصد پایین‌تر از نوامبر می‌باشد، ولی ۵ درصد نسبت به دسامبر ۲۰۲۲ رشد نشان می‌دهد.

🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB که تازه‌ به این سمت منصوب شده‌، درباره‌ی بازار املاک تورنتو در ۲۰۲۴ خوشبینی محتاطانه‌ای نشان می‌دهد و می‌گوید: «انتظار بر این است که هزینه‌های دریافت وام در ۲۰۲۴ کاهش داشته باشد. پایین آمدن نرخ‌های مورگیج، در کنار انعطاف‌پذیری نسبی اقتصاد، می‌تواند به رونق مجدد فروش خانه در سال جدید منجر شود.».
.

🏙 𝗧𝗢𝗥𝗢𝗡𝗧𝗢 𝗠𝗔𝗥𝗞𝗘𝗧 𝗪𝗔𝗧𝗖𝗛 🏙

𝗗𝗘𝗖𝗘𝗠𝗕𝗘𝗥 𝟮𝟬𝟮𝟯 𝘃𝘀. 𝗗𝗘𝗖𝗘𝗠𝗕𝗘𝗥 𝟮𝟬𝟮𝟮

𝘽𝙧𝙖𝙘𝙚 𝙮𝙤𝙪𝙧𝙨𝙚𝙡𝙫𝙚𝙨 𝙛𝙤𝙧 𝙖 𝙥𝙤𝙨𝙞𝙩𝙞𝙫𝙚 𝙨𝙝𝙞𝙛𝙩 𝙖𝙨 𝙗𝙤𝙧𝙧𝙤𝙬𝙞𝙣𝙜 𝙘𝙤𝙨𝙩𝙨 𝙖𝙧𝙚 𝙖𝙣𝙩𝙞𝙘𝙞𝙥𝙖𝙩𝙚𝙙 𝙩𝙤 𝙩𝙖𝙠𝙚 𝙖 𝙙𝙞𝙥 𝙞𝙣 𝟮𝟬𝟮𝟰.

⭐️ Silver lining 𝗼𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗵𝗼𝗿𝗶𝘇𝗼𝗻.
⭐️ 𝗟𝗼𝘄𝗲𝗿 𝗺𝗼𝗿𝘁𝗴𝗮𝗴𝗲 𝗿𝗮𝘁𝗲𝘀.
🌟 𝗥𝗲𝗯𝗼𝘂𝗻𝗱 𝗶𝗻 𝗵𝗼𝗺𝗲 𝘀𝗮𝗹𝗲𝘀 this year.
⭐️ 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗮𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝘆.
⭐️ 𝗣𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝘃𝗲 𝘀𝗵𝗶𝗳𝘁 ahead.

𝐉𝐞𝐧𝐧𝐢𝐟𝐞𝐫 𝐏𝐞𝐚𝐫𝐜𝐞 - 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭 𝐨𝐟 𝐭𝐡𝐞 𝐓𝐨𝐫𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐁𝐨𝐚𝐫𝐝 (𝐓𝐑𝐑𝐄𝐁)

𝙄𝙣𝙩𝙚𝙧𝙚𝙨𝙩𝙚𝙙 𝙞𝙣 𝙙𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜 𝙙𝙚𝙚𝙥𝙚𝙧 𝙞𝙣𝙩𝙤 𝙏𝙤𝙧𝙤𝙣𝙩𝙤 𝙧𝙚𝙖𝙡 𝙚𝙨𝙩𝙖𝙩𝙚?

☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.