خرید و فروش املاک در تورنتو
124 subscribers
1.87K photos
164 videos
273 links
خرید و فروش، اجاره املاک و بیزینس در تورنتو بزرگ (GTA) کانادا
Download Telegram
November 17, 2023
🔻اجاره‌ها در تورنتو و ریچموندهیل؛ گزارش میانگین و تغییرات در اکتبر ۲۰۲۳ برای واحدهای استودیو و یک تا سه خوابه

🔹 رشد اجاره‌ها در شهر تورنتو و مناطق اطراف مانند یورک که شامل ریچموندهیل، نیومارکت، مارکام، وان و آرورا می‌شود با شتابی تند رو به افزایش است.

🔹 اجاره‌ها اگر در شهر تورنتو فقط برای استودیوها طی یک سال گذشته ۱۰ درصد افزایش یافته، ولی در ریچموندهیل این افزایش اجاره‌ها برای واحدهای یک خوابه و دوخوابه به ترتیب ۱۶/۵ و ۱۱ درصد بوده است.

🔹 با این شرایط اگر بخواهید در ریچموندهیل کاندو اجاره کنید به حدود ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه نیاز دارید، اگر بخواهید ۳۰ درصد آن را برای اجاره بدهید.

🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 تورنتو بعد از ونکوور و برنابی سومین شهر و ریچموندهیل بعد از اوکویل و میسی‌ساگا ششمین شهر گران کانادا برای اجاره است.
.
November 20, 2023
🔻میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه اکتبر یک درصد کاهش یافت و به ۷۴۶ هزار دلار رسید

🔹 این رقم نسبت به ماه سپتامبر، کمتر از یک درصد افزایش یافته است، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱/۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 طبق گزارش CREA، در ماه اکتبر تعداد خانه‌هایی که در کانادا فروخته شدند، ۵/۶ درصد نسبت به سپتامبر کمتر شده است. اما، این آمار نسبت به اکتبر ۲۰۲۲، یک درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، فهرست‌های جدید نیز در ماه اکتبر به میزان ۲/۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا CREA در این باره می‌گوید: «از سویی، خانه در خواب زمستانی به سر می‌برند و از سوی دیگر، بسیاری از فروشندگان بالقوه از خانه‌های خود برای فروش خودداری می‌کنند».

🔹 او در ادامه می‌افزاید: «این آمار حاکی از آن است که ممکن است برخی از فروشندگان برنامه‌های خود برای ورود به بازار را تا بهار آینده انجام دهند. با این حال، فروشندگان زیادی در بازار فعال هستند».
.
November 23, 2023
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
November 29, 2023
November 30, 2023
▪️قوانین جدید اونتاریو برای بازار ملک و املاک از امروز اول دسامبر اجرا می شوند. اجرای این قوانین موجب شفافیت و انتخاب های بیشتر برای خریداران و فروشندگان می شود. از جمله این قوانین می توان به ارایه گزینه شفافیت پیشنهادات قیمت open bidding option از سوی فروشنده، و روش های اجتناب از درگیری های ناشی از multiple representation،اشاره کرد. رهبر حزب سبز اونتاریو Mike Schreiner از مدافعان طرح شفافیت آفرهاست و آن را راهی برای جلوگیری از overbidding یا پیشنهادات قیمت بالاتر می داند.
.
December 2, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
December 2, 2023
▪️بانک مرکزی امروز و طی آخرین جلسه سال 2023 مجددا نرخ بهره پایه بانکی را روی 5 درصد ثابت نگه داشت و تغییری نداد. بدین شکل نرخ بانکی  bank rate نیز روی 5.25 درصد و نرخ سپرده  deposit rate روی 5درصد ثابت باقی ماند. بانک مرکزی کانادا اعلام کرد چشم انداز تورم همچنین توام با ریسک بوده و این بانک آماده است در صوت ضرورت نرخ بهره را افزایش دهد. 
.
December 6, 2023
▪️علیرغم افزایش لیستینگ های جدید، در تورنتوی بزرگ فروش ملک طی ماه گذشته (نوامبر) در قیاس با نوامبر گذشته با شش درصد کاهش همراه بوده است. علت این امر را می توان در عواملی نظیر افزایش هزینه های قرضه و ابهام و تداوم نامشخص بودن آینده اقتصادی کشور دانست. به گزارش Toronto Regional Real Estate Board ماه گذشته در تورنتوی بزرگ تنها 4236 خانه بفروش رفته، و این یعنی در شرایط فعلی افراد زیادی قصد جابجایی و خرید ملک ندارند. نکته ناامیدکننده شرایط فعلی آن است که بسیاری از افراد، خصوصا سرمایه گذاران که با هدف سرمایه گذاری ملک خریده بودند حالا مجبور به فروش ملک خود شده اند. به گفته برد املاک تورنتو ناتوانی در بازپرداخت وام در اثر افزایش نرخ بهره، اکنون سایه سنگینی بر بازار ملک انداخته است.
.
December 8, 2023
درامد سرانه ایالتهای امریکا و استانهای کانادا

پردرامد ترین در کانادا: آلبرتا
.
December 8, 2023
December 11, 2023
December 16, 2023