از آنجایی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ یک شبه برای مبارزه با تورم فزاینده کرد، این انتخاب برای این صاحبان خانه گران تمام شد. اما چقدر؟»
برای پی بردن به این مسئله RATESDOTCA، سود پرداختی برای وام مسکن با نرخ ثابت را با نرخ متغیر در دو سال گذشته مقایسه کرد.
این مطالعه دو نمایه برای وام‌های 500,000 دلاری ایجاد کرد که در روزهای کم بهره ژوئیه 2021 گرفته شد. باب، همانطور که مطالعه از او نام می‌برد، وام مسکن پنج ساله با نرخ متغیر 1.25 درصدی را دریافت کرد و لوسی وام مسکن پنج ساله را دریافت کرد. وام مسکن سالانه با نرخ ثابت 1.99 درصد. هر دو 25 سال استهلاک داشتند.
همه چیز خوب بود تا مارس سال بعد که بانک مرکزی شروع به افزایش نرخ خود کرد.
تا ماه مه سال 2022، نرخ متغیر باب به دو درصد افزایش یافت و از نرخ ثابت لوسی پیشی گرفت.
تا دسامبر همان سال، نرخ وام مسکن باب به 5.25 درصد افزایش یافت و او 14793 دلار سود تجمعی پرداخت کرد - بیش از 1000 دلار بیشتر از مبلغی که لوسی برای وام مسکن با نرخ ثابت پرداخت کرده بود.
سریع به سپتامبر 2023 بروید. بانک کانادا نرخ خود را 10 بار افزایش داده است و آن را به پنج درصد رسانده است و نرخ اصلی آن 7.2 درصد است. نرخ وام مسکن باب به شش درصد افزایش یافته است و او 63 درصد بیشتر سود - 13200 دلار - به وام مسکن با نرخ متغیر خود نسبت به پرداخت لوسی با نرخ ثابت خود پرداخت کرده است.
در مجموع این مبلغ 33968 دلار سود وام مسکن با نرخ متغیر و 20768 دلار بابت وام ثابت است.
پرداخت ماهانه وام مسکن باب که در مارس 2022 از 1941 دلار در ماه شروع شد تا مارس 2023 به 2921 دلار رسید. لوسی با نرخ ثابت 2114 دلار در ماه پرداخت کرده است.
در این مطالعه آمده است که میزان بهره وام با نرخ متغیر باب از حدود 500 دلار در ماه به بیش از 2000 دلار افزایش یافته است که در کمتر از دو سال چهار برابر شده است.
علاوه بر این، وام گیرنده با نرخ متغیر 23579 دلار بیشتر به عنوان سود تجمعی پرداخت کرده است - یک جهش 227 درصدی - نسبت به اینکه بانک کانادا اصلاً نرخ خود را افزایش نمی داد.
رهن‌دهندگان با نرخ‌های متغیر اغلب این گزینه را دارند که به نرخ ثابت تغییر کنند یا حتی وام خود را مجدداً تأمین مالی کنند. اما توقف و توقف افزایش نرخ های بانک مرکزی در سال جاری تصمیم گیری را دشوارتر کرده است.
تران گفت: "برای برخی، مزایای نرخ های متغیر، مانند جریمه های بالقوه کمتر در مقایسه با ثابت، و پتانسیل سود ناشی از کاهش نرخ در آینده، جذاب خواهد بود."
او افزود که این تصمیم به شرایط مالی صاحب خانه و اینکه نرخ وام در زمان تمدید وام مسکن کجاست بستگی دارد.
و متاسفم که می گویم، همیشه این احتمال وجود دارد که بانک کانادا دوباره صعود کند.
بانک نرخ خود را در این ماه حفظ کرد اما این گزینه را باز گذاشت. آمارهای تورم داغتر از حد انتظار در این هفته هیچ چیزی برای آرام کردن اعصاب ایجاد نکرد.
رابرت مک‌لیستر، تحلیلگر وام مسکن در خبرنامه MortgageLogic.news گفت: پس از انتشار داده‌ها در روز سه‌شنبه، احتمال افزایش قیمت در ماه اکتبر به 41 درصد افزایش یافت و بازارها به طور کامل قیمت‌ها را افزایش دادند تا در سه ماهه اول سال 2024. کاهش ها برای 12 ماه آینده از جدول خارج شد.
شارون کوزیکی، معاون رئیس بانک در یک سخنرانی در همان روز گفت که "فراز و نشیب" تورم در دو ماه گذشته "آنقدرها غیرعادی نیست" و شواهدی وجود دارد که نرخ های بالاتر برای خنک کردن اقتصاد کار می کند.
به نظر می‌رسد که نظرات او نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران هنوز با تصمیم خود برای کناره ماندن در اوایل این ماه راحت هستند.
اما همانطور که مک‌لیستر اشاره می‌کند، قبل از تصمیم‌گیری بانک در مورد نرخ‌ها در 25 اکتبر، هنوز یک گزارش تورم دیگری وجود دارد و با افزایش قیمت نفت، می‌تواند سوزش دیگری باشد.
.
برای پی بردن به این مسئله RATESDOTCA، سود پرداختی برای وام مسکن با نرخ ثابت را با نرخ متغیر در دو سال گذشته مقایسه کرد.
این مطالعه دو نمایه برای وام‌های 500,000 دلاری ایجاد کرد که در روزهای کم بهره ژوئیه 2021 گرفته شد. باب، همانطور که مطالعه از او نام می‌برد، وام مسکن پنج ساله با نرخ متغیر 1.25 درصدی را دریافت کرد و لوسی وام مسکن پنج ساله را دریافت کرد. وام مسکن سالانه با نرخ ثابت 1.99 درصد. هر دو 25 سال استهلاک داشتند.
همه چیز خوب بود تا مارس سال بعد که بانک مرکزی شروع به افزایش نرخ خود کرد.
تا ماه مه سال 2022، نرخ متغیر باب به دو درصد افزایش یافت و از نرخ ثابت لوسی پیشی گرفت.
تا دسامبر همان سال، نرخ وام مسکن باب به 5.25 درصد افزایش یافت و او 14793 دلار سود تجمعی پرداخت کرد - بیش از 1000 دلار بیشتر از مبلغی که لوسی برای وام مسکن با نرخ ثابت پرداخت کرده بود.
سریع به سپتامبر 2023 بروید. بانک کانادا نرخ خود را 10 بار افزایش داده است و آن را به پنج درصد رسانده است و نرخ اصلی آن 7.2 درصد است. نرخ وام مسکن باب به شش درصد افزایش یافته است و او 63 درصد بیشتر سود - 13200 دلار - به وام مسکن با نرخ متغیر خود نسبت به پرداخت لوسی با نرخ ثابت خود پرداخت کرده است.
در مجموع این مبلغ 33968 دلار سود وام مسکن با نرخ متغیر و 20768 دلار بابت وام ثابت است.
پرداخت ماهانه وام مسکن باب که در مارس 2022 از 1941 دلار در ماه شروع شد تا مارس 2023 به 2921 دلار رسید. لوسی با نرخ ثابت 2114 دلار در ماه پرداخت کرده است.
در این مطالعه آمده است که میزان بهره وام با نرخ متغیر باب از حدود 500 دلار در ماه به بیش از 2000 دلار افزایش یافته است که در کمتر از دو سال چهار برابر شده است.
علاوه بر این، وام گیرنده با نرخ متغیر 23579 دلار بیشتر به عنوان سود تجمعی پرداخت کرده است - یک جهش 227 درصدی - نسبت به اینکه بانک کانادا اصلاً نرخ خود را افزایش نمی داد.
رهن‌دهندگان با نرخ‌های متغیر اغلب این گزینه را دارند که به نرخ ثابت تغییر کنند یا حتی وام خود را مجدداً تأمین مالی کنند. اما توقف و توقف افزایش نرخ های بانک مرکزی در سال جاری تصمیم گیری را دشوارتر کرده است.
تران گفت: "برای برخی، مزایای نرخ های متغیر، مانند جریمه های بالقوه کمتر در مقایسه با ثابت، و پتانسیل سود ناشی از کاهش نرخ در آینده، جذاب خواهد بود."
او افزود که این تصمیم به شرایط مالی صاحب خانه و اینکه نرخ وام در زمان تمدید وام مسکن کجاست بستگی دارد.
و متاسفم که می گویم، همیشه این احتمال وجود دارد که بانک کانادا دوباره صعود کند.
بانک نرخ خود را در این ماه حفظ کرد اما این گزینه را باز گذاشت. آمارهای تورم داغتر از حد انتظار در این هفته هیچ چیزی برای آرام کردن اعصاب ایجاد نکرد.
رابرت مک‌لیستر، تحلیلگر وام مسکن در خبرنامه MortgageLogic.news گفت: پس از انتشار داده‌ها در روز سه‌شنبه، احتمال افزایش قیمت در ماه اکتبر به 41 درصد افزایش یافت و بازارها به طور کامل قیمت‌ها را افزایش دادند تا در سه ماهه اول سال 2024. کاهش ها برای 12 ماه آینده از جدول خارج شد.
شارون کوزیکی، معاون رئیس بانک در یک سخنرانی در همان روز گفت که "فراز و نشیب" تورم در دو ماه گذشته "آنقدرها غیرعادی نیست" و شواهدی وجود دارد که نرخ های بالاتر برای خنک کردن اقتصاد کار می کند.
به نظر می‌رسد که نظرات او نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران هنوز با تصمیم خود برای کناره ماندن در اوایل این ماه راحت هستند.
اما همانطور که مک‌لیستر اشاره می‌کند، قبل از تصمیم‌گیری بانک در مورد نرخ‌ها در 25 اکتبر، هنوز یک گزارش تورم دیگری وجود دارد و با افزایش قیمت نفت، می‌تواند سوزش دیگری باشد.
.
▪️افزایش شدید نرخ بهره از سوی بانک مرکزی با هدف کاهش تورم، و متعاقب آن افزایش بازپرداخت مورگیج تاثیر بسیار بدی بر کانادایی ها داشته است. متخصصان امر معتقدند این شرایط خانواده ها، تاثیرات پرهزینه ای بر اقتصاد کانادا دارد. علاوه براین، این امر همچنین موجب کند شدن روند اقتصاد شده است. اگر افزایش نرخ بهره همچنان ادامه داشته باشد، کشور در معرض بحران اقتصادی و رکود قرار خواهد گرفت و خانواده های دارای بدهی مورگیج بالا با مشکلات فزاینده اقتصادی مواجه خواهند شد.
.
.
▪️بحران مسکن سرانجام اقتصاد کانادا را بسوی رکود سوق داده است. گزارش اخیر Oxford Economics اعلام می کند رکودی که مدتها پیش بینی می شد حالا در اقتصاد کانادا رخنه کرده است. افزایش بدهی خانوارها و ارزش گذاری بسیار بالای ملک فاکتورهایی هستند که موجب کاهش قدرت خرید افراد شده اند، و عواملی مثل افزایش مهاجرت، رشد بازار کار و پس اندازهای دوره پاندمی نتوانستند مانع از این رکود شوند. در ابتدا انتظار میرفت این رکود در سه ماهه چهارم 2022 رخ دهد، اما اقتصاد عملکردی بهتر از پیش بینی ها داشت.
.
.