اگر به دنبال خرید در بهار امسال هستید، ممکن است احساس کنید که نرخ های بهره بالا و افزایش قیمت ها، به خصوص در بازارهای رقابتی مانند تورنتو یا ونکوور، غرق شده اید. به همین دلیل است که ما با دو مشاور املاک صحبت کردیم، آنها مشاوره تخصصی خود را در مورد نحوه حرکت در این محیط جدید املاک و مستغلات ارائه کردند.
چرا نرخ بهره مهم است
بانک در حال مبارزه با تورم است. شاخص قیمت مصرف کننده در فوریه 5.2 درصد بود که بسیار بالاتر از هدف بانک برای دو درصد بود. این مبارزه در جنوب مرز نیز ادامه دارد، جایی که فدرال رزرو ایالات متحده به تازگی نرخ بهره را یک چهارم افزایش داد - و نشان داد که افزایش بیشتر احتمال قوی است.
با توجه به اینکه اقتصاد کانادا به همسایگان جنوبی ما نزدیک است، بانک مرکزی ممکن است نیاز به افزایش مجدد نرخ بهره داشته باشد.
عادل دینانی، مشاور املاک و مستغلات مستقر در ونکوور با Royal LePage West، گفت: «ما باید مطمئن شویم که در سیاستهای نرخ بهره یا نرخ‌های معیار ما واگرایی زیادی وجود ندارد.
تام استوری، نماینده فروش Royal LePage Signature Realty در تورنتو گفت: "اگر ما از ایالات متحده پیروی نکنیم، دلار ما آسیب می بیند."
ارتباط بین قیمت مسکن و نرخ بهره
دینانی نگه داشتن نرخ بهره توسط بانک کانادا را نشانه مثبتی برای بازار مسکن می داند.
او خاطرنشان می کند که از نظر تاریخی، یک رابطه معکوس بین نرخ بهره بانک مرکزی و قیمت مسکن وجود دارد. با افزایش نرخ بانک، قیمت مسکن کاهش می یابد. به نظر می رسد که تا کنون درست است.
طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت معیار برای یک خانه مستقل در ونکوور در ماه فوریه 1,813,100 دلار بود که کاهش 12 درصدی نسبت به سال قبل را نشان میدهد. در همین حال تورنتو شاهد کاهش 17.9 درصدی بود و قیمت مسکن متوسط در فوریه 2023 به 1,095,617 دلار رسید.
این هنوز هم به طور قابل توجهی بیشتر از میانگین ملی قیمت خانه 662,437 دلاری است - که 18.9 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.
چرا نرخ های بهره بالا قیمت ها را به میزان قابل توجهی در این بازارها کاهش نداده است؟
استوری گفت: «اگر به موجودی فعال در تورنتو نگاه کنید، از هم اکنون، برای املاک موجود، به جایی که در سال 2008 بود نزدیک نیست.» در آن سال تعداد فهرست‌ها به 25000 رسید، در حالی که موجودی فعال اکنون به 14000 نزدیک‌تر است.
علیرغم کاهش نرخ بهره بالاتر از رونق، این تقاضای بالا و کمبود عرضه همچنان قیمت مسکن را افزایش می دهد و مسکن را در برخی مناطق غیرقابل دسترس می کند.
در سه ماهه چهارم 2022، شاخص مقرون به صرفه بودن مسکن کاهش جزئی را نشان داد. از کمی بیش از 10 درصد، تا کمی کمتر. در همین حال، نظارت بر استطاعت مسکن بانک ملی کانادا نشان می دهد که در ونکوور و تورنتو، خانه ها هنوز مقرون به صرفه نیستند.
در ونکوور، پرداخت ماهانه وام مسکن بر روی میانگین قیمت مسکن برای غیر کاندومینیوم ها 120 درصد از درآمد متوسط برای سه ماهه دوم 2022 بود، در حالی که تورنتو تقریباً 96 درصد بود.
و به نظر نمی رسد که تورنتو به این زودی مقرون به صرفه تر شود.
هیئت منطقه ای املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) پیش بینی می کند که میانگین قیمت فروش خانه ها به 1,140,000 دلار افزایش یابد. این نشان میدهد که با وجود کاهش چهار درصدی قیمت نسبت به سال 2022، بازار تورنتو تقاضای بالایی دارد.
خرید خانه
استوری می‌داند که نرخ‌های وام مسکن امروزی، ورود به بازار را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌کنند، دشوارتر می‌کند.
بنابراین، اگر به دنبال خرید اولین خانه خود هستید، چه کاری می توانید انجام دهید؟
در حالی که ممکن است برای وام مسکن قابل توجهی مورد تایید قرار گرفته باشید، استوری اشاره می کند که هیچ دلیلی وجود ندارد که مجبور باشید وام کاملی که به شما پیشنهاد می شود را دریافت کنید. اگر برای وام مسکن میلیون دلاری تأیید شده اید، به این معنی نیست که نیاز به خرید خانه میلیون دلاری دارید.
دینانی و استوری هر دو معتقدند که حسابرسی خود و امور مالی خود قبل از ورود به بازار مسکن بسیار مهم است.
وقتی صحبت از نرخ ها می شود، استوری می گوید که اکثر افرادی که خانه می خرند پیش بینی می کنند تا پنج سال آینده در آنجا زندگی کنند.
«اگر فکر می‌کنید که نرخ‌ها باقی می‌مانند و سپس در سال آینده کاهش می‌یابند، ممکن است یک نرخ متغیر را در نظر بگیرید، اما روی آن قمار می‌کنید.»
.
چرا نرخ بهره مهم است
بانک در حال مبارزه با تورم است. شاخص قیمت مصرف کننده در فوریه 5.2 درصد بود که بسیار بالاتر از هدف بانک برای دو درصد بود. این مبارزه در جنوب مرز نیز ادامه دارد، جایی که فدرال رزرو ایالات متحده به تازگی نرخ بهره را یک چهارم افزایش داد - و نشان داد که افزایش بیشتر احتمال قوی است.
با توجه به اینکه اقتصاد کانادا به همسایگان جنوبی ما نزدیک است، بانک مرکزی ممکن است نیاز به افزایش مجدد نرخ بهره داشته باشد.
عادل دینانی، مشاور املاک و مستغلات مستقر در ونکوور با Royal LePage West، گفت: «ما باید مطمئن شویم که در سیاستهای نرخ بهره یا نرخ‌های معیار ما واگرایی زیادی وجود ندارد.
تام استوری، نماینده فروش Royal LePage Signature Realty در تورنتو گفت: "اگر ما از ایالات متحده پیروی نکنیم، دلار ما آسیب می بیند."
ارتباط بین قیمت مسکن و نرخ بهره
دینانی نگه داشتن نرخ بهره توسط بانک کانادا را نشانه مثبتی برای بازار مسکن می داند.
او خاطرنشان می کند که از نظر تاریخی، یک رابطه معکوس بین نرخ بهره بانک مرکزی و قیمت مسکن وجود دارد. با افزایش نرخ بانک، قیمت مسکن کاهش می یابد. به نظر می رسد که تا کنون درست است.
طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت معیار برای یک خانه مستقل در ونکوور در ماه فوریه 1,813,100 دلار بود که کاهش 12 درصدی نسبت به سال قبل را نشان میدهد. در همین حال تورنتو شاهد کاهش 17.9 درصدی بود و قیمت مسکن متوسط در فوریه 2023 به 1,095,617 دلار رسید.
این هنوز هم به طور قابل توجهی بیشتر از میانگین ملی قیمت خانه 662,437 دلاری است - که 18.9 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.
چرا نرخ های بهره بالا قیمت ها را به میزان قابل توجهی در این بازارها کاهش نداده است؟
استوری گفت: «اگر به موجودی فعال در تورنتو نگاه کنید، از هم اکنون، برای املاک موجود، به جایی که در سال 2008 بود نزدیک نیست.» در آن سال تعداد فهرست‌ها به 25000 رسید، در حالی که موجودی فعال اکنون به 14000 نزدیک‌تر است.
علیرغم کاهش نرخ بهره بالاتر از رونق، این تقاضای بالا و کمبود عرضه همچنان قیمت مسکن را افزایش می دهد و مسکن را در برخی مناطق غیرقابل دسترس می کند.
در سه ماهه چهارم 2022، شاخص مقرون به صرفه بودن مسکن کاهش جزئی را نشان داد. از کمی بیش از 10 درصد، تا کمی کمتر. در همین حال، نظارت بر استطاعت مسکن بانک ملی کانادا نشان می دهد که در ونکوور و تورنتو، خانه ها هنوز مقرون به صرفه نیستند.
در ونکوور، پرداخت ماهانه وام مسکن بر روی میانگین قیمت مسکن برای غیر کاندومینیوم ها 120 درصد از درآمد متوسط برای سه ماهه دوم 2022 بود، در حالی که تورنتو تقریباً 96 درصد بود.
و به نظر نمی رسد که تورنتو به این زودی مقرون به صرفه تر شود.
هیئت منطقه ای املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) پیش بینی می کند که میانگین قیمت فروش خانه ها به 1,140,000 دلار افزایش یابد. این نشان میدهد که با وجود کاهش چهار درصدی قیمت نسبت به سال 2022، بازار تورنتو تقاضای بالایی دارد.
خرید خانه
استوری می‌داند که نرخ‌های وام مسکن امروزی، ورود به بازار را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌کنند، دشوارتر می‌کند.
بنابراین، اگر به دنبال خرید اولین خانه خود هستید، چه کاری می توانید انجام دهید؟
در حالی که ممکن است برای وام مسکن قابل توجهی مورد تایید قرار گرفته باشید، استوری اشاره می کند که هیچ دلیلی وجود ندارد که مجبور باشید وام کاملی که به شما پیشنهاد می شود را دریافت کنید. اگر برای وام مسکن میلیون دلاری تأیید شده اید، به این معنی نیست که نیاز به خرید خانه میلیون دلاری دارید.
دینانی و استوری هر دو معتقدند که حسابرسی خود و امور مالی خود قبل از ورود به بازار مسکن بسیار مهم است.
وقتی صحبت از نرخ ها می شود، استوری می گوید که اکثر افرادی که خانه می خرند پیش بینی می کنند تا پنج سال آینده در آنجا زندگی کنند.
«اگر فکر می‌کنید که نرخ‌ها باقی می‌مانند و سپس در سال آینده کاهش می‌یابند، ممکن است یک نرخ متغیر را در نظر بگیرید، اما روی آن قمار می‌کنید.»
.
تمدید وام مسکن شما
اگر ممکن است خانه خود را ظرف یک سال یا بیشتر بفروشید، استوری گفت که ارزش آن را دارد که وام مسکن با نرخ متغیر را در زمان تمدید در نظر بگیرید. اگرچه وام‌های با نرخ متغیر در حال حاضر نرخ‌های بالاتری نسبت به وام‌های با نرخ ثابت دریافت می‌کنند، استوری اشاره می‌کند که جریمه‌های شکستن آنها ارزان‌تر است.
جریمه شکستن وام مسکن با نرخ متغیر، اغلب حدود سه ماه بهره است، در حالی که شکستن وام مسکن با نرخ ثابت مستلزم پرداخت هزینه های اضافی، مانند جریمه پیش پرداخت است. این بر اساس مدت زمان باقی مانده از مدت وام مسکن شما است و می تواند به هزاران دلار برسد.
آیا می توانید آزمون استرس را قبول کنید؟
اگر مصمم به خرید در این بهار هستید، نباید اجازه دهید وام مسکن بالا (اما قابل کنترل) شما را از دستیابی به خانه بازدارد. با این حال، اگر پرداخت وام مسکن منجر به فشار مالی شود، نباید تعهد بدهید.
تست استرس وام مسکن تضمین می کند که خریداران مسکن می توانند نرخ های بهره بالاتر را مدیریت کنند. این آزمون تضمین می‌کند که دارندگان وام مسکن می‌توانند نرخ بهره 5.25 درصد یا نرخ فعلی خریداران به اضافه دو درصد را، هر کدام که بالاتر باشد، بپردازند.
اگر قصد تمدید را دارید، به احتمال زیاد تا 5.25 درصد تحت آزمایش استرس قرار گرفته اید. با افزایش نرخ ها، اکنون حدود هفت درصد آزمایش خواهید شد.
چه به دنبال خرید اولین خانه خود باشید، چه در بازار برای ارتقاء از محل سکونت فعلی خود هستید، نکته کلیدی این است که بدانید چه چیزی می توانید به راحتی بپردازید.
دینانی گفت: "به دنبال بهترین فرصت در بازار باشید که به شما امکان می دهد سهام ایجاد کنید و در نهایت به سطح بعدی فارغ التحصیل شوید."
.
اگر ممکن است خانه خود را ظرف یک سال یا بیشتر بفروشید، استوری گفت که ارزش آن را دارد که وام مسکن با نرخ متغیر را در زمان تمدید در نظر بگیرید. اگرچه وام‌های با نرخ متغیر در حال حاضر نرخ‌های بالاتری نسبت به وام‌های با نرخ ثابت دریافت می‌کنند، استوری اشاره می‌کند که جریمه‌های شکستن آنها ارزان‌تر است.
جریمه شکستن وام مسکن با نرخ متغیر، اغلب حدود سه ماه بهره است، در حالی که شکستن وام مسکن با نرخ ثابت مستلزم پرداخت هزینه های اضافی، مانند جریمه پیش پرداخت است. این بر اساس مدت زمان باقی مانده از مدت وام مسکن شما است و می تواند به هزاران دلار برسد.
آیا می توانید آزمون استرس را قبول کنید؟
اگر مصمم به خرید در این بهار هستید، نباید اجازه دهید وام مسکن بالا (اما قابل کنترل) شما را از دستیابی به خانه بازدارد. با این حال، اگر پرداخت وام مسکن منجر به فشار مالی شود، نباید تعهد بدهید.
تست استرس وام مسکن تضمین می کند که خریداران مسکن می توانند نرخ های بهره بالاتر را مدیریت کنند. این آزمون تضمین می‌کند که دارندگان وام مسکن می‌توانند نرخ بهره 5.25 درصد یا نرخ فعلی خریداران به اضافه دو درصد را، هر کدام که بالاتر باشد، بپردازند.
اگر قصد تمدید را دارید، به احتمال زیاد تا 5.25 درصد تحت آزمایش استرس قرار گرفته اید. با افزایش نرخ ها، اکنون حدود هفت درصد آزمایش خواهید شد.
چه به دنبال خرید اولین خانه خود باشید، چه در بازار برای ارتقاء از محل سکونت فعلی خود هستید، نکته کلیدی این است که بدانید چه چیزی می توانید به راحتی بپردازید.
دینانی گفت: "به دنبال بهترین فرصت در بازار باشید که به شما امکان می دهد سهام ایجاد کنید و در نهایت به سطح بعدی فارغ التحصیل شوید."
.
Commercial Snapshot
Third Quarter - 2022
CREA’s quarterly publication of key economic indicators for commercial real estate
Third Quarter - 2022
CREA’s quarterly publication of key economic indicators for commercial real estate
Housing Market Snapshot for February 2023
Home sales were down 40.0% across Canada, with 29,569 units sold in February 2023, compared to 49,289 in February 2022.
The average price of homes sold across Canada in February 2023 was $662,437, down 18.9% from $816,578 in February 2022.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.
☎️ Ways to contact us via Phone or Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales were down 40.0% across Canada, with 29,569 units sold in February 2023, compared to 49,289 in February 2022.
The average price of homes sold across Canada in February 2023 was $662,437, down 18.9% from $816,578 in February 2022.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.
☎️ Ways to contact us via Phone or Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
بر اساس اخرین بررسیهای سازمان املاک کانادا، بازار مسکن کانادا بعد از یک اصلاحیه یک ساله به حالت عادی خود برگشته است.
میانگین قیمت خانه ها اگر چه هنوز نسبت به بالاترین زمان خود در فوریه سال قبل کمی بیش از 9.2% افت را نشان میدهد ولی در 3 ماهه اول سال 2023 ما بیش از 2.8% افزایش در متوسط قیمتها را شاهد بوده واز نظر عددی به حدود 778.300 دلار رسید.
در این دوره متوسط قیمت خانه های دیتچد افزایشی 3.4 درصدی و کاندو اپارتمان ها افزایش 1.8 درصدی را تجربه کردند.
کانادا بالاترین نرخ بهره را در ماه جون سال گذشته به میزان 8% تجربه کرد و بالاخره بعد ازچند مرحله افزایش نرخ بهره ها از ماه فوریه شاهد کاهش این نرخ به محدوده 5% بودیم . این اتاق باعث شد بانک مرکزی نسبت به افزایش بیشتر نرخ بهره تمایلی نشان ندهد. گرچه از باب احتیاط گفته میشود که همچنان امکان افزایش وجود دارد , ولی سایر اخبار و گزارشها حاکی از شروع روند کاهشی نرخ بهره ها خیلی زودتر از زمان پیش بینی شده قبلی است .
.
میانگین قیمت خانه ها اگر چه هنوز نسبت به بالاترین زمان خود در فوریه سال قبل کمی بیش از 9.2% افت را نشان میدهد ولی در 3 ماهه اول سال 2023 ما بیش از 2.8% افزایش در متوسط قیمتها را شاهد بوده واز نظر عددی به حدود 778.300 دلار رسید.
در این دوره متوسط قیمت خانه های دیتچد افزایشی 3.4 درصدی و کاندو اپارتمان ها افزایش 1.8 درصدی را تجربه کردند.
کانادا بالاترین نرخ بهره را در ماه جون سال گذشته به میزان 8% تجربه کرد و بالاخره بعد ازچند مرحله افزایش نرخ بهره ها از ماه فوریه شاهد کاهش این نرخ به محدوده 5% بودیم . این اتاق باعث شد بانک مرکزی نسبت به افزایش بیشتر نرخ بهره تمایلی نشان ندهد. گرچه از باب احتیاط گفته میشود که همچنان امکان افزایش وجود دارد , ولی سایر اخبار و گزارشها حاکی از شروع روند کاهشی نرخ بهره ها خیلی زودتر از زمان پیش بینی شده قبلی است .
.
همزمانی تصمیم بانک مرکزی بر توقف افزایش نرخ بهره پایه طی ماههای مارچ و آپریل با فاکتورهای تاثیر گذار دیگری همچون تاخیر در تصویب سیاستهای حمایتی از ساخت و ساز بیشتر و تردیدهای بیشتر در این مورد , بالا ماندن قیمت مصالح و دستمزدها، باعث شدند، خریدارانی که طی سال گذشته در حاشیه بازار به انتظار شرایط بهتر بودند نسبت به احتمال بهبود قیمتها تردید پیدا کرده و تصمیم به ورود به بازار و انجام خرید گرفتند.
ورود دومینویی این دسته از خریداران همزمان با کمبود شدید لیستینگهای مناسب در بازار باعث افزایش قیمتها شدند .
حال میتوان با اعتماد بیشتری گفت که کاهش قیمتها در ماه مارچ قطعا متوقف شده و روند صعودی با قوت و جدیت شروع شده .
انچه در حال حاضر در بازار املاک خصوصا در منطقه تورنتوی بزرگ شاهد ان هستیم , فشار درخواست زیاد خصوصا به بخش املاک مستقل ( free Hold) است وخریدارانی که توان خرید با قیمتهای در حال رشد در این تیپ املاک را ندارند برای جلوگیری از عقب ماندن از بازار مسکن و خسارت بیشتر در حال تغییر مسیر خرید خود به کاندو اپارتمانها و همینطور املاک پیش فروشی هستند.
این تغییر مسیر به زودی باعث افزایش فشارتقاضا در این دو دسته از املاک خواهد شد که نتیجه ان از یک طرف افزایش قیمت اپارتمانها و از طرف دیگر کم شدن انعطاف پذیری سازندگان ( بیلدرها ) و سخت تر شدن مجدد خرید از انها خواهد شد .
از نظر ما همچنان تنها راه حل برای اصلاح قیمتها افزایش ساخت و ساز است ولی از انجا که هنوز علیرغم حجم زیاد مهاجرین تازه به کانادا ,تقریبا هیچ اقدام عملی برای تسریع و افزایش ساخت مسکن دیده نمیشود , متاسفانه باید منتظر افزایش افسار گسیخته قیمتها در بازار مسکن در همه انواع تیپهای املاک طی ماهها و سالهای اتی باشیم.
.
ورود دومینویی این دسته از خریداران همزمان با کمبود شدید لیستینگهای مناسب در بازار باعث افزایش قیمتها شدند .
حال میتوان با اعتماد بیشتری گفت که کاهش قیمتها در ماه مارچ قطعا متوقف شده و روند صعودی با قوت و جدیت شروع شده .
انچه در حال حاضر در بازار املاک خصوصا در منطقه تورنتوی بزرگ شاهد ان هستیم , فشار درخواست زیاد خصوصا به بخش املاک مستقل ( free Hold) است وخریدارانی که توان خرید با قیمتهای در حال رشد در این تیپ املاک را ندارند برای جلوگیری از عقب ماندن از بازار مسکن و خسارت بیشتر در حال تغییر مسیر خرید خود به کاندو اپارتمانها و همینطور املاک پیش فروشی هستند.
این تغییر مسیر به زودی باعث افزایش فشارتقاضا در این دو دسته از املاک خواهد شد که نتیجه ان از یک طرف افزایش قیمت اپارتمانها و از طرف دیگر کم شدن انعطاف پذیری سازندگان ( بیلدرها ) و سخت تر شدن مجدد خرید از انها خواهد شد .
از نظر ما همچنان تنها راه حل برای اصلاح قیمتها افزایش ساخت و ساز است ولی از انجا که هنوز علیرغم حجم زیاد مهاجرین تازه به کانادا ,تقریبا هیچ اقدام عملی برای تسریع و افزایش ساخت مسکن دیده نمیشود , متاسفانه باید منتظر افزایش افسار گسیخته قیمتها در بازار مسکن در همه انواع تیپهای املاک طی ماهها و سالهای اتی باشیم.
.
Market Watch Infographic for March 2023
Home sales were down 36.5% across Canada, with 6,896 units sold in March 2023, compared to 10,862 in March 2022.
The average price of homes sold across Canada in March 2023 was $1,108,606, down 14.6% from $1,298,666 in March 2022.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
Home sales were down 36.5% across Canada, with 6,896 units sold in March 2023, compared to 10,862 in March 2022.
The average price of homes sold across Canada in March 2023 was $1,108,606, down 14.6% from $1,298,666 in March 2022.
Real Estate Buyers and Sellers:
We are with you from the beginning to the end with a professional team in selling and buying your dream home.
Services rendered:
— Providing loans with the lowest interest rates available in the market (First, Second, Third Mortgages)
— Free evaluation of your home
— Finding your dream home according to location and budget
— Obtaining complete market information in order to make the right decision when buying or selling a house/condo
— Special services for:
— First Time Home Buyers
— Newcomers
— Non-residents
— Buying a house/condo for Investment Property investment
— Renovation services.
☎️ Ways to contact us via Phone, and Email:
+1 (647) 772-9502
hoizady@yahoo.com
.
▪️هرچند متوسط قیمت ملک در شهرهای مهم کانادا طی سال گذشته کاهش یافته است اما هنوز هم خرید خانه برای برخی افراد امکانپذیر نیست. آمار منتشر شده توسط Ratehub.ca در روز هفدهم آپریل نشان می دهد از مارچ 2023، مقدار درآمد لازم برای خرید ملک در تورنتو و ونکوور افزایش یافته است، و با توجه به افزایش مبلغ مورگیج و ریت استرس تست خرید خانه گرانتر شده است. حتی درحالیکه ارزش ملک در اکثر شهرها کاهش یافته است اما بخاطر افزایش نرخ ها، قدرت خرید افراد نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرده است. در جدول بالا می توانید مقدار درآمد سالانه لازم برای خرید ملک خانه را ببینید که نسبت به سال گذشته مقایسه شده است.
.
.
▪️امسال متوسط قیمت ملک در کانادا به سطح قبل از پاندمی بازنخواهد گشت.
▪️موسسه The Canada Mortgage and Housing Corp اعلام کرد در سال 2023 متوسط قیمت خانه به سطح قبل از پاندمی بازنمی گردد چون کاهش های اخیر قیمت ملک در بسیاری از بازارها کاهش یافته است و انتظار می رود در این سه ماهه به کمترین حالت خود رسیده و مجددا شروع به افزایش کند. این موسسه فدرال پیش بینی می کند که قیمت و حجم فروش ملک در سال 2023 و تا پایان سال شاهد کاهش سال به سال باشد، همچنین متوسط قیمت سالانه ملک به سطح کمتر از سال 2022 برسد.
.
▪️موسسه The Canada Mortgage and Housing Corp اعلام کرد در سال 2023 متوسط قیمت خانه به سطح قبل از پاندمی بازنمی گردد چون کاهش های اخیر قیمت ملک در بسیاری از بازارها کاهش یافته است و انتظار می رود در این سه ماهه به کمترین حالت خود رسیده و مجددا شروع به افزایش کند. این موسسه فدرال پیش بینی می کند که قیمت و حجم فروش ملک در سال 2023 و تا پایان سال شاهد کاهش سال به سال باشد، همچنین متوسط قیمت سالانه ملک به سطح کمتر از سال 2022 برسد.
.
▪️ حق واگذاری ملک قبل از تحویل (در شرایط پیش خرید) یا Assignment
▪️در معامله پیش خرید ملک، قرارداد واگذاری زمانی انجام میشود خریدار اصلی [assignor] که ملکی را از سازنده خریداری کرده است تصمیم می گیرد پیش از اتمام پروژه، حقوق پیمانی تحت قراداد خود را به خریدار جدید [assignee] بفروشد. (مشروط بر آنکه خریدار اصلی assignor در زمان خرید از سازنده بند واگذاری assignment clause را دریافت کرده باشد). خریدار می تواند قرارداد را به هر قیمتی منتقل کند، حتی به قیمتی بالاتر از آنچه که خود خریداری کرده است.
Pros of assignment for the Sellers (Assignor):
✓ Get your deposit back and lock in your profit sooner
✓ Avoid paying land transfer taxes
✓ Avoid paying HST
✓ Don’t need to take out a mortgage or incur any other closing costs.
.
▪️در معامله پیش خرید ملک، قرارداد واگذاری زمانی انجام میشود خریدار اصلی [assignor] که ملکی را از سازنده خریداری کرده است تصمیم می گیرد پیش از اتمام پروژه، حقوق پیمانی تحت قراداد خود را به خریدار جدید [assignee] بفروشد. (مشروط بر آنکه خریدار اصلی assignor در زمان خرید از سازنده بند واگذاری assignment clause را دریافت کرده باشد). خریدار می تواند قرارداد را به هر قیمتی منتقل کند، حتی به قیمتی بالاتر از آنچه که خود خریداری کرده است.
Pros of assignment for the Sellers (Assignor):
✓ Get your deposit back and lock in your profit sooner
✓ Avoid paying land transfer taxes
✓ Avoid paying HST
✓ Don’t need to take out a mortgage or incur any other closing costs.
.
▪️ماه گذشته (اپریل) فشرده شدن بازار ملک تورنتو همچنان ادامه داشت و قیمت ها نسبت به ماه مارچ چهار درصد افزایش یافت، که سومین افزایش ماهانه متوالی است و میانگین قیمت مسکن را به 1.15 میلیون دلار رساند،همچنین تعداد فروش ملک نیز به تعداد ثبت شده در آپریل گذشته رسید. کاهش لیستینگ ها موجب بروز نوعی رقابت بین خریدارانی شد که در ابتدای امسال برای خرید ملک دست نگه داشته بودند.
.
.