Who Says Market is Slow
😭😭😭
برای دسترسی به اطلاعات پروژه های مختلف با من در تماس باشید.
▪️فرزاد فرهودی نژاد

▪️647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng

https://condosmyhome.com

https://condosmyhome.com/assignment/

What is an Assignment Sale?
A contract assignment occurs when the original buyer [assignor] who purchased from the developer chooses to “sell” their contractual rights in their contract to a new buyer [assignee] before the completion date. The buyer can transfer the contract for any price, even for a higher price than they paid for the property. (If original buyer [assignor] received the assignment clause at the time of purchase from the developer). In the assignment, the new buyer [assignee] must transfer the money to the original buyer [assignor] in this way: Deposit + Profit.
The original buyer is not truly selling the property (because they technically do not own it yet) but, instead, is technically selling his or her interest and rights in the contract.

Pros of assignment for the buyer (Assignee) :
Buying a property at a reduced discounted price compared to purchasing a resale unit at market value.
The luxury of buying a brand new unit.
The assignee will get his or her unit much faster instead of waiting 4-6 years like in a typical pre-construction contract.
The assignee may still be able to select his or her own finishes, colors, and upgrades. (Depending on how far along with construction ).
Assignees will likely get great incentives like the seven-year Tarion Warranty Program and other incentives from the builder.

Pros of assignment for the Sellers (Assignor):
✓ Get your deposit back and lock in your profit sooner
✓ Avoid paying land transfer taxes
✓ Avoid paying HST
✓ Don’t need to take out a mortgage or incur any other closing costs.

For more information Call Farzad 647.890.0277


▪️ حق واگذاری ملک قبل از تحویل (در شرایط پیش خرید) یا Assignment

▪️یکی از چالش های قراردادهای پیش خرید ملک قرارداد واگذاری Assignment Sale است. در این مقاله نگاهی اجمالی و کوتاه به این مفهوم و مزایای آن داریم.


▪️در معامله پیش خرید ملک، قرارداد واگذاری زمانی انجام میشود خریدار اصلی [assignor] که ملکی را از سازنده خریداری کرده است تصمیم می گیرد پیش از اتمام پروژه، حقوق پیمانی تحت قراداد خود را به خریدار جدید [assignee] بفروشد. (مشروط بر آنکه خریدار اصلی assignor در زمان خرید از سازنده بند واگذاری assignment clause را دریافت کرده باشد). خریدار می تواند قرارداد را به هر قیمتی منتقل کند،‌ حتی به قیمتی بالاتر از آنچه که خود خریداری کرده است.

▪️در زمان واگذاری شرایط پرداخت اینگونه است که خریدار جدید assignee می بایست وجه را بصورت پیش پرداخت بعلاوه سود به خریدار اصلی assignor پرداخت کند.در این حالت، خریدار اصلی واقعا ملکی را بفروش نمی رساند (چون در واقع هنوز مالک آن نشده است)، بلکه بجای آن،‌ حق و حقوق و سود (Interest) خود در قرارداد را بفروش می رساند.

▪️از مزایای واگذاری برای خریدار جدید [assignee] می توان به موارد زیر اشاره کرد:
خرید ملک با تخفیف در مقایسه با خرید با ارزش بازاری، خرید واحد نوساز، تسریع روند در اختیار گرفتن واحد ساخته شده (بجای انتظار 4 تا 6 سال در قراردادهای پیش خرید). خریدار جدید می تواند سلیقه خود را در لوازم خانه اعمال کند، (بسته به اینکه واگذاری در چه مرحله ای از ساخت انجام شود). خریدار جدید از برنامه های تشویقی سازنده مثل seven-year Tarion Warranty Program بهره مند می شود.

▪️از مزایای واگذاری برای خریدار اصلی [assignor] می توان به موارد زیر اشاره کرد: برگشت پیش پرداخت، عدم پرداخت مالیات انتقال ملک land transfer taxes، عدم پرداخت HST، و نداشتن وام مورگیج یا هرگونه هزینه دیگر در زمان کلوزینگ.


▪️فرزاد فرهودی نژاد

▪️647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
▪️ https://condosmyhome.com/assignment/

https://mailchi.mp/4d8566acee65/100-make-moneyfull-invetment?e=52f6d5a85e


Heart of Downtown

Yonge & Dundas

Close: Eaton centre
Subway station
U of T , Ryerson

For more information
Call Farzad 647.890.0277

پیش خرید کاندو
در نزدیکی مراکز خرید ایتن سنتر
مرکز مهم تجاری و مالی تورنتو
دانشگاه تورنتو و رایرسون

برای اطلاعات بیشتر با
فرزاد ۶۴۷.۸۹۰.۰۲۷۷ تماس بگیرید.

🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Deposit Structure

15% in 40 months ( more than 3 Years)

۱۵ درصد در ۴۰ ماه ( بیشتر از ۳ سال)

https://www.cbc.ca/amp/1.6839296

مجوز ساخت خانه های چندطبقه صادر شد.

Yonge & Eglinton

Studio, 1Br , 2Br

7.5% in 1 year

3Br
Only 5% in 1 month

***
1 Year Free Maintenance
Free Assignment
Right To Lease During Interim Occupancy
***

-$10,000 of the Purchase Price ( Studio, 1Bedroom,1Bed plus Den)
-$20,000 of the Purchase Price ( 2Bedroom, 2 Bed plus Den/Media Suites and Townhome)
-$30,000 of the Purchase Price ( 3 Bedroom)

For more information
Call Farzad 647.890.0277

یانگ و اگلینتون
۷.۵ درصد در ۱ سال
( بچلر،۱ خوابه ، ۲ خوابه)

۵ درصد
برای ۳ خوابه

برلی اطلاعات بیشتر
با فرزاد ۶۴۷.۸۹۰.۰۲۷۷
تماس بگیرید.

🔥🔥🔥

https://t.me/viprealestatetoronto

Detached House
Richmond Hill

Occupancy: November 2023

For more information
Call Farzad @ 647.890.0277

Condosmyhome.com

Detached House
start 2.4

For more information
Call Farzad @ 647.890.0277

Condosmyhome.com