Real Estate @ GTA
Photo
🔺زمانیکه یک صفحه اطلاعات MLS خانه را بازمی کنید با اصطلاحات مختلفی مواجه می شوید که شاید مفهوم برخی از آنها را متوجه نشوید. در اینجا ما این اصطلاحات را برایتان توضیح می دهیم:
📌
Taxesمالیات
Asking price قیمت درخواستی
Address آدرس
DOM تعداد روزهای حضور ملک در بازار، چنانچه یک ملک بیشتر از حد متوسط (26 روز) در بازار بماند، فرصت خوبی برای چانه زنی روی قیمت وجود دارد یا این ملک دارای مشکلی است
📌
Rmsتعداد اتاقهای ملک
Bedroomsتعداد اتاق خوابها، و +1 نشان دهنده وجود یک دن است
Washroomsتعداد دستشویی ها، 4*1 یعنی چهار حمام با وان و دوش، 2*1 یعنی یک دستشویی بدون دوش (حمام)
📌
Occupیعنی درحال حاضر مالک در ملک حضور دارد یا مستاجر
Possessionزمان کلوزینگ ایده آل فروشنده
SPISکل اطلاعات فروشنده در مورد ملک
📌
PIN # شماره شناسایی ملک در شهرداری
Status Certاینکه گواهی وضعیت (استاتوس) ساختمان سفارش داده شده یا نه
📌
Heat نوعی سیستم گرمایشی ساختمان
Apx age سن ساختمان
Apx sqft اندازه ملک براساس فوت مربع
Exposure جهت خانه، شرقی، شمالی، جنوبی یا غربی بودن خانه
Pets permمجاز بودن حیوان در کاندو، برخی از کاندوها محدودیت هایی از لحاظ تعداد و اندازه حیوان دارند
📌
Maint هزینه نگهداری ماهیانه (کاندو)
A/Cوجود سیستم تهویه مطبوع در کاندو
Central vacاینکه آیا کاندو دارای سیستم وکیووم مرکزی (جاربرقی مرکزی) هست یا نه؟
Elev/Lift اینکه آیا ساختمان دارای آسانسور هست یا نه؟
📌
Taxes incl اینکه آیا مالیات در هزینه نگهداری لحاظ شده است یا نه؟ (معمولا نه)
Water inclاینکه آیا هزینه آب در هزینه نگهداری لحاظ شده است یا نه؟ (معمولا بله)
Heat inclاینکه آیا هزینه گرمایش در هزینه نگهداری ماهیانه لحاظ شده یا نه؟
Hydro Inclآیا هایدرو در هزینه نگهداری لحاظ شده یا نه؟
Cable TV inclآیا هزینه تلویزیون در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟
CAC Inclآیا هایدرو تهویه مطبوع مرکزی در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟
Bldg Ins Inclآیا بیمه ساختمان در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟ (معمولا بله ولی شامل داخل کاندو شما نمی شود)
📌
Prkg Inclآیا هزینه نگهداری پارکینگ ها در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟
Balcony آیا تراس، خصوصی است یا فضایی مشترک برای تمام ساکنان است؟
📌
Ens Lndryآیا در هر واحد لباسشویی و خشک کن مجزا وجود دارد؟
Lndy Levاینکه قسمت خشکشویی در کدام طبقه قرار دارد؟
Garageپارکینگ کجاست؟
Park/Drive پارکینگ واحد در کجا قرار دارد؟
Park Typeآیا پارکینگ متعلق به واحد است یا اجاره ای است؟
Park Spcs: تعداد پارکینگ های واحد
🔺▪️فرزاد فرهودی نژاد
▪️647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
▪️Condosmyhome.com
🔥🔥🔥
📌
Taxesمالیات
Asking price قیمت درخواستی
Address آدرس
DOM تعداد روزهای حضور ملک در بازار، چنانچه یک ملک بیشتر از حد متوسط (26 روز) در بازار بماند، فرصت خوبی برای چانه زنی روی قیمت وجود دارد یا این ملک دارای مشکلی است
📌
Rmsتعداد اتاقهای ملک
Bedroomsتعداد اتاق خوابها، و +1 نشان دهنده وجود یک دن است
Washroomsتعداد دستشویی ها، 4*1 یعنی چهار حمام با وان و دوش، 2*1 یعنی یک دستشویی بدون دوش (حمام)
📌
Occupیعنی درحال حاضر مالک در ملک حضور دارد یا مستاجر
Possessionزمان کلوزینگ ایده آل فروشنده
SPISکل اطلاعات فروشنده در مورد ملک
📌
PIN # شماره شناسایی ملک در شهرداری
Status Certاینکه گواهی وضعیت (استاتوس) ساختمان سفارش داده شده یا نه
📌
Heat نوعی سیستم گرمایشی ساختمان
Apx age سن ساختمان
Apx sqft اندازه ملک براساس فوت مربع
Exposure جهت خانه، شرقی، شمالی، جنوبی یا غربی بودن خانه
Pets permمجاز بودن حیوان در کاندو، برخی از کاندوها محدودیت هایی از لحاظ تعداد و اندازه حیوان دارند
📌
Maint هزینه نگهداری ماهیانه (کاندو)
A/Cوجود سیستم تهویه مطبوع در کاندو
Central vacاینکه آیا کاندو دارای سیستم وکیووم مرکزی (جاربرقی مرکزی) هست یا نه؟
Elev/Lift اینکه آیا ساختمان دارای آسانسور هست یا نه؟
📌
Taxes incl اینکه آیا مالیات در هزینه نگهداری لحاظ شده است یا نه؟ (معمولا نه)
Water inclاینکه آیا هزینه آب در هزینه نگهداری لحاظ شده است یا نه؟ (معمولا بله)
Heat inclاینکه آیا هزینه گرمایش در هزینه نگهداری ماهیانه لحاظ شده یا نه؟
Hydro Inclآیا هایدرو در هزینه نگهداری لحاظ شده یا نه؟
Cable TV inclآیا هزینه تلویزیون در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟
CAC Inclآیا هایدرو تهویه مطبوع مرکزی در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟
Bldg Ins Inclآیا بیمه ساختمان در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟ (معمولا بله ولی شامل داخل کاندو شما نمی شود)
📌
Prkg Inclآیا هزینه نگهداری پارکینگ ها در هزینه نگهداری لحاظ شده است؟
Balcony آیا تراس، خصوصی است یا فضایی مشترک برای تمام ساکنان است؟
📌
Ens Lndryآیا در هر واحد لباسشویی و خشک کن مجزا وجود دارد؟
Lndy Levاینکه قسمت خشکشویی در کدام طبقه قرار دارد؟
Garageپارکینگ کجاست؟
Park/Drive پارکینگ واحد در کجا قرار دارد؟
Park Typeآیا پارکینگ متعلق به واحد است یا اجاره ای است؟
Park Spcs: تعداد پارکینگ های واحد
🔺▪️فرزاد فرهودی نژاد
▪️647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
▪️Condosmyhome.com
🔥🔥🔥
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔺Pre Construction
Condo
Sheppard Ave
❤️Only 10%
Standing Out in the Heart of Bayview Village.
12 Storeys/174 Suites Ranging
Modern Exteriors and Distinct
Shape.
Seamless Indoor-Outdoor
Living.
* 2 Minute Walk From Bessarion Station
* Oriole GO Station Nearby
* Easy Access to Highway 401
* Plenty of Lifestyle Amenities Including Bayview Village Mall
* Family Friendly Close to New Community Centre and Parks
* Great Schools and State of the Art Medical Facilities in the Area
For more information
Call Farzad 647.890.0277
🔥🔥🔥
Condo
Sheppard Ave
❤️Only 10%
Standing Out in the Heart of Bayview Village.
12 Storeys/174 Suites Ranging
Modern Exteriors and Distinct
Shape.
Seamless Indoor-Outdoor
Living.
* 2 Minute Walk From Bessarion Station
* Oriole GO Station Nearby
* Easy Access to Highway 401
* Plenty of Lifestyle Amenities Including Bayview Village Mall
* Family Friendly Close to New Community Centre and Parks
* Great Schools and State of the Art Medical Facilities in the Area
For more information
Call Farzad 647.890.0277
🔥🔥🔥
Real Estate @ GTA
Photo
https://mailchi.mp/1df8d2f7336c/elektra-by-menkesprice-list-floor-plan-available?e=ab011e0df8
Elektra
By Menkes
🔥🔥🔥
Starting Price From the $600’s
Occupancy Spring 2027
Storeys 48
Suite Type Studio to 3 Bedroom
🎉Amenities Over 20,000 sq.ft.
Sound Studio, Gaming Hub, Garden Café, Outdoor Terrace,
Co-work Lounge,Party Lounge, Theatre, Kids Zone,
Fitness Studio, Yoga Studio,Fireplace Terrace
💎FREE ASSIGNMENT
EASY DEPOSIT STRUCTURE
❤️REASONS TO BUY
DOWNTOWN TORONTO
TORONTO METROPOLITAN UNIVERSITY
CONVENIENT TRANSPORTATION OPTIONS
YONGE STREET
THE BUILDER
💯LOCATION! LOCATION! LOCATION!
4 Different Transit Modes:
TTC Line 1 Dundas Station – 8 min
Ontario Line Future Station – 6 min
TTC Bus on Sherbourne – 2 min
505 Dundas Streetcar – 0 min
Centre of Toronto’s Emerging Tech and Education:
Google, thinkResearch, The Globe and Mail
Toronto Metropolitan University(Ryerson), George Brown
Toronto Metropolitan University(Ryerson) :
Future Science Building – 2 min
DMZ Business Incubator – 7 min
Centre for Urban Innovation (CUI) – 4 min
Shopping: Eaton Centre & Saks Firth Avenue – 8 min
Entertainment: Dundas Square – 8 min
Ed Mirvish Theatre – 9 min
Dinning: 200+ Restaurants in close proximity
Location in the Heart of Downtown Toronto
Walk Score 95/100
Transit Score 100/100
Bike Score 99/100
Both George Brown College and the University of Toronto
can be easily reached from this location.
The flagship locations of both Metro and Loblaws are close by
Nearby, the Allan Gardens and the Pam McConnell Aquatic Centre
provide opportunities for leisure and recreation.
Walking distance from a stop along the upcoming Ontario Subway Line,
TTC Bus and Streetcar Routes and minutes from College & Dundas Station
Close proximity to the Hospital District
🔺For more Information
Call Farzad 647.890.0277
Elektra
By Menkes
🔥🔥🔥
Starting Price From the $600’s
Occupancy Spring 2027
Storeys 48
Suite Type Studio to 3 Bedroom
🎉Amenities Over 20,000 sq.ft.
Sound Studio, Gaming Hub, Garden Café, Outdoor Terrace,
Co-work Lounge,Party Lounge, Theatre, Kids Zone,
Fitness Studio, Yoga Studio,Fireplace Terrace
💎FREE ASSIGNMENT
EASY DEPOSIT STRUCTURE
❤️REASONS TO BUY
DOWNTOWN TORONTO
TORONTO METROPOLITAN UNIVERSITY
CONVENIENT TRANSPORTATION OPTIONS
YONGE STREET
THE BUILDER
💯LOCATION! LOCATION! LOCATION!
4 Different Transit Modes:
TTC Line 1 Dundas Station – 8 min
Ontario Line Future Station – 6 min
TTC Bus on Sherbourne – 2 min
505 Dundas Streetcar – 0 min
Centre of Toronto’s Emerging Tech and Education:
Google, thinkResearch, The Globe and Mail
Toronto Metropolitan University(Ryerson), George Brown
Toronto Metropolitan University(Ryerson) :
Future Science Building – 2 min
DMZ Business Incubator – 7 min
Centre for Urban Innovation (CUI) – 4 min
Shopping: Eaton Centre & Saks Firth Avenue – 8 min
Entertainment: Dundas Square – 8 min
Ed Mirvish Theatre – 9 min
Dinning: 200+ Restaurants in close proximity
Location in the Heart of Downtown Toronto
Walk Score 95/100
Transit Score 100/100
Bike Score 99/100
Both George Brown College and the University of Toronto
can be easily reached from this location.
The flagship locations of both Metro and Loblaws are close by
Nearby, the Allan Gardens and the Pam McConnell Aquatic Centre
provide opportunities for leisure and recreation.
Walking distance from a stop along the upcoming Ontario Subway Line,
TTC Bus and Streetcar Routes and minutes from College & Dundas Station
Close proximity to the Hospital District
🔺For more Information
Call Farzad 647.890.0277
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
▪️Pre Construction Condo
Heart of Downtown
▪️یکی از بلندترین و زیباترین برجهای تورنتو به شکلی کاملا متفاوت در دان تاون تورنتو
▪️برای اطلاعات بیشتر به لینک ذیل مراجعه نمایید:
▪️https://mailchi.mp/4ecdaf714c99/forma-downtown-torontotorontos-tallest-tower?e=ab011e0df8
▪️برای بازدید از Sales office یا مشاهده ماکت با من تماس بگیرید.
▪️فرزاد فرهودی نژاد
647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
Heart of Downtown
▪️یکی از بلندترین و زیباترین برجهای تورنتو به شکلی کاملا متفاوت در دان تاون تورنتو
▪️برای اطلاعات بیشتر به لینک ذیل مراجعه نمایید:
▪️https://mailchi.mp/4ecdaf714c99/forma-downtown-torontotorontos-tallest-tower?e=ab011e0df8
▪️برای بازدید از Sales office یا مشاهده ماکت با من تماس بگیرید.
▪️فرزاد فرهودی نژاد
647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
Real Estate @ GTA
Photo
▪️کمبود ملک در کانادا، برای افزایش توان خرید ملک، می بایست تا سال 2030 حدود 3.5 میلیون خانه دیگر در کانادا ساخته شود.
▪️گزارش سال 2018 در زمینه ملک نشان می دهد درخواست برای خرید ملک به دلایل مختلفی افزایش یافته است اما تعداد واحدهای ساخته شده در بسیار از شهرهای بزرگ کانادا پاسخگوی این نیاز نیست. چنانچه روند فعلی ساخت و ساز خانه های جدید ادامه یابد، پیش بینی می وشد بین سالهای 2021 تا 2030 تعداد خانه های ساخته شده به 2.3 میلیون واحد و در سال 2030 به حدود 19 میلیون واحد برسد. این امر بدان معناست که برای حل مشکل مسکن در سال 2030 به بیش از 22 میلیون خانه نیاز است. ساخت بیش از این تعداد (بیشتر از رشد پیش بینی شده تعداد خانوارها) موجب انتخاب بهتر ملک از سوی خانواده ها میشود.
▪️آخرین بار در سالهای 2003 و 2004 بود که افراد بیشترین توان خرید ملک را داشتند که Maximum Affordable Price level نام داشت. در این سالها شرایط یک خانواده با درآمد متوسط بشرح زیر بود:
▪️40% of their disposable income to buy an average house in Ontario
▪️45% of their disposable income to buy an average house in British Columbia.
▪️https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/blog/2022/canadas-housing-supply-shortage-restoring-affordability-2030
▪️فرزاد فرهودی نژاد
▪️647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
▪️ condosmyhome.com
▪️گزارش سال 2018 در زمینه ملک نشان می دهد درخواست برای خرید ملک به دلایل مختلفی افزایش یافته است اما تعداد واحدهای ساخته شده در بسیار از شهرهای بزرگ کانادا پاسخگوی این نیاز نیست. چنانچه روند فعلی ساخت و ساز خانه های جدید ادامه یابد، پیش بینی می وشد بین سالهای 2021 تا 2030 تعداد خانه های ساخته شده به 2.3 میلیون واحد و در سال 2030 به حدود 19 میلیون واحد برسد. این امر بدان معناست که برای حل مشکل مسکن در سال 2030 به بیش از 22 میلیون خانه نیاز است. ساخت بیش از این تعداد (بیشتر از رشد پیش بینی شده تعداد خانوارها) موجب انتخاب بهتر ملک از سوی خانواده ها میشود.
▪️آخرین بار در سالهای 2003 و 2004 بود که افراد بیشترین توان خرید ملک را داشتند که Maximum Affordable Price level نام داشت. در این سالها شرایط یک خانواده با درآمد متوسط بشرح زیر بود:
▪️40% of their disposable income to buy an average house in Ontario
▪️45% of their disposable income to buy an average house in British Columbia.
▪️https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/blog/2022/canadas-housing-supply-shortage-restoring-affordability-2030
▪️فرزاد فرهودی نژاد
▪️647-890-0277
▪️Real Estate Broker,B.Sc Eng
▪️ condosmyhome.com
www.cmhc-schl.gc.ca
Canada’s Housing Supply Shortage: Restoring affordability by 2030
Current projections indicate that housing stock will reach close to 19M housing units by 2030. That means, Canada will need an additional 3.5M affordable housing units to restore affordability.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Pre Construction
Condo
Location: Scarborough
Start : $460,000
Start : only $23,000
5% >>> 2022
5% >>> 2023
5% >>> 2024
For more information
Call Farzad 647.890.0277
پیش خرید کاندو
شروع قیمت ۴۶۰ هزار دلار
فقط سالی ۵ درصد
فقط با ۲۳ هزار دلار
۵ درصد ۲۰۲۲
۵درصد ۲۰۲۳
۵درصد ۲۰۲۴
برای اطلاعات بیشتر
با فرزاد ۶۴۷.۸۹۰.۰۲۷۷ تماس بگیرید.
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
https://t.me/viprealestatetoronto
Condo
Location: Scarborough
Start : $460,000
Start : only $23,000
5% >>> 2022
5% >>> 2023
5% >>> 2024
For more information
Call Farzad 647.890.0277
پیش خرید کاندو
شروع قیمت ۴۶۰ هزار دلار
فقط سالی ۵ درصد
فقط با ۲۳ هزار دلار
۵ درصد ۲۰۲۲
۵درصد ۲۰۲۳
۵درصد ۲۰۲۴
برای اطلاعات بیشتر
با فرزاد ۶۴۷.۸۹۰.۰۲۷۷ تماس بگیرید.
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
https://t.me/viprealestatetoronto
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Pre-Construction
Condo
Location: Markham
2 minutes >>>Unionville GO
2 minutes >>> YMCA
4 minutes >>> Hwy 7 & 407
Cash Back ( Builder):
$5,000 - $15,000
For more information
Call Farzad 647.890.0277
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
https://t.me/viprealestatetoronto
Condo
Location: Markham
2 minutes >>>Unionville GO
2 minutes >>> YMCA
4 minutes >>> Hwy 7 & 407
Cash Back ( Builder):
$5,000 - $15,000
For more information
Call Farzad 647.890.0277
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
https://t.me/viprealestatetoronto