Про город
- Город у моря, но не курорт;
- есть градообразующие предприятия;
- активно живет круглый год в отличие от соседей Анапы и Геленджика;
- инфраструктура в виде дорог и инженерных сетей активно развивается;
- отличный город для переезда и активной жизни, для инвестиций в недвижимость, для покупки квартиры для студента или родителя пенсионера;
- удобная локация - час езды на авто до Анапы или Геленджика, 2,5 часа до Краснодара.
Про недвижимость:
- пока сохраняется мораторий на выдачу новых разрешений на строительство;
- то что продаётся на рынке новостроек - остатки со стартов продаж прошлых лет;
- объективно земли под будущую застройку в границах города больше чем в Анапе и Геленджике;
- потенциальные пятна застройки - южный микрорайон в сторону Алексино и Мысхако, Цемдолина, Приморский район;
- стоимость квадратного метра на сегодня равна Краснодарским значениям;
- недвижимость в пешей доступности к морю (15 мин ходьбы) стоит дороже;
- перспектива роста стоимости в разрезе от 3х лет;
- инвестиционно ликвидное направление для капитализации активов;
- в продаже на первичном рынке около 10 жилых комплексов различного класса;
- хороший земельный банк для частного строительства в пригородах.
Про туризм и миграцию
- продолжает развиваться направление винного туризма;
- хорошая заполняемость туристами в летний период;
- в топ 5 городов по миграции в Краснодарском крае.
Продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23
Попробуем расписать.
Зачем мы обычно покупаем курортную недвижимость?
Покупка квартиры для собственного отдыха
Что даст?
- создание пассивного дохода
- увеличение капитализации (рост стоимости)
- сохранение накопленных средств
- актив который можно передать (ребёнку или родителям)
Покупка для переезда
Что даст?
- улучшение жилищных условий
- улучшение качества жизни
- улучшение состояния психического и физического здоровья
Покупка для инвестирования
Что даст?
- создание инструмента пассивного дохода
- возможность реализации спекулятивной стратегии с высокой доходностью(но с увеличенным сроком на данный момент)
- хорошую капитализацию
Обратите внимание
- стратегии можно комбинировать
- гибкий подход (agile invest) позволит получать большую доходность чем средняя по рынку
- рынок в Новороссийске в принципе в адекватных значениях, и есть куда расти
- главное в формировании семейного капитала - стратегия и правильная точка входа.
Горизонт планирования моего семейного капитала составляет шаги 5-10-15-20-25 лет.
К чему я хочу прийти?
Что для этого я должен делать?
Уверен что это правильный путь.
Ведь важен долговременный результат.Продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14
Несмотря на то, что все федеральные аналитики рапортуют о снижении стоимости недвижимости на рынке новостроек, стоимость по прежнему растет. (Кстати эти отчеты почти всегда про Москву и Санкт - Петербург)
Да цена на курортную недвижимость растет заметно медленнее чем в 2020 и 2021 году.
Но рост есть.
Рост цен будет продолжаться по следующим причинам:
- рост стоимости заложен в финансовую модель которая согласована между банком и девелопером
- наличие покупателей на курортную недвижимость. Покупатель никуда не ушел. Спрос сократился из за того, что ушли «эмоциональные спекулянты»
- локальный дефицит недвижимости.
- новые проекты которые будут стартовать, после отмены моратория, будут уже по новым ценам. Эти цены будут выше текущих.
Ретроспектива и Форсайт:
- Новороссийск всегда стоил дороже чем Краснодар. Эта парадигма скоро восстановится.
- недвижимость в Новороссийске всегда давала большую доходность, как за счет роста стоимости, так и за счет посуточной сдачи.
- с 2019 года рост стоимости недвижимости в Новороссийске составил 100%. (Куча примеров, когда клиенты не купили в 2019 -2020, а в 2021 уже понимали, что покупку придется перенести)
Тот кто говорит что цены упадут на 20%, или 30% или 40% и пророчит кризис - они не стратеги, эти люди тактики.
Если я купил студию в Новороссийске в 2019 году за 1400 (были и такие цены) с точки зрения стратегии создания семейного капитала что я сейчас имею?
Доп затраты грубо:
- отделка квартиры 500 000₽.
- мебелирование 500 000₽.
Но эти инвестиции были в 2021г, когда дом сдался.
В итоге, у меня студия которая дает мне хорошую доходность на вложенные. Не важно в ипотеку она или за наличку. Не важны цифры сейчас.
Уловите суть.
С точки зрения долговременной стратегии, и систематической покупки недвижимости, у вас будет формироваться портфель правильных активов.
В моменте рынок будет колебаться, но для долгосрочного инвестора - это скорее белый шум.
На любом рынке есть хорошие инвестиционные предложения, и если они соответствуют стратегии создания вашего семейного капитала, создавайте его.
И как бы сейчас не корректировался рынок купленная своевременно недвижимость уже приносит доход.
Но давайте сразу договоримся, если перепродажа, то долгосрочная! Срок от трех лет.
Если пассивный доход - доходность будет некоторое время небольшой.
Если это социальные задачи :переезд, если для отдыха, если для сына или для родителей - надо смотреть и искать бриллианты.
Недвижимость это консервативный инструмент.
Продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13
Снизилось больше всего число продаваемых вторичных квартир в Краснодаре (–20,6%), Волгограде (–13,8%) и Перми (–11,9%).Какой вывод можем сделать из этого?
В разрезе год к году - казалось бы, «южные» инвесторы так же должны выходить из активов, но есть факторы которые влияют на их поведение.
Есть подозрение, что либо ушла истерия, либо недвижимость по прежнему самый надежный инструмент сбережения накоплений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Собрал всю информацию про Новороссийск в один ролик.
Стоимость недвижимости в новостройках города для ориентира - в конце видео.
Если вы планируете покупку недвижимости в Новороссийске для переезда или инвестиции пишите wa.me/+79649069057
Стоимость недвижимости в новостройках города для ориентира - в конце видео.
Если вы планируете покупку недвижимости в Новороссийске для переезда или инвестиции пишите wa.me/+79649069057
👍15💯2🔥1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Безопасность семьи - главная задача!
Любимый человек рядом, взаимопонимание, общие цели и, конечно же, совместное пространство.
Да, к сожалению, сложно построить семью, если не свить то самое гнездо, уютное и подходящее влюбленным. Поселиться в чужом гнезде, конечно, на первом этапе можно тоже. Но если речь идет о создании крепкой семьи, то нужно думать и о будущем, нужно брать на себя ответственность за ее достаток и безопасность.
Своя квартира - это безопасность. Согласны?
А пока деньги безрезультатно будут уходить на аренду, о достатке и безопасности и речи идти не может.
Другое же дело, если доход пары не будет течь кому-то другому в карман, а будет по кирпичику выстраивать их дом.
С этого начинается планирование безопасного и стабильного будущего, куда входит социальный статус, путешествия, свобода выбора и перемещения, вкусная еда.
Сегодня есть возможность найти ипотеку, подходящую именно вам, которую вам будет удобно платить. Главное — составить план.
Давайте посмотрим на Елену и Сергея.
Они приняли решение приобрести однокомнатную квартиру для двоих и обратились к нам.
Паре надоело переходить из одного съемного жилья в другое, им захотелось стабильности и семейного уюта.
Что мы сделали:
— провели полный анализ запроса, узнали, какие цели есть у пары, планируют ли они ребенка и как скоро, чтобы подобрать подходящий вариант;
— выявили ключевые факторы при принятии решения о покупке (требования к инфраструктуре района, планировочные решения, стороны света, видовые характеристики, желаемый сценарий жизни);
— отправили предварительные презентации ЖК и планировочных решений, подходящих для приобретения;
— а затем встретились для экскурсии в подходящем районе для ознакомления.
Елена и Сергей сразу же остановились на этом варианте.
Почему?
Нет, мы их не заставляли, более того, были и другие квартиры, однако тщательный анализ желаний и целей молодой семьи позволил подобрать идеальное жилье, а также сделать это быстро.
Скорость принятия решения зачастую позволяет приобрести очень ликвидную квартиру.
Какой результат:
— ребята выбрали отличное, ликвидное жилье, которое идеально подходит для молодой семьи, ее зарождения;
— недвижимость купили на перспективу.
Квартира находится в одноподъездном доме с большой придомовой территорией, и имеет отличные видовые характеристики. Если они захотят переехать в жилье попросторнее, они с легкостью смогут ее продать или начать ее сдавать.
— квартира приобретена по программе с субсидируемой ставкой, что обеспечивает комфортный ежемесячный платеж по ипотеке.
Новых ограничений для молодой семьи не прибавилось, только теперь ежемесячный платеж идет не только на удовлетворение сегодняшних потребностей (как это происходит, когда вы снимаете квартиру), но и на строительство крепкого будущего.
Теперь каждый взнос приближает их к владению квартирой.
Платежи из рутины превратились в шаги на пути к построению семейного капитала.
Создавайте свой «Семейный капитал», задумайтесь о своем будущем уже сегодня!
Планируете покупку квартиры для переезда на Юг или инвестиций пишите в WhatsApp
В жизни почти каждого наступает момент, когда он хочет и готов создать семью. Что для этого нужно?Любимый человек рядом, взаимопонимание, общие цели и, конечно же, совместное пространство.
Да, к сожалению, сложно построить семью, если не свить то самое гнездо, уютное и подходящее влюбленным. Поселиться в чужом гнезде, конечно, на первом этапе можно тоже. Но если речь идет о создании крепкой семьи, то нужно думать и о будущем, нужно брать на себя ответственность за ее достаток и безопасность.
Своя квартира - это безопасность. Согласны?
А пока деньги безрезультатно будут уходить на аренду, о достатке и безопасности и речи идти не может.
Другое же дело, если доход пары не будет течь кому-то другому в карман, а будет по кирпичику выстраивать их дом.
С этого начинается планирование безопасного и стабильного будущего, куда входит социальный статус, путешествия, свобода выбора и перемещения, вкусная еда.
Сегодня есть возможность найти ипотеку, подходящую именно вам, которую вам будет удобно платить. Главное — составить план.
Давайте посмотрим на Елену и Сергея.
Они приняли решение приобрести однокомнатную квартиру для двоих и обратились к нам.
Паре надоело переходить из одного съемного жилья в другое, им захотелось стабильности и семейного уюта.
Что мы сделали:
— провели полный анализ запроса, узнали, какие цели есть у пары, планируют ли они ребенка и как скоро, чтобы подобрать подходящий вариант;
— выявили ключевые факторы при принятии решения о покупке (требования к инфраструктуре района, планировочные решения, стороны света, видовые характеристики, желаемый сценарий жизни);
— отправили предварительные презентации ЖК и планировочных решений, подходящих для приобретения;
— а затем встретились для экскурсии в подходящем районе для ознакомления.
Елена и Сергей сразу же остановились на этом варианте.
Почему?
Нет, мы их не заставляли, более того, были и другие квартиры, однако тщательный анализ желаний и целей молодой семьи позволил подобрать идеальное жилье, а также сделать это быстро.
Скорость принятия решения зачастую позволяет приобрести очень ликвидную квартиру.
Какой результат:
— ребята выбрали отличное, ликвидное жилье, которое идеально подходит для молодой семьи, ее зарождения;
— недвижимость купили на перспективу.
Квартира находится в одноподъездном доме с большой придомовой территорией, и имеет отличные видовые характеристики. Если они захотят переехать в жилье попросторнее, они с легкостью смогут ее продать или начать ее сдавать.
— квартира приобретена по программе с субсидируемой ставкой, что обеспечивает комфортный ежемесячный платеж по ипотеке.
Новых ограничений для молодой семьи не прибавилось, только теперь ежемесячный платеж идет не только на удовлетворение сегодняшних потребностей (как это происходит, когда вы снимаете квартиру), но и на строительство крепкого будущего.
Теперь каждый взнос приближает их к владению квартирой.
Платежи из рутины превратились в шаги на пути к построению семейного капитала.
Создавайте свой «Семейный капитал», задумайтесь о своем будущем уже сегодня!
Планируете покупку квартиры для переезда на Юг или инвестиций пишите в WhatsApp
👍8🔥1
Приемка квартиры
Дорогие подписчики если купленная квартира на юге сдаются в ближайшее время, мы можем помочь вам с приемкой квартиры у застройщика
Вам не прийдется прилетать на получение ключей и приемку
Мы все сделаем за вас.
Стоимость услуги 5 000р
(+ расходы на доверенность)
Продажа квартиры
Если вы планируете продать квартиру купленную ранее, и зафиксировать прибыль, так же готовы помочь.
Стоимость услуги 3% от цены продажи объекта
По в ем вопросам пишите в
WhatsApp
Дорогие подписчики если купленная квартира на юге сдаются в ближайшее время, мы можем помочь вам с приемкой квартиры у застройщика
Вам не прийдется прилетать на получение ключей и приемку
Мы все сделаем за вас.
Стоимость услуги 5 000р
(+ расходы на доверенность)
Продажа квартиры
Если вы планируете продать квартиру купленную ранее, и зафиксировать прибыль, так же готовы помочь.
Стоимость услуги 3% от цены продажи объекта
По в ем вопросам пишите в
👍6
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Для инвестиций в недвижимость на Юге настала новая эпоха
Курортная недвижимость в ближайшие несколько лет покажет хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов. Эксперт Евгений Ткачев рекомендует обратить внимание на Анапу, Новороссийск и Крым. Свободной земли на курортах все меньше, а то, что есть, будет сильно расти в цене.
Читайте в новом материале: https://clck.ru/33Esdp
#мнение
Курортная недвижимость в ближайшие несколько лет покажет хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов. Эксперт Евгений Ткачев рекомендует обратить внимание на Анапу, Новороссийск и Крым. Свободной земли на курортах все меньше, а то, что есть, будет сильно расти в цене.
Читайте в новом материале: https://clck.ru/33Esdp
#мнение
👍5🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
ВАЖНО
с 15 января ориентировочно у большей части застройщиков ставка по ипотеке с субсидией от застройщика будет в основном 3%.
Не ниже.
Планируете покупку недвижимости для переезда на юг или инвестиций
Пишите wa.me/+79649069057
с 15 января ориентировочно у большей части застройщиков ставка по ипотеке с субсидией от застройщика будет в основном 3%.
Не ниже.
Планируете покупку недвижимости для переезда на юг или инвестиций
Пишите wa.me/+79649069057
👍4🔥1
В России планируется отменить обязанность выделения детям долей
в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, в том числе когда они направляются на погашение ипотеки.
в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, в том числе когда они направляются на погашение ипотеки.
Известия
Отцы и деньги: в России хотят отменить доли детей в жилье с маткапиталом
Станет ли проще проводить сделки с такой недвижимостью
👍6
Отличный ЖК в одном из лучших районов Краснодара.
👍 Хорошая локация и доступная цена делают его привлекательным для покупки.
Близкий срок сдачи
Наличие шаговой инфраструктуры
Отделка в ипотеку
Ипотека без пв (приезжать не надо)
👍 Подойдет как покупка для переезда, для студента, так и покупка для инвестиций.
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Близкий срок сдачи
Наличие шаговой инфраструктуры
Отделка в ипотеку
Ипотека без пв (приезжать не надо)
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2