🏗🏢 Immobilier en Russie, le choix de A. qui a acheté un appartement sur plan à Moscou livré durant l'année 2027 [3/4] : Et au niveau paiement et du fait que tu sois français ?
Concernant les possibilités de paiement, vous avez généralement le choix entre - Crédit (ипотека) que même le promoteur vous déconseillera vu les taux actuellement pratiqués. - Paiement en entier en une fois - Paiement en 2 ou 3 tranches (valables uniquement pour les constructions donc la date de livraison est au minimum postérieur d’un an à la date de signature) - généralement 2 ou 3% plus cher.
Dans les deux derniers cas, le promoteur vous demandera d’ouvrir un compte spécifique auprès d’une banque accréditée (аккредитив) qui servira d’intermédiaire pour le versement des différentes tranches a des dates prédéfinies dans le contrat. La facilité d’ouverture de ce type de compte est sidérante: Le promoteur vous réserve un rdv (après signature du contrat) dans le bureau de la banque, vous allez là-bas avec votre passeport (et sa traduction), votre enregistrement migratoire (à vérifier mais je pense que c’est faisable avec un simple visa/enregistrement et qu’un permis de séjour n’est pas nécessaire pour acheter). En 15 minutes le compte spécial est ouvert, la banque a déjà connaissance de votre contrat immobilier, vous versez (ou apportez en liquide) la somme correspondante… et c’est tout.
On ne vous demande rien à part le fait d’être légalement présent en Russie (visa ou RVP/VNG). Pas de justificatif de transfert, de RIB ou autre dinguerie, les échanges interbancaires sont instantanés et automatiques. Aucun délire notarial: 175 roubles de frais gouvernementaux soit 1€75 payés à la signature. Aucun justificatif de salaires, de revenu, de taxes ou autre archaïsme (vos revenus, c’est votre problème, la banque ne se préoccupe que d’honorer le contrat aux dates indiquées). Au sujet du contrat d’ailleurs… pas grand-chose à en dire, c’est un contrat standard avec des obligations de délai de paiement à respecter, précisant dans les détails ce que vous achetez, avec quelles assurances, quel lot cadastral, avec quelles finitions, et les obligations afférentes aux deux parties. Apres signature, votre contrat et les documents associés est envoyé pour enregistrement au cadastre et il vous revient signé et tamponné au bout d’une semaine ou deux par les autorités avec un extrait cadastral. C’est tout, vous êtes propriétaire. Plus qu’à attendre la livraison…
Concernant le fait que je sois français, aucune particularité. Je n’ai été ni mieux ni moins bien traité qu’un Russe (ce qui me va parfaitement). Absolument rien ne m’a été demandé en dehors de mon passeport, sa traduction, mon enregistrement en Russie, et une procuration pour l’enregistrement au cadastre (à faire en 1 heure pour 15 euros chez un notaire de quartier). En somme les mêmes documents qui seraient demandés à un citoyen, la traduction en plus... Une spécificité néanmoins, le promoteur souhaitait procéder par signature électronique (car dans ce cas l’enregistrement cadastral est automatisé) mais le certificat de signature n’est pas disponible aux étrangers. Demandez donc une signature papier dès le départ. Bien évidemment le fait de parler la langue fluidifie grandement les échanges (et la compréhension des démarches)
🏗🏢 Immobilier en Russie, le choix de A. qui a acheté un appartement sur plan à Moscou livré durant l'année 2027 [4/4] : N'as-tu pas peur que l'appartement ne soit pas terminé ? Si l'on écoute LCI tout va mal en Russie !
Je ne savais pas que LCI avait encore des auditeurs! Plus sérieusement, non je n’ai pas ce genre de peur. Toute nouvelle construction comporte des risques (кто не рискует…), mais cela vaut aussi dans le paradis (non!) normatif européen; acheter dans l’ancien est certainement moins cher mais à mon sens plus hasardeux en Russie (notamment car les historiques cadastraux et normes de certaines constructions anciennes me semblent moins compréhensibles). Les promoteurs sont également sous pression gouvernementale / locale pour que les délais soient globalement respectés, car ils sont aussi inclus dans différents programmes locatifs ou régimes de crédit spécifiques à certaines catégories socio-professionnelles...
✨ Moscou en décembre, une plongée dans un conte de fées hivernal ! ❄️✨
Les rues s'illuminent de mille couleurs, les marchés de Noël embaument le pain d’épices et le vin chaud, et la Place Rouge se transforme en une scène magique, avec sa patinoire et son gigantesque sapin. 🌟⛸
Imaginez-vous flâner sous des guirlandes scintillantes, un chocolat chaud à la main, tandis que les cloches du Kremlin résonnent dans l’air glacé. ❄️🍫 Chaque coin de la ville vibre d’une ambiance festive et chaleureuse, une expérience à vivre au moins une fois dans sa vie.
🌍 Et vous, êtes-vous prêt à découvrir la magie de Moscou en hiver ?
⚡Les pertes de l'UE dues aux sanctions contre la Russie dépassent les 1.500 milliards d'euros, c'est le prix politique de ces mesures, dit la diplomatie russe
