Владелец дома не против нашей идеи насчет структуризации платежа. Приедет в ноябре и будем обсуждать🥰
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вкратце, почему мы так вцепились в этот дом. Мы посмотрели за последний год очень много домов. Очень много. Средний ценник 7-10млн батов. Этот выйдет примерно 3.8-4млн.
У всех домов, которые мы видели мало земли. Либо есть терраса, но дом такой знаете… сжатый. То есть все как-будто скукожили ради экономии.
Хорошие дома есть в районе Хуаяй или в поселке баан дусит, который многие знают, НО… это просто нереальная жопа мира в размерах Паттайи.
Этот дом в шикарной локации между сой сиам и нон плабван улицами. Туристам это не о чем не скажет, но это экспатское сердце Паттайи. 15 минут на машине и вы в красивом парке на озере, есть выезды на хайвей и тд, что значит удобно добираться до ламчабанга и Бангкока, а также дорога до районга. Много школ в округе.
Поселок хороший в плане того, что есть общий бассейн и его вылизывают просто, постоянно кто-то убирается или стрижет деревья. Оплата 1000 батов в месяц, что считается очень дешево. Секьюрити не просиживают зад, а реально работают.
Короче мы сопоставили все и поняли, что надо. Отдельный пост сделаю почему мы настолько отвергаем ипотеку и не хотим связываться с банками.
У всех домов, которые мы видели мало земли. Либо есть терраса, но дом такой знаете… сжатый. То есть все как-будто скукожили ради экономии.
Хорошие дома есть в районе Хуаяй или в поселке баан дусит, который многие знают, НО… это просто нереальная жопа мира в размерах Паттайи.
Этот дом в шикарной локации между сой сиам и нон плабван улицами. Туристам это не о чем не скажет, но это экспатское сердце Паттайи. 15 минут на машине и вы в красивом парке на озере, есть выезды на хайвей и тд, что значит удобно добираться до ламчабанга и Бангкока, а также дорога до районга. Много школ в округе.
Поселок хороший в плане того, что есть общий бассейн и его вылизывают просто, постоянно кто-то убирается или стрижет деревья. Оплата 1000 батов в месяц, что считается очень дешево. Секьюрити не просиживают зад, а реально работают.
Короче мы сопоставили все и поняли, что надо. Отдельный пост сделаю почему мы настолько отвергаем ипотеку и не хотим связываться с банками.
ИПОТЕКА НА ЗЕМЛЮ.
Сразу скажу, что я не особо шарю, то есть знаю только поверхностно, что нам объяснили в банке и агентсво по недвижке. Насколько я знаю, это касается только домов и участков, у квартир такого вроде как нет, но это не точно.
Когда вы берете землю или дом в ипотеку, то у вас фиксированная ставка только 3 года, а дальше перерасчет платежа и ваша процентная ставка меняется. Что я не совсем понимаю, так это то, что вроде как вы не знаете, какая будет следующая ставка, то есть все будет зависеть от поднятия стоимости земли на рынке.
Из живого примера - сестра Джеймса. При покупке дома ее месячный платеж был 35 000 батов, после перерасчета стало 51500 батов. Она тогда знатно ахерела, да и дом кстати так себе был, потому что то стена протекает, то крыша развалится (дом новый был, от застройщика), но локация у него топ, конечно, почти Тонглор в Бангкоке и полная стоимость 8 лет назад была 8 миллионов батов, сейчас миллионов 15 точно.
Опять же, я не в курсе такие условия идут только на новые дома от застройщика или на БУ тоже? Непонятно.
Когда мы впервые решили брать этот дом (2021 год), то столкнулись вот с такими страшилками. Нам помогала команда агентов из компании нашего друга и они вообще все нюансы рассказывали. Плюс еще потерялся оригинал блупринта и без него банки кочевряжились давать 75% стоимости (столько мы просили). Потом вскрылось не очень приятное обстоятельство, что бывшая компания Джеймса не заплатила его личный налог (в Тае есть несколько видов налога) и Джеймс почти попал в черный лист неплательщиков, но вовремя успел закрыть этот долг. И пока закрывали долг, все встало, я начала психовать из-за воды и отключения электричества и мы решили, что поживем пару лет и съедем.
А тут у нас еще пару знакомых купили дома и выяснилось, что у них проблем куда больше, чем у нас, хоть и дома новые.
Помониторив рынок, с удивлением обнаружили, что ценник подняли даже на самые ужасные халупы. Я уже молчу про цены на кондо 1 бедрум...Аж глаза закатываются. И решили, что пока самый выгодный варинт - это дом, где мы живем. Учитывая то, что мы в принципе уже знаем с какими проблемами в нем можем столкнуться...Это прям плюс.
А совсем недавнее событие заставило нас задуматься о другом варианте платежа. Через юриста оформляешь дорогов на оплате дома за 5-10 лет. Отдаешь первую платежку и каждый месяц выплачиваешь аренду, как платежку по ипотеке, только не банку, а владельцу. То есть фактически это дом в рассрочку что ли?
Ну и решили воспользоваться этим вариантом. Плюс transfer fee будет в разы ниже (это отдельная оплата за изменение владельца дома).
Как-то так. Опять же, не принимайте мою информацию за одну истину, я не знаю всех нюансов, то, что я написала - это из того, что нам на пальцах объясняли 2 года назад. Вот.Более подробно с этим вопросом лучше обращаться к агентам по недвижке, но тут я бы шла к тайцам, не в обиду риэлторам, но тайцы лучше знают варианты по ипотеке и другим банковским делам.
Сразу скажу, что я не особо шарю, то есть знаю только поверхностно, что нам объяснили в банке и агентсво по недвижке. Насколько я знаю, это касается только домов и участков, у квартир такого вроде как нет, но это не точно.
Когда вы берете землю или дом в ипотеку, то у вас фиксированная ставка только 3 года, а дальше перерасчет платежа и ваша процентная ставка меняется. Что я не совсем понимаю, так это то, что вроде как вы не знаете, какая будет следующая ставка, то есть все будет зависеть от поднятия стоимости земли на рынке.
Из живого примера - сестра Джеймса. При покупке дома ее месячный платеж был 35 000 батов, после перерасчета стало 51500 батов. Она тогда знатно ахерела, да и дом кстати так себе был, потому что то стена протекает, то крыша развалится (дом новый был, от застройщика), но локация у него топ, конечно, почти Тонглор в Бангкоке и полная стоимость 8 лет назад была 8 миллионов батов, сейчас миллионов 15 точно.
Опять же, я не в курсе такие условия идут только на новые дома от застройщика или на БУ тоже? Непонятно.
Когда мы впервые решили брать этот дом (2021 год), то столкнулись вот с такими страшилками. Нам помогала команда агентов из компании нашего друга и они вообще все нюансы рассказывали. Плюс еще потерялся оригинал блупринта и без него банки кочевряжились давать 75% стоимости (столько мы просили). Потом вскрылось не очень приятное обстоятельство, что бывшая компания Джеймса не заплатила его личный налог (в Тае есть несколько видов налога) и Джеймс почти попал в черный лист неплательщиков, но вовремя успел закрыть этот долг. И пока закрывали долг, все встало, я начала психовать из-за воды и отключения электричества и мы решили, что поживем пару лет и съедем.
А тут у нас еще пару знакомых купили дома и выяснилось, что у них проблем куда больше, чем у нас, хоть и дома новые.
Помониторив рынок, с удивлением обнаружили, что ценник подняли даже на самые ужасные халупы. Я уже молчу про цены на кондо 1 бедрум...Аж глаза закатываются. И решили, что пока самый выгодный варинт - это дом, где мы живем. Учитывая то, что мы в принципе уже знаем с какими проблемами в нем можем столкнуться...Это прям плюс.
А совсем недавнее событие заставило нас задуматься о другом варианте платежа. Через юриста оформляешь дорогов на оплате дома за 5-10 лет. Отдаешь первую платежку и каждый месяц выплачиваешь аренду, как платежку по ипотеке, только не банку, а владельцу. То есть фактически это дом в рассрочку что ли?
Ну и решили воспользоваться этим вариантом. Плюс transfer fee будет в разы ниже (это отдельная оплата за изменение владельца дома).
Как-то так. Опять же, не принимайте мою информацию за одну истину, я не знаю всех нюансов, то, что я написала - это из того, что нам на пальцах объясняли 2 года назад. Вот.Более подробно с этим вопросом лучше обращаться к агентам по недвижке, но тут я бы шла к тайцам, не в обиду риэлторам, но тайцы лучше знают варианты по ипотеке и другим банковским делам.
Оооо смотрите, что нашла на лазала! Паллеты🥹 кто-нибудь делал из них диван? Они такие популярные и я вот думаю… в магазине такой диван стоит 40кет. А если я смогу сделать? Хоть и рукожлпая 🤡
В Паттайе полиция прошлась по улицам, напоминая о том, что они их друзья. Вроде как цель была туристы, но баннеры почему-то на тайском.
Инициатива хорошая, но я скептична, потому что любят они туристов и приезжих кошмарить и иногда не по делу, как например срубить штраф за вейпы на месте.
Да, запрещены, но штраф не имеют права требовать, если ты не продаешь вейп продукцию. А тк везде открыты точки продажи, то штрафовать туристов - это как-то не очень.
На днях открыли новый отдел туристической полиции на джомтьене. Посмотрим, что будут делать. Хотя, должна признать, что с мелкими происшествиями они справляются быстро: мелкие кражи, хулиганство и тд.
При этом в больших делах, если не вмешивается Бангкок, все идет очень медленно.
Инициатива хорошая, но я скептична, потому что любят они туристов и приезжих кошмарить и иногда не по делу, как например срубить штраф за вейпы на месте.
Да, запрещены, но штраф не имеют права требовать, если ты не продаешь вейп продукцию. А тк везде открыты точки продажи, то штрафовать туристов - это как-то не очень.
На днях открыли новый отдел туристической полиции на джомтьене. Посмотрим, что будут делать. Хотя, должна признать, что с мелкими происшествиями они справляются быстро: мелкие кражи, хулиганство и тд.
При этом в больших делах, если не вмешивается Бангкок, все идет очень медленно.
По делу стрелка в сиам парагон арестовали еще троих. Зачем? Они продали пистолет 14-летнему.
Чтобы понимать глубину проблемы, парень купил пистолет… ОНЛАЙН. Через фейсбук. Помните, говорила, что фб думают заблокировать, ну вот пора бы уже. Они абсолютно не следят за своим маркетплейсом и там хуже, чем на даркнете. Зато попробуй не так слово написать и сразу заблокируют, но оружие продавать можно. Писец, конечно. Я знала всегда, что мета - это днище (у меня свои счеты с ними, потому что я не понимаю, как с их бюджетами можно настолько потребительски относится к пользователям) , но это прям новый уровень.
Чтобы понимать глубину проблемы, парень купил пистолет… ОНЛАЙН. Через фейсбук. Помните, говорила, что фб думают заблокировать, ну вот пора бы уже. Они абсолютно не следят за своим маркетплейсом и там хуже, чем на даркнете. Зато попробуй не так слово написать и сразу заблокируют, но оружие продавать можно. Писец, конечно. Я знала всегда, что мета - это днище (у меня свои счеты с ними, потому что я не понимаю, как с их бюджетами можно настолько потребительски относится к пользователям) , но это прям новый уровень.
Forwarded from Aliceinthai (Alice)
🔥60 дней в Таиланде без визы.
Итак, отличные новости для зимовщиков.
Хотя официального документа еще нет, но иммиграционная служба подтверждает, что отныне граждане РФ помимо безвизового въезда в Таиланд на 30 дней, также смогут сделать продление на 30 дней за 1900 батов, вместо 7 дней как было ранее.
То есть, 60 дней безвизового пребывания в стране.
Как вам новость? 🔥
#новоститаиланда
Итак, отличные новости для зимовщиков.
Хотя официального документа еще нет, но иммиграционная служба подтверждает, что отныне граждане РФ помимо безвизового въезда в Таиланд на 30 дней, также смогут сделать продление на 30 дней за 1900 батов, вместо 7 дней как было ранее.
То есть, 60 дней безвизового пребывания в стране.
Как вам новость? 🔥
#новоститаиланда
Я не постила по причине отсутствия официального документа. Я нигде его не нашла, но Олесе доверяю.
НЕМНОГО О НАСУЩНОМ
Все забываю сделать две вещи: запостить вам прикольные магазины, которые попадались на пути мне в последнее время. И поменять тег для магазинов, но пока они все на #магазины
📌Магазин, где мы взяли кресла для улицы. Быстрая доставка, товар качественный, правда чет цвет перепутали, но это мне не сильно важно. Возможно я и сама накосячила.
📌Магазин со всякими заколками. Стоят копейки, я заказала крабики и они прям оч красивые
📌Всякая утварь для дома. Я периодически у них органайзеры беру и всякие мелочи
📌магазин с товарами для питомцев. Я там брала рулетки для собак, мяч для Бума, снэки
📌Всякая фигня для маникюра. Мне очень нравится их жидкость для снятия лака. Красиво упаковывают 😍брала там же пилочки, лаки не пробовала еще.
Вот такой лист на сегодня. Мы выдвигаемся в Бангкок и я прощаюсь с вами до вскр.
Все забываю сделать две вещи: запостить вам прикольные магазины, которые попадались на пути мне в последнее время. И поменять тег для магазинов, но пока они все на #магазины
📌Магазин, где мы взяли кресла для улицы. Быстрая доставка, товар качественный, правда чет цвет перепутали, но это мне не сильно важно. Возможно я и сама накосячила.
📌Магазин со всякими заколками. Стоят копейки, я заказала крабики и они прям оч красивые
📌Всякая утварь для дома. Я периодически у них органайзеры беру и всякие мелочи
📌магазин с товарами для питомцев. Я там брала рулетки для собак, мяч для Бума, снэки
📌Всякая фигня для маникюра. Мне очень нравится их жидкость для снятия лака. Красиво упаковывают 😍брала там же пилочки, лаки не пробовала еще.
Вот такой лист на сегодня. Мы выдвигаемся в Бангкок и я прощаюсь с вами до вскр.
Lazada
Future Living | Lazada Thailand
Shop online with Future Living now! Visit Future Living on Lazada.
ОХ УЖ ЭТОТ БАНГКОК
Побыла я там менее суток, а энергии высосало, как-будто я неделю взбиралась на Эверест. Я не знаю, что не так с этим городом, но мне он не подходит от слова совсем. Я вот не особо верю во все эти энергии, потоки и прочую лабуду, но как тогда объяснить, что к 7-8 вечера я просто засыпаю, если я приехала в Бангкок в обед?
При этом мне очень нравится есть в Бангкоке, особенно в заведниях, которых нет в Паттайе, как тот же Дин Тай Фонг или Заап, Ланданер паб (как некрасиво названия выглядят в русских буквах). Мне нравятся японские бары, руфтопы я вот не очень жалую кстати. В плане едального опыта Бангкок прекрасен, равно как и для шоппинга. Но стоит мне перемещаться где-то, то меня начинает все бесить. Слишком много людей, слишком много пробок, слишком много мостов над головой. Как в Муравейнике. А я в Китае бывала и мне там было норм, а в Бангкоке не очень.
Правда в этот раз у меня был новый Бангкокский опыт, и я пока не поняла хороший он или не очень.
То ли это сезон дождей, то ли МБК зона такая пахучая, но я давно не испытывала столько ароматов в один момент. Бангкок просто пах. Разными запахами от еды до ...дешевого шоппинг молла. Но запахов было столько, что к вечеру я от них устала (не беременна, я там не одна была и все это чувствовали). Ароматы были приятные, так себе и откровенная блевотня (мои любимые канализации). Опыт интересный, но очень странный.
С удивлением обнаружила в Бангкоке магазины, типа Smeg (тут должно было быть продолжение, но у меня все из головы повылетало). Я не знала, что они вообще в Таиланде есть. Oribe тот же появился, правда стоит, как почка.
Интересный опыт и Бангкок очень интересный город, но не для меня. Вот Чианг май - да. Хочется возвращаться и поблуждать по улочкам. Краби - да. Очень мне нравится там атмосфера. А Бангкок - не мое.
А вам как Бангкок?
Побыла я там менее суток, а энергии высосало, как-будто я неделю взбиралась на Эверест. Я не знаю, что не так с этим городом, но мне он не подходит от слова совсем. Я вот не особо верю во все эти энергии, потоки и прочую лабуду, но как тогда объяснить, что к 7-8 вечера я просто засыпаю, если я приехала в Бангкок в обед?
При этом мне очень нравится есть в Бангкоке, особенно в заведниях, которых нет в Паттайе, как тот же Дин Тай Фонг или Заап, Ланданер паб (как некрасиво названия выглядят в русских буквах). Мне нравятся японские бары, руфтопы я вот не очень жалую кстати. В плане едального опыта Бангкок прекрасен, равно как и для шоппинга. Но стоит мне перемещаться где-то, то меня начинает все бесить. Слишком много людей, слишком много пробок, слишком много мостов над головой. Как в Муравейнике. А я в Китае бывала и мне там было норм, а в Бангкоке не очень.
Правда в этот раз у меня был новый Бангкокский опыт, и я пока не поняла хороший он или не очень.
То ли это сезон дождей, то ли МБК зона такая пахучая, но я давно не испытывала столько ароматов в один момент. Бангкок просто пах. Разными запахами от еды до ...дешевого шоппинг молла. Но запахов было столько, что к вечеру я от них устала (не беременна, я там не одна была и все это чувствовали). Ароматы были приятные, так себе и откровенная блевотня (мои любимые канализации). Опыт интересный, но очень странный.
С удивлением обнаружила в Бангкоке магазины, типа Smeg (тут должно было быть продолжение, но у меня все из головы повылетало). Я не знала, что они вообще в Таиланде есть. Oribe тот же появился, правда стоит, как почка.
Интересный опыт и Бангкок очень интересный город, но не для меня. Вот Чианг май - да. Хочется возвращаться и поблуждать по улочкам. Краби - да. Очень мне нравится там атмосфера. А Бангкок - не мое.
А вам как Бангкок?