Слушайте. Офигеть. По закону ему и сделать ничего не могут.

Ребёнок, совершивший преступление до 15 лет не может быть наказан. Пункт 74 ук Таиланда.

Похоже это прецедент и такого раньше не было

Многие пишут, что похож на американца. Это ваши стереотипы говорят🤷🏽‍♀️

Чем похож? Формой колумбайна если только. Таец он. Говорит, что голоса в его голове так сказали. Слабо верится. Сказали одеться в камуфляж и тд? А потом пытаться убежать? Не верю. Но верю, что есть проблемы с головой. Здоровый психически человек не пойдет стрелять людей. Это мое личное убеждение

Тем временем у нас все расчистили. Гляньте сколько места!!!! Такое ощущение, что участок стал в три раза больше )

Владелец дома не против нашей идеи насчет структуризации платежа. Приедет в ноябре и будем обсуждать🥰

Чтобы вы понимали серьезность моих намерений, я отказалась от Apple Watch на Рождество и попросила эту сумму деньгами, чтобы построить террасу 🤡 потому что это моя маленькая мечта и мои финансы на это. И вообще вся наша история началась с того, что я купила семена 😆

Вкратце, почему мы так вцепились в этот дом. Мы посмотрели за последний год очень много домов. Очень много. Средний ценник 7-10млн батов. Этот выйдет примерно 3.8-4млн.

У всех домов, которые мы видели мало земли. Либо есть терраса, но дом такой знаете… сжатый. То есть все как-будто скукожили ради экономии.

Хорошие дома есть в районе Хуаяй или в поселке баан дусит, который многие знают, НО… это просто нереальная жопа мира в размерах Паттайи.

Этот дом в шикарной локации между сой сиам и нон плабван улицами. Туристам это не о чем не скажет, но это экспатское сердце Паттайи. 15 минут на машине и вы в красивом парке на озере, есть выезды на хайвей и тд, что значит удобно добираться до ламчабанга и Бангкока, а также дорога до районга. Много школ в округе.

Поселок хороший в плане того, что есть общий бассейн и его вылизывают просто, постоянно кто-то убирается или стрижет деревья. Оплата 1000 батов в месяц, что считается очень дешево. Секьюрити не просиживают зад, а реально работают.

Короче мы сопоставили все и поняли, что надо. Отдельный пост сделаю почему мы настолько отвергаем ипотеку и не хотим связываться с банками.

ИПОТЕКА НА ЗЕМЛЮ.
Сразу скажу, что я не особо шарю, то есть знаю только поверхностно, что нам объяснили в банке и агентсво по недвижке. Насколько я знаю, это касается только домов и участков, у квартир такого вроде как нет, но это не точно.

Когда вы берете землю или дом в ипотеку, то у вас фиксированная ставка только 3 года, а дальше перерасчет платежа и ваша процентная ставка меняется. Что я не совсем понимаю, так это то, что вроде как вы не знаете, какая будет следующая ставка, то есть все будет зависеть от поднятия стоимости земли на рынке.

Из живого примера - сестра Джеймса. При покупке дома ее месячный платеж был 35 000 батов, после перерасчета стало 51500 батов. Она тогда знатно ахерела, да и дом кстати так себе был, потому что то стена протекает, то крыша развалится (дом новый был, от застройщика), но локация у него топ, конечно, почти Тонглор в Бангкоке и полная стоимость 8 лет назад была 8 миллионов батов, сейчас миллионов 15 точно.

Опять же, я не в курсе такие условия идут только на новые дома от застройщика или на БУ тоже? Непонятно.

Когда мы впервые решили брать этот дом (2021 год), то столкнулись вот с такими страшилками. Нам помогала команда агентов из компании нашего друга и они вообще все нюансы рассказывали. Плюс еще потерялся оригинал блупринта и без него банки кочевряжились давать 75% стоимости (столько мы просили). Потом вскрылось не очень приятное обстоятельство, что бывшая компания Джеймса не заплатила его личный налог (в Тае есть несколько видов налога) и Джеймс почти попал в черный лист неплательщиков, но вовремя успел закрыть этот долг. И пока закрывали долг, все встало, я начала психовать из-за воды и отключения электричества и мы решили, что поживем пару лет и съедем.

А тут у нас еще пару знакомых купили дома и выяснилось, что у них проблем куда больше, чем у нас, хоть и дома новые.

Помониторив рынок, с удивлением обнаружили, что ценник подняли даже на самые ужасные халупы. Я уже молчу про цены на кондо 1 бедрум...Аж глаза закатываются. И решили, что пока самый выгодный варинт - это дом, где мы живем. Учитывая то, что мы в принципе уже знаем с какими проблемами в нем можем столкнуться...Это прям плюс.

А совсем недавнее событие заставило нас задуматься о другом варианте платежа. Через юриста оформляешь дорогов на оплате дома за 5-10 лет. Отдаешь первую платежку и каждый месяц выплачиваешь аренду, как платежку по ипотеке, только не банку, а владельцу. То есть фактически это дом в рассрочку что ли?

Ну и решили воспользоваться этим вариантом. Плюс transfer fee будет в разы ниже (это отдельная оплата за изменение владельца дома).

Как-то так. Опять же, не принимайте мою информацию за одну истину, я не знаю всех нюансов, то, что я написала - это из того, что нам на пальцах объясняли 2 года назад. Вот.Более подробно с этим вопросом лучше обращаться к агентам по недвижке, но тут я бы шла к тайцам, не в обиду риэлторам, но тайцы лучше знают варианты по ипотеке и другим банковским делам.