⭕️جواد خوانساری-کارشناس بازار مسکن

🔴تورم روز افزون در نرخ تمام‌شده ملک

✍️جواد خوانساری در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝در حال ‌حاضر، دغدغه اصلی سرمایه‌گذاران ساختمانی افزایش در نرخ تمام‌شده ملک است و می‌گویند تا زمانی که تورم بالایی در بازار مسکن وجود دارد، حضور در این بازار به‌صرفه نخواهد بود.

📝 برای اینکه وضعیت بازار مسکن به‌خوبی بررسی شود، باید ابتدا تحلیل درستی از متغیرهای موثر بر نرخ مسکن داشت و سپس به‌سراغ پیش‌بینی وضع موجود رفت.

📝به‌طورکلی عوامل مختلفی بر نرخ مسکن اثر می‌گذارند. البته ممکن است اثرگذاری هر یک از عوامل دخیل در نرخ تمام‌شده ساخت‌وساز، متغیر باشد.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2xxlpl


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴کشمکش مالیات با خانه‌های خالی

⭕️حسین ابراهیمی، کارشناس اقتصاد:

💢الیات گرفتن از خانه‌های خالی به‌عنوان راه‌حلی برای حل مشکل مسکن مطرح می‌شود، اما به‌وضوح مشخص است که این طرح قادر به حل مسئله مسکن نیست.

💢دولت ادعا می‌کند که در کشور ما تعداد زیادی خانه خالی وجود دارد و همه آنها توسط صاحبان خود نگهداری می‌شوند. بنابراین، باید اعتراف کرد که واحدهای خالی عمدتا از نوع لوکس یا ویلا هستند و افرادی که خانه خود را رها می‌کنند، به‌اندازه‌ای ثروتمند هستند که مالیات دولت را نیز پرداخت کنند. از این‌رو، دولت همچنان نمی‌تواند به هدف خود برای ورود این خانه‌ها به بازار دست یابد.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/3zjx5j

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴هندی ها می خواهند در چابها بمانند

⭕️حسین ابراهیمی، کارشناس اقتصاد:

💢 ظرفیت‌های پهنه مکران باوجود موقعیت راهبردی آن، همچنان بالقوه مانده است. زمانی که بحث از پهنه مکران به‌میان می‌آید، مهم‌ترین نقطه‌ای که جلب‌توجه می‌کند، چابهار است.

💢 در فضای سیاست‌گذاری کشور این تصور وجود دارد که تمدید قرارداد بلندمدت سرمایه‌گذاری هند، چابهار را به یکی از قطب‌های اصلی تجارت بین‌الملل در منطقه تبدیل می‌کند.

💢در ایران ۱۱بندر با ظرفیت متفاوت و پس‌کرانه‌های مختلف فعالیت می‌کنند، اما گل سرسبد این بنادر، چابهار است. این بندر در جنوب سیستان و بلوچستان، در کرانه دریای مکران واقع و تنها بندر اقیانوسی کشور است که ایران را از طریق خلیج عدن و دریای عرب به اقیانوس هند متصل می‌کند.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2lloje

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴پرفشارها مانع ورود سامانه‌های بارشی به ایران می‌شوند

⭕️ حسن لشکری، استاد اقلیم‌شناسی و عضو هیات‌علمی دانشگاه شهید بهشتی:

💢هر کشوری اقلیم خاص خود را دارد. حتی اگر در یک منطقه همسان به‌لحاظ اقلیمی هم قرار داشته باشیم، به‌دلیل تفاوت در توپوگرافی (پستی و بلندی) شرایط اقلیمی یکسانی نخواهیم داشت.

💢همین شرایط را همسایه غربی ایران، کشور ترکیه دارد. در دوره سرد سال، سامانه‌های بارشی از غرب جنوب‌غرب و جنوب وارد ایران می‌شوند که در سه‌‎ماهه گذشته، الگوی هوایی حاکم بر منطقه به‌گونه‌ای بود که معمولا پس از خروج از دریای مدیترانه یا دریای سرخ به‌سمت عرض‌های شمالی تغییر مسیر داده‌ و اصلا وارد جو کشور نشده‌اند.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/4pw8mr

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴کار و بار حاملان طلای کثیف سکه است

💢«طلای کثیف» لغتی آشنا که شاید به گوش شما هم خورده باشد و لقبی برای زباله است. این روزها با گذری کوتاه در فضای مجازی، با اخبار بسیاری درباره مافیا زباله‌گردی مواجه می‌شویم.

💢بی‌شک خودروهای حمل زباله که معمولا کامیون هستند را در خیابان مشاهده کردید؛ خودروهایی که معمولا شب‌ها اقدام به جمع‌آوری زباله می‌کنند. با گشتی در فضای مجازی با انبوهی از آگهی‌های فروش خودروهای زباله‌کش مواجه می‌‌شوید.

💢در گزارش شهرداری تهران در سال ۹۹ تعداد افراد زباله‌گرد در کشور حدود ۱۴ هزار نفر اعلام شده که حدود ۴۷۰۰ نفر از این افراد که غالبا کودکان هستند در شهر تهران فعال هستند.


متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2rqowb

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

در شماره ۲۴۸۱ روزنامه صمت بخوانید:

💢کسی مقصر نیست!

💢ضربه کاری دولت به معادن

💢تقلای طلایی برای فرار مالیاتی

💢جزئیات تغییرات ماهانه اجاره‌بها

💢موقعیت دوسرباخت مستاجران

💢کاهش فروش تولید را عقب راند

💢ماینرهای نیمه‌خاموش در انتظار تصمیم دولت

🗞این گزارش‌ها و بسیاری مطالب دیگر را در این شماره بخوانید

👈برای دانلود اینجا کلیک کنید

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

⭕️مجتبی نظری-کارشناس حوزه خودرو

🔴بازار خودرو نیازمند اصلاح قوانین

✍️مجتبی نظری در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝خودروهای لوکس بالای ۴۰ هزار دلار برای بازار شکست سنگینی خواهد بود و در بازار خودروهای زیر ۲۰ هزار دلار چندان تفاوتی شاهد نخواهیم بود.

📝 معمولا رانت‌هایی که ایجاد می‌شود از قوانین و دخالت‌های نابجا سرچشمه می‌گیرد. واردات خودرو می‌تواند به بازار خودرو کمک کند؛ به‌شرط اینکه قبل از آن به قوانین عرضه و تقاضا توجه و سازکار واردات خودرو را با تمام جزییات آن مشخص کنیم.

📝حدود دو سال است واردات خودرو آزاد شده، اما متاثر از تغییر و تحولات وزارت صمت، حدود ۵ ماه در مسیر عرصه خودرو به بازار مانع ایجاد شد.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/news/368jxz/بازار-خودرو-نیازمند-اصلاح-قوانین


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴کسی مقصر نیست!

⭕️امیرحسین برخورداری، کارشناس حوزه خودرو:

💢 تمام عواملی که در نهایت بازار خودرو ما را به وضعیت کنونی رسانده و شاخص بارز آن افزایش نرخ خودروهاست، از شرایط سیاسی و اقتصادی کشور نشأت می‌گیرد و اینکه خودرو همچنان کالای سرمایه‌ای به‌شمار می‌رود.

💢در آخرین فروش سامانه‌ای خودرو، ظرفیت فروش خودروهای پرتیراژ و پرطرفدار برای حدود یک‌سال و نیم پیش‌خور شد و در این مدت، عملا خودروسازان امکان قیمت‌گذاری و عرضه این خودروها به بازار را ندارند و قیمت‌گذاری به بازار سپرده شده است.

💢در بخش‌های دیگر هم اگرچه فروش آزاد گذاشته شده و برخی خودروسازها حتی خارج از سامانه، خودروهای مونتاژی را عرضه کردند که بازار به تعادل رسید و اختلاف نرخ کم شد، اما همچنان به دلیل وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور، این خودروها کالای سرمایه‌ای به‌شمار می‌آیند.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/3zjx8z

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

⭕️کامران وکیل-فعال معدنی

🔴بازار خودرو نیازمند اصلاح قوانین

✍️کامران وکیل در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝وضع قوانین ناکارآمد یا در مواردی اجرای ناقص قوانین، ضربات غیرقابل‌جبرانی را به تولید و تولیدکننده تحمیل می‌کند. فعالان صنعتی در بخش‌های مختلف از جمله در حوزه معدن با اتکا به برنامه‌های ازپیش‌تعیین‌شده، سرمایه خود را به این بخش اختصاص داده‌اند.

📝فعالیت در بخش معدن به‌سبب ریسک‌هایی که دارد و همچنین باتوجه به زمانبر بودن آن، نیازمند ثبات حداکثری است. اما در طول دهه‌های گذشته، در عمل ثبات در کشور ما بی‌معنی بوده است.

📝بخشی از این نبود ثبات را می‌توان به چالش‌های سیاسی کشور نسبت داد؛ اما مابقی آن بر اثر سیاست‌گذاری نادرست ایجاد می‌شود و نمی‌توان به‌سادگی از کنار آن عبور کرد.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/news/4vjdkj/نبود-ثبات-و-ضربه-به-تولید


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴ضربه‌کاری دولت به معادن

⭕️همایون دارابی، کارشناس اقتصادی:

💢 براساس قانون اساسی ما، معادن در رده انفال قرار دارند و در نتیجه، مالکیت آنها همواره در اختیار حاکمیت خواهد بود.

💢 بهره‌برداران معادن نیز موظف هستند هرساله مبلغی را با عنوان حقوق دولتی بپردازند. حقوق دولتی جدای از سایر پرداختی‌های عمومی کسب‌وکارها از جمله مالیات است.

💢منظور از حقوق دولتی هزینه‌ای است که معادن به‌ازای هر تن ماده معدنی تولیدی خود در طول یک سال به دولت پرداخت می‌کنند. بااین‌وجود، انتقاداتی درباره روش تعیین حقوق دولتی و همچنین نحوه دریافت آن مطرح است.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2ol79q

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴تقلای طلایی برای فرار مالیاتی

⭕️محمد کشتی‌آرای، کارشناس بازار طلا :

💢 اخذ مالیات ۲۵ درصدی از مردم برای معاملات طلا صحت ندارد و مالیات جدیدی وضع نشده است. به‌تازگی کلیپی در فضای مجازی از فردی که هیچ گونه مسئولیت صنفی ندارد، منتشر شد.

💢در واقع همزمانی دو تکلیف داده‌شده به طلافروشان از ابتدای دی زمینه‌ساز اعتراض طلافروشان شده است.

💢همچنین همزمان سامانه جامع تجارت تکالیفی را برای صنف طلافروشان مقرر کرده بود که متاسفانه اطلاع‌رسانی کاملی در این حوزه صورت نگرفته است.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2xxl6p

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴جزییات تغییرات ماهانه اجاره‌بها

⭕️محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن:

💢از زمانی که ساخت‌وساز در شهرها به‌لحاظ معماری به‌اشباع رسید، این موضوع با افزایش قیمت‌ها و بالا رفتن تورم همراه شد، در سوی مقابل، درآمد خانوارها با کاهش شدیدی روبه‌رو و همین موضوع موجب شد که در بحث مسکن، مشکلات زیادی برای مردم ایجاد شود.

💢انتظارات تورمی از خیلی مولفه‌ها تبعیت می‌کند؛ نه‌فقط شنیدن اینکه قیمت‌ها چقدر شده است. اصلا انتظارات براساس قیمت‌های رسمی میانگین‌شده ایجاد نمی‌شود.

💢تا زمانی که دولت علت‌های اصلی این موضوع یعنی کنترل شاخص‌های اقتصاد کلان را در دستور کار خود قرار ندهد، راه‌حل‌هایی که در شرایط عادی بهترین گزینه‌ها برای کنترل بازار باشند، جواب نخواهند داد و بازار مسکن سروسامان نخواهد گرفت.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/48ajxn

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

⭕️اقبال شاکری ـ عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی

🔴سیاست‌های مجلس و دولت موجب کنترل بازار مسکن شد

✍️اقبال شاکری در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝اتفاقات جدیدی در عرصه ساخت و عرضه مسکن رخ داده که موجب تنظیم‌گری بازار نیز شده است. پیش‌تر در حوزه ساخت مسکن، شاهد کندی بودیم که به‌موجب تغییر رویکرد وزارت جهاد کشاورزی به‌سمت واگذاری زمین به اشخاص حقیقی بهبود یافته است.

📝مقرر شده است تا تعاونی کارگران، کارگران شهرک‌های صنعتی، روستائیان، اقشار تحت‌پوشش کمیته امداد و بهزیستی وارد عمل شوند و در حوزه ساخت ورود پیدا کنند.

📝بخشی از این نبود ثبات را می‌توان به چالش‌های سیاسی کشور نسبت داد؛ اما مابقی آن بر اثر سیاست‌گذاری نادرست ایجاد می‌شود و نمی‌توان به‌سادگی از کنار آن عبور کرد.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2awvrk


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

⭕️امیر مقیمی-کارشناس بازار مسکن

🔴راه پر پیچ و خم بازار مسکن


✍️امیر مقیمی در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝یکی از عوامل مهمی که در تحولات اخیر بازار مسکن در کشور تاثیرگذار بوده، تحریم‌های اقتصادی و سیاسی علیه ایران است که منجر به کاهش نرخ ارز، افزایش نرخ تورم و کاهش درآمد و قدرت خرید مردم شده است.

📝این شرایط باعث شده تا در بازار مسکن، هم به‌لحاظ فروش و هم به‌لحاظ اجاره، نوسانات قیمتی زیادی رخ دهد. نرخ مسکن در سال‌های اخیر به‌شدت افزایش یافته است، همچنین، نوسانات قیمتی در بازار اجاره مسکن نیز به‌شدت احساس می‌شود.

📝 افزایش نرخ مسکن در مقابل کاهش درآمد و قدرت خرید مردم، باعث شده است تا بسیاری از افراد قادر به خرید مسکن نباشند و در بسیاری از موارد، ناچار به اجاره مسکن با نرخ بالا شوند.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/2llo67


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴موقعیت دو سر باخت مستاجران

⭕️حمیدرضا مختاری، کارشناس بازار مسکن:

💢باتوجه به نبود نظارت دقیق و جدی، بازار اجاره‌بها به یک بازار سلیقه‌ای تبدیل شده و همه‌چیز به بنگاه‌ها و صاحبان ملک‌ها وابسته است.

💢 در شرایط کنونی بازار اجاره‌بها، صاحبان مغازه‌ها به دلخواه خود و با توافق پشت‌پرده‌ای با سایر موجران همجوار و بدون در نظر گرفتن درآمد کسبه، اجاره‌ها را بالا می‌برند.

💢مشاوران املاک در این موضوع طرف مستاجران را نمی‌گیرند و اگر با این نوع معامله مخالفت کنند، درآمد خود را از دست می‌دهند؛ چراکه بنگاه‌های دیگری وجود دارند که قراردادهای خارج از عرفی را که موجران به مستاجران تحمیل می‌کنند، می‌پذیرند و مشکلی برای‌شان ایجاد نمی‌شود.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/368jrz

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴کاهش فروش تولید را عقب راند

💢شاخص ترکیبی مدیران خرید برای کل اقتصاد ایران در آبان، عدد ۵۰.۹۶ را ثبت کرده که نسبت به مهر کاهش ۵۴.۱۵ داشته ‌است. شاخص میزان فعالیت‌های کسب‌وکار ۵۱.۴۳ کمترین مقدار چهارماهه اخیر از مرداد را به‌ثبت رسانده ‌است.

💢 شاخص میزان سفارشات جدید مشتریان ۴۶.۸۹ کمترین مقدار ۳ ماه اخیر را به‌ثبت رسانده و شاخص میزان صادرات کالا و خدمات در آبان با مقدار ۴۹.۸۱ برای پنجمین ماه متوالی، کاهشی گزارش شده‌ است.

💢انتظارات نسبت به فعالیت‌ها در ماه آتی ۵۶.۰۱ به‌میزان قابل‌توجهی در مقایسه با ماه قبل کاهش داشته و کمترین مقدار ۸ ماه اخیر را ثبت کرده ‌است.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/4dw6rq

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

🔴ماینرهای نیمه‌خاموش در انتظار تصمیم دولت

⭕️علیرضا زجاجی، کارشناس بلاک‌چین:

💢بزرگ‌ترین چالشی که در حوزه ارز دیجیتال در داخل ایران داریم، بحث‌های مربوط به قانون‌گذاری است. متاسفانه تکلیف رمزارزها و ارز دیجیتال از لحاظ قانونی مشخص نیست.

💢متاسفانه هنوز هیچ قانون‌گذاری در حوزه رمزارزها انجام نشده است. در حوزه استخراج و ماینینگ تاحدی قانون‌گذاری انجام شده، اما در حدی نبوده است که یک صنعت به‌عنوان ارزهای دیجیتال در کشور شکل بگیرد.

💢 به‌عبارت‌روشن‌تر، قانون‌گذاری ماینینگ هیچ‌گاه در راستای توسعه ارزهای دیجیتال پیش نرفت. سمت و سوی قانون‌گذاری هم در نهایت، به‌نفع دولت بود و به‌سمتی پیش رفت که دولت بتواند هرچه تمام‌تر از این صنعت بهره‌مند شود.

متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/4dw6rq

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

⭕️نیما امیرشکاری-مدیر گروه بانکداری الکترونیک پژوهشکده پولی و بانکی

🔴اقتصاد بیمار و دیجیتالی شدنش

✍️نیما امیرشکاری در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝اگر بخواهیم اقتصاد را برپایه فناوری اطلاعات در کشور توسعه دهیم، نیازمند یک‌سری الزامات اولیه از جمله پهنای باند، سرعت اینترنت، زیرساخت‌های مربوط به اینترنت اشیا و فناوری‌های بسیار پیشرفته هستیم.

📝حال کشورهایی که می‌خواهند به‌نوعی تمامیت یک فناوری در خدمت حاکمیت باشد، بسان یک شمشیر دولبه عمل می‌کنند.

📝 یعنی اینکه هر کدام از این فناوری‌ها هم می‌تواند مفید واقع شود و مقاصد حاکمیت را پیش ببرد و از طرف دیگر هم، ممکن است برخی از خط قرمزهای حاکمیت را هم تحت‌تاثیر قرار دهد و آنها را نسبت به ورود تکنولوژی به بدنه حکومت نگران و هراسان کند.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/3kxm5d


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

در شماره ۲۴۸۲ روزنامه صمت بخوانید:

💢فاجعه تورمی ونابودی منابع ارزی در راه است

💢سریال تکراری هک و انتشار اطلاعات

💢مرگ اطلاعات در نبرد‌هکرها

💢کفگیر دولت ته‌دیگ بازار مسکن!

💢بیش‌برآوردی بزرگ از درآمدهای نفتی

💢کاهش فروش تولید را عقب راند

💢ماینرهای نیمه‌خاموش در انتظار تصمیم دولت

🗞این گزارش‌ها و بسیاری مطالب دیگر را در این شماره بخوانید

👈برای دانلود اینجا کلیک کنید

📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews

⭕️محمدعلی قدیری-کارشناس حوزه انرژی

🔴وزارت صمت پاسخگو باشد

✍️محمدعلی قدیری در بخشی از یادداشت خود نوشت:

📝واردات بنزین به یک پاشنه آشیل اساسی برای کشور تبدیل شده است. مقصر اصلی این وضعیت، مصرف بالای خودروهای فعال داخلی چه خودروهای فرسوده و خودروهای تولیدی جدید با میانگین مصرف بالاست.

📝باید هر چه سریع‌تر به این وضعیت رسیدگی کنیم و بدانیم که اصلاح صنعت خودرو کشور مقدمه اصلی آن و یکی از راهکارهای اساسی برای رفع این معضل است.

📝درحالی‌که در سال ۱۴۰۱ صادرات بنزین داشتیم و کشور از حدود یک میلیارد دلار ارزآوری منتفع شد، حالا به هزینه‌کرد حدود ۳ هزار میلیارد دلاری برای واردات بنزین نیاز داریم؛ موضوعی بسیار مهم که نمی‌توان آن را نادیده گرفت.

متن کامل این یادداشت را اینجا بخوانید👇

https://smtnews.ir/d/4bn5m9


📌روزنامه صمت را در تلگرام دنبال کنید

@smtnews