☝️ Кратко о перспективах стоимости жилья

19,6% на первичном рынке
19,9% на вторичном рынке ставки по стандартным ипотечным программам
20 крупнейших российских банков в середине июля по данные АО «Дом.РФ».

 ❗️Базовые рыночные ипотечные ставки (без учета скидок):
23,3% Сбербанк
21,8% ВТБ
20,99% Альфа-банк.

Как тебе такое, Илон Маск?
 
777 млрд. руб. объемы ипотеки в июне (много было желающих купить дорогое жилье по льготной процентной ставке).🎈
 
За  полугодие 2024 года по льготным ипотечным программам было выдано 413,5 тыс. кредитов на 2,18 трлн.руб., Карл!
 
2,87 трлн. руб. объем ипотеки за полгода.

76% доля льготных программ.

2,4% уровень безработицы в РФ в июне 2024 г. (как некому работать?).😔
 
Согласно данным «Сбериндекса», в июне средняя цена за кв. м. жилья по фактическим сделкам составила 155,45 тыс. руб. на первичном рынке (+45,5% премия льготной ипотеки🎈) и 106,8 тыс. руб. – на вторичном рынке (льготной ипотеки нет).
 
Высокие процентные ставки сократят спрос на ипотеку, однако стоимость жилья может не только не снижаться, но может даже расти темпами близкими к инфляции.
 
🔻14-30% сократился спрос на новостройки в крупнейших городах страны к июню.
+0,5-0,8% рост цен на жилье в РФ в июле 2024 г.
 
В Москве,  по данным «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем
370,5 тыс. руб. за кв. м. (+1,1% м/м),
Санкт-Петербурге – 252,2 тыс. руб. за кв. м. (+1% м/м). 🥺
 
☘️Факторы роста стоимости жилья:
📍Понятный, доступный, физический актив, в котором можно жить либо сдавать в аренду (но нельзя унести с собой).

📍Высокая стоимость импорта и дорогой отдых за рубежом снижают отток капитала из страны, а из понятных альтернатив остаются вклады и жилье.

📍Высокая стоимость жилья это больше налогов для государства.

📍Себестоимость жилья и стоимость кредитов для застройщиков растут, а деньги на эскроу счетах для банков бесплатны (а что так можно было?).
 
🔻Факторы снижения стоимости жилья:
📍Высокие ставки по ипотеке, недоступность кредита (кого это остановит?).

📍Снижение потребительского спроса и платежеспособности заемщиков ввиду высокой инфляции и потребительских расходов (зато в США огромный гос. долг 😎).

📍Возможный рост безработицы и дефолтов заемщиков (маловероятно, некому работать, а доля просроченных ипотечных кредитов на 1 июля 2024 г. всего 0,36%).
 
❗️Ипотека главный стимул хорошо работать.
Возьмите ипотеку, а если не будут брать – отключим газ.

Лайки, репосты +15 к карме!😇

Возможно, я что-то забыл (особенно факторы за снижение цен), напишите пожалуйста
в комментариях.

#Инвестиции #жилье #ипотека #ставка #цены

https://youtu.be/itXRjr_kLlQ?si=TmBy-Catdo8_A07j

☝️Кратко о перспективах стоимости аренды жилья

#инвестиции #жилье #квартира #ипотека #ставка #цены #аренда #инфляция #стройматериалы #ремонт
 
+4,4–8,3% м/м медианная стоимость аренды жилья в крупнейших городах относительно июля.

В августе 2024 г. средняя стоимость аренды квартир (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) :
32 тыс. руб. в месяц 1-комнатных,
46,6 тыс. руб. в месяц 2-х комнатных.
 
В Москве по данным «ЦИАН.Аналитики»:
68,2 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную, +12% м/м, или +44% г/г, Карл❗️
 
В Санкт-Петербурге:
45,8 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную, +14% м/м.
 
+9,8% рост среднего тарифа ЖКХ в Москве с 1 июля 2024 г., в т.ч.: 😔

+17,4% холодная вода (с 50,93 до 59,8 руб.),
+11,9% горячая вода (с 243,16 до 272,14 руб.),
+14,9% водоотведение (с 39,97 до 45,91 руб.)
+10,5% центральное отопление (с 2 912,53 до 3 217,19 руб. за гКал),
+8,7% одноставочный тариф электроэнергии в домах без электроплит (с 6,43 до 6,99 руб. за кВт⋅ч).
 
Рост цен на стройматериалы в 2020-2023 гг.:😬
+97% газобетон,
+81% керамическая плитка,
+77% кирпич,
+72% теплоизоляция,
+70% арматура.
 
Как тебе такое, Илон Маск?
 
❗️Рынок аренды жилья отличает большая ликвидность, гибкость цен в зависимости от уровня спроса (невозможно диктовать цену арендатору🥺) по сравнению с готовым жильем (стоимость квартир высока) и сезонность (осенью и весной цены обычно растут).

Поэтому стоимость аренды обычно более точно отражает рост спроса и инфляцию в экономике.
 
Сегодня на рынке аренды жилья сохраняется острый дефицит предложения желающих арендовать жилье в Москве было на 10% больше, чем годом ранее (условия ипотеки ужесточились, кредиты недоступны для обычных граждан).
Из-за высоких ставок по ипотеке люди предпочитают арендовать квартиры, а не покупать их.
Наиболее бюджетные варианты сдаются практически мгновенно (срок экспозиции 1-2 дня).
 
☘️Факторы роста стоимости аренды:
📍Рост процентной ставки и снижение спроса на льготную ипотеку.

📍Фактор сезонности (до октября будет наблюдаться повышенный спрос на аренду).

📍Рост тарифов ЖКХ будет перекладываться на арендаторов.
 
🔻Факторы снижения стоимости аренды:
📍Выход на рынок новых лотов в результате продажи либо сдачи в аренду инвестиционных квартир (маловероятно, стройматериалы подорожали).

📍Снижение  потребительского спроса и платежеспособности граждан ввиду высокой инфляции и потребительских расходов (зато в США огромный гос. долг 😎).
 
📍Возможный рост безработицы и дефолтов заемщиков (маловероятно, некому работать, а доля просроченных ипотечных кредитов на 1 июля 2024 г. всего 0,36%).
 
♥️, репосты +15 к карме! 😇

Возможно, я что-то забыл (особенно факторы за снижение цен), напишите пожалуйста
в комментариях.

https://youtu.be/pzA3G18U2Xg?si=D7Pl8TmZXuqZEeZS