☝️Кратко о перспективах стоимости аренды жилья
#инвестиции #жилье #квартира #ипотека #ставка #цены #аренда #инфляция #стройматериалы #ремонт
+4,4–8,3% м/м медианная стоимость аренды жилья в крупнейших городах относительно июля.
В августе 2024 г. средняя стоимость аренды квартир (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) :
32 тыс. руб. в месяц 1-комнатных,
46,6 тыс. руб. в месяц 2-х комнатных.
В Москве по данным «ЦИАН.Аналитики»:
68,2 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную,+12% м/м , или +44% г/г , Карл❗️
В Санкт-Петербурге:
45,8 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную, +14% м/м .
+9,8% рост среднего тарифа ЖКХ в Москве с 1 июля 2024 г., в т.ч.: 😔
+17,4% холодная вода (с 50,93 до 59,8 руб.),
+11,9% горячая вода (с 243,16 до 272,14 руб.),
+14,9% водоотведение (с 39,97 до 45,91 руб.)
+10,5% центральное отопление (с 2 912,53 до 3 217,19 руб. за гКал),
+8,7% одноставочный тариф электроэнергии в домах без электроплит (с 6,43 до 6,99 руб. за кВт⋅ч).
Рост цен на стройматериалы в 2020-2023 гг.:😬
+97% газобетон,
+81% керамическая плитка,
+77% кирпич,
+72% теплоизоляция,
+70% арматура.
Как тебе такое, Илон Маск?
❗️Рынок аренды жилья отличает большая ликвидность, гибкость цен в зависимости от уровня спроса (невозможно диктовать цену арендатору🥺) по сравнению с готовым жильем (стоимость квартир высока) и сезонность (осенью и весной цены обычно растут).
Поэтому стоимость аренды обычно более точно отражает рост спроса и инфляцию в экономике.
Сегодня на рынке аренды жилья сохраняется острый дефицит предложения желающих арендовать жилье в Москве было на 10% больше, чем годом ранее (условия ипотеки ужесточились, кредиты недоступны для обычных граждан).
Из-за высоких ставок по ипотеке люди предпочитают арендовать квартиры, а не покупать их.
Наиболее бюджетные варианты сдаются практически мгновенно (срок экспозиции 1-2 дня).
☘️Факторы роста стоимости аренды:
📍Рост процентной ставки и снижение спроса на льготную ипотеку.
📍Фактор сезонности (до октября будет наблюдаться повышенный спрос на аренду).
📍Рост тарифов ЖКХ будет перекладываться на арендаторов.
🔻Факторы снижения стоимости аренды:
📍Выход на рынок новых лотов в результате продажи либо сдачи в аренду инвестиционных квартир (маловероятно, стройматериалы подорожали).
📍Снижение потребительского спроса и платежеспособности граждан ввиду высокой инфляции и потребительских расходов (зато в США огромный гос. долг 😎).
📍Возможный рост безработицы и дефолтов заемщиков (маловероятно, некому работать, а доля просроченных ипотечных кредитов на 1 июля 2024 г. всего 0,36%).
♥️, репосты +15 к карме! 😇
Возможно, я что-то забыл (особенно факторы за снижение цен), напишите пожалуйста
в комментариях.
https://youtu.be/pzA3G18U2Xg?si=D7Pl8TmZXuqZEeZS
#инвестиции #жилье #квартира #ипотека #ставка #цены #аренда #инфляция #стройматериалы #ремонт
В августе 2024 г. средняя стоимость аренды квартир (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) :
32 тыс. руб. в месяц 1-комнатных,
46,6 тыс. руб. в месяц 2-х комнатных.
В Москве по данным «ЦИАН.Аналитики»:
68,2 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную,
В Санкт-Петербурге:
45,8 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную,
+9,8% рост среднего тарифа ЖКХ в Москве с 1 июля 2024 г., в т.ч.: 😔
+17,4% холодная вода (с 50,93 до 59,8 руб.),
+11,9% горячая вода (с 243,16 до 272,14 руб.),
+14,9% водоотведение (с 39,97 до 45,91 руб.)
+10,5% центральное отопление (с 2 912,53 до 3 217,19 руб. за гКал),
+8,7% одноставочный тариф электроэнергии в домах без электроплит (с 6,43 до 6,99 руб. за кВт⋅ч).
Рост цен на стройматериалы в 2020-2023 гг.:😬
Как тебе такое, Илон Маск?
❗️Рынок аренды жилья отличает большая ликвидность, гибкость цен в зависимости от уровня спроса (невозможно диктовать цену арендатору🥺) по сравнению с готовым жильем (стоимость квартир высока) и сезонность (осенью и весной цены обычно растут).
Поэтому стоимость аренды обычно более точно отражает рост спроса и инфляцию в экономике.
Сегодня на рынке аренды жилья сохраняется острый дефицит предложения желающих арендовать жилье в Москве было на 10% больше, чем годом ранее (условия ипотеки ужесточились, кредиты недоступны для обычных граждан).
Из-за высоких ставок по ипотеке люди предпочитают арендовать квартиры, а не покупать их.
Наиболее бюджетные варианты сдаются практически мгновенно (срок экспозиции 1-2 дня).
☘️Факторы роста стоимости аренды:
📍Рост процентной ставки и снижение спроса на льготную ипотеку.
📍Фактор сезонности (до октября будет наблюдаться повышенный спрос на аренду).
📍Рост тарифов ЖКХ будет перекладываться на арендаторов.
🔻Факторы снижения стоимости аренды:
📍Выход на рынок новых лотов в результате продажи либо сдачи в аренду инвестиционных квартир (маловероятно, стройматериалы подорожали).
📍Снижение потребительского спроса и платежеспособности граждан ввиду высокой инфляции и потребительских расходов (зато в США огромный гос. долг 😎).
📍Возможный рост безработицы и дефолтов заемщиков (маловероятно, некому работать, а доля просроченных ипотечных кредитов на 1 июля 2024 г. всего 0,36%).
♥️, репосты +15 к карме! 😇
Возможно, я что-то забыл (особенно факторы за снижение цен), напишите пожалуйста
в комментариях.
https://youtu.be/pzA3G18U2Xg?si=D7Pl8TmZXuqZEeZS
YouTube
Аркадий Райкин (со слов М.Жванецкого): Дефицит - великий двигатель...!
This video has been uploaded with Freemake Video Converter