Более 60% жилых комплексов в стране сдается с нарушением сроков. Данная проблема носит глобальный характер.

С задержками сдают объекты как крупные застройщики, так и малые.

✔Наиболее типичные причины:

Долгое согласование исправлений в проектной документации.
Бюрократическая система в российской реальности ни для кого не секрет. И, если обычный гражданин может неделями, а то и месяцами получать нужную справку, то в случае с крупной строительной компанией некоторые формальности растягиваются на годы.

Проблемы с подрядчиками.
Не все девелоперы представляют собой группу компаний с множеством разнопрофильных подразделений, поэтому зачастую им приходится нанимать сторонние организации для проведения тех или иных работ.

Затягивание сроков по устранению строительных недочетов и приемки объекта.
Не должна вызывать панику ситуация, при которой на объект уже выданы ЗОСы, но окончательное разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено: госкомиссия составляет свой собственный план выездов, который может не совпадать с указанными сроками сдачи. Обычно такие задержки не превышают пары месяцев.

Смена руководства.
При перемене руководящего состава, поглощении компании более крупным холдингом могут меняться приоритеты новых собственников. Сам по себе перенос сроков сдачи (с официальным уведомлением дольщиков) нарушением не является.

Недооценка возможностей
Часть компаний просто не справляются со строительством ЖК (или задерживают сроки сдачи) по причине банального отсутствия опыта в сфере строительства. Построив один дом , некоторые горе- предприниматели думают, что также легко могут построить жилкомплекс со всеми соцобъектами и инрфаструктурой.

Ну, конечно, нельзя забывать о том, что 4 месяца в стране никто не работал. Это тоже отражается на завершающих (и не только) объектах.

В итоге, задержка минимум в 10- 12 месяцев на жилых объектах уже стала нормой. Но специалисты в строительной сфере ждут исправления ситуации уже в 2021 году, когда закончится действие постановления Правительства №423, в котором говориться о приостановлении начисления неустоек, пени и штрафов при нарушении строительной компанией условий ДДУ.
———————————
☎ +79644842081
🏪 г. Ярославль, ул. Кирова, д. 9/7, этаж 3
#перспектива24#перспектива24ярославль#агентствонедвижимости#ярославль#агентствонедвижимостиярославль#рейтинглучших#продажаквартир#недвижимость#недвижимостьярославль#обмен#покупка#сложнаясделка#ипотека

Ипотека - это сложно и страшно
⠀
и другие мифы про данный вид кредита🧐
⠀
Сегодня ипотека - это один из самых распространенных вариантов приобретения жилья
⠀
По данным Центробанка, только за 3-й квартал 2020 г было выдано полмиллиона ипотек на общую сумму 1,26 трлн руб! Такие цифры даже представить сложно
⠀
Но все равно, многих на пути к мечте о собственном жилье останавливает ряд установлен, не имеющих под собой никаких оснований
⠀
Рассмотрим некоторые из них:
⠀
🔴"Банк откажет из-за плохой кредитной истории"
⠀
Конечно, если вы злостный неплательщик никто вам ипотеку не даст. Но если все нарушения в прошлом, имеет смысл попробовать и подать документы. К тому же небольшая просрочка (до 30 дней) вообще считается технической и не влияет на решение
⠀
🔴«В случае просрочки у меня заберут квартиру»
⠀
Вашу собственность выставят на торги, только в совсем безвыходной ситуации (вы скрываетесь от банка длительное время, и с вас нет никакой другой возможности взыскать задолженность)
⠀
Если же вы ни от кого не прячетесь, банки всегда готовы пойти на встречу и предложить ряд вариантов:
✔️реструктуризация или рефинансирование
✔️предоставление льготного срока оплаты процентов
✔️уменьшение размера ежемесячных платежей и увеличение сроков ипотеки и т.д
⠀
🔴"Ипотека – это очень сложно"
⠀
На самом деле нет, процедура отработана до мелочей:
➖выбираете жилье
➖обращаетесь в банк, получаете список документов
➖заполняете заявление и подаете бумаги
➖ожидаете ответ
⠀
Также всегда можно обратиться за помощью к специалисту, который все сделает за вас!
⠀
Если вам страшно, непонятно и смущает какой-то вопрос - напишите нам✏️Мы поможем решить проблемы и развеять сомнения, большая часть которых, как показывает практика, оказываются не более чем мифами 🏘

Как оформить ипотеку с господдержкой по льготной ставке?
Программа субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых была запущена в апреле по поручению президента России Владимира Путина.
В рамках программы можно приобрести квартиру в новостройке. Первоначальный взнос — от 15% от стоимости недвижимости. А главное — для участия в программе нет никаких специальных требований к заемщикам.
На данный момент льготная программа «Господдержка 2020» является самой востребованной в линейке ипотечных продуктов — по ней выдается более 90% кредитов на покупку квартир в новостройках.

❓Как снизить ставку по ипотеке?
По действующей ипотеке СберБанка можно снизить ставку до 5% годовых, если перевести ее на условия программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Если вы оформили ипотеку в другом банке, вы можете рефинансировать ее в СберБанке по ставке от 7,9% годовых.

❓Как получить налоговый вычет за ипотеку?
Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части — вы можете вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Всего можно получить до 650 000 рублей. Оформить налоговый вычет можно с помощью сервиса возврата налогов в личном кабинете обслуживания ипотеки.

❓Как использовать материнский капитал?
Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий: в качестве первоначального взноса или досрочно выплатить ипотеку.
В 2021 году размер маткапитала составит 485 282 рублей на первого ребенка и 641 282 рублей — на второго.

❓Брать ипотеку сейчас или подождать снижения ставок?
Центральный банк специально опустил ставку до низкого уровня в сложившейся ситуации, чтобы через кредитование стимулировать спрос и таким образом поддержать экономику. Однако такой низкой ставка будет не всегда. По мере восстановления экономики частный спрос также будет расти, что создаст риски инфляции. Тогда Центральный банк поднимет ставку обратно до нейтрального уровня, который сейчас оценивается в 5-6%.
Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции. Ежемесячный платеж по ипотеке не вырастет, даже если недвижимость взлетит в цене.

Более 60% жилых комплексов в стране сдается с нарушением сроков. Данная проблема носит глобальный характер.

С задержками сдают объекты как крупные застройщики, так и малые.

✔️Наиболее типичные причины:

Долгое согласование исправлений в проектной документации.
Бюрократическая система в российской реальности ни для кого не секрет. И, если обычный гражданин может неделями, а то и месяцами получать нужную справку, то в случае с крупной строительной компанией некоторые формальности растягиваются на годы.

Проблемы с подрядчиками.
Не все девелоперы представляют собой группу компаний с множеством разнопрофильных подразделений, поэтому зачастую им приходится нанимать сторонние организации для проведения тех или иных работ.

Затягивание сроков по устранению строительных недочетов и приемки объекта.
Не должна вызывать панику ситуация, при которой на объект уже выданы ЗОСы, но окончательное разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено: госкомиссия составляет свой собственный план выездов, который может не совпадать с указанными сроками сдачи. Обычно такие задержки не превышают пары месяцев.

Смена руководства.
При перемене руководящего состава, поглощении компании более крупным холдингом могут меняться приоритеты новых собственников. Сам по себе перенос сроков сдачи (с официальным уведомлением дольщиков) нарушением не является.

Недооценка возможностей
Часть компаний просто не справляются со строительством ЖК (или задерживают сроки сдачи) по причине банального отсутствия опыта в сфере строительства. Построив один дом , некоторые горе- предприниматели думают, что также легко могут построить жилкомплекс со всеми соцобъектами и инрфаструктурой.

Ну, конечно, нельзя забывать о том, что 4 месяца в стране никто не работал. Это тоже отражается на завершающих (и не только) объектах.

В итоге, задержка минимум в 10- 12 месяцев на жилых объектах уже стала нормой. Но специалисты в строительной сфере ждут исправления ситуации уже в 2021 году, когда закончится действие постановления Правительства №423, в котором говориться о приостановлении начисления неустоек, пени и штрафов при нарушении строительной компанией условий ДДУ.

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей России. Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации.

Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.

22 декабря Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации. Его внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.

Зайдя на любой сайт по поиску недвижимости, можно увидеть фильтр «показывать все квартиры, кроме расположенных на первом этаже». И действительно – для многих людей проживание на первом этаже является неприемлемым по многим причинам, а застройщики и вовсе располагают в цоколе коммерческие помещения.

✔️Плюсы и минусы такой недвижимости:

➖Высокий риск ограблений и вандализма. Даже если не брать в расчет то, что в квартиру на первом этаже гораздо проще проникнуть злоумышленникам, стеклопакеты могут пострадать от банального попадания по ним мячом или другим предметом.

➖Постоянный шум. Звуки с улицы будут постоянно проникать в дом – звонкий детский смех, случайный телефонный разговор, рёв зажигания и гул от проезжающих мимо машин, сигналы клаксона, кашель, писк светофора, грохот захлопывающейся двери в парадную – всё это вы будете слышать даже в ночное время.

➖Недостаток света. Если окна квартиры выходят в небольшой двор, солнечный свет практически в нее не проникает.

➖Сырость и запах из подавала. Такая проблема не коснется жителей первых этажей новых домов, однако в старом фонде она весьма актуальна.

➕Низкая цена. Квартиры на первых этажах, даже если речь идет о бельэтаже или высоком цоколе, традиционно стоят дешевле. Многие собственники, стремясь скорее продать свою недвижимость, снижают стоимость на 20-25%.

➕Большой выбор. Так как люди предпочитают отказываться от жилья на первом этаже, рынок буквально наводнен такими предложениями.
Возможность перевести в нежилой фонд.

➕Пожарная безопасность. Если в здании начался пожар, покинуть его куда проще с первого этажа.

➕Как видите, мы собрали столько же плюсов, сколько и минусов – какие из них существенны, а какие нет, решит каждый для себя лично.

Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже – не существует.

Увеличение полезной площади квартиры за счет присоединения к ней балкона – процедура довольно распространенная как в новостройках, так и в домах старого фонда.

Согласование объединения балконы и жилого пространства не всегда возможно – и это вполне оправдано. Порой конструктивные особенности здания просто не позволяют снести стену между лоджией и комнатой, а нарушение архитектурного единства способно привести не только к ухудшению визуальной составляющей, но и к обрушению фасада.

Исключение составляют следующие случаи:
· Стена между балконом и квартирой несущая, и ее демонтаж грозит нарушением целостности конструкции;
· Бетонная плита балкона находится в плохом состоянии;
· Ваша квартира находится выше шестого этажа, и это единственный балкон в ней (такое требование предусмотрено нормами пожарной безопасности).

Обязательно нужно учитывать, что перенос на балкон радиаторов и установка системы «теплый пол» полностью запрещены – это связано с тем, что подобное переустройство негативно сказывается на эффективности системы отопления всего дома и может стать причиной его частичного обрушения.

Наиболее сложным моментом в реализации переустройства является его согласование. Без наличия соответствующего разрешения ваша перепланировка будет признана незаконной – а это грозит не только штрафом и отсутствием возможности продать, подарить или застраховать квартиру, но и судебным требованием вернуть квартиру в первоначальный вид.
Если в ваших планах – объединить балкон и жилое помещение, подготовьте следующие документы:

· Паспорта всех собственников квартиры;
· Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, долевого участия, наследования, дарения, мены);
· Технический и кадастровый паспорта;
· Выполненное аккредитованной компанией экспертное заключение о допустимости объединения, а также эскиз проекта;
· Заявку на проведение изменений;
· Документы, подтверждающие проведение инженерных изысканий;
· Расчеты теплотехнических потерь, которые понесет здание после переустройства (расчеты проводятся с учетом особенностей отопительного контура дома).