Участок под проездную мойку Робот в Балашихе. Подробности по запросу в личку @ivanov177

Решение юридические проблем в сфере землельных отношений по автомойкам роботам и мойкам самообслуживания. Любой уровень сложности. Выигранные дела по Москве и МО. Пишите в личку. @ivanov177

Приятно работать с профи:

https://secrets.tbank.ru/blogi-kompanij/zaschita-avtomojki-ot-snosa/

предлагается участок под робот 🤖 мойку в Серпухове. Назначение 4.9.1, все необходимые коммуникации. Долгосрочная аренда с каникулами.

@ivanov177

Появилось несколько участков в Московской области с назначением 4.9.1
Объекты Дорожного Сервиса.
Под автомойку самообслуживания / робота / АЗС.

Вид с дороги. проездные места. Коммуникаций. Цена от 20 млн. Показы по договору.

В продаже проект 6 постовой закрытой мойки самообслуживания на территории парковки крупного ТЦ в центре многоэтажной жилой застройки.

Цена проекта с реализацией 25 млн под ключ 🔑. 7 лет договор с регистрацией и все коммуникации. @ivanov177

Участок земли с арендаторами в МО на 49 лет:

Вкусно и точка + объекты придорожного сервиса.

Срок окупаемости
3,5года

Годовой доход от аренды
40 млн руб

Продается 30% в строящейся 6 ООО мойке самообслуживания в крупном городе МО. 7,2 млн.

Расчетный срок окупаемости от 3 лет

UPDATE: проект реализован

Мой родной брат Архитектор высшего пилотажа — который делает арх концепции и офигенно их упаковывает Мэрам, префектам, предпринимателям.
Обращайтесь

Экспресс-концепты BEST USE

Дайджест Итоги 2025

1. по рынку строек было мало из за большого банковского % для инвесторов + пугающие программы ренноваций от правительства + традиционное отсутствие годных участков (я занимаюсь этим)

2. Построенные мойки на подобранных мной участках в МО которые открылись показали хорошие результаты - выручка выше среднего по рынку (записывайтесь на экскурсию).

3. Из интересного - был расторгнут договор с одной из работающих моек в московской области. Объект был на плитах и оцинкованном болтовом каркасе. Его удалось успешно продать как БУ, перевезти на другое место, откапиталить оборудование, построить и запустить мойку, прилично сэкономив. Слава плитам тёплого пола, популярные размеры 5*6 и 6*8 метров доступны для заказа.

4. Сейчас традиционное время планирования, работы с участками и документами. Как правило полный цикл 9 месяцев. 6 мес поиск участка, согласование документов, коммуникаций, заездов, заказа плит, каркаса, оборудования и заключение договоров + 3 месяца физическая стройка и пусконаладка.

Хотите открыться в осенний сезон, время начинать.

@ivanov177

Новый закон №14‑ФЗ: теперь мойки самообслуживания — это НТО? 🚿

С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 14‑ФЗ, который меняет правила для нестационарных торговых объектов (НТО). Теперь под эту категорию могут попасть и мойки самообслуживания, если они неконструктивные (без фундамента) и стоят на частных участках.

Инициатива вышла из Подмосковья, где власти уже давно обсуждали, как регулировать модульные автосервисы и мойки на ИЖС‑землях. Теперь эти решения масштабируются на федеральный уровень.

📋 Что теперь нужно для размещения мойки
- Подать заявление в администрацию с эскизом, характеристиками и согласием владельца земли.
- Муниципалитет может отказать только по объективным причинам— экология, санитарные нормы, архитектурный облик.
- Запрещено размещать мойки в исторических зонах, рядом с памятниками, зелёными насаждениями и в местах, где нарушается эстетика.


⏰ Что будет с уже работающими мойками
После 1 сентября 2026 года владельцы существующих объектов получат 3 месяца на легализацию.
Несогласованные точки могут попасть под демонтаж. В 2025 году в Подмосковье таким образом снесли более 4000 неоформленных НТО.

💼 Последствия для бизнеса
Контроль усилится. Власти смогут:
- запрещать мойки на дачных и ИЖС‑участках без согласования,
- штрафовать юрлица до 700 000 ₽ за нецелевое использование земли.

Зато предприниматели получат понятные стандарты по эстетике, санитарии и экологии.
Но гибкости станет меньше — без попадания в схему размещения установить мойку будет нельзя.

🌿 Экологические требования
Не забывайте про ФЗ‑89 «Об отходах»:
мойки обязаны иметь систему очистки стоков и паспорта отходов, иначе штраф может доходить до 1 млн ₽.

🔧 Что делать владельцам уже сейчас
- Проверить статус участка и подать заявку заранее через портал РПГУ Подмосковья.
- Для новых площадок — участвовать в аукционах на места. (Примечание автора: по опыту качественных мест там не будет)
- Консультироваться с местной администрацией: у регионов будет 3 месяца, чтобы адаптировать закон.

Это повысит легитимность бизнеса и упростит общение с надзорными органами, но потребует инвестиций в дизайн и инфраструктуру.

🔗 на закон: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=504213

UPDATE
В ближайшее время я сделаю эфир с топовым юристом по этому профилю, обсудим все риски и поймём дорожную карту. Куда кому бежать, сколько это будет стоить, и какие сроки .

@ivanov177

Ответы на вопросы читателей:

«Выросло количество моек на продажу, в чем причины?» Их несколько и решил про них написать чтобы не повторяться:

Бизнес моек самообслуживания сезонный.
Зимой яма по деньгам, особенно если плохое оборудование и полы, у многих паника хотят выйти.

Хотят возместить и расходы и убытки. Поэтому цена большая. Как следствие клиентов нет. Начинают бороться с жадностью, скидывают долго и неохотно. В итоге мойка самообслуживания на 6 постов которая не продается несколько лет на авито за 10 млн, за них и не продастся.

Такие объекты, если не несут прибыль и не продаются за пару лет, как правило разбираются на металлолом в ноль.

Так как или не выдерживают конкуренции, либо собственники поднимают аренду, либо там некачественное уставшее оборудование.

Многие будут снесены из за нарушений.
Через согласования, с которыми мы скоро разбираемся с юристом, будут кого-то выдавливать а кого-то оставлять. Кажется, что лучше оформлять объект и получать документы до того как закон вступит в силу. Не могу вам пока сказать смогу помочь или нет в этом вопросе, но думаю что скоро будет ясность.

Если вы решили всё-таки купить мойку самообслуживания которая уже готова, я могу вам с этим помочь.

У меня был опыт проведения таких сделок. Я умею делать аудит со своей командой. По сроку 2 мес. По деньгам от 200 тыс. Подробности в личку @ivanov177

Рубрика ответы на вопросы читателей:

Рассказать подробно про изменения https://t.me/sammoi/493

1.Проблемы прошлого (смешение стационарных и некапитальных объектов)

В вопросах многие смешивают стационар и не капитальность. Мойка может быть капитальный либо не капитальной.

Всё сейчас шли по последнему пути. Брали участок в аренду, строились там, поскольку не было порядка согласования стояли пока строй надзор не начал подавать в суды, для того чтобы определить судом, объект капитальный или некапитальный.

Если объект признавался судом капитальным, то он признавался самовольно постройкой и подлежал сносу за ваш счет, а если не капитальный то мог продолжал стоять.

2.Новые правила (независимо от типа объекта и собственности)
Сейчас ввели, вне зависимости от того капитальный это объект или нет, в собственности участок или в аренде — правила согласования с включением в схему размещения некапитальных объектов.

Комиссия при администрации будет решать соблюдены ли нормы и кому согласовывать размещение мойки самообслуживания.

3.Существующие нарушения и пробелы в законодательстве
Справедливости ради, нужно отметить что есть куча объектов которые нарушают законодательство: от стоящих в природоохранных зонах Лосиного острова до нарушений санитарно защитных зон.

И на них нельзя было влиять, потому что пробел в законодательстве был.

Вот сейчас власть пробел устранила законом и будут регулировать на уровне администрации.

То есть комиссия администрации будет проверять соответствие.

Отметим, даже на земле которая находится в частной собственности.

На таких участках традиционно можно было делать все что угодно.

4.Риски и последствия для бизнеса
Вполне возможно где-то могут возникать поборы и иные ситуации.

Ну там есть другой путь судиться, ообращаться в прокуратуру и так далее.

В любом случае, это все риски открытия нового бизнеса и деньги.

Моек будет меньше и цены на мойку выше, вход в бизнес дороже, а прибыль больше.

5.Изменения в процессе поиска и стройки
Стоимость поиска участков и их проработки также будет расти. Потому что размещение объекта нужно будет согласовывать ДО стройки.

Вносить правки, и начинать строить только получив согласование. На это могут уйти 2-6 месяцев.

Не факт что собственник будет вас ждать, и придётся платить аренду. При этом не попасть в зимний период, так как там стройка х2.

PS. Вы можете задать резонный вопрос стоит ли этим заниматься. Если все так сложно. Я вам резонно отвечу следующей фразой «А у вас лично много знакомых которые за последние пять лет создали чистый честный бизнес с рентабельностью 25-35% годовых?» Это все сложно, дорого и трудно. Несет риски как любой бизнес. Я этим занимаюсь больше 10 лет и помогу вам всем чем смогу. Спасибо.

Участок в Москве, по договору аренды с городом на 10 лет (Переуступка прав аренды земельного участка от ДГИ). Аренда в месяц 380 000 с НДС. Площадь строительства здания не более 250 кв.м. Продается ООО. Цена продажи по запросу, на бланке вашей организации @ivanov177