🔴 مالیات درب خانه‌های خالی را می‌زند/ لوکس‌نشین‌ها چقدر مالیات خواهند داد؟

🔹مدت‌هاست که بازار مسکن با مشکلات زیادی از جمله بالابودن قیمت و ناتوانی مردم برای خرید منزل مسکونی مواجه است.
🔹در این بین، قوانینی وجود دارند که می‌توانند تا حدودی در کنترل نوسانات و عدم تعادل‌ها در بازار ملک موثر باشند.
🔹از جمله این قوانین، دو قانون مالیاتی است که برخلاف تصور مردم از مالیات ستانی یعنی درآمدزایی دولت، هدفش تنظیم‌گری در بازار مسکن است. منظور، قانون مالیات بر خانه‌های خالی و خانه‌های لوکس است./باشگاه خبرنگاران جوان

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

برخی از واژه‌های مالیاتی

مالیات ابرازی: مالیاتی که مودی مالیاتی با در اظهارنامه تسلیمی ابراز می نماید. این مالیات بایستی پرداخت و یا ترتیب پرداخت آن داده شود و در غیر اینصورت قابل وصول از طریق اجرائیات خواهد بود.

مالیات تشخیصی: پس از ارسال اظهارنامه عملکرد و یا عدم تسلیم اظهارنامه و رسیدگی ماموران مالیاتی، نسبت به صدور برگ تشخیص مالیات با تعیین مالیات (و یا معاف از پرداخت مالیات) اقدام می گردد که به آن مالیات تشخیصی گفته میشود.

مالیات قطعی: اگر مودی مالیاتی به مالیات تشخیص خود اعتراضی نکند و یا اینکه با مسئول مربوطه توافق در تعیین درآمد و میزان مالیات نماید و یا سایر مراحل قانونی همچون مراجع حل اختلاف را سپری نماید، مالیات تشخیصی به عنوان مالیات قطعی شناخته خواهد شد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

💎 حاشیه سود چیست و چه کاربردی دارد؟

🔹در تحلیل بنیادی شرکت‌های بورسی، حاشیه سود اهمیت خاصی دارد. هرچه حاشیه سود محصولی بیشتر باشد، بهتر است. آیا می‌دانید حاشیه سود چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

🔹حاشیه سود به صورت کلی به معنای درصد سودی است که نهایتاً از تولید محصولی حاصل می‌شود.
🔹نحوه محاسبه حاشیه سود به صورت عمومی، بدین شکل است که تفاضل مبلغ فروش و بهای تمام شده را تقسیم بر مبلغ فروش کرده و در صد ضرب می‌کنند تا درصد حاشیه سود به‌دست بیاید.
🔹هرچه درصد حاشیه سود بالاتر باشد، تولید آن محصول برای شرکت به‌صرفه‌تر و ارزنده‌تر است. محصولاتی با حاشیه سود بالا، ارزش زیادی برای شرکت‌های تولیدی دارند.

🔹 توجه کنید با توجه به اقتصاد تورمی کشور ما، اگر حاشیه سود از میزانی کمتر شود، نمی‌تواند هزینه‌های ناشی از تورم را جبران کند. به همین خاطر مهم است که شرکت‌ها حاشیه سود محصولات را در میزان متعادلی حفظ کنند.

🔹 با اینکه در مفاهیم حسابداری، انواع متفاوتی از حاشیه سود وجود دارد، اما شما با دانستن همین مقدار از مفهوم حاشیه سود، می‌توانید وضعیت بنیادی شرکت‌ها را تخمین بزنید.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

‍ 📖 پیش نویس تجدید نظر شده استاندارد شماره 570 حسابرسی تداوم فعالیت
✍سازمان حسابرسی

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

📌نرخ تسعیر ارز بانک ها ، ۱۵۹۰۰ تومان برای هر دلار و ۱۹۰۰۰ تومان برای هر یورو اعلام شد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔻 دورکاری بانک‌های خصوصی لغو شد

🔹 جمشیدی دبیرکل کانون بانک ها و موسسات اعتباری خصوصی طی نامه ای از لغو دورکاری و الزام همه کارکنان بانک ها به ارائه خدمات به صورت حضوری خبر داد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔵"برآورد بدهی های دولت ایران به بخش های مختلف و پیش بینی مهمترین شاخص های اقتصادی در دوره 1400 تا 1406 تحت دو سناریوی رفع تحریم های اقتصادی و تداوم تحریم ها"

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

⚖📚 قوانین کار و تامین اجتماعی

🔻 محاسبه مزد روزهای تعطیل هفتگی، رسمی و استحقاقی کارگران کارمزد چگونه انجام می‌شود؟

🔹پاکمزد کارشناس حوزه کار پاسخ می‌دهد

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔴مبالغی که به عنوان پورسانت به کارگر پرداخت می شود در هنگام محاسبه مزایای سابقه کار و یا عیدی و پاداش در مزد ماخذ محاسبه لحاظ می گردد؟❓

✅پورسانت هائی که در قرارداد کار اولیه و یا قراردادهای تکمیلی ضمن کار بعنوان بخشی از مزد بین کارگر و کارفرما توافق می گردد قسمتی از مزد شناخته شده و همانطور که معمول مراجع رسیدگی است، در موقع محاسبه مزایای سابقه کار و تعیین عیدی و پاداش سالانه و هر نوع محاسبات دیگر مربوط به مزد لحاظ می گردد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

📗 متن / قانون مالیاتهای مستقیم

📖 برابر آنچه در ماده ۶۷ این قانون آمده ؛

🔹۱ . فسخ معاملات قطعی املاك بر اساس حكم مراجع قضائی بطور كلی [ یعنی بدون محدودیت زمانی ] و

🔹۲ . اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاك در سایر موارد [ به تراضی طرفین و یا به هر دلیل دیگر غیر از دلیل مورد بالا ] تا شش ماه بعد از انجام معامله

🔷 به عنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل [ مالیات بر درآمد املاک ] نخواهد بود.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

👤محبت‌خواه، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران:

◾️ مهلت ثبت نام تهرانی‌ها در سامانه املاک تا پایان مهر ۱۴۰۰ تمدید شد، در صورت ثبت نکردن اطلاعات ملک، آن واحد مسکونی خالی تلقی شده و برای ملک برگه مالیاتی صادر می‌شود.

◾️ ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان موجب ایجاد شفافیت اطلاعاتی در حوزه مسکن، اخذ تصمیمات سیاستی صحیح و در نهایت تسهیل فرآیند خانه‌دار شدن تمامی اقشار جامعه می‌شود.

◾️ در صورت ثبت نکردن اطلاعات ملک و برابر الزامات قانونی، آن واحد مسکونی خالی تلقی می‌شود و برای آن ملک برگه مالیاتی صادر و در صورت پرداخت نشدن مالیات، مالک مشمول جرایم مالیاتی می‌شود.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔸 مراکز تعویض پلاک هم مکلف به اخذ مالیات نقل و انتقال خودرو شدند

🔹قانون مالیات بر ارزش افزوده مدتی قبل از سوی رئیس مجلس شورای اسلامی برای اجرا به رئیس جمهور ابلاغ شد. این قانون شش ماه پس از ابلاغ به رئیس‌جمهور [ یعنی از ۱۳/ ۱۰/ ۱۴۰۰ ] لازم‌الاجراست.

🔹ماده ۳۰ این قانون درباره مالیات نقل و انتقال وسائط نقلیه است / در تبصره ۱ این ماده آمده است - ثبت سند انتقال وسائط نقلیه توسط دفاتر اسناد رسمی و یا تعویض پلاک توسط نیروی انتظامی، منوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال موضوع این ماده و به ترتیبی است که سازمان مقرر می‌کند..

🔹بر خلاف قانون سابق با اجرای این قانون از ابتدای دی ماه، نیروی انتظامی هم به عنوان مرجع صالح دریافت مالیات نقل و انتقال معرفی شده و صلاحیت انحصاری دفاتر اسناد رسمی برای دریافت مالیات نقل و انتقال که سال‌های قبل در مجلس و در زمان تصویب لایحه بودجه محل مناقشه و  مورد تأکید کانون سردفتران بود و هم اکنون هم ادامه دارد ، لغو خواهد شد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔻 دورکاری کارمندان تهرانی لغو شد

معاون توسعه مدیریت استانداری تهران:

🔹 دورکاری کارمندان ادارات تهران لغو شده و تمام کارمندان باید در محل کار خود حاضر شوند.

🔹 ساعت کاری هم از ۷:۳۰ تا ۱۴:۳۰ خواهد بود.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

واحدهای مسكونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یكصدهزار نفر كه به استناد سامانه ملی املاك و اسكان كشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مكرر این قانون) به عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال دوم - معادل یك دوم مالیات متعلقه

سال سوم - معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد - معادل یك و نیم برابر مالیات متعلقه

یادداشت/ شرط مطالبه مالیات موضوع ماده ۱۵۴ مکرر فوق الذکر:

در شهرهای با جمعیت بیش از یکصدهزارنفر باشد.

به استناد سامانه ملی املاک (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر) به عنوان واحد خالی شناخته شده باشد .

از سال دوم به بعد مشمول مالیات خواهد بود.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

✅ دلایل علی الرأس شدن

۱- ترازنامه و حساب سود وزیان نداشته باشیم
 ۲- بنا به درخواست ممیز و یا کارشناس مالیاتی مدارک و یا گزارشات خواسته شده را ارائه ندهیم
۳- در صورتیکه به نظر اداره امور مالیاتی مدارک مثبته غیر قابل رسیدگی باشد.
منظور از غیر قابل رسیدگی بودن :  یعنی دفاتر مورد قبول هستنند اماهزینه مورد قبول نیستنند و یا دفاتر طبق آئیننامه و یا قوانین و استانداردهای حسابداری نیست که این نظر ممیز می باشد.
در این حالت بهتر است ما طبق ماده ۲۳۷ برگ تشخیص مبتنی بر ماخذ و دلایل کافی را از ممیز بگیریم و سپس با توجه موارد مطروحه مدارک و مستندات خود را درست کرده و مجددا" به ممیز ارائه دهیم

 اما اگر دفاتر مردود شوند یعنی در امد مودی قابل تعیین نمی باشد لذا در این حالت باید ثابت کنیم که درامد قابل تشخیص و محاسبه است

📌 نکته : عدم ارائه گزارشات فصلی فروش هیچگاه باعث رد دفاتر نمی شود

 📌نکته : به ضرایب مالیاتی هنگاه علی الراس شدن نمی توان اعتراض کرد اما به قرائن مالیاتی که باید متکی به دلایل ماده ۲۳۷ باشد مثل فاکتورهای خرید ارائه نشده و یا قراردادهای ارائه نشده است میتوان اعتراض کرد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🌐 شروط بی اثر در قرارداد کار

🔰 یک سری شروط در قرارداد کار وجود دارد که هیچگونه اثر و اعتباری نسبت به اینکه کارفرما بخواهد آنها را اجرایی کند، ندارد.

👤 وحید حاجی زاده مشاور روابط کار:

چند شروط مهم و بلااثر که در قراردادها خیلی رایج هست.

1⃣ اولین مورد بحث داوری در قرارداد های کار هست که به هیچ عنوان این موضوع پذیرفته نیست. مراجع صالح نسبت به رسیدگی اختلافات کارگری و کارفرمایی فقط مراجع حل اختلاف وزارت کار هستند و رای داور تاثیری در خاتمه قرارداد یا حتی بحث ضرر و زیان در قراردادهای کار ندارد. پس به هیچ عنوان بحث داوری را در قراردادهای کار نمی توانید استفاده کنید.

2⃣ دومین شرط یا توافقی که گذاشته می شود، بحث خاتمه قرارداد هست، به این شکل که کارفرما اعلام می کند که می توانم به عنوان مثال 15 یا 30 روز قبل با کارگر خود قرارداد را خاتمه و قطع همکاری را اعلام کنم. این مورد هم تاثیری ندارد چونکه در قراردادهای مدت موقت یا کار معین طبق تصریح ماده 25 قانون کار به هیچ عنوان دو طرف حق فسخ یکطرفه قرارداد را ندارند. اینکه در قرارداد کار همچین بندی ذکر شود، هیچ اثری در آینده نخواهد داشت.

3⃣ یکی دیگر از موارد این هست که حقوق و مزایای کمتر از قانون کار در نظر گرفته می شود، به عنوان مثال کارگر توافق کرده و ضمن اینکه پذیرفته که به جای 2 میلیون و 600 هزار تومان در سال 1400 با یک میلیون و 500 هزار تومان کار کند. کارفرما هم این موضوع را در قرارداد ذکر می کند که با درخواست کارگر این اتفاق افتاده است. اما باز هم در زمان شکایت، این کارفرما هست که محکوم می شود و باید مابه التفاوت ها را پرداخت کند. چون قانون کار، قانون آمره هست و توافق کمتر از حداقل ها به هیچ عنوان حتی با رضایت کارگر، امکان پذیر نیست.

4⃣ موضوع بعدی توافق در خصوص حق بیمه کارگران است. به عنوان مثال کارگر پس از مراجعه به کارفرما، پول بیمه را به صورت نقدی دریافت می کند، این نقدا پرداخت می شود یا واریز می شود و ضمن اینکه رسید هم مبنی بر پرداخت نقدی بیمه گرفته می شود، اما در زمان شکایت تخلف کارفرما به دلیل مداخله در امور دولتی و توافق باطل، محرز می شود. سازمان تامین اجتماعی به هیچ عنوان این توافق را نمی پذیرد و کارفرما اینجا هم پول را پرداخت کرده و ضمن اینکه باید به نرخ روز حق بیمه را با جریمه پرداخت کند.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

⭕️ بخشنامه مورخ ۲۸/ ۷/ ۱۴۰۰ رئیس کل سازمان امور مالیاتی در خصوص؛

◾️برنامه ریزی جهت حضور همکاران در محل خدمت در روزهای پنجشنبه و جمعه مورخ ۲۹ و ۳۰ مهر ماه برای انجام امور محوله

🔸🔸ترجیحا رسیدگی به اظهارنامه های مالیاتی عملکرد سال ۱۳۹۸ اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach