🔘 شرایط مشمول مالیات شدن خانه های خالی ( به موجب ماده ۵۴ مکرر اصلاحی مصوب مورخ ۵/ ۹/ ۱۳۹۹ مجلس شورای اسلامی - منتشر شده در روزنامه رسمی به تاریخ ۷/ ۱۰/ ۱۳۹۹ - قابل اجرا ۱۵ روز پس از انتشار )

🔹۱ . خانه خالی در شهر بالای یکصد هزار نفر جمعیت باشد

🔹۲ . باستناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان خانه خالی شناسایی شود

🔹۳ . در یک سال مالیاتی ( سال شمسی ) ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد.

🔹۴ . محاسبه مالیات به ازای هر ماه ( بیش از زمان مذکور - ۱۲۰ روز ) خواهد بود.

🔹۵ . اگر خانه خالی نوساز باشد پس از ۱۲ ماه + ۱۲۰ روز و اگر از طرح ها و پروژه های انبوه سازی باشد پس از ۱۸ ماه + ۱۲۰ روز ، مشمول مالیات خواهد بود .

🔹۶ . مبنای مالیات خانه خالی ، مالیات بر درآمد اجاره موضوع ماده ۵۴ ق.م.م خواهد بود.

🔹۷ . اشخاصی که دارای بیش از ۵ خانه خالی در یک سال مالیاتی ( سال شمسی ) باشند ، مشمول مالیات ۲ برابری خواهند بود .

🔹۸ . در صورت تغییر مالکیت به صورت رسمی، مهلت ۱۲۰ روزه برای مالک جدید جاری خواهد بود.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔰 چگونگی محاسبه مالیات بر خانه خالی برابر آنچه در اصلاحیه اخیر ماده ۵۴ مکرر آمده است

◾️اگر ارزش اجاری مورد محاسبه برای هرمتر مربع واحد مسکونی واقع در یک بلوک مندرج در دفترچه ارزش اجاری املاک موضوع ماده ۵۴ ق.م.م ( با توجه به تاریخ انتشار اصلاحیه فوق در روزنامه رسمی به تاریخ ۷/ ۱۰/ ۱۳۹۹ و ۱۲۰ روز مهلت مقرر ) برای سال ۱۴۰۰ مبلغ ۴۰ هزار تومان باشد؛

🔸( توضیح اینکه ارزش اجاری هر متر مربع املاک مسکونی برای سال ۱۳۹۷ در بلوک ۱ منطقه ۱۳ - محدوده خیابان دماوند و پیروزی در تهران - برابر دفترچه ارزش اجاری املاک با کاربری مسکونی ۳۰ هزار تومان مقرر شده است )

◾️و متراژ مفید خانه خالی ، ۱۰۰ متر بوده باشد ارزش اجاری مقرر برای یک ماه ۴ میلیون تومان خواهد بود . که از این مبلغ ، ۲۵ درصد استهلاک ( برابر ماده ۵۳ ق.م.م ) کسر خواهد شد که می شود ۳ میلیون تومان ، که مالیات آن به نرخ ماده ۱۳۱ ق.م.م ، میشود ۴۵۰ هزار تومان برای یک ماه .

◾️حال اگر این خانه پس از ایام امتیازی مقرر در ماده ۵۴ مکرر اصلاحی ( ۱۲۰ روز ) برای یک ماه خالی بماند ، ۶ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان ، یعنی دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باید مالیات خانه خالی یک ماه را بپردازد. که برای یک سال خالی ماندن ( ۱۲ ماه ) ، می شود سی و دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان .

◾️و اگر این خالی ماندن برای سال دوم هم ادامه داشته ، در فرض ثابت ماندن ارزش اجاری ( همان متری ۴۰ هزار تومان ) برای سال ۱۴۰۱ ، ۱۲ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان یعنی پنج میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای هر ماه باید مالیات خانه خالی پرداخته شود که برای یک سال می شود شصت و چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان.

◾️و اگر این خالی ماندن برای سال سوم هم ادامه داشته ، مالیات اجاره با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری ( همان متری ۴۰ هزار تومان ) برای سال ۱۴۰۲ ، ۱۸ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان یعنی هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر ماه باید مالیات خانه خالی پرداخته شود که برای یک سال می شود نود و هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان .

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

⚖📚 قوانین کار و تامین اجتماعی

🔻 برقراری مستمری از کارافتادگی نیازمند چه شرایطی است؟

🔹پاکمزد کارشناس حوزه کار پاسخ می دهد

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🏢 فایل کمکی محاسبه ارزش اجاره املاک شهر تهران ( مناطق ۲۲گانه ) عملکرد سال ۹۷

🏠 این فایل با تغییرات مربوطه در شیفت "ارزش بلوک ها" و "ضوابط " به راحتی قابل استفاده برای سایر شهرستانها و برای سنوات بعدی را دارد .

🏡این فایل تمامی موارد و بندهای ضوابط دفترچه ارزش اجاره را شامل می شود.

✍باهتمام : علی فتحعلی زاده

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔶اقامتگاه دوم معاف از مالیات است

🔹قانون جدید استثنائاتی را برای مالیات خانه های خالی در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار می تواند علاوه بر خانه ای که اقامت اصلی اوست یک مسکن در شهر دیگر در ملکیت خود داشته باشد که حتی اگر خالی باشد از آنجا که اقامت فرعی خانواده محسوب می شود معاف از مالیات بر خانه های خالی خواهد بود.

🔹خانه های خالی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و روستاها نیز از تور مالیاتی مذکور خارج است.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔸اگر چک تون رو گم کردید یا به هر دلیلی خواستید از پاس شدنش بدون هیچ گونه مشکلی جلوگیری کنید، حتما این کلیپ کوتاه رو مشاهده کنید

🔹قانون جدید امتیازات ویژه ای رو برای افرادی که چکشون رو گم کردن یا سرقت شده یا چک تضمینی رو صادر کردن و گیرنده چک خیانت در امانت یا کلاهبرداری کرده و حالا به هر دلیلی میخوان دستور عدم پرداخت چکشون رو صادر کنن در نظر گرفته

دکتر یاسر مرادی

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔸 ابلاغیه دفتر بازرسی و مبارزه با فرار مالیاتی و پولشویی سازمان امور مالیاتی عنوان مدیران کل امور مالیاتی در خصوص ؛

🔹تاکید بر رعایت مفاد بند ۱۸ بخشنامه مورخ ۳۱/ ۱/ ۱۳۹۹ رئیس کل سازمان امور مالیاتی در رابطه با نحوه رسیدگی به تراکنش های بانکی

🔹همان بندی که عموم ماموران مالیاتیِ با صلاحیت حرفه ای ، هنگام رسیدگی به پرونده های مالیاتی ، توجهی به آن نداشته اند

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

📌مالیات بر اجاره همچنان بدون افزایش

سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه مجلس:
🔹در جلسه امروز کمیسیون تلفیق بودجه مصوب شد موضوع مالیات بر اجاره همانند سال‌های گذشته و نسبت به سال ۹۹ افزایش نیابد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔰 اعلام زمان اجرای اخذ مالیات از مالکان خانه‌های خالی [ البته بر اساس حکم ماده ۵۴ مکرر اصلاحیه ۳۱/ ۴/ ۱۳۹۴ - قابل اجرا از ابتدای ۹۵ ]

🌀معاون فناوری سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه لیست اطلاعات خانه‌های خالی ناقص است، گفت: در صورت تکمیل اطلاعات، اخذ مالیات از خانه‌های خالی از دو هفته دیگر شروع می‌شود.

🌀هادی خانی، درباره روند بررسی فهرست ارایه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی از خانه‌های خالی برای آغاز اخذ مالیات اظهار داشت: بحث ارسال پیامک و احراز خالی بودن خانه‌ها بر عهده سازمان امور مالیاتی نیست و این اقدامات باید توسط وزارت راه و شهرسازی انجام شود. سازمان امور مالیاتی بدون اینکه دخالتی در احراز خالی بودن خانه‌ها داشته باشد، مطالبه مالیات را انجام می‌دهد.

🌀وی با بیان اینکه برابر قانون مقام احراز خالی بودن خانه‌ها و تشخیص آن وزارت راه وشهرسازی است، ادامه داد:

🔺به طور مستمر جلساتی با وزارت راه و شهرسازی درباره رسمیت پیدا کردن لیست خانه‌های خالی برگزار می‌کنیم. در این اطلاعات نواقصی وجود دارد و سازمان امور مالیاتی اطلاعاتی را به ویژه اطلاعاتی مانند سال ساخت، مدت زمان خالی بودن خانه را درخواست کرده است.

🔺این اطلاعات برای سازمان امور مالیاتی برای محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی بسیار مهم است و می‌توانند در میزان مالیات بسیار اثرگذار باشند که بعضا در لیست ارسالی از سوی وزارت راه و شهرسازی نواقصی در این اطلاعات وجود دارد.

🔺به محض اینکه طبق قانون اطلاعات درباره خانه‌های خالی از سوی وزارت راه و شهرسازی به صورت رسمی به سازمان امور مالیاتی تحویل شود، مطالبه مالیات را آغاز می‌کنیم

🔺اگر اطلاعات کامل نشود و مراحل اجرایی آن را به صورت کامل نتوانیم طی کنیم، مطالبه مالیات از افرادی که دارای خانه های خالی هستند، می تواند تبعات و اعتراضاتی را به همراه داشته باشد، ممکن است بر پایه این اطلاعات دریافتی برای فردی به ازای خانه خالی، مالیاتی را مقطوع کنیم در حالی که اطلاعات کاملی از آن در اختیار نداریم.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔘 مهلت ارسال اظهار نامه مالیات بر ارزش افزوده دوره های سوم [ پاییز ] و چهارم [ زمستان ] سال ۱۳۹۹ به مدت یک ماه تمدید شده است.

🔹اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره پاییز ۹۹ که قرار بود ۱۵ دی ماه سال جاری ارائه شود تا ۱۵ بهمن ماه تمدید شده است.

🔹اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره زمستان ۹۹ که طبق قانون باید در ۱۵ فروردین ماه سال ۱۴۰۰ به سازمان امور مالیاتی ارسال شود تا ۱۵ اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۰ تمدید شده است.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

⭕️ جمع آوری کارتخوان از ناحیه برخی از پی اس پی ها

🔸در حالی که سازمان امور مالیاتی بسیاری از مودیان و گروه های شغلی را به نصب و استفاده از پایانه های فروشگاهی (کارتخوان) مکلف نموده و این تکلیف بزودی عموم صاحبان مشاغل در راستای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان فرا می گیرد ، برخی شرکتهای PSP ( ارائه دهنده دستگاه کارتخوان ) به دلایل کم بودن تعداد تراکنش های یک دستگاه ، مبادرت به جمع آوری آن می کنند.

🔸شنیده ها حکایت از آن دارد که برخی شرکت های psp ( شرکت های ارائه دهنده دستگاه کارتخوان ) به دلیل آنچه که تعداد تراکنش ناکافی یا ... اعلام شده ، نسبت به جمع آوری دستگاه کارتخوان اقدام می نماید ، حال آنکه از حیث مالیاتی ، مودی موردنظر ملزم به داشتن کارتخوان و استفاده از آن می باشد .

🔸اگر چه احتمال فعالیت کسبی ضعیف و یا استفاده به ندرت از دستگاه کارتخوان ( بنا به دلایلی همچون فرار مالیاتی ) برای تعدادی مودی مالیاتی مشمول نصب و استفاده از آن وجود داشته ولی این موضوع دلیلی برای جمع آوری و یا ممانعت از ارائه دستگاه کارتخوان به مودی مالیاتی نخواهد بود .

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

🔘 بخشنامه شماره ۱۳۳/ ۹۷/ ۲۰۰ مورخ ۲۷/ ۹/ ۱۳۹۹ سازمان امور مالیاتی در خصوص برخی ابهامات

🔸۸ : عدم ثبت نام، عدم تسلیم اظهارنامه در موعد مقرر، رد دفاتر و غیر قابل رسیدگی بودن دفاتر در رسیدگی مالیات بر عملکرد موضوع قانون مالیات‌های مستقیم و همچنین تشخیص مالیات عملکرد از طریق علی الرأس، موجبی برای تشخیص مالیات و عوارض ارزش افزوده از طریق علی‌الرأس نبوده و تعیین مأخذ مشمول مالیات و عوارض ارزش افزوده می‌بایست مستند به اسناد و مدارک مثبته و رسیدگی دقیق به اعتبارات مالیاتی به ویژه احراز اصالت معامله خرید کالاهای مشمول مالیات و عوارض ارزش افزوده مودیان، صورت پذیرفته و از هرگونه برآورد فروش و درآمد بدون وجود دلایل و شواهد و مستندات کافی و قابل اطمینان خودداری گردد.

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

⭕️ همه چیز از حسابرسی مالیاتی برای عملکرد سال ۱۳۹۸ و به بعد در آیین نامه اجرایی ماده ۲۱۹ قانون مالیات های مستقیم

🔸فصل نهم : ترتیبات حسابرسی مالیاتی

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

کارفرمایان صنفی (حقیقی) ، مدیران اشخاص حقوقی و غیر دولتی قرار می‌گیرند؟

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach

⚙️عرضه اولیه سهام شرکت سپیدار سیستم آریا

🔅نماد: #سپیدار

📆تاریخ ثبت سفارش: چهارشنبه ۱۷ دی

🔖کل سهام قابل عرضه به عموم: ۳۰ میلیون سهم

📈محدوده قیمتی: ۳۸،۰۰۰ تا ۳۹،۸۰۰ ﷼

💵حداکثر نقدینگی مورد نیاز : حدود ۶۰ هزار تومان

⬆️حداکثر سهمیه قابل تخصیص به هر‌ کد: ۱۵ سهم

👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫
@sakicoach

📝نامه مورخ ۹۹/۱۰/۰۹ دادستان کل کشور به رییس کل بانک مرکزی در راستای حمایت از تولید

👇👇👇👇

کانال مربی حسابداری👨🏻‍🏫

@sakicoach