🔻روحانی قانون مالیات بر خانه های خالی را به وزیر اقتصاد ابلاغ کرد
🔹 رئیس جمهور، قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم (ماده ۵۴ مکرر) در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی را به دستگاه‌های مرتبط ابلاغ کرد.
🔹این قانون در ۵ آذر در مجلس تصویب و ۲۶ آذر در شورای نگهبان تأیید و ۲ دی ماه از سوی مجلس به دولت ارسال شد.
🔹بر اساس این قانون در صورتی که یک واحد مسکونی بیش از ۱۲۰ روز از یک سال بدون سکنه یا کاربر باشد به عنوان «خانه خالی» محسوب میشود.
🔹در این صورت، مالک این واحد در سال اول، هر ماه معادل ۶ برابر مالیات بر اجاره، سال دوم، در هر ماه معادل ۱۲ برابر مالیات بر اجاره و سال سوم به بعد در هر ماه معادل ۱۸ برابر مالیات بر اجاره مشمول مالیات بر خالی بودن واحد مسکونی خواهد شد.
🔹واحدهای نوسازی یک سال پس از صدور پایان کار مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.
این قانون به شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر اختصاص دارد.
🔹وزارت راه و شهرسازی تا ۳ ماه پس از ابلاغ این ماده قانونی باید سامانه ملی املاک و اسکان را عملیاتی کند که با توجه به ابلاغ این قانون در تاریخ ۴ دی ماه، سامانه مذکور می‌بایست حداکثر در اوایل فروردین ۱۴۰۰ عملیاتی شده باشد.
🔹همه دستگاه‌ها، بانک‌ها، شرکت‌های آب و برق و گاز، سازمان ثبت اسناد، وزارت نیرو، وزارت گردشگری، وزارت کشور و… مکلف شده‌اند اطلاعات ملکی، شماره حساب‌های بانکی، شماره کنتورهای آب، برق و گاز و… را در اختیار وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل سامانه اسکان قرار دهند.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔹 رئیس جمهور، قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم (ماده ۵۴ مکرر) در خصوص مالیات بر خانه‌های خالی را به دستگاه‌های مرتبط ابلاغ کرد.
🔹این قانون در ۵ آذر در مجلس تصویب و ۲۶ آذر در شورای نگهبان تأیید و ۲ دی ماه از سوی مجلس به دولت ارسال شد.
🔹بر اساس این قانون در صورتی که یک واحد مسکونی بیش از ۱۲۰ روز از یک سال بدون سکنه یا کاربر باشد به عنوان «خانه خالی» محسوب میشود.
🔹در این صورت، مالک این واحد در سال اول، هر ماه معادل ۶ برابر مالیات بر اجاره، سال دوم، در هر ماه معادل ۱۲ برابر مالیات بر اجاره و سال سوم به بعد در هر ماه معادل ۱۸ برابر مالیات بر اجاره مشمول مالیات بر خالی بودن واحد مسکونی خواهد شد.
🔹واحدهای نوسازی یک سال پس از صدور پایان کار مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند.
این قانون به شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر اختصاص دارد.
🔹وزارت راه و شهرسازی تا ۳ ماه پس از ابلاغ این ماده قانونی باید سامانه ملی املاک و اسکان را عملیاتی کند که با توجه به ابلاغ این قانون در تاریخ ۴ دی ماه، سامانه مذکور می‌بایست حداکثر در اوایل فروردین ۱۴۰۰ عملیاتی شده باشد.
🔹همه دستگاه‌ها، بانک‌ها، شرکت‌های آب و برق و گاز، سازمان ثبت اسناد، وزارت نیرو، وزارت گردشگری، وزارت کشور و… مکلف شده‌اند اطلاعات ملکی، شماره حساب‌های بانکی، شماره کنتورهای آب، برق و گاز و… را در اختیار وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل سامانه اسکان قرار دهند.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔸ثبت و پلمپ دفاتر روزنامه و کل باید قبل از شروع سال مالی انجام شود
🔰🔰
مودیان مالیاتیِ مشمول نگهداری دفاتر قانونی (کلیه اشخاص حقوقی و نیز صاحبان مشاغل گروه اول)
جهت پلمپ دفاتر مالی سال ۱۴۰۰، می توانید با مراجعه به سامانه جامع ثبت شرکت ها و موسسات غیرتجاری، درخواست خود جهت دریافت دفاتر را ثبت و مراحل لازم برای دریافت دفاتر پلمپ شده را بر اساس دستورالعمل موجود در سامانه مذکور طی نموده و کد رهگیری دریافت کنید.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔰🔰
مودیان مالیاتیِ مشمول نگهداری دفاتر قانونی (کلیه اشخاص حقوقی و نیز صاحبان مشاغل گروه اول)
جهت پلمپ دفاتر مالی سال ۱۴۰۰، می توانید با مراجعه به سامانه جامع ثبت شرکت ها و موسسات غیرتجاری، درخواست خود جهت دریافت دفاتر را ثبت و مراحل لازم برای دریافت دفاتر پلمپ شده را بر اساس دستورالعمل موجود در سامانه مذکور طی نموده و کد رهگیری دریافت کنید.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔸رمز دوم پویا امن‌تر شد
🔹مرحله سوم طرح رمز دوم پویا در راستای استانداردسازی الگوی پیامک رمز پویا و امن تر شدن تراکنش های بانکی از امروز در تمام بانک‌ها اجرا میشود.
🔹تغییر محسوس در پیامک های رمز دوم پویا این است که در محتویات پیامک علاوه بر رمز دوم، نام کارت مبدا و مقصد به همراه مبلغ پیامک می شود و فرد می تواند اطلاعات دقیق تری از کارت مقصد خود دراختیار داشته باشد.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔹مرحله سوم طرح رمز دوم پویا در راستای استانداردسازی الگوی پیامک رمز پویا و امن تر شدن تراکنش های بانکی از امروز در تمام بانک‌ها اجرا میشود.
🔹تغییر محسوس در پیامک های رمز دوم پویا این است که در محتویات پیامک علاوه بر رمز دوم، نام کارت مبدا و مقصد به همراه مبلغ پیامک می شود و فرد می تواند اطلاعات دقیق تری از کارت مقصد خود دراختیار داشته باشد.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔸 روشهای مختلف پرداخت حق بیمه توسط کارفرمایان تامین اجتماعی:
➖روش اول : از طریق پرتال اختصاصی کارفرمایان به نشانی portal.tamin.ir
➖ روش دوم : پرداخت حق بیمه با کارت شتاب ازطریق سایت بانک_رفاه کارگران
https://sep.shaparak.ir/privateipg/tamin
➖ روش سوم : از طریق اپلیکیشن موبایل ٧٢٤ (سه_سوت)
➖ کارفرمایان می توانند نرم_افزار مورد نظر را از طریق سایت http://www.724sep.ir
دانلود و نسبت به پرداخت قبوض خود اقدام نمایند.
➖ روش چهارم: پرداخت حق بیمه از طریق سامانه مبتنی بر USSD سازمان تامین اجتماعی
➖ با وارد کردن کد دستوری #١٤٢٠*٤٤* سپس عدد ٣ می توان وارد منوی پرداخت الکترونیکی حق بیمه سازمان تأمین‌اجتماعی شد و بعد از ثبت اطلاعات قبض، با هریک از کارت‌های عضو شتاب پرداخت را انجام داد.
➖ روش پنجم : پرداخت حق بیمه از طریق سامانه مبتنی بر USSD بانک رفاه
➖ با استفاده از سامانه USSD و وارد کردن کد #٧١٣*٧٢٤* بر روی گوشی تلفن_همراه، وارد منوی پرداخت قبض سازمان تامین اجتماعی شده و با ثبت اطلاعات شناسه قبض، مبلغ قبض، شماره کارت و رمز دوم کارت، قبض مربوطه را با هر یک از کارت های عضو شتاب پرداخت نمایید.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
➖روش اول : از طریق پرتال اختصاصی کارفرمایان به نشانی portal.tamin.ir
➖ روش دوم : پرداخت حق بیمه با کارت شتاب ازطریق سایت بانک_رفاه کارگران
https://sep.shaparak.ir/privateipg/tamin
➖ روش سوم : از طریق اپلیکیشن موبایل ٧٢٤ (سه_سوت)
➖ کارفرمایان می توانند نرم_افزار مورد نظر را از طریق سایت http://www.724sep.ir
دانلود و نسبت به پرداخت قبوض خود اقدام نمایند.
➖ روش چهارم: پرداخت حق بیمه از طریق سامانه مبتنی بر USSD سازمان تامین اجتماعی
➖ با وارد کردن کد دستوری #١٤٢٠*٤٤* سپس عدد ٣ می توان وارد منوی پرداخت الکترونیکی حق بیمه سازمان تأمین‌اجتماعی شد و بعد از ثبت اطلاعات قبض، با هریک از کارت‌های عضو شتاب پرداخت را انجام داد.
➖ روش پنجم : پرداخت حق بیمه از طریق سامانه مبتنی بر USSD بانک رفاه
➖ با استفاده از سامانه USSD و وارد کردن کد #٧١٣*٧٢٤* بر روی گوشی تلفن_همراه، وارد منوی پرداخت قبض سازمان تامین اجتماعی شده و با ثبت اطلاعات شناسه قبض، مبلغ قبض، شماره کارت و رمز دوم کارت، قبض مربوطه را با هر یک از کارت های عضو شتاب پرداخت نمایید.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
⚖📚 قوانین کار و تامین اجتماعی
🔻 حداکثر ساعت کار روزانه پیش‌بینی شده در قانون کار چقدر است؟
🔹 پاکمزد کارشناس حوزه کار پاسخ می‌دهد
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔻 حداکثر ساعت کار روزانه پیش‌بینی شده در قانون کار چقدر است؟
🔹 پاکمزد کارشناس حوزه کار پاسخ می‌دهد
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔷نامه معاون بازرگانی داخلی وزارت صمت در خصوص مهلت ورود کالا از زمان تامین ارز تا ترخیص
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔻خدمات غیرحضوری سازمان تامین اجتماعی
https://tamin.ir/page/item/11
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
https://tamin.ir/page/item/11
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
بودجه1400-بررسی مرکزپژوهشها.pdf
813.2 KB
🔸بررسی لایحه بودجه۱۴۰۰-pdf
✍🏻مرکز پژوهش مجلس شورای اسلامی ، فایل ارائه‌ی دکتر سبحانیان
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
✍🏻مرکز پژوهش مجلس شورای اسلامی ، فایل ارائه‌ی دکتر سبحانیان
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔘 شرایط مشمول مالیات شدن خانه های خالی ( به موجب ماده ۵۴ مکرر اصلاحی مصوب مورخ ۵/ ۹/ ۱۳۹۹ مجلس شورای اسلامی - منتشر شده در روزنامه رسمی به تاریخ ۷/ ۱۰/ ۱۳۹۹ - قابل اجرا ۱۵ روز پس از انتشار )
🔹۱ . خانه خالی در شهر بالای یکصد هزار نفر جمعیت باشد
🔹۲ . باستناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان خانه خالی شناسایی شود
🔹۳ . در یک سال مالیاتی ( سال شمسی ) ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد.
🔹۴ . محاسبه مالیات به ازای هر ماه ( بیش از زمان مذکور - ۱۲۰ روز ) خواهد بود.
🔹۵ . اگر خانه خالی نوساز باشد پس از ۱۲ ماه + ۱۲۰ روز و اگر از طرح ها و پروژه های انبوه سازی باشد پس از ۱۸ ماه + ۱۲۰ روز ، مشمول مالیات خواهد بود .
🔹۶ . مبنای مالیات خانه خالی ، مالیات بر درآمد اجاره موضوع ماده ۵۴ ق.م.م خواهد بود.
🔹۷ . اشخاصی که دارای بیش از ۵ خانه خالی در یک سال مالیاتی ( سال شمسی ) باشند ، مشمول مالیات ۲ برابری خواهند بود .
🔹۸ . در صورت تغییر مالکیت به صورت رسمی، مهلت ۱۲۰ روزه برای مالک جدید جاری خواهد بود.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔹۱ . خانه خالی در شهر بالای یکصد هزار نفر جمعیت باشد
🔹۲ . باستناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان خانه خالی شناسایی شود
🔹۳ . در یک سال مالیاتی ( سال شمسی ) ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد.
🔹۴ . محاسبه مالیات به ازای هر ماه ( بیش از زمان مذکور - ۱۲۰ روز ) خواهد بود.
🔹۵ . اگر خانه خالی نوساز باشد پس از ۱۲ ماه + ۱۲۰ روز و اگر از طرح ها و پروژه های انبوه سازی باشد پس از ۱۸ ماه + ۱۲۰ روز ، مشمول مالیات خواهد بود .
🔹۶ . مبنای مالیات خانه خالی ، مالیات بر درآمد اجاره موضوع ماده ۵۴ ق.م.م خواهد بود.
🔹۷ . اشخاصی که دارای بیش از ۵ خانه خالی در یک سال مالیاتی ( سال شمسی ) باشند ، مشمول مالیات ۲ برابری خواهند بود .
🔹۸ . در صورت تغییر مالکیت به صورت رسمی، مهلت ۱۲۰ روزه برای مالک جدید جاری خواهد بود.
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔰 چگونگی محاسبه مالیات بر خانه خالی برابر آنچه در اصلاحیه اخیر ماده ۵۴ مکرر آمده است
◾️اگر ارزش اجاری مورد محاسبه برای هرمتر مربع واحد مسکونی واقع در یک بلوک مندرج در دفترچه ارزش اجاری املاک موضوع ماده ۵۴ ق.م.م ( با توجه به تاریخ انتشار اصلاحیه فوق در روزنامه رسمی به تاریخ ۷/ ۱۰/ ۱۳۹۹ و ۱۲۰ روز مهلت مقرر ) برای سال ۱۴۰۰ مبلغ ۴۰ هزار تومان باشد؛
🔸( توضیح اینکه ارزش اجاری هر متر مربع املاک مسکونی برای سال ۱۳۹۷ در بلوک ۱ منطقه ۱۳ - محدوده خیابان دماوند و پیروزی در تهران - برابر دفترچه ارزش اجاری املاک با کاربری مسکونی ۳۰ هزار تومان مقرر شده است )
◾️و متراژ مفید خانه خالی ، ۱۰۰ متر بوده باشد ارزش اجاری مقرر برای یک ماه ۴ میلیون تومان خواهد بود . که از این مبلغ ، ۲۵ درصد استهلاک ( برابر ماده ۵۳ ق.م.م ) کسر خواهد شد که می شود ۳ میلیون تومان ، که مالیات آن به نرخ ماده ۱۳۱ ق.م.م ، میشود ۴۵۰ هزار تومان برای یک ماه .
◾️حال اگر این خانه پس از ایام امتیازی مقرر در ماده ۵۴ مکرر اصلاحی ( ۱۲۰ روز ) برای یک ماه خالی بماند ، ۶ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان ، یعنی دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باید مالیات خانه خالی یک ماه را بپردازد. که برای یک سال خالی ماندن ( ۱۲ ماه ) ، می شود سی و دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان .
◾️و اگر این خالی ماندن برای سال دوم هم ادامه داشته ، در فرض ثابت ماندن ارزش اجاری ( همان متری ۴۰ هزار تومان ) برای سال ۱۴۰۱ ، ۱۲ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان یعنی پنج میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای هر ماه باید مالیات خانه خالی پرداخته شود که برای یک سال می شود شصت و چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان.
◾️و اگر این خالی ماندن برای سال سوم هم ادامه داشته ، مالیات اجاره با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری ( همان متری ۴۰ هزار تومان ) برای سال ۱۴۰۲ ، ۱۸ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان یعنی هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر ماه باید مالیات خانه خالی پرداخته شود که برای یک سال می شود نود و هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان .
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
◾️اگر ارزش اجاری مورد محاسبه برای هرمتر مربع واحد مسکونی واقع در یک بلوک مندرج در دفترچه ارزش اجاری املاک موضوع ماده ۵۴ ق.م.م ( با توجه به تاریخ انتشار اصلاحیه فوق در روزنامه رسمی به تاریخ ۷/ ۱۰/ ۱۳۹۹ و ۱۲۰ روز مهلت مقرر ) برای سال ۱۴۰۰ مبلغ ۴۰ هزار تومان باشد؛
🔸( توضیح اینکه ارزش اجاری هر متر مربع املاک مسکونی برای سال ۱۳۹۷ در بلوک ۱ منطقه ۱۳ - محدوده خیابان دماوند و پیروزی در تهران - برابر دفترچه ارزش اجاری املاک با کاربری مسکونی ۳۰ هزار تومان مقرر شده است )
◾️و متراژ مفید خانه خالی ، ۱۰۰ متر بوده باشد ارزش اجاری مقرر برای یک ماه ۴ میلیون تومان خواهد بود . که از این مبلغ ، ۲۵ درصد استهلاک ( برابر ماده ۵۳ ق.م.م ) کسر خواهد شد که می شود ۳ میلیون تومان ، که مالیات آن به نرخ ماده ۱۳۱ ق.م.م ، میشود ۴۵۰ هزار تومان برای یک ماه .
◾️حال اگر این خانه پس از ایام امتیازی مقرر در ماده ۵۴ مکرر اصلاحی ( ۱۲۰ روز ) برای یک ماه خالی بماند ، ۶ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان ، یعنی دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باید مالیات خانه خالی یک ماه را بپردازد. که برای یک سال خالی ماندن ( ۱۲ ماه ) ، می شود سی و دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان .
◾️و اگر این خالی ماندن برای سال دوم هم ادامه داشته ، در فرض ثابت ماندن ارزش اجاری ( همان متری ۴۰ هزار تومان ) برای سال ۱۴۰۱ ، ۱۲ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان یعنی پنج میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای هر ماه باید مالیات خانه خالی پرداخته شود که برای یک سال می شود شصت و چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان.
◾️و اگر این خالی ماندن برای سال سوم هم ادامه داشته ، مالیات اجاره با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری ( همان متری ۴۰ هزار تومان ) برای سال ۱۴۰۲ ، ۱۸ برابرِ ۴۵۰ هزار تومان یعنی هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر ماه باید مالیات خانه خالی پرداخته شود که برای یک سال می شود نود و هفت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان .
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
⚖📚 قوانین کار و تامین اجتماعی
🔻 برقراری مستمری از کارافتادگی نیازمند چه شرایطی است؟
🔹پاکمزد کارشناس حوزه کار پاسخ می دهد
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🔻 برقراری مستمری از کارافتادگی نیازمند چه شرایطی است؟
🔹پاکمزد کارشناس حوزه کار پاسخ می دهد
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
4_5985354325059177016.xlsx
125.4 KB
🏢 فایل کمکی محاسبه ارزش اجاره املاک شهر تهران ( مناطق ۲۲گانه ) عملکرد سال ۹۷
🏠 این فایل با تغییرات مربوطه در شیفت "ارزش بلوک ها" و "ضوابط " به راحتی قابل استفاده برای سایر شهرستانها و برای سنوات بعدی را دارد .
🏡این فایل تمامی موارد و بندهای ضوابط دفترچه ارزش اجاره را شامل می شود.
✍باهتمام : علی فتحعلی زاده
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach
🏠 این فایل با تغییرات مربوطه در شیفت "ارزش بلوک ها" و "ضوابط " به راحتی قابل استفاده برای سایر شهرستانها و برای سنوات بعدی را دارد .
🏡این فایل تمامی موارد و بندهای ضوابط دفترچه ارزش اجاره را شامل می شود.
✍باهتمام : علی فتحعلی زاده
👇👇👇👇
کانال مربی حسابداری👨🏻🏫
@sakicoach