Сколько реально стоит построить дом!?

Большинство строителей на этапе заключения договора не говорят сколько реально будет стоить готовый дом, когда уже можно будет в него заезжать. Ведь “приветливая” цена - это возможность удержать клиента и продать свой продукт.

В итоге на каком-то из этапов стройки клиент понимает, что для комфортного проживания в доме, того, что он получит по завершению работ, не достаточно.

Так появляются долгострои или продажа построенного объекта , в кавычках “дома”.

Как мыслим мы. Ведь чаще всего клиент строит первый раз и просто многого не знает. На первой встрече и даже в переписке с вами в директе мы говорим ориентировочную стоимость всего проекта под ключ, где останется только поставить мебель. Клиент должен реально понимать что его ждет.

И кстати, есть немало потенциальных клиентов, которые не принимают серьезно эту информацию и даже ее избегают, думают, что потом сделают отделку дома, так скажем главное ввязаться в бой, а там по ситуации.

И по поводу стоимости.

🏡Дом в комплектации ПОД ПРЕДЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ (фасад, черновая отделка) с основной инженеркой (электрика, отопление, водоснабжение, базовая вентиляция) стоит от 95 тыс/м2 (в каркасном доме).

Эта цифра может быть выше, если сложная архитектура и нагруженный дорогими материалами фасад. Или богатая инженерка: умный дом, увлажнение, охлаждение.

🏡Чистовая отделка с мебелью при наличии дизайн проекта начинается от 60 тыс/м2 и далее до бесконечности. Итого современный дом под тапочки (с ремонтом и мебелью) начинается от 155 тыс/м2.

🏡Благоустройство участка начинается от 250 тыс/сотка. Бывают сметы и по 700 тыс/сотка. Зависит от количества мощения, необходимости подпорных стен, количества посадок и т.д.

🏡 Забор, который будет ограждать территорию и быть элементом архитектуры будет стоить 2-3 млн руб с откатными воротами и калиткой. Профлист дешевле в 2 раза, но некрасиво.

Допустим, заказчик хочет современный стильный дом, как диктует время, дом 200 кв.м. на участке 15 соток. Получается, что необходим бюджет около 37 млн под ключ с ремонтом и мебелью и если говорим про домовладение (дом, участок, забор, благоустройство). Если для клиента сумма звучит дико, у него следующие варианты действий:

1. Обратиться в компанию с бюджетными технологиями строительства. Из дома строители вырежут ряд материалов, часть инженерных систем, удешевят и упростят всё, что можно. Дом построят сразу морально устаревший, который еще будет быстро стареть физически из-за дешевых решений.

2. Сократить дом до 150 кв.м, оставив только самые необходимые площади. Это позволит сэкономить ~7 млн руб (а если урезать 60 кв.м, около 9 млн). Дом останется современным, с медленным моральным и физическим устареванием.

Сейчас время рационального потребления. Пусть дом будет небольшой, но там будет всё для наслаждения жизнью.
Ведь качество сна зависит от правильного матраса, удобной подушки, свежести воздуха в спальне, правильной температуры и влажности. В этом уравнении нет кв.м.

Количество метров или качество метров? Это каждый решает сам. А нам бы хотелось чтобы клиент реально понимал предстоящие расходы, чтобы реализовать дом своей мечты.

PS: за основу этого поста мы взяли мысли строительной компании из Екатеринбурга, где они доносят до своих клиентов те же самые мысли, что и мы. И мы рады, что на рынке все больше компаний, мыслящие законченным современным домовладением

Построить дом за 28 тр в месяц или пост про ИПОТЕКУ.

Мы тут выяснили, что многие не знают какие есть возможности построить дом с поддержкой от государства. И сейчас мы все расскажем, сохраняйте этот пост и делитесь с друзьями!

Мы аккредитованы во всех банкам, кто работает с ИЖС: ДОМ.РФ, Альфа-банк, ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Левобережный. Основные условия по льготным программам у всех примерно одинаковые:

1. Льготная ипотека: от 8% ставка, сумма кредита до 6 млн
2. Семейная ипотека: от 6% ставка, сумма кредита до 6 млн
3. IT ипотека: от 5% ставка, сумма кредита до 18 млн
Также есть обычная ипотека на строительство дома: от 16,6% ставка, сумма кредита до 10 млн
Первоначальный взнос зависит от программы — это 20-30% от стоимости дома.
По льготным программам условия уже интересные, верно? Но это еще не все:)
С банком ДОМ.РФ мы можем строить дом по эскроу-счету. Он действует так же, как и на новостройки – банк перечисляет деньги на ваш специальный счет, а нам, как застройщикам, переводит их после сдачи дома. Помимо дополнительной гарантии для клиента, это еще и возможность понизить ипотечную ставку на 1%, если строить по льготной программе (и еще бонус! При выходе на сделку в ДОМ. РФ до 31 марта действует еще и дисконт в 0,2% )

В итоге, строя с нами, собрав все бонусы можно ориентироваться на такой расчет:

- льготная ипотека от 6.8%
- семейная ипотека от 4.8%
- Ит ипотека от 3.8%

На примере проекта ЛУКА, который полностью в готовом виде с ремонтом внутри будет стоить от 7,6 млн руб. можно рассчитать:
первоначальный взнос 1,6 млн,
ставка 3,8% на 30 лет (ИТ-ипотека)
ежемесячный платеж около 28 тр и через 8-9 месяцев вы заезжаете в готовый дом и в вашей жизни начинается новая семейная история в своем загородном доме.

Приглашаем вас на консультацию по строительству загородного дома. На встрече мы можем не только обсудить как, какой и с чего начать строить свой дом, но и сразу подать заявку на ипотеку.

Записаться на консультацию можно по телефону +73833830417 или оставив заявку на сайте www.plff.ru

Мы продолжаем рассказывать про комплектующие наших домов. По ссылке видео с обзором какие окна и двери мы ставим в свои дома, комментарий технадзора как оцениваем качество работы, а так же полезные выводы...

Окна и двери - это малая часть дома, но от их качества зависит ваш комфорт многие годы. Посмотрите сами 👈👈👈

Купили участок - что делать дальше?

Основы этой задачи начинаются с тщательного планирования и подготовки, чтобы обеспечить успешное и гладкое выполнение строительства.

Все строения, которые вы хотите иметь на участке, нужно заранее спланировать, правильно разместить согласно сторон света, размеров участка и так далее.

Иначе можно столкнуться с массой трудностей: широкий дом не получится расположить на узком участке, панорамные окна будут смотреть на окна соседей, а уютная терраса уткнется в соседский забор.

Все это обязательно нужно обговорить вместе со строительной компанией, придти на консультацию и с компетентными людьми обсудить план действий.

Когда вы начнете работу понимая что будет на участке, все земельные работы будет выгоднее сделать в самом начале работы для всех строений. Даже если вы построите баню только через год.

Если вы недавно приобрели участок или хотите приобрести, то приглашаем вас на бесплатную консультацию. Заявку можно оставить на сайте или позвонить по номеру +73833830417

Подготовка к строительству дома – важный этап, который требует времени. Чем тщательнее подойти к нему, тем меньше будет неприятных сюрпризов и тем спокойнее пройдет главное событие – сама стройка.

Почему многие клиенты остаются недовольны услугами строителей и строительством своего дома?

Наверное, все мы наблюдаем, что рынок малоэтажного строительства находится в процессе формирования. Есть строительные компании со своим штатом и проверенными рабочими, а есть бригады и частные застройщики. Также существуют строительные компании, у которых постоянного штата нет, и каждый раз они ищут на рынке разных монтажников, бригады и тд. Представляете какая эта рулетка - от имени одной строительной компании ваш дом построят добросовестные строители или не очень?

Многие застройщики, к сожалению, могут похвастаться только низкой стоимостью работы. Вся их реклама и продвижение сводится к этому. Низкой стоимостью квадратного метра. И плюс еще у нас, как у клиентов тянется менталитет из прошлого - дом-то нужно построить максимально дешево, да побольше (никто не скажет из вашего круга - «ты что такой телефон дорогой купил?!», наоборот уважают! Можешь! А вот если дом построишь дорого - то сразу вопросы - «а почему так дорого-то, вот Светка построила в два раза дешевле»)

Пока живем в таком настоящем. Не кажется вам странным?! Тут и получается, что основная причина недовольства результатом — желание заказчика максимально сэкономить.

В итоге получается, что за низкую стоимость получаем самые низкие результаты работы🙅🏻‍♀️

Плюс к этому, мы также слышим обратную связь, что многие строители не говорят итоговую стоимость, сколько реально будет стоить готовый дом, в котором уже можно будет жить. И когда по ходу всплывают дополнительные платежи, то это тоже оставляет отпечаток неудовлетворенности.

Мы не поддерживаем такие методы работы. Цена – это не наша визитная карточка, о которой мы будем говорить, что у нас дешевле. Но мы сразу же будем ориентировать клиента на честную итоговую сумму, которую ему нужно будет потратить для того, чтобы заехать в дом.

Но важно то, что клиент может разбить весь процесс строительства на логичные этапы. И точно понимать, что его дом не станет долгостроем.

Так что, если вы давно мечтали построить дом мечты, приглашаем вас на бесплатную консультацию. Заявку можно оставить на сайте или позвонить по номеру +73833830417

Друзья, презентуем вам видео-обзор нового дома🔥

👉🏽 Ссылка на видео