Какую инженерию выбрать, или как я купил проблемный дом?

Привет, меня зовут Бессонов Владимир, я - основатель СК "Плотникофф". Мы 12 лет строим загородные дома в Сибири. Свой первый дом я купил уже готовым, но мне несколько лет пришлось доделывать его.

Общестроительные доработки, косметический ремонт и замена инженерии в доме. С последним было сложнее всего. Плохая инженерка = проблемный быт. Пришлось менять котел, потому что не хватало мощности в морозы, ставить бойлер, потому что не хватало мощности котла для нагрева воды. Обвязку котельной переделали полностью, чтобы были выводы на гараж и баню. С нуля ставили систему водоочистки.

Десятки доработок, которые заняли 6 лет. Только сейчас в доме может комфортно жить семья. Мне было не так сложно с этим справиться, так как у меня строительная компания с толковыми инженерами. А как решать эти проблемы человеку, у которого нет своей строительной компании, боюсь представить.

В процессе понял важную вещь: можно выбрать хорошую планировку, сделать крутой дизайн, положить плитку за 10 000 р/м², но если техническое наполнение сделано плохо, о комфортной загородной жизни можно забыть.

Вариантов по инженерии на рынке много. Для удобства разделил их на три группы. Возьмем дом 100 м² и рассмотрим, что предлагает рынок.

1️⃣Базовый вариант
Обычно такое наполнение делают, чтобы минимально подойти под требования некоторых банков для сдачи дома. Ставится самый простой и дешевый электрокотел, без каких-либо дополнительных выводов и обвязки. Такой котел на 100 м² будет работать всегда на пике, поэтому достаточно быстро выйдет из строя. Обычно это случается в морозы.

Система отопления будет только из теплых полов, или только из радиаторов. Если второй вариант еще как-то может работать, то одних теплых полов будет мало (отмечу, что речь о теплых полах с большим шагом трубы, 200 мм и более, а такой шаг и будет в этой «базе»).

Трубы будут полипропиленовые — не самый долговечный вариант. Системы вентиляции, кроме открытых окон, не будет. Электрику поставят в минимальном количестве: 1-2 розетки и светильник на комнату. Проложат все самым простым кабелем без изоляции, что снизит пожаробезопасность дома.

Фильтрации воды тоже не будет. Грубо говоря, дом будет отапливаться, но не долго, освещение нужно будет все переделать просто чтобы можно было включить электроприборы, плюс ставить систему вентиляции.

Конечно, стоимость таких систем на 100 м² будет 500-700 т.р. Но вспомните, о чем я писал в начале, сколько было переделок и сколько времени это заняло, стоит ли того такая экономия?

2️⃣Базовый вариант+
Здесь уже поставят более мощный газовый или электрический котел. Теплый пол будет работать вместе с радиаторами, но шаг пола останется велик.

Для горячей воды установят бойлер, скорее всего электрический. Это приведет к большим затратам на электроэнергию. Появится фильтр грубой очистки воды, вытяжка на кухне и санузле. Электрика немного увеличится по количеству выводов. Возможно, будут даже уличные розетки и освещение.

Бюджет такого наполнения будет уже в 3-4 раза выше базового.

3️⃣Все продумано
В инженерии такого типа основное внимание уделяется долговечности, удобству эксплуатации, обслуживанию и комфорту жильцов. Обязательно наличие резервного котла (основной газовый, резерв – электро), котлы управляются с телефона в любое время и из любой точки мира. Отключения энергоресурсов не такая редкая вещь, хочется быть уверенным, что с домом ничего не случится.

Отопление будет теплым полом с шагом 100 мм и радиаторами. Если у вас в доме панорамные окна в пол, добавятся еще внутрипольные конвекторы, чтобы даже в сильный мороз от окон не шел холод.

Для горячей воды будет бойлер косвенного нагрева (греется от котла) с циркуляционным насосом, чтобы при открытии крана сразу шла горячая вода. Вода будет подаваться через систему фильтрации, которая подобрана по анализу воды. Еще будет коллекторная система. Это когда у каждого потребителя отдельная разводка воды. Так в случае замены крана на кухне, в остальных помещениях останется вода.

🔼Продолжение поста выше про проблемный дом

Электрика будет в достаточном количестве, под разные сценарии жизни, как внутри дома, так и снаружи. Обязательно заземление для сохранности электрооборудования.

Этот вариант самый дорогой на 100 м². Стоимость такой инженерии будет от 2.8-3.0 млн, но точно можно не переживать о каких-то доработках, долговечности и т.д. Все уже продумано.

Выбор инженерных систем напрямую влияет на комфорт проживания. Экономия на них приводит к постоянным проблемам и неудобствам, что не дает наслаждаться загородный жизнью и создает неправильное впечатление о своем доме, как о чем-то проблемном.

Сделать все с низким бюджетом возможно, но такой подход дает только базовые решения с низкой надежностью и удобством. Прежде чем выбирать, представьте, как вы будете жить с теми или иными решениями, оборудованием, как будете эксплуатировать свой дом.