Сходила на выходных на мастер-класс по налоговым нерезидентам
🔥3 часа пользы и даже СОИДН рассмотрели как читать🔥
Рекомендую👌 авторЗайцева Надежда😂
В общем я решила вернуть в продажу мастер-класс "Налоговые нерезиденты 2.0":
✔️выписала где на каком слайде наложить изменения, которые произошли, тк их мало и изменились в основном ставки;
✔️поправили с учетом изменений презентацию;
✔️ перелопатила Письма ФНС и Минфина за 2024 и 2025 гг, те что дельные добавила в подтверждающие документы;
✔️просмотрела видео по заполнению - поняла что тут все также😂
И решила вернуть в продажу, делать повтор нет смысла
Цена на мастер-класс будет снижена, тк понятно, что запись 2023 г. но с учетом текущих изменений.
Чтобы приобрести мастер-класс "Налоги для нерезидента 2.0" заходите на сайт 👉 https://nadezhdazai.ru/nerezidenti
🔥3 часа пользы и даже СОИДН рассмотрели как читать🔥
Рекомендую👌 автор
В общем я решила вернуть в продажу мастер-класс "Налоговые нерезиденты 2.0":
✔️выписала где на каком слайде наложить изменения, которые произошли, тк их мало и изменились в основном ставки;
✔️поправили с учетом изменений презентацию;
✔️ перелопатила Письма ФНС и Минфина за 2024 и 2025 гг, те что дельные добавила в подтверждающие документы;
✔️просмотрела видео по заполнению - поняла что тут все также😂
И решила вернуть в продажу, делать повтор нет смысла
Цена на мастер-класс будет снижена, тк понятно, что запись 2023 г. но с учетом текущих изменений.
Чтобы приобрести мастер-класс "Налоги для нерезидента 2.0" заходите на сайт 👉 https://nadezhdazai.ru/nerezidenti
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Налоги для нерезидента 2.0»
🔥18👍10🤣2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы каждый год летали кататься в Сочи.
Но муж устал от тёплой погоды и рыхлого снега👌
Решили в этом году полететь на Крайний Север, теперь уверенно могу заявить, покатаюсь ли я ещё не понятно, но что я работала в одной из самых северных точек России это уже точно😂
Но мы надеемся и верим в лучшее🙈
Но муж устал от тёплой погоды и рыхлого снега👌
Решили в этом году полететь на Крайний Север, теперь уверенно могу заявить, покатаюсь ли я ещё не понятно, но что я работала в одной из самых северных точек России это уже точно😂
Но мы надеемся и верим в лучшее🙈
🙈27🤣20🔥11❤5👍1
Напоминаю, что мы вернули мастер-класс "Налоговые нерезиденты 2.0".
подшаманили, подредактировали, обновили и вернули👌
Чтобы приобрести мастер-класс "Налоги для нерезидента 2.0" заходите на сайт 👉 https://nadezhdazai.ru/nerezidenti
подшаманили, подредактировали, обновили и вернули👌
Чтобы приобрести мастер-класс "Налоги для нерезидента 2.0" заходите на сайт 👉 https://nadezhdazai.ru/nerezidenti
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Налоги для нерезидента 2.0»
👍4
Счастье любит тишину🙃
вот сегодня мне было так хорошо, что даже не хочется об этом писать, но за последние несколько дней я поняла
✅как классно, что я работаю дома🤣 в погоду с ветром 30 м/с выходить даже в магазин нет желания
✅как классно, что я живу не на Севере🙈
✅как классно живется моим детям, я им искренне завидую, хотя младший это не осознал, а старшая в силу возрасте на все говорит фииии, а вот средняя всем довольна и кайфует. С лыж переходит на сноуборд, со сноуборда на лыжи, постит фоточки с едой из ресторанов и видами с горы
✅какая классная и большая у нас страна💪
✅ну и какая классная у меня работа😁
вот сегодня мне было так хорошо, что даже не хочется об этом писать, но за последние несколько дней я поняла
✅как классно, что я работаю дома🤣 в погоду с ветром 30 м/с выходить даже в магазин нет желания
✅как классно, что я живу не на Севере🙈
✅как классно живется моим детям, я им искренне завидую, хотя младший это не осознал, а старшая в силу возрасте на все говорит фииии, а вот средняя всем довольна и кайфует. С лыж переходит на сноуборд, со сноуборда на лыжи, постит фоточки с едой из ресторанов и видами с горы
✅какая классная и большая у нас страна💪
✅ну и какая классная у меня работа😁
🔥29❤14👍9
Сегодня я должна была быть дома🙈
Но вся эта поездка изначально была шиворот-навыворот...
Нам 3 раза перенесли рейс, 2 раза отменили вообще🤯 причем последний раз отменили вылет обратно, оставив вылет туда. Мне пришлось покупать еще одни билеты за 40к+, чтобы доехать домой не на оленях, возрат денег за первые билеты я так и не получила пока🤬
И вот я сижу на вокзале Апатитов и жду поезда в Мурманск, завтра должна быть Териберка, но это Север, детка.
Тут ты предполагаешь, а погода располагает😂😂😂 дорога до Териберки закрыта по 10 апреля включительно.
Короче я уже расслабилась, сижу делаю себе отчеты по КИК, ем вкуснейшие пельмени с мидиями/крабами и заполняю клиентами первый рабочий день, надеюсь, что в пятницу я все же буду дома🙈 у меня там уже начинается аншлаг...
Если вы в самый разгар отчетности все еще считаете, что клиентов нет, то пора уже задуматься, а почему у других их очень много. Может пора уже начать действовать и зарабатывать???
Но вся эта поездка изначально была шиворот-навыворот...
Нам 3 раза перенесли рейс, 2 раза отменили вообще🤯 причем последний раз отменили вылет обратно, оставив вылет туда. Мне пришлось покупать еще одни билеты за 40к+, чтобы доехать домой не на оленях, возрат денег за первые билеты я так и не получила пока🤬
И вот я сижу на вокзале Апатитов и жду поезда в Мурманск, завтра должна быть Териберка, но это Север, детка.
Тут ты предполагаешь, а погода располагает😂😂😂 дорога до Териберки закрыта по 10 апреля включительно.
Короче я уже расслабилась, сижу делаю себе отчеты по КИК, ем вкуснейшие пельмени с мидиями/крабами и заполняю клиентами первый рабочий день, надеюсь, что в пятницу я все же буду дома🙈 у меня там уже начинается аншлаг...
Если вы в самый разгар отчетности все еще считаете, что клиентов нет, то пора уже задуматься, а почему у других их очень много. Может пора уже начать действовать и зарабатывать???
🔥13🙈12❤6👍3
А ведь действительно вокруг много всего, что хочется увидеть, попробывать, побывать.
Вот моя следующая цель зимний Байкал, даже горнолыжку уже там присмотрела👌
В феврале-марте 2026 планируем туда выезд группой бухов🔥
А у вам куда б хотелось съездить, где побывать и что увидеть?
Делитесь в комментариях, ведь надо чаще озвучивать свои желания и тогда они начнут исполняться😊
Вот моя следующая цель зимний Байкал, даже горнолыжку уже там присмотрела👌
В феврале-марте 2026 планируем туда выезд группой бухов
А у вам куда б хотелось съездить, где побывать и что увидеть?
Делитесь в комментариях, ведь надо чаще озвучивать свои желания и тогда они начнут исполняться😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤17🔥7
Всё гениальное просто…
Я не учу на Наставничестве как вести клиентов, но я учу как оказывать им услуги с минимальными затратами времени и денег🙃
👏Вчера пришли результаты работы моей группы в рамках обучения Ольги Красновой - моя группа заняла3️⃣ место с результатом 15 235 руб. на ученика, 258 990 руб. всего на группу👏
Я не учу на Наставничестве как вести клиентов, но я учу как оказывать им услуги с минимальными затратами времени и денег🙃
👏Вчера пришли результаты работы моей группы в рамках обучения Ольги Красновой - моя группа заняла
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍8❤1
У каждого свой миллион или как применять вычет, если продаются доли сразу в нескольких объектах?
При продаже долей очень важно понимать, какая это собственность – долевая или совместная.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК имущественный вычет при продаже распределяется в зависимости от вида собственности:
✔️долевая собственность – делим пропорционально доле
✔️совместная собственность – делим по договоренности.
‼️Причем
✅можно одному собственнику взять фиксированный вычет пропорционально доле, а второму фактические расходы пропорционально доле. Также разные вычеты можно применять на разные объекты, например при продаже дома и земли, на землю взять фиксированный вычет, на дом фактические расходы.
❌нельзя одному собственнику по договоренности взять фактические расходы себе, а второму по договоренности забрать фиксированный вычет.
👉Если делим по долям, то каждый вправе выбрать тот вычет, который ему более выгоден.
👉Если делим по договоренности, то все делят или фактические расходы или фиксированный вычет.
Письмо Минфина от 21 ноября 2022 г. N 03-04-05/113476
Знаю, есть коллеги у кого прокатило и муж взял 1 млн, а жена фактические расходы, но так делать не верно🤷♀️
Если с вычетом определились и берем фиксированный в виде 1 млн, как его делить, если продается сразу несколько долей в нескольких объектах?
Тут нужно помнить, что вычет 1 млн дается
✅на каждый объект, но не более дохода от продажи;
✅на каждого налогоплательщика суммарно в год.
Например, Иван, Маша и Петя получили в наследство дом с землей и квартиру от родителей и сразу решили продать. Фактических расходов нет.Дом и земля принадлежит всем по 1/3, а вот квартира распределена так – Иван ½, Маша и Петя по 1/4
👨🏻Иван может взять фиксированный вычет на дом – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на земля – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на квартиру – 1 млн * ½= 500 000,00, но у него от его 1 млн. не осталось столько вычета, поэтому возьмет только 333 333,34
Суммарно его фиксированный вычет составит 1 000 000,00.
👱🏻♀️👨🦳Маша и Петя
фиксированный вычет на дом – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на земля – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на квартиру 1 млн * ¼= 250 000,00
Суммарно фиксированный вычет каждого составит 916 666,66
Получилось что Иван свой 1 млн израсходовал полностью, а вот Маша и Петя нет.
Но суммарно на 3 объекта на 3 собственников вычет составил - 2 833 333,32
Налоговые долгое время спорили про возможность применения вычета на каждый объект при продаже одним договором, но накопилось достаточно писем, чтобы отстоять нашу точку зрения.
Письмо Минфина № 03-04-05-01/192 от 19.06.2007
Письмо Минфина от 24.09.2019 г. N 03-04-05/73304
Письмо Минфина № 03-04-05/62241 от 04.07.2023
Решение ЦА от 23.05.2019 № СА-3-9/5065@
Письмо ФНС от 02.08.2024 г. N БС-4-11/8876@
При продаже долей очень важно понимать, какая это собственность – долевая или совместная.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК имущественный вычет при продаже распределяется в зависимости от вида собственности:
✔️долевая собственность – делим пропорционально доле
✔️совместная собственность – делим по договоренности.
‼️Причем
✅можно одному собственнику взять фиксированный вычет пропорционально доле, а второму фактические расходы пропорционально доле. Также разные вычеты можно применять на разные объекты, например при продаже дома и земли, на землю взять фиксированный вычет, на дом фактические расходы.
❌нельзя одному собственнику по договоренности взять фактические расходы себе, а второму по договоренности забрать фиксированный вычет.
👉Если делим по долям, то каждый вправе выбрать тот вычет, который ему более выгоден.
👉Если делим по договоренности, то все делят или фактические расходы или фиксированный вычет.
Письмо Минфина от 21 ноября 2022 г. N 03-04-05/113476
Знаю, есть коллеги у кого прокатило и муж взял 1 млн, а жена фактические расходы, но так делать не верно🤷♀️
Если с вычетом определились и берем фиксированный в виде 1 млн, как его делить, если продается сразу несколько долей в нескольких объектах?
Тут нужно помнить, что вычет 1 млн дается
✅на каждый объект, но не более дохода от продажи;
✅на каждого налогоплательщика суммарно в год.
Например, Иван, Маша и Петя получили в наследство дом с землей и квартиру от родителей и сразу решили продать. Фактических расходов нет.Дом и земля принадлежит всем по 1/3, а вот квартира распределена так – Иван ½, Маша и Петя по 1/4
👨🏻Иван может взять фиксированный вычет на дом – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на земля – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на квартиру – 1 млн * ½= 500 000,00, но у него от его 1 млн. не осталось столько вычета, поэтому возьмет только 333 333,34
Суммарно его фиксированный вычет составит 1 000 000,00.
👱🏻♀️👨🦳Маша и Петя
фиксированный вычет на дом – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на земля – 1 млн * 1/3 = 333 333,33
фиксированный вычет на квартиру 1 млн * ¼= 250 000,00
Суммарно фиксированный вычет каждого составит 916 666,66
Получилось что Иван свой 1 млн израсходовал полностью, а вот Маша и Петя нет.
Но суммарно на 3 объекта на 3 собственников вычет составил - 2 833 333,32
Налоговые долгое время спорили про возможность применения вычета на каждый объект при продаже одним договором, но накопилось достаточно писем, чтобы отстоять нашу точку зрения.
Письмо Минфина № 03-04-05-01/192 от 19.06.2007
Письмо Минфина от 24.09.2019 г. N 03-04-05/73304
Письмо Минфина № 03-04-05/62241 от 04.07.2023
Решение ЦА от 23.05.2019 № СА-3-9/5065@
Письмо ФНС от 02.08.2024 г. N БС-4-11/8876@
🔥37👍10❤5
👆👆👆
Все указанные Письма есть в Библиотеке писем Минфина и ФНС по 23 главе НК РФ
Как искать
Налог на доходы физических лиц👉Налоговые вычеты ст. 218-221 НК РФ 👉 Имущественный вычет при продаже имущества пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ
Доступ к Библиотеке есть у всех у кого активный доступ к курсу "Налоги с недвижки" и "Инвестиционные декларации 3-НДФЛ", а также кто успел купить доступ к Библиотеке, пока новых читателей библиотека не набирает😊 но регулярно наполняется письмами, за 2025 г добавлено уже около 30 новых писем😉
Все указанные Письма есть в Библиотеке писем Минфина и ФНС по 23 главе НК РФ
Как искать
Налог на доходы физических лиц👉Налоговые вычеты ст. 218-221 НК РФ 👉 Имущественный вычет при продаже имущества пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ
Доступ к Библиотеке есть у всех у кого активный доступ к курсу "Налоги с недвижки" и "Инвестиционные декларации 3-НДФЛ", а также кто успел купить доступ к Библиотеке, пока новых читателей библиотека не набирает😊 но регулярно наполняется письмами, за 2025 г добавлено уже около 30 новых писем😉
❤17👍10
Мне часто отдают клиентов с заветным словом в шапке договора - 🔤 🔤 🔤 🔤
Рассказать, как буду декларировать?
Стоимостных оценок никаких больше у объектов нет🙈
Ставьте 🔥если наберем 150🔥 расскажу как декларировать и поделюсь пояснением для инспектора, чтобы всё было ему предельно понятно откуда и что я взяла😉
Рассказать, как буду декларировать?
Стоимостных оценок никаких больше у объектов нет🙈
Ставьте 🔥если наберем 150🔥 расскажу как декларировать и поделюсь пояснением для инспектора, чтобы всё было ему предельно понятно откуда и что я взяла😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥210❤10👍6
Как декларировать доход по договорам мены?
Сперва разберем теорию, затем перейдет к практике😉
👉Доходом по договору мены признается полученное имущество минус доплата, если мы доплачивали, или плюс доплата, если мы ее получили.
👉Стоимость полученного имущества берется из договора мены, если ее нет необходимо сделать оценку на дату договора мены.
🔤 🔤 не каждый хочет тратиться на оценку и на практике налоговые сами берут и предлагают брать за основу кадастровую стоимость полученного имущества, хотя Минфин тут не согласен❌.
В моем случае мой клиент – Сторона 2 и он доплатил Стороне 1 - 10 000 рублей, поэтому его доходом будет признана КС полученного имущества на дату договора мены минус 10 000 рублей с учетом кадастровой стоимости его имущества.
1️⃣Для составления декларации я через свои Госуслуги запросила кадастровую стоимость Машиноместа 1 на 29.01.2024 - 677667.30
2️⃣Далее запросила кадастровую стоимость на 01.01.2024 Машиноместа 2 - 732557.93
3️⃣Сравнила п. 1️⃣ – 10 000 и п. 2️⃣*0,7
4️⃣Доход клиента большая из сравниваемых величин - 667 667,30
5️⃣Запросила у клиента договор на покупку и подтверждение оплаты – сумма расходов 295 000 рублей
6️⃣295 000 больше чем фиксированный вычет 250 000, поэтому используем именно фактические расходы
7️⃣Ну и получила налоговую базу 667 667,30 – 295 000,00=372 667,30
8️⃣Налог – 48 447,00
9️⃣Составила пояснительную записку со ссылками на разъяснения👇
Ну а заполнить декларацию это дело 10 минут😜
Как считать налоги по договорам мены можно узнать 👉 из мастер-класса «Договор мены - считаем налоги и вычеты» https://nadezhdazai.ru/mena
Как заполнить декларацию можно узнать 👉 из вебинара «Заполнение декларации 3-НДФЛ на продажу недвижимости. Тонкости, нюансы и другие фишки» https://nadezhdazai.ru/zapolneniedekl
Расширяйте свои знания и не упускайте клиентов, ну или приводите их мне😉
Сперва разберем теорию, затем перейдет к практике😉
👉Доходом по договору мены признается полученное имущество минус доплата, если мы доплачивали, или плюс доплата, если мы ее получили.
👉Стоимость полученного имущества берется из договора мены, если ее нет необходимо сделать оценку на дату договора мены.
В моем случае мой клиент – Сторона 2 и он доплатил Стороне 1 - 10 000 рублей, поэтому его доходом будет признана КС полученного имущества на дату договора мены минус 10 000 рублей с учетом кадастровой стоимости его имущества.
1️⃣Для составления декларации я через свои Госуслуги запросила кадастровую стоимость Машиноместа 1 на 29.01.2024 - 677667.30
2️⃣Далее запросила кадастровую стоимость на 01.01.2024 Машиноместа 2 - 732557.93
3️⃣Сравнила п. 1️⃣ – 10 000 и п. 2️⃣*0,7
4️⃣Доход клиента большая из сравниваемых величин - 667 667,30
5️⃣Запросила у клиента договор на покупку и подтверждение оплаты – сумма расходов 295 000 рублей
6️⃣295 000 больше чем фиксированный вычет 250 000, поэтому используем именно фактические расходы
7️⃣Ну и получила налоговую базу 667 667,30 – 295 000,00=372 667,30
8️⃣Налог – 48 447,00
9️⃣Составила пояснительную записку со ссылками на разъяснения👇
В 2024 г. мною было продано два машиноместа путем заключения договора мены:
✔️машиноместо с кадастровым номером ХХХ было обменено на машиноместо с кадастровым номером ХХХ;
✔️машиноместо с кадастровым номером ХХХ было обменено на машиноместо с кадастровым номером ХХХ.
Согласно Письму ФНС от 14 июня 2022 г. N БС-19-11/134@ при отчуждении имущества по договору мены налогооблагаемый доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены.
Поскольку в договоре не указана стоимостная оценка объектов, то в качестве дохода была взята кадастровая стоимость полученного объекта на дату заключения договора:
✔️полученное машиноместо с кадастровым номером ХХХ– кадастровая стоимость 677667.30
✔️полученное машиноместо с кадастровым номером ХХХ – кадастровая стоимость 651264.68
На основании п. 1.2 договоров мены №1 и №2 от 29.01.2024 г. мною была произведена доплата за каждое машиноместо в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек. Согласно Письму УФНС по г. Москве от 15 июля 2010 г. N 20-14/4/074980@ если имущество по договору мены передается с доплатой, то сумма дохода определяется исходя из стоимости имущества, указанной в договоре мены, без учета суммы доплаты.
Поэтому в декларации 3-НДФЛ за 2024 г. мною отражен доход от продажи машиномест в следующем размере:
✔️доход от продажи машиноместа с кадастровым номером ХХХ = 677 667,30 – 10000,00=667 667,30
✔️доход от продажи машиноместа с кадастровым номером ХХХ= 651 264,68 – 10000,00 = 641 264,68
Ну а заполнить декларацию это дело 10 минут😜
Как считать налоги по договорам мены можно узнать 👉 из мастер-класса «Договор мены - считаем налоги и вычеты» https://nadezhdazai.ru/mena
Как заполнить декларацию можно узнать 👉 из вебинара «Заполнение декларации 3-НДФЛ на продажу недвижимости. Тонкости, нюансы и другие фишки» https://nadezhdazai.ru/zapolneniedekl
Расширяйте свои знания и не упускайте клиентов, ну или приводите их мне😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Договор мены - считаем налоги и вычеты»
👍36❤8🔥2
Forwarded from Татьяна Малышева | Бухгалтер для ИП, 3-НДФЛ
Здравствуйте коллеги!
Ситуация: Клиент по договору мены передает
жилой дом 80 000р (в собственности с 2023 г., КС 6 650 161,62р),
з/участок 19 855 920р (в собственности с 1996 г., КС 1 426 981,75р),
з/участок 1 444 080р (в собственности с 2004 г., КС 103 780,55р),
получает
квартиру 3 100 000р (КС 3 672 693,39р),
квартиру 3 280 000р (КС 3 577 906,18р),
денежные средства в размере 15 000 000р.
Цена объектов признаются неравноценной. Пониж.коэффициент в регионе 0,7
В декларации доход по дому должна указать 6 380 000р?
Ситуация: Клиент по договору мены передает
жилой дом 80 000р (в собственности с 2023 г., КС 6 650 161,62р),
з/участок 19 855 920р (в собственности с 1996 г., КС 1 426 981,75р),
з/участок 1 444 080р (в собственности с 2004 г., КС 103 780,55р),
получает
квартиру 3 100 000р (КС 3 672 693,39р),
квартиру 3 280 000р (КС 3 577 906,18р),
денежные средства в размере 15 000 000р.
Цена объектов признаются неравноценной. Пониж.коэффициент в регионе 0,7
В декларации доход по дому должна указать 6 380 000р?
❤3👍2🤣2