Иван купил новостройку на этапе строительства, но, чтобы сэкономить на налоге, по документам продавец заключил договор безвозмездной переуступки.
‼️У Ивана есть доказательства оплаты
Будет ли иметь право Иван на имущественный вычет на эту квартиру?
‼️У Ивана есть доказательства оплаты
Будет ли иметь право Иван на имущественный вычет на эту квартиру?
Anonymous Poll
73%
❌Нет, тк договор безвозмездной переуступки
27%
✅Да, тк фактически деньги Иван заплатил
Иван купил квартиру у застройщика, но был заключен договор предварительной купли продажи, не ДДУ и не ЖСК.
Будет ли в этом случае срок владения этой квартиры считаться с момента полной оплаты предварительного договора?
Будет ли в этом случае срок владения этой квартиры считаться с момента полной оплаты предварительного договора?
Anonymous Poll
39%
❌Нет, тк какой должен быть договор описано в НК в ст. 217.1
61%
✅Да, если договор имеет признаки договора инвестирования в долевое строительство
👍6
Ответы на задачи
🔽 🔽 🔽
1️⃣ ДА
2️⃣ НЕТ
3️⃣ ДА
Ответили не правильно?
Тогда жду вас 29 марта 2025 в 11.00 МСК Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ».
1️⃣ ДА
2️⃣ НЕТ
3️⃣ ДА
Ответили не правильно?
Тогда жду вас 29 марта 2025 в 11.00 МСК Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤17
Forwarded from Татьяна| БУХГАЛТЕР ИП,ООО, СЕЛЛЕРОВ ВБ,Озон.Консультации. Всегда на связи☎️
Коллеги добрый день, если ФЛ купило автомобиль в лизинг, потом переуступило право на это автомобиль без выкупа, базы по налогу же не возникает?
Если налоговая база при переуступке равна нулю, можно ли не отчитываться?
Интересный вопрос пришел в чат выпускников, давайте его разберем😉
👉В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиком.
Согласно п. 1 ст. 210 при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212.
То есть, что у клиента при переуступки право возник доход - спорить, думаю, никто не будет🙃
Что же можно взять в качестве расходов?
Фиксированные вычеты по п.2 ст. 220 НК РФ предоставляются только при продаже имущества и не могут быть применены к продаже имущественных прав.
Но можно применить фактические расходы, которые понесены налогоплательщиком.
То есть лизинговые платежи и будут фактическими расходами налогоплательщика, но, конечно, лучше читать договор как это прописано в договоре лизинга, тк возможно не всю часть лизинговых платежей можно будет взять в зачет.
‼️Например, если идет выкуп автомобиля - дальнейшими расходами на его приобретение считается выкупная стоимость, а также лизинговые платежи в части возмещения лизингодателю естественного износа имущества, образовавшегося в период временного владения предметом лизинга лизингополучателем.
Интересный вопрос пришел в чат выпускников, давайте его разберем😉
👉В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиком.
Согласно п. 1 ст. 210 при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212.
То есть, что у клиента при переуступки право возник доход - спорить, думаю, никто не будет🙃
Что же можно взять в качестве расходов?
Фиксированные вычеты по п.2 ст. 220 НК РФ предоставляются только при продаже имущества и не могут быть применены к продаже имущественных прав.
Но можно применить фактические расходы, которые понесены налогоплательщиком.
п. 1 ст 28 Федерального закона N 164-ФЗ установлено, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
То есть лизинговые платежи и будут фактическими расходами налогоплательщика, но, конечно, лучше читать договор как это прописано в договоре лизинга, тк возможно не всю часть лизинговых платежей можно будет взять в зачет.
‼️Например, если идет выкуп автомобиля - дальнейшими расходами на его приобретение считается выкупная стоимость, а также лизинговые платежи в части возмещения лизингодателю естественного износа имущества, образовавшегося в период временного владения предметом лизинга лизингополучателем.
🔥9👍2
Но если суммы фактических расходов равна доходам, можно ли не подавать декларацию при переуступке?
У нас есть исключения, когда декларация не подается, но давайте почитаем какие это исключения.
ИСКЛЮЧЕНИЕ 1️⃣
ИСКЛЮЧЕНИЕ 2️⃣
ИСКЛЮЧЕНИЕ 3️⃣
‼️Доход от переуступки имущественных прав не входит в исключения‼️а значит декларация подается в любом случае и касается это
➖ и переуступки требований по займам
➖ и переуступки права аренды земли
➖ и переуступки права по лизингу
➖ и переуступки права на недвижимость, о чем мы подробнее поговорим 👇👇👇
💥 29 марта 2025 в 11.00 МСК на Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ» 💥
Тариф Стандарт 3 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 3 месяца.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Тариф Плюс 4 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 6 месяцев.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Видеоинструкция как сформировать декларацию 3-НДФЛ по доходам от переуступки ДДУ с применением налоговых вычетов в программе Декларация и ЛК ФЛ за 2024 год.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Чтобы приобрести мастер-класс 👉 заходите на сайт https://nadezhdazai.ru/ddu
У нас есть исключения, когда декларация не подается, но давайте почитаем какие это исключения.
ИСКЛЮЧЕНИЕ 1️⃣
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы,
✔️не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса),
✔️а также доходы, указанные в статье 214.2 настоящего Кодекса,
✔️доходы, сведения о которых представлены в налоговые органы в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226, пунктом 14 статьи 226.1 и пунктом 9 статьи 226.2 настоящего Кодекса,
✔️доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.
ИСКЛЮЧЕНИЕ 2️⃣
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов
✔️от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса,
если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета.
ИСКЛЮЧЕНИЕ 3️⃣
Налогоплательщики также вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов
✔️от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса,
✔️и (или) сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи имущества, указанного в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса,
если в отношении такого недвижимого имущества (имущества) налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем третьим и (или) четвертым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого недвижимого имущества (имущества) в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета.
‼️Доход от переуступки имущественных прав не входит в исключения‼️а значит декларация подается в любом случае и касается это
💥 29 марта 2025 в 11.00 МСК на Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ» 💥
Тариф Стандарт 3 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 3 месяца.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Тариф Плюс 4 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 6 месяцев.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Видеоинструкция как сформировать декларацию 3-НДФЛ по доходам от переуступки ДДУ с применением налоговых вычетов в программе Декларация и ЛК ФЛ за 2024 год.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Чтобы приобрести мастер-класс 👉 заходите на сайт https://nadezhdazai.ru/ddu
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ»
🔥8👍4
Зачем так сложно?
Порой жизнь штука сложная и запутанная🙈.
Но давайте сегодня порассуждаем вот на такую тему - приобретение квартиры по ДДУ частями, как тогда считать срок владения🧐
Иван, Мария, Петр заключили договор ДДУ 01.12.2022, всё оплатили в этот же день.
✔️01.03.2023 Мария переуступает Ивану свою долю, оплата в этот же день.
✔️01.07.2024 Петр переуступает свою долю Ивану, оплата в этот же день.
01.12.2024 дом сдают и собственность оформляют 12.12.2024.
Внимание вопрос - с какого момента считаем срок владения?
Жду ваших ответов в комментариях
🔽 🔽 🔽
Порой жизнь штука сложная и запутанная🙈.
Но давайте сегодня порассуждаем вот на такую тему - приобретение квартиры по ДДУ частями, как тогда считать срок владения🧐
Иван, Мария, Петр заключили договор ДДУ 01.12.2022, всё оплатили в этот же день.
✔️01.03.2023 Мария переуступает Ивану свою долю, оплата в этот же день.
✔️01.07.2024 Петр переуступает свою долю Ивану, оплата в этот же день.
01.12.2024 дом сдают и собственность оформляют 12.12.2024.
Внимание вопрос - с какого момента считаем срок владения?
Жду ваших ответов в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥2
Как считать минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по ДДУ?
На этот вопрос дал ответ Минфин в своем Письме от 21 марта 2024 г. N 03-04-05/25451
👉И по мнению Минфина срок владения для такой квартиры надо исчислять с даты полной оплаты ВСЕХ таких договоров, те в нашем случае с 01.07.2024 г.
В принципе логично - это не имущество, чтобы говорить о приращении долей, а чтобы считать с момента оплаты на этапе строительства - оплата должна быть произведена в полном объеме согласно договорам.
💥 Об этом и многом другом мы поговорим с вами уже завтра 29 марта 2025 в 11.00 МСК на Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ» 💥
Тариф Стандарт 3 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 3 месяца.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Тариф Плюс 4 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 6 месяцев.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Видеоинструкция как сформировать декларацию 3-НДФЛ по доходам от переуступки ДДУ с применением налоговых вычетов в программе Декларация и ЛК ФЛ за 2024 год.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Чтобы приобрести мастер-класс 👉 заходите на сайт https://nadezhdazai.ru/ddu
На этот вопрос дал ответ Минфин в своем Письме от 21 марта 2024 г. N 03-04-05/25451
👉И по мнению Минфина срок владения для такой квартиры надо исчислять с даты полной оплаты ВСЕХ таких договоров, те в нашем случае с 01.07.2024 г.
В принципе логично - это не имущество, чтобы говорить о приращении долей, а чтобы считать с момента оплаты на этапе строительства - оплата должна быть произведена в полном объеме согласно договорам.
💥 Об этом и многом другом мы поговорим с вами уже завтра 29 марта 2025 в 11.00 МСК на Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ» 💥
Тариф Стандарт 3 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 3 месяца.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Тариф Плюс 4 990 рублей
➡️Доступ к записи мастер-класса на платформе Геткурс сроком на 6 месяцев.
➡️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по переуступке ДДУ.
➡️Видеоинструкция как сформировать декларацию 3-НДФЛ по доходам от переуступки ДДУ с применением налоговых вычетов в программе Декларация и ЛК ФЛ за 2024 год.
➡️Диплом о прохождении мастер-класса.
Чтобы приобрести мастер-класс 👉 заходите на сайт https://nadezhdazai.ru/ddu
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ»
👍10❤5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Мастер-классе «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ» завершен🥳
Спасибо, кто выделил время и пришел лично, была рада пообщаться с вами и порешать задачки🙃
Напоминаю про бонусы за отзывы❤️
1️⃣ Отзыв можно оставить под этим сообщением в комментариях
2️⃣ На станице мастер-класса 👉 https://nadezhdazai.ru/ddu
Бонус в размере 100 рублей на следующие покупки можно получить за каждый отзыв😉
Спасибо, кто выделил время и пришел лично, была рада пообщаться с вами и порешать задачки🙃
Напоминаю про бонусы за отзывы❤️
1️⃣ Отзыв можно оставить под этим сообщением в комментариях
2️⃣ На станице мастер-класса 👉 https://nadezhdazai.ru/ddu
Бонус в размере 100 рублей на следующие покупки можно получить за каждый отзыв😉
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Налогообложение сделок по переуступке ДДУ»
Forwarded from Адвокат Жирова Марина | Налоги
Налоги с физлиц — теперь без суда⁉️
⚠️ С 1 ноября 2025 года меняются правила игры для обычных граждан: ФНС получит право взыскивать налоговые долги без обращения в суд.
🛍 Речь идёт о НДФЛ и имущественных налогах. Раньше, чтобы забрать с вас недоимку, налоговая шла в суд, получала судебный приказ — и только потом взыскивала долг.
▶️ Теперь всё проще, вы получаете уведомление — например, через Госуслуги.
Если не оплатили — ФНС просто принимает решение о взыскании.
Деньги списываются со счетов.
🗣️ Да, у вас всё ещё останется право заявить возражения. Это переведёт спор в судебную плоскость. Причём вам даже не нужно объяснять, в чём несогласие — достаточно подать уведомление о несогласии (по аналогии с отменой судебного приказа). На это теперь будет 30 дней.
Но по факту — налоговая получает зеленый свет на внесудебное взыскание.
⌛ Уходит в прошлое даже формальный судебный контроль.
Физлица окажутся в положении, которое раньше было только у юрлиц и ИП.
По сути, вас теперь могут лишить денег по одностороннему решению ФНС — без проверок, без суда, без оценки обоснованности.
Минфин уверяет:
🔜 Это снизит нагрузку на суды
🔜 Сэкономит бюджет
🔜 Большинство приказов всё равно подтверждаются
Но при этом:
⚖️ Конституция прямо говорит, что имущество может быть изъято только по решению суда.
💰 Деньги — это имущество.
А значит, вопрос о балансе прав и процедур — далеко не закрыт.
И главное — в условиях, когда налоговая нагрузка на физлиц растёт (в 2024 году сбор по НДФЛ впервые обогнал налог на прибыль), эта реформа делает государство ещё сильнее, а налогоплательщика — ещё уязвимее.
✉️ Следите за уведомлениями.
Теперь они — не просто напоминание, а реальный инструмент принудительного списания.
Если не оплатили — ФНС просто принимает решение о взыскании.
Деньги списываются со счетов.
Но по факту — налоговая получает зеленый свет на внесудебное взыскание.
Физлица окажутся в положении, которое раньше было только у юрлиц и ИП.
По сути, вас теперь могут лишить денег по одностороннему решению ФНС — без проверок, без суда, без оценки обоснованности.
Минфин уверяет:
Но при этом:
А значит, вопрос о балансе прав и процедур — далеко не закрыт.
И главное — в условиях, когда налоговая нагрузка на физлиц растёт (в 2024 году сбор по НДФЛ впервые обогнал налог на прибыль), эта реформа делает государство ещё сильнее, а налогоплательщика — ещё уязвимее.
Теперь они — не просто напоминание, а реальный инструмент принудительного списания.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈45👍12❤8👏3
При долевой собственности важно первичное основание на право общей долевой собственности!
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3244
Нужно ли подавать декларацию, если мы освободились от налога?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3245
Как уменьшить налог, если освободить не можем?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3254
Какие документы приложить к декларации, чтобы подтвердить расходы?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3269
Что делать если налоговая требует подтверждение оплаты, а у вас его нет?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3272
Как сдать декларацию, когда ты за границей и нет ЭЦП!?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3294
Как считать сроки по новостройкам, если оплата была через аккредитив?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3302
Если налоговая база при переуступке равна нулю, можно ли не отчитываться?
https://t.me/nalogi_s_nedvizhki/3310
Делитесь своими мыслями и оставляйте комментарии - мне важно ваше мнение! ⬇️
Пусть эта подборка поможет в ежедневной работе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤24🔥12👍6
А вы пользуйтесь папками в ТГ?
Я🔤 🔤 и некоторые из них имеют специфические названия например, "Партизанить" и "Сторисы" 🤣
Но сегодня делюсь с вами папочкой с подборкой каналов по финансам🙃
🔥Папка с уникальными и профессиональными ресурсами в области финансов 🏦
➡️ Вы можете добавить папку здесь.
Я
Но сегодня делюсь с вами папочкой с подборкой каналов по финансам🙃
🔥Папка с уникальными и профессиональными ресурсами в области финансов 🏦
➡️ Вы можете добавить папку здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Финансы
Элла invites you to add the folder “Финансы”, which includes 19 chats.
👍8❤3
Бойтесь самозанятых, с ними работать нельзя❌
Мой март завершился потрясающей новостью,что меня вызывают на комиссию по легализации доходов , а все потому, что я работаю с 12 самозанятыми физическими лицами.
Я даже вспомнить не могу кто эти 12 самозанятых, но вот так…
Пока позвонила, поделилась, что явиться на комиссию не могу🤷♀️, тк улетаю в отпуск в этот день, написала пояснение, приложила по просьбе один из договоров, акт и чеки.
Расскажу 11 апреля продолжение истории🙈
PS когда я вас благодарю за клиентов, не пробивайте на меня чеки как на ИП😂 а то придется всех вас трудоустраивать
Мой март завершился потрясающей новостью,
Я даже вспомнить не могу кто эти 12 самозанятых, но вот так…
Пока позвонила, поделилась, что явиться на комиссию не могу🤷♀️, тк улетаю в отпуск в этот день, написала пояснение, приложила по просьбе один из договоров, акт и чеки.
Расскажу 11 апреля продолжение истории🙈
PS когда я вас благодарю за клиентов, не пробивайте на меня чеки как на ИП😂 а то придется всех вас трудоустраивать
🙈30🤣11❤7👍4
В планах у меня МК по самозанятости, кидайте вопросы 🔽 🔽 🔽 ответы на которые, вы бы хотели услышать.
Раз уж мы заговорили об этой замечательной системе налогообложения😂
Раз уж мы заговорили об этой замечательной системе налогообложения😂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤18👍8
PS когда я вас благодарю за клиентов, не пробивайте на меня чеки как на ИП😂 а то придется всех вас трудоустраивать
❤11🤣10
И всё сегодня пошло на перекосяк…
Вообще сегодня совсем о другом хотела выпускать пост, никак не о том, как я всё утро вспоминала тех 12 самозанятых с кем довелось поработать и писала объяснительные администрации.
И ведь есть у меня определенный профессиональный интерес🧐, досконально узнать у Администрации, а что приходит, в каком виде информация и чем всё закончится. Причем мне сказали, что вызывают меня уже повторно, но первого вызова я так и не нашла🤷♀️.
Вот честно вам скажу, расти и развиваться очень сложно, но главное, чем мы дольше тянем старт, тем сложнее он становится.
Порой думаешь, а может нафиг все это – преподавание и заработки на бухгалтерии 800к+ в месяц,мой рекорд марта 860100 только на бух услугах .
Но так радостно наблюдать за результатами, как у клиентов, когда освобождаешь от налогов💪, так и у учеников.
Сегодня в личку получила радостный возглас о первых честно заработанных 16 750 рублях за месяц, кому-то смешная сумма, а кому-то радость. Ведь сумма точно будет расти и преумножаться.
Вон девчонки с Наставничества через год работы делают 140-170-180-380-500…
Вообще сегодня совсем о другом хотела выпускать пост, никак не о том, как я всё утро вспоминала тех 12 самозанятых с кем довелось поработать и писала объяснительные администрации.
И ведь есть у меня определенный профессиональный интерес🧐, досконально узнать у Администрации, а что приходит, в каком виде информация и чем всё закончится. Причем мне сказали, что вызывают меня уже повторно, но первого вызова я так и не нашла🤷♀️.
Вот честно вам скажу, расти и развиваться очень сложно, но главное, чем мы дольше тянем старт, тем сложнее он становится.
Порой думаешь, а может нафиг все это – преподавание и заработки на бухгалтерии 800к+ в месяц,
Но так радостно наблюдать за результатами, как у клиентов, когда освобождаешь от налогов💪, так и у учеников.
Сегодня в личку получила радостный возглас о первых честно заработанных 16 750 рублях за месяц, кому-то смешная сумма, а кому-то радость. Ведь сумма точно будет расти и преумножаться.
Вон девчонки с Наставничества через год работы делают 140-170-180-380-500…
❤14🔥13👍4👏1