Сестра подарила долю в квартире…как платить налоги и считать срок владения?

При получении 🎁 в виде недвижимости важно понимать, кем нам приходится Даритель.

▶️Если это близкий родственник или член семьи, то сам подарок налогом облагаться не будет.
При этом близким родственником или членом семьи признаются:
✅супруги,
✅родители, в том числе усыновители
✅дети, в том числе усыновленные,
✅дедушки,
✅бабушки
✅внуки,
✅полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

💥Поэтому подарок в виде доли в квартире пройдет у сестер без налоговых последствий💥

Исчисление срока владения, полученной долей, будет зависеть от того, была ли у сестры, которую одарили, доля в этой квартире до получения подарка?
✅Да, доля была – срок владения совокупной долей будет исчисляться с начала владения первой доли. Причем если доли получены на разных основаниях, то 5 лет или 3 года, будет определяться по первой доле.

❌Нет, доли не было – срок владения будет исчисляться с момента регистрации права собственности на подаренную долю. И чтобы продать долю без налоговых последствия владеть ей потребуется 3 года.

Если срок минимального владения не выдержан, то Одаряемый при продаже на выбор может применить
⏩фиксированный вычет, если продавать будет одним договором с другими собственниками, то фиксированный вычет будет представлен пропорционально доле в имуществе;
⏩или фактические расходы Дарителя на приобретение им этой доли, если они есть.

А у вас есть сестры? Я вот богатая на сестёр💪

Если срок прошел и доступа к МК нет, что делать?

Если вы забыли скачать документы к МК, сбросить их вам не проблема, пишите мне или помощнице и мы вам пришлем.
Если вы хотите получить доступ к записи, то тут сложнее, НО у нас есть возможность продления за 800 рублей.

‼️Правила продления доступа - вы в течение месяца после окончания доступа к МК должны написать нам (мне или помощнице), сами выбрать любую неделю, на которую мы откроем доступ, оплатить 800 рублей по присланной ссылке и смотреть МК со всеми материалами в своё удовольствие👌

эти правила действуют к любым продуктам кроме курсов "Налоги с недвижки" и "Инвестиционные декларации 3-НДФЛ".

А что вы мне скажете такого, что не скажут на горячей линии🧐

Ответ один пффффффф...

Я б сказала, а с чего вы взяли, что на горячей линии
✅консультирующий заинтересован в максимальном снижении налога?
✅посмотрит ваши документы, например, договор мены и точно установит, что у вас там доход, а что расход
✅вообще до инспектор налоговой все поправки в НК доходят как до жирафа к лету, а декларацию вам сдавать до 30 апреля
✅они точно не работают в выходные и на ваш вопрос в личку в субботу в 21.20 даже в понедельник не ответят
✅и до них попробуй дозвонись


А для всех, кто считает, что горячая линия ФНС это спасение от всех проблем 8-800-222-22-22😉

Коллеги делитесь, было на практике, что консультировали не грамотно или без учета тонкостей, позволяющих снизить налог или вообще избежать?

Сколько я мучала горячую линию в прошлом году по поводу новых ОДДС 😂. Причем каждый раз ответы разные.
Еще на горячей линии вам охотно подтвердят, что в качестве расходов на покупку автомобиля можно применять квитанцию на оплату наличными за рубежом. А вот про штраф по валютному законодательству не скажут, вы ведь не спрашивали

Купить у нерезидента 🟰 заплатить государству стоимость квартиры🏠

💬Обратился ко мне клиент. Всей захватывающей истории рассказывать не буду, но суть в том, что он приобрел у не гражданина РФ квартиру, оплатил наличными, продал.
Налог с разницы, тут проблем нет, ☝️но! расчеты наличными с валютными нерезидентами запрещены.
⛔️Штраф до 100% от сделки (сейчас снизили).

Что делать?😱
Срок исковой давности по валютному законодательству 2 года с момента совершения правонарушения. У клиента он истекает в июне 2022 г…

✅Мы в конце апреля 2022 подаем декларацию по продаже квартиры. В зачет берем только фиксированный вычет и документы по покупке не прикладываем.

✅В начале июля, когда проходит срок привлечения к ответственности, сдаем уточненку, заявляем фактические расходы и платим налог в установленный срок😉

😁Клиента не оштрафовали – счастлив.

Так должен ли разбираться налоговый консультант в таких вопросах?😏
В принципе нет, но за дополнительные знания и умения ваши клиенты вас будут рекомендовать и обращаться только к вам.

Поэтому, чтобы немного познакомить вас с валютным законодательством, а также научить вас зарабатывать на его нормах,

👩‍💻сегодня в 19.30 по Москве я проведу бесплатный вебинар «Заполняем отчет о движении денежных средств по иностранным счетам».

К сожалению, места для бесплатного онлайн участия закончились ❌

‼️Возможно только приобретение записи, которая будет в продаже до начала вебинара
Запись с доступом на платформе Геткурс в течение 1 месяца – 390 рублей.

✍️Пишите «хочу» в комментариях для приобретения записи

ФНС еще раз напомнила, что строить дом нельзя, надо покупать🤷‍♀️

13 ноября 2024 г. ФНС выпустила Письмо №БС-17-11/3385@, где высказалась про льготу семей с детьми, а именно пункт второй условий для ее соблюдения

НК содержит закрытый перечень договоров, являющихся основанием для приобретения объекта недвижимости с целью освобождения от налогообложения доходов, полученных семьями с двумя детьми. В указанном перечне построенный налогоплательщиком жилой дом не поименован.

Не особо справедливо, но позиция пока прежняя☹️.

У нас в боте загружено небольшое видео по льготе, если еще не смотрели, то найти можно тут