3-НДФЛ. Налоги с недвижки
4.05K subscribers
1.16K photos
62 videos
24 files
464 links
Рассказываю как законно:
🔹заплатить минимум налогов от продажи недвижки
🔹вернуть максимум налогов вычетами
🔹️зарабатывать бухгалтеру-аутсорсеру до 1 млн в месяц

✅️Открыта к сотрудничеству в качестве спикера @NadezhdaZaitceva

❌️Рекламу не размещаем
Download Telegram
Я не дам вам данные кабинета, а вдруг вы…

И тут мне хочется добавить – оплатите за меня налоги – потому что в кабинете реально мало что такого можно сделать прям ужасного
ну можно посмотреть имущество и сказать: "Не забудьте отчитаться, тк вижу, что вы продали машину, которой владели менее 3 лет".
ну можно написать в налоговую обращение, нам ведь по работе мало обращений😁 зайдем к вам и напишем налоговой: «Привет налоговая».
да можем за вас налоги оплатить, причем даже со своей карты, свои налоги с вашего кабинета, еще и вашей картой не получится, а жаль
ну вот что, возможно, самое ужасное - это подать без вашего ведома декларацию, причем у меня был такой случай🤷‍♀️

А вот сделать вам больше блага👌, увидев личный кабинет. это запросто.

Вот случай последних дней. Пришла клиентка четко знает, что ей нужно – ЛДВ по конкретным бумагам и конкретному брокеру и зачет убытков прошлых лет по этому же брокеру.
Мне сбросили все отчеты и справки о доходах, те в кабинет мне в принципе ни к чему, но попав туда я вижу.
1️⃣ Убыток, который сейчас хотим зачесть, можно сальдировать с прибылью по другому брокеру в году, в котором он образовался.
2️⃣ В году, за который получаем ЛДВ и делаем зачет убытком, брокер не один, а три и у всех трех прибыль, те убыток мы можем применить и к двум другим.

Как итог 2️⃣5️⃣0️⃣ тысяч к возврату.

Нет, я в личном кабинете за клиентов налоги не плачу, а просто помогаю возвращать больше💥

А если для вас всё сказанное белиберда😂, то жду вас на курсе "Инвестиционные декларации 3-НДФЛ".
🚀Стартуем во второй половине сентября, следующий поток только в феврале 2025 г.

Подробнее о курсе https://nadezhdazai.ru/kursinvest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🔥156🤩4
Порешаем задачку, давно не было😉
Иван купил квартиру в Москве в 2020 г, решил в 2024 г. ее продать. Но у Ивана есть небольшая студия в ОАЭ. Как думаете студия в ОАЭ помешает Ивану попасть под 3 летний срок владения как единственное жилье?
Anonymous Poll
44%
Да, тк учитывается любое жилое помещение в тч за рубежом
54%
Нет, смотрим только что есть на территории РФ
2%
Свой ответ в комментариях
👍8
Жилье за рубежом тоже надо учитывать🤷‍♀️

Налоговый кодекс не содержит уточнений, где должно располагаться жилое помещение, а вот Письмо Минфина от 10 марта 2023 г. N 03-04-05/20118 прямо указывает, что
для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.

И действительно, коллеги делились практикой, что инспектора запрашивали сведения об имуществе за рубежом.

Что может навести налоговую на мысль о наличии недвижимости за границей:
👉двойное гражданство
👉налоговое нерезидентство
👉супруг/супруга иностранный гражданин
👉иностранные счета, по которым идут оплаты за коммунальные услуги

К новому потоку курса "Налоги с недвижки" я решила выделить данную тему в отдельный урок.
Старт 10 потока уже 2️⃣7️⃣ августа и можно присоединиться на 5 недельное обучение.
Подробнее о курсе можно прочитать на сайте👉 https://nadezhdazai.ru/

А если вы тоже хотите подробнее разобраться в этой теме, но не готовы идти на курс, то завтра сброшу вам предложение как можно изучить этот урок отдельно👌
👍204🔥4
Иван - налоговый резидент РФ получил доход от продажи квартиры за рубежом. В этом же году он покинул РФ и утратил статус налогового резидента. Облагается ли НДФЛ в РФ доход по данной операции?
Anonymous Poll
29%
Да, тк на момент продажи он был налоговым резидентом
70%
Нет, тк на конец года статус резидента Иван утратил
1%
Свой ответ в комментариях
Ловите еще одну задачку👆👆👆
Она, конечно, будет элементарной, кто хорошо разбирается в налоговом резидентстве👌
Доходы нерезидентов за рубежом освобождены от налогов в РФ.

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;
от источников в РФ - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

При этом окончательный налоговый статус налогоплательщика, определяющий порядок налогообложения его доходов, полученных за налоговый период, определяется по его итогам.
‼️Налоговым периодом для НДФЛ признается календарный год.

Для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, в частности, от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, и, соответственно, к доходам от источников за пределами РФ - от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ).

👉Таким образом, по общему правилу доходы от продажи квартиры, находящейся за пределами РФ, облагаются НДФЛ, если физическое лицо является налоговым резидентом РФ, и не облагаются НДФЛ, если является нерезидентом по итогам календарного года.

А почему написано по общему правилу? Да потому, что у нас есть международные договора, которые имеют приоритет над НК РФ
👍11🔥53
И раз уж вы такие знатоки резидентства, то давайте разберем и такую задачку👇👇👇

Иван – налоговый нерезидент продал квартиру на территории РФ за 3 млн. рублей, купил ее за 2 млн, заплатив в стране резидентства налог в рублевом эквиваленте 550 тыс. рублей. Возможности освободиться нет.

Вопрос👇
3
Какой налог за 2024 г. ему придется заплатить в РФ, если со страной есть СОИДН и он предусматривает, что налог может удерживаться в стране нахождения недвижимости?
Anonymous Poll
28%
3 000 000*30%=900 000
5%
(3 000 000 - 2 000 000)*30%=300 000
3%
3 000 000*13%=390 000
2%
(3 000 000 - 2 000 000)*13%=130 000
44%
3 000 000*30% - 550 000=350 000
11%
(3 000 000 - 2 000 000)*30% - 550 000=0
4%
3 000 000*13%-550 000=0
4%
(3 000 000 - 2 000 000)*13%-550 000=0
👍2
Нерезиденты не вправе делать зачет налога, уплаченного за рубежом, но они могут освободиться совсем.

Поэтому запомните главное правило - нерезидент либо не платит вообще, либо платит с полной суммы дохода.
При расчете налоговой базы нерезидент ничего вычитать не вправе.

В нашем случае СОИДН (Соглашение об избежании двойного налогообложения) со страной резидентства Ивана не предусматривает освобождения, поэтому Иван заплатит налог со всей суммы дохода по ставке 30%
👇👇👇
3 000 000*30%=900 000

Большинство ответило не верно, вычитая налог, уплаченный за рубежом🤷‍♀️
9👍3🔥1
28 августа в 18.00 МСК по «мотивам» нового урока на курсе я проведу вебинар «Продажа недвижимости за рубежом».
И даже не имея доступа к курсу, вы можете узнать эту тему более подробно, тк в связи с текущей обстановкой запросы на такие декларации и консультации будут расти📈.

Если вы плаваете в том, как читать СОИДН, не знаете как рассчитывается налоговая база для резидентов и нерезидентов, что для каждой из категории будет признаваться доходом и кто вправе делать зачет налога, уплаченного за рубежом, жду вас на вебинаре👌

На вебинаре мы рассмотрим:
▶️тонкости исчисления срока владения недвижимостью, которая находится за пределами РФ
▶️отличие налогообложения сделок по продаже недвижимости за границей для налоговых нерезидентов
▶️чем в плане налогообложения отличаются сделки по приобретению и продаже недвижимости за рубежом
▶️как считать доходы и расходы, если они получены/оплачены в иностранной валюте
▶️можно ли по льготе семей с детьми освободить недвижимость за границей
▶️можно ли получить имущественные вычеты на покупку недвижимости за границей
▶️учитывается ли недвижимость, находящаяся за пределами РФ, при определении статуса единственного жилья
▶️какие налоговые вычеты можно применить к доходам от продажи зарубежной недвижимости
▶️как считать налоговую базу и какую налоговую ставку надо применять при продаже зарубежной недвижимости
▶️как избежать двойного налогообложения при продаже недвижимости за рубежом
▶️заполнение налоговой декларации по продаже недвижимости за рубежом в программе Декларация и ЛК ФЛ

До начала вебинара действует скидка 20%

Тариф «Стандарт» 1592 1990 рублей
▶️Доступ к записи на платформе Геткурс сроком на 3 месяца.
▶️Презентация с основными тезисами вебинара
▶️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по продаже недвижимости за рубежом.
▶️ Диплом о прохождении вебинара.

Тариф «Плюс» 2392 2990 рублей
▶️Доступ к записи на платформе Геткурс сроком на 4 месяца.
▶️Презентация с основными тезисами вебинара
▶️Нормативно-правовая база по налогообложению сделок по продаже недвижимости за рубежом.
▶️Видеоинструкция как сформировать декларацию 3-НДФЛ при получении дохода от продажи недвижимости за границей в программе Декларация и ЛК ФЛ.
▶️Диплом о прохождении вебинара.

Чтобы воспользоваться скидкой, заходите на сайт 👉https://nadezhdazai.ru/zarubezhka и при оплате введите промокод СТАРТПРОДАЖ.

Кто уже участвовал в моих мастер-классах ищите дополнительную скидку в чате участников или на рассылку на почте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥5
И опять задачка – решаем😉

Иван – налоговый резидент РФ продал квартиру на территории Казахстана за 3 млн. рублей, купил ее за 2 млн. рублей, в Казахстане заплатил налог в размере 150 тысяч рублей (законодательства Казахстана не знаю, поэтому сумму условная).
Возможности освободиться в РФ нет, имущественный вычет использовал.
Нельзя вычитать налогов больше, чем подлежит оплате в РФ

Ну так вот, вопросам взаимозачета посвящена ст. 232 НК РФ,читаем
Фактически уплаченные физическим лицом - налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Делаем выводы
зачет могут делать только налоговые резиденты
и только если это предусмотрено международным договором, для простоты и краткости мы эти договора называем СОИДН

В СОИДН с Казахстаном этому посвящена ст. 23 и вот о чем она говорит
В России двойное налогообложение будет устраняться следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом в Казахстане, которые в соответствии с положениями настоящей Конвенции могут облагаться налогом в Казахстане, сумма налога на этот доход или капитал, уплачиваемая в Казахстане, может быть вычтена из налога, взимаемого с этого резидента в России. Такой вычет, однако, не будет превышать российского налога, исчисленного с такого дохода или капитала в России в соответствии с ее налоговыми законами и правилами.


То есть в нашем случае
зачесть можем,
но зачет не должен превышать сумму налога в РФ,
в РФ нам отчитаться нужно, тк СОИДН не предусматривает освобождения, НК РФ тоже,
но нам ничего не вернут.
👍15
СОИДН легко или сложно...

Мы должны понимать, что то, что мы читаем, это перевод на русский язык. Зачастую корявый🙊 поэтому если у вас искрят шестеренки - это нормально.

Главное понять одно - слово могут значит облагается и там и там, если предусматривает законодательство стран. Слово только дает право налогооблагать только в указанной стране, даже если по местному законодательству нет освобождения.

На предстоящем вебинаре «Продажа недвижимости за рубежом» мы еще раз остановимся на этом моменте и я дам письмо ФНС, где расписано, как читать этот корявый текст👌кто был на МК "Налоги для нерезидента 2.0" можете поискать письмо среди подтверждающих документов😉
👍4
Немного юмора в ленту 😜
Хорошо, что перевод СОИДН делается не этим же бюро переводов😀

А вообще с переводом с китайского у меня своя жизненная история, как я купила ноут в Поднебесной😂

Спасибо подписчикам (кажется это был Андрей), который подсказал про гугл переводчик с фото, он мне помог и тогда и вот буквально недавно переводила с ним отчетность для Уведомления о КИК👌
🤣12👍21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Впереди 1500 км...

В августе 2007 г. мы с мужем впервые поехали на море на машине.

Условия поездки тогда и сейчас даже можно не сравнивать, начиная от качества трассы, заканчивая тем, что тогда у нас был очень старенький автомобиль без кондиционера🥵

Но тот август был знаменателен не этой поездкой. Тогда я беременная САМА уволилась и уехала в отпуск.

Так началась моя первая удаленка и самостоятельная работа на себя.
Вышла в офис я лишь спустя 5,5 лет.

Ставьте 🔥, если интересно почему ж я вернулась обратно работать "на дядю"
🔥88👍2
Деньги для нас не имеют значения...

...впервые я это от мужа услышала только спустя 10 лет с той поездки.

До этого времени моя зарплата была необходима для жизни среднестатистической семьи с двумя детьми.

В 2007 г я ушла не в никуда, у меня был стабильный заработок от нескольких клиентов на обслуживание. Работала с первым грудным ребёнком, затем сразу с двумя, тк разница между ними была 2.4 года.

Клиенты не уходили, но и не приходили, искать новых я не умела🤷‍♀, общения не хватало, спасали мамские форумы, но как только младшая пошла в сад я конечно захотела "сбежать из дома на работу", да и лишние деньги никогда не помешают.

Чтобы освежить знания, я сдала на  профессионального главного бухгалтера в ИПБ и начала просить мужа устроить меня к себе на завод на 30 тысяч, он договорился о собеседование, но мне отказали...

Интересно, что было дальше? Тогда ставьте 🔥
🔥895
Надежда, у нас в бухгалтерии нашлось для вас место...

В первый мой рабочий день я получила наконец-то предложение с завода, которого ждала месяц! Тогда у них не было мест, к ним же каждый день пачками ходят глав бухи с аттестатами на место рядового бухгалтера. Хотя в интернете висели вакансии, но им ж надо создавать видимость работы. Вывесить вакансии - протестировать кандидатов - неделю проверять тесты - и сказать "а мест нет"...

Мне уже было не актуально, тк я устроилась также в городе, также недалеко от дома, и даже не на 30 тысяч, а на 50...

Проработала я там 5 лет, да было не просто, первый больничный был уже через две недели и ни разу я не брала его официально. Меня терпел мой директор с вечными болезнями детей, но как обычно я была и за юриста, и за бухгалтера, и за кадровика, и за умного человека, кто поможет сделать курсовую работу. Благодаря этой работе мы накопили на  квартиру.

Но в 2016 г. началась процедура банкротства, в 2017 г я родила третьего ребёнка, но до прихода арбитражного управляющего исправно исполняла свои обязанности.

В январе 2018 г меня сократили и с 7 месяцев младшего пособие до 1,5 лет мне платило уже государство...

И это было первое значимое событие в моей профессиональной жизни.

🔥 если интересно,  что было дальше
🔥825💯3👍1
Могла бы и не работать...

Я мечтала хоть один декрет не работать🙈, но у меня ж так и были клиенты на обслуживание помимо найма. Клиентов я искать не умела😒, отпустить этих, чтоб потом как-то искать других не вариант.

Поэтому третий декрет я тоже отработала, но было чуть проще, моя мама вышла не пенсию и пару раз в неделю я ей забрасывала младшего и пока старшие в школе,  я работала.

В 2019 г на свой день рождения я попросила мужа подарить мне обучение на аттестацию на профессионального налогового консультанта. Помимо оплаты мне ещё нужно было его обещание, что пятница вечер и суббота я учусь,  те он с детьми эти дни в ближайшие 3 месяца.

Во время обучения меня зацепили самые обычные налоговые вычеты, я никогда не получала, толком не разбиралась, но очень хотела разобраться детально - это стало вторым значимым событием.

В этот же период я получила сад младшему, ну и вспомните куда я сбежала с аттестатом главного бухгалтера - в найм.

Туда я хотела и после аттестата налогового консультанта, но наступил 2020 год - закрытые детские сады, дистанционка в школе и родители, которые не знали что делать, то ли уроки с детьми вплоть до танцев (а вы снимали танцы и отправляли педагогам?), то ли работать.

Хорошо, что выйти до марта 2020 я не успела😫

Идём дальше? Тогда жду от вас 🔥
🔥707👍3🥰3