Ну вот и провели предпоследнюю налоговую 30ти минутку лета...
В следующий раз встречаемся только 28 августа🙃
Обсудили налоговые базы и ставки налоговых резидентов и нерезидентов.
Спасибо всем, кто присутствовал лично, кто не смог, ловите запись.👇👇👇
В следующий раз встречаемся только 28 августа🙃
Обсудили налоговые базы и ставки налоговых резидентов и нерезидентов.
Спасибо всем, кто присутствовал лично, кто не смог, ловите запись.👇👇👇
❤13👍3
❗️Коллеги, обратите внимание❗️
п.6.2. ст. 210 НК РФ все-таки относится только к районным коэффициентам и надбавкам.
Спасибо, что поправили @ellis_di
И ВНИМАНИЕ по доходу по п. 6.1 и 6.2 другая шкала
✅ставка 13 % до 5 млн
✅ставка 15% свыше 5 млн
п.6.2. ст. 210 НК РФ все-таки относится только к районным коэффициентам и надбавкам.
Спасибо, что поправили @ellis_di
И ВНИМАНИЕ по доходу по п. 6.1 и 6.2 другая шкала
✅ставка 13 % до 5 млн
✅ставка 15% свыше 5 млн
👍9
Если за квартиру заплатил не ты, как быть?
Вечная наша проблема, что клиент не может найти платежные документы для подтверждения оплаты🙈, а если документы есть, а в нихсосед 😂…влияет ли это на порядок исчисления срока владения при приобретении по договорам ЖСК?
👉Ловите еще одно интересное Решение Центрального аппарата ФНС от 06.02.2023 № БВ-4-9/1216@
Суть дела - квартира была приобретена по договору ЖСК, но в документах оплаты значилось третье лицо, в связи с чем местная налоговая считала срок владения не с момента оплаты, а с момента регистрации права собственности.
Да я знаю, что вы тут хотите сказать плохое слово💩
Вообще бы не признавали, что эта квартира принадлежит налогоплательщику, раз платил не он. Нет квартиры = нет дохода👌
✅Но Центральный аппарат встал на сторону налогоплательщика, указав что
И это Решение улетает в подборку на курс "Налоги с недвижки"
Старт1️⃣ 0️⃣ юбилейного потока 27 августа
Вечная наша проблема, что клиент не может найти платежные документы для подтверждения оплаты🙈, а если документы есть, а в них
👉Ловите еще одно интересное Решение Центрального аппарата ФНС от 06.02.2023 № БВ-4-9/1216@
Суть дела - квартира была приобретена по договору ЖСК, но в документах оплаты значилось третье лицо, в связи с чем местная налоговая считала срок владения не с момента оплаты, а с момента регистрации права собственности.
Да я знаю, что вы тут хотите сказать плохое слово
Вообще бы не признавали, что эта квартира принадлежит налогоплательщику, раз платил не он. Нет квартиры = нет дохода👌
✅Но Центральный аппарат встал на сторону налогоплательщика, указав что
положения статьи 217.1 НК РФ в целях определения даты начала исчисления минимального предельного срока владения не содержат ограничений по оплате стоимости жилого помещения по договору об участии в ЖСК за налогоплательщика иными лицами.
И это Решение улетает в подборку на курс "Налоги с недвижки"
Старт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
Надежда, а давайте я сделаю договор с ценой поменьше…
Ну давайте, сделайте, только имейте в виду ГИБДД и Росреестр передают сведения в налоговую вместе с суммами в договоре🙈
А вот когда все же можно изменить цену, а когда это бессмысленно, читайте у моей ученицы
👇👇👇
Ну давайте, сделайте, только имейте в виду ГИБДД и Росреестр передают сведения в налоговую вместе с суммами в договоре🙈
А вот когда все же можно изменить цену, а когда это бессмысленно, читайте у моей ученицы
👇👇👇
❤2
Forwarded from 3-НДФЛ. Юрист о налогах и сделках по недвижимости. (Алена | Юрист, 3-НДФЛ, налоги в недвижимости)
🔍 ЦЕНА В ДОГОВОРЕ: всегда ли ее можно изменить?
Сегодня поговорим о важной теме для тех, кто хочет минимизировать свои налоги 💸
Цена - это существенное условие договора, а также ключевой момент, влияющий на налоги. Но что делать, если первоначальная цена невыгодна?
Рассмотрим на примере:
🔹 Продается: жилой дом и земельный участок в 2023 году.
🔹 Кадастровая стоимость (КС) дома: 2.500.000 р., КС участка: 500.000 р.
🔹 Дом построен в 2022 г. (чеков и иных документов нет), участок куплен в 2017 г. за 300.000 р.
🔹 Цена в договоре: дом - 3.000.000 р., участок - 1.000.000 р.
Вроде бы все хорошо 🤔: по участку налога нет (срок владения прошел), по дому налог к уплате 260.000 р. (3.000.000 - 1.000.000 фиксир. вычета = 2.000.000 - 13%).
Все подписали, внесли деньги на аккредитив в счет оплаты объектов и подали документы на регистрацию. Но тутпродавец решил обратиться за консультацией (все-таки платить 260.000 р. не очень хочется) .
Что можно сделать? Т.к. продавец еще не получил деньги, можно заключить доп. соглашение и изменить цену:
🔸 участок - 2.000.000 р.,
🔸 дом - 2.000.000 р.
Налог уже 130.000 р. (2.000.000 - 1.000.000 фикс. вычета = 1.000.000 - 13% = 130.000).
❗️Когда доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
1️⃣ Если условия договора еще не выполнены. Например, деньги продавцом не получены или же не подписан акт приема-передачи.
2️⃣ Заключить в той же форме, что и договор (если договор удостоверен нотариусом, то и доп. соглашение также заключать у нотариуса).
3️⃣ Подписать теми же сторонами, что и договор.
⚠️ Рекомендую доп. соглашение подать доп. пакетом на регистрацию или же, если регистрация прошла, по заявлению о внесении изменений в ЕГРН.
Почему это важно?
Все данные о сделках передаются в налоговую и несоответствие может вызвать вопросы.
Вывод: изменить цену возможно, если сделать это ВОВРЕМЯ.
Подписывайтесь, чтобы еще больше знать о юридических тонкостях и налогах в недвижимости ✔️
Сегодня поговорим о важной теме для тех, кто хочет минимизировать свои налоги 💸
Цена - это существенное условие договора, а также ключевой момент, влияющий на налоги. Но что делать, если первоначальная цена невыгодна?
Рассмотрим на примере:
🔹 Продается: жилой дом и земельный участок в 2023 году.
🔹 Кадастровая стоимость (КС) дома: 2.500.000 р., КС участка: 500.000 р.
🔹 Дом построен в 2022 г. (чеков и иных документов нет), участок куплен в 2017 г. за 300.000 р.
🔹 Цена в договоре: дом - 3.000.000 р., участок - 1.000.000 р.
Вроде бы все хорошо 🤔: по участку налога нет (срок владения прошел), по дому налог к уплате 260.000 р. (3.000.000 - 1.000.000 фиксир. вычета = 2.000.000 - 13%).
Все подписали, внесли деньги на аккредитив в счет оплаты объектов и подали документы на регистрацию. Но тут
Что можно сделать? Т.к. продавец еще не получил деньги, можно заключить доп. соглашение и изменить цену:
🔸 участок - 2.000.000 р.,
🔸 дом - 2.000.000 р.
Налог уже 130.000 р. (2.000.000 - 1.000.000 фикс. вычета = 1.000.000 - 13% = 130.000).
❗️Когда доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
1️⃣ Если условия договора еще не выполнены. Например, деньги продавцом не получены или же не подписан акт приема-передачи.
2️⃣ Заключить в той же форме, что и договор (если договор удостоверен нотариусом, то и доп. соглашение также заключать у нотариуса).
3️⃣ Подписать теми же сторонами, что и договор.
⚠️ Рекомендую доп. соглашение подать доп. пакетом на регистрацию или же, если регистрация прошла, по заявлению о внесении изменений в ЕГРН.
Почему это важно?
Все данные о сделках передаются в налоговую и несоответствие может вызвать вопросы.
Вывод: изменить цену возможно, если сделать это ВОВРЕМЯ.
Подписывайтесь, чтобы еще больше знать о юридических тонкостях и налогах в недвижимости ✔️
🔥35👍5❤1
Надежда, мне предлагают завысить цену продажи по договору, можно?
Чего только не услышишь от клиентов, занижаем, завышаем, крутим, вертим, думаем, что обхитрим всех...
Вот интересное Решение суда выложила коллега на канале. Читайте к чему привело одно такое завышение 🧐
👇👇👇
Чего только не услышишь от клиентов, занижаем, завышаем, крутим, вертим, думаем, что обхитрим всех...
Вот интересное Решение суда выложила коллега на канале. Читайте к чему привело одно такое завышение 🧐
👇👇👇
🔥8👍1
Forwarded from Авдеева Наталья 3-НДФЛ (Наталья Авдеева | эксперт по 3-НДФЛ)
ЗАВЫШЕНИЕ в сделке, чем обернулось?
Дело № 2-764/2021 Новосибирск
У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Застройщик предложил ей схему: завысить сумму
по ДДУ с 2 400 000₽
до 2 825 000₽.
Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽
и копить на первоначальный взнос не придется.
На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.
В договоре расписали так:
• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;
• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.
Что пошло не так.
Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.
• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.
• Что решил суд
На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.
• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.
Почитать дело можно по ссылке⬇️
https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w
Дело № 2-764/2021 Новосибирск
У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Застройщик предложил ей схему: завысить сумму
по ДДУ с 2 400 000₽
до 2 825 000₽.
Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽
и копить на первоначальный взнос не придется.
На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.
В договоре расписали так:
• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;
• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.
Что пошло не так.
Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.
• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.
• Что решил суд
На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.
• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.
Почитать дело можно по ссылке
https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Яндекс Диск
Дело Новосибирск.pdf
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
👍7🔥4
Forwarded from Ольга ✨ 3-НДФЛ✨Налоговый консультант✨
Если кредитный договор на покупку дома и земли, вычет же с ипотечных процентов полагается в полном объёме.
Не только с "одного объекта недвижимости".
Не только с "одного объекта недвижимости".
👍3
Интересный вопрос. А действительно, договор один - там и земля и дом. что делаем с %
Anonymous Poll
22%
Берем только на один объект по выбору
75%
Бреме все % по договору
3%
Свой ответ в комментариях
Частая ошибка при получении вычета по ипотечным процентам – неправильный выбор объекта.
✅Если с 2014 г вычет на приобретение жилой недвижимости можно дробить и добирать вторым/третьим и тд объектом, ❌то вычет по процентам получаем строго по одному объекту недвижимого имущества – абзац второй пункта 4 ст. 220 НК РФ.
Рефинансировать договор (причем неоднократно) и продолжать получать вычет по этому же объекту можно, а вот заявить вычет по двум/трем и тд объектам никак не получится.
С 2020 г начались разговоры о поправках в ГК РФ и внесения понятия единого объекта недвижимости в отношении дома и земли, но на сегодняшний день земля и дом два самостоятельных объекта недвижимого имущества (Письмо Минфина от 24 сентября 2019 г. N 03-04-05/73304)
Минфина в своем Письме от 22 марта 2024 г. N 03-04-05/2620, сказал
К сожалению в этом Письме он не ответил на вопрос, признается ли дом и земля одним объектом с целью получения вычета по ипотечным процентам, как и на вопрос как быть если в кредитном договоре объекта два.
Поэтому на мой взгляд, если в договоре два объекта недвижимости - дом и земля, мы внимательно изучаем кредитный договор - а желательно изначально составляем его как нам выгодно, потому как если проценты платятся за два объекта на всю сумму процентов можно получить отказ.
Имеете другую точку зрения, готовы поспорить с налоговой, жду ваших обоснований в комментариях со ссылками на законодательство и разъяснения - нам всем в случае чего будет полезно👌
✅Если с 2014 г вычет на приобретение жилой недвижимости можно дробить и добирать вторым/третьим и тд объектом, ❌то вычет по процентам получаем строго по одному объекту недвижимого имущества – абзац второй пункта 4 ст. 220 НК РФ.
Рефинансировать договор (причем неоднократно) и продолжать получать вычет по этому же объекту можно, а вот заявить вычет по двум/трем и тд объектам никак не получится.
С 2020 г начались разговоры о поправках в ГК РФ и внесения понятия единого объекта недвижимости в отношении дома и земли, но на сегодняшний день земля и дом два самостоятельных объекта недвижимого имущества (Письмо Минфина от 24 сентября 2019 г. N 03-04-05/73304)
Минфина в своем Письме от 22 марта 2024 г. N 03-04-05/2620, сказал
если налогоплательщик произвел расходы по уплате процентов в соответствии с договорами займа (кредита) на приобретение одного объекта недвижимого имущества, то, по мнению Департамента, такой налогоплательщик по всем таким расходам вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
К сожалению в этом Письме он не ответил на вопрос, признается ли дом и земля одним объектом с целью получения вычета по ипотечным процентам, как и на вопрос как быть если в кредитном договоре объекта два.
Поэтому на мой взгляд, если в договоре два объекта недвижимости - дом и земля, мы внимательно изучаем кредитный договор - а желательно изначально составляем его как нам выгодно, потому как если проценты платятся за два объекта на всю сумму процентов можно получить отказ.
Имеете другую точку зрения, готовы поспорить с налоговой, жду ваших обоснований в комментариях со ссылками на законодательство и разъяснения - нам всем в случае чего будет полезно👌
👍10❤1
Я 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 , который уже 4 года называет себя налоговым консультантом…
Уже год, как я не веду бухгалтерию, скажу честно, с новыми ФСБУ я к нему охладела, хотя когда-то даже преподавала в университете, но уже 19 лет я не прекращаю вести налоговый учет, а последние годы активно консультирую и учу читать Налоговый кодекс👌
Поэтому 4 августа – день налогового консультанта - мне теперь ближе, чем 21 ноября – день бухгалтера.
💥Всех, кто любит эти заветные 4 буквы - НК РФ- как и я, с праздником 💥
Уже год, как я не веду бухгалтерию, скажу честно, с новыми ФСБУ я к нему охладела, хотя когда-то даже преподавала в университете, но уже 19 лет я не прекращаю вести налоговый учет, а последние годы активно консультирую и учу читать Налоговый кодекс👌
Поэтому 4 августа – день налогового консультанта - мне теперь ближе, чем 21 ноября – день бухгалтера.
💥Всех, кто любит эти заветные 4 буквы - НК РФ- как и я, с праздником 💥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥78❤18👍7🤩4
Август не задался с самого начала…
Вот уже пятый день я практически безвылазно дома, а все потому что 1 августа моя работа прервалась звонком из сада в 12.10.
Через 10 минут я была в саду, вот она прелесть работы на себя, встал и пошел…
А дальше понеслось до 39+, не скажу, что работать не дает, просто не было моральных сил.
Сегодня первый день как выше 37 не поднимается, но вышел в отпуск муж, а тут даже не знаю, что лучше работать с мужем или с больным ребенком, но точно не с больным мужем😆
Вообще август месяц спокойный, но что-то много пошло с запросами по зарубежным счетам, прям шквал обращений со счетами в Америке…
А вы заметили?
Вот уже пятый день я практически безвылазно дома, а все потому что 1 августа моя работа прервалась звонком из сада в 12.10.
- Юра плохо себя чувствует, мы электронным градусником намерили 37,2
Через 10 минут я была в саду, вот она прелесть работы на себя, встал и пошел…
А дальше понеслось до 39+, не скажу, что работать не дает, просто не было моральных сил.
Сегодня первый день как выше 37 не поднимается, но вышел в отпуск муж, а тут даже не знаю, что лучше работать с мужем или с больным ребенком, но точно не с больным мужем😆
Вообще август месяц спокойный, но что-то много пошло с запросами по зарубежным счетам, прям шквал обращений со счетами в Америке…
А вы заметили?
❤20
Только 20% моей клиентской базы - ИП и ООО…
Остальные клиентыэто 3-НДФЛ 🔥
Первые мне приносят 60% моего дохода в бухгалтерии, а вторые лишь 40%.
Так почему ж я занимаюсь вторыми, и не переключаю полностью свое внимание на первых?
А все элементарно, большая клиентская база по 3-НДФЛ приносит мне клиентов по ИП и ООО.
Поэтому я и люблю так 3-НДФЛ и, кстати, я скорее готова отказаться от первых, чем от вторых.
📣27 августа стартует юбилейный 10 поток курса «Налоги с недвижки», на котором я обучаю специалистов в области 3-НДФЛ в части налообложения сделок с недвижимостью.
И есть всего 10 свободных мест на 5 недельное обучение со скидкой 20%.
Подробности на сайте ⬇️
https://nadezhdazai.ru/kurs1
‼️Но самое главное, что курс можно приобрести в рассрочку на 6 месяцев с платежом 8000 рублей в месяц 🔥
Кто хочет рассрочку, пишите в комментариях - пришлём условия😉
Остальные клиенты
Первые мне приносят 60% моего дохода в бухгалтерии, а вторые лишь 40%.
Так почему ж я занимаюсь вторыми, и не переключаю полностью свое внимание на первых?
А все элементарно, большая клиентская база по 3-НДФЛ приносит мне клиентов по ИП и ООО.
Поэтому я и люблю так 3-НДФЛ и, кстати, я скорее готова отказаться от первых, чем от вторых.
📣27 августа стартует юбилейный 10 поток курса «Налоги с недвижки», на котором я обучаю специалистов в области 3-НДФЛ в части налообложения сделок с недвижимостью.
И есть всего 10 свободных мест на 5 недельное обучение со скидкой 20%.
Подробности на сайте ⬇️
https://nadezhdazai.ru/kurs1
‼️Но самое главное, что курс можно приобрести в рассрочку на 6 месяцев с платежом 8000 рублей в месяц 🔥
Кто хочет рассрочку, пишите в комментариях - пришлём условия😉
nadezhdazai.ru
Курс «Налоги с недвижки»
Станьте налоговым консультантом по продаже недвижимости, зарабатывайте от 5000 за час и до 200-250 тысяч в месяц
👍12
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хочется написать, ну что ж опять среда😁 встречаемся в 11.00
Но я мчу в 6той отпуск в этом году, в самый продолжительный.
Впереди 18 дней консультаций под шум прибоя🌊
Но я мчу в 6той отпуск в этом году, в самый продолжительный.
Впереди 18 дней консультаций под шум прибоя🌊
👍23🔥17❤4
Тем временем подведены итогам Наставничества у Ольги Красновой🔥
Как думаете, какое место заняла моя группа?
Как думаете, какое место заняла моя группа?
Anonymous Poll
80%
13%
5%
0%
2%
👍2