Дом современный, оснащен клапанами инфильтрации воздуха (КИВ).

Они обеспечивают приток воздуха круглосуточно, независимо от открывания окон, однако могут регулироваться по силе потока воздуха.

Замер показателей микроклимата показал, что относительная влажность воздуха превышает норму для зимы (30-45%) и составляет 60-62%, а со слов заказчика и до 80% по утрам. При этом наружные (фасадные) стены и потолок холодные, гораздо ниже нормы. Норма - не холоднее 4 С от температуры воздуха в комнате (она должна быть 18-24С). Значит, раз в помещении 22 С, стены и потолок должны быть не менее 18 С. По факту - 11-12 С. Однозначно, в таких условиях высокой влажности на холодных стенах образуется конденсат.

Итак, мы выяснили, что в новостройке плохо утеплена крыша, раз даже при температуре на улице +2...+4С она промерзает до 11 С в помещении. Это строительный дефект.
Но откуда же такая высокая влажность? В квартире тесно живет семья с младенцем, а это стирка, готовка и влажная уборка. Видимо, вентиляция не справляется. Проверяем. Итак, есть приточные клапаны КИВ, а также на всех вытяжках принудительные вентиляторы (вкл клавишей по желаеию жителей). Заказчик говорит, что жену страшно раздражает гул вентилятора, и они держат их выключенными. Проверяем скорость потока воздуха при открытых полностью КИВах и выключенных вентиляторах. Скорость низкая, иногда падает до 0.

Сам по себе вентканал со встроенным вентилятором как правило почти не тянет, тк лопасти мешают проходу воздуха. Поэтому в данном случае жителям следовало бы держать вентиляторы постоянно включенными, однако они этого не делают.
Итог: виноваты 3 стороны, застройщик, управляющая компания и житель. Застройщик плохо утеплил крышу и возможно плохо спроектировал вентиляцию; упр.компания не следит за состоянием вентканалов; житель выключает вентиляторы и возможно прикрывает КИВы на минимум (😏 знаем таких, боятся ребеночка простудить). В итоге - совершенно нездоровый микроклимат плюс опасная для здоровья плесень.

Типовые вопросы для судебной микологической экспертизы.

Про ПОПЫТКИ ОБМАНУТЬ ЭКСПЕРТА. Такое тоже встречается, бывают разные виды таких попыток. Некоторые заказчики считают себя хитрецами 80 лвл и приносят в 1 контейнере образец, состоящий из 5 видов материалов - тут вам и обои, и кирпич, и штукатурка, и линолеум. Платят, как за 1 образец, а потом ожидают, что им распишут на 5. Хотя мы всегда предупреждаем - 1 материал=1 образец. Поэтому если принесли все в кучу, берем оттуда 1 материал наугад и по нему работаем. Вариацией этого случая являются попытки требовать от нас написать в протоколе исследования 1 образца, что "проба взята со стен, потолка, пола и оконных откосов". Нет товарищи, так не бывает. 1 проба=1 точка отбора.

Второй тип обманов связан с тем, что эксперта принимают за дурака, и пытаются выдать одни причины образования плесени за другие. Например, в квартире вздут ламинат, и плесень локализуется под плинтусами по периметру помещений, причем как по наружным, так и по внутренним стенам. Явные последствия залива пола, либо подтекания труб в стяжке. А заказчик упирает на то, что это "промерзание стен", и на этом пытается строить иск к управляющей компании. Не понимая, что картина поражения в этих случаях совершенно разная, да и замер показателей температуры и влажности говорит сам за себя.