🔸کمرنگ شدن امیدها به ادامه روند کاهش نرخ بهره
به نظر می‌رسد امیدها برای کاهش نرخ بهره به تدریج رنگ می‌بازد. تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا و فشارهای اقتصادی جهانی، بانک مرکزی کانادا را به سوی احتیاط بیشتر سوق داده است.
اسکوشیا بانک (ScotiaBank) پیش‌بینی خود درباره نرخ بهره را اصلاح کرده و اعلام کرد که بانک مرکزی به دلیل فشارهای اقتصاد جهانی ناشی از تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا، در سال ۲۰۲۶ سه بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد. این پیش‌بینی برخلاف دیدگاه قبلی این بانک است که می‌گفت بانک کانادا نرخ بهره را در ۲.۷۵ درصد ثابت نگه می‌دارد.
بر اساس گزارش جدید اسکوشیا، چشم‌انداز رشد اقتصادی به دلیل «تشدید جنگ تجاری آمریکا» به سرعت تیره شده است. اگرچه کانادا تاکنون از تعرفه‌های سنگین در امان مانده، اما کاهش رشد اقتصادی آمریکا و افت قیمت کالاها تأثیرات خود را بر کانادا گذاشته است.
▪️ریسک‌های اقتصادی در دو سوی مرز
اسکوشیا اعلام کرد که تعرفه‌های بی‌سابقه در آمریکا «فعالیت‌های اقتصادی را به شدت کاهش داده و این روند تا سال آینده ادامه خواهد داشت.» در کانادا نیز، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۶ به تنها ۰.۷ درصد خواهد رسید و نرخ بیکاری به ۷.۲ درصد افزایش می‌یابد.
▪️کاهش نرخ بهره از سال ۲۰۲۶
گزارش جدید اسکوشیابانک پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی در سال جاری نرخ بهره را ثابت نگه دارد، اما از سال ۲۰۲۶ با کاهش ۷۵ واحدی نرخ بهره، از بهبود شکننده اقتصاد حمایت کند.
▪️چالش تورم
گزارش ویژه اسکوشیابانک هشدار می‌دهد که کنترل تورم به دلیل افزایش هزینه‌ها ناشی از تعرفه‌ها دشوار خواهد بود. با این حال، انتظار می‌رود تورم از ۲.۳ درصد در سال ۲۰۲۵ به ۲.۱ درصد در سال ۲۰۲۶ کاهش یابد و به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی نزدیک شود.
اسکوشیا تأکید کرد که اگر تنش‌های تجاری کاهش یابد، اقتصاد ممکن است در نیمه دوم سال جاری بهبود یابد. اما تشدید جنگ تجاری و افزایش تعرفه‌ها می‌تواند چشم‌انداز اقتصادی را به شدت بدتر کند.
========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸کمرنگ شدن امیدها به ادامه روند کاهش نرخ بهره
به نظر می‌رسد امیدها برای کاهش نرخ بهره به تدریج رنگ می‌بازد. تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا و فشارهای اقتصادی جهانی، بانک مرکزی کانادا را به سوی احتیاط بیشتر سوق داده است.
اسکوشیا بانک (ScotiaBank) پیش‌بینی خود درباره نرخ بهره را اصلاح کرده و اعلام کرد که بانک مرکزی به دلیل فشارهای اقتصاد جهانی ناشی از تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا، در سال ۲۰۲۶ سه بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد. این پیش‌بینی برخلاف دیدگاه قبلی این بانک است که می‌گفت بانک کانادا نرخ بهره را در ۲.۷۵ درصد ثابت نگه می‌دارد.
بر اساس گزارش جدید اسکوشیا، چشم‌انداز رشد اقتصادی به دلیل «تشدید جنگ تجاری آمریکا» به سرعت تیره شده است. اگرچه کانادا تاکنون از تعرفه‌های سنگین در امان مانده، اما کاهش رشد اقتصادی آمریکا و افت قیمت کالاها تأثیرات خود را بر کانادا گذاشته است.
▪️ریسک‌های اقتصادی در دو سوی مرز
اسکوشیا اعلام کرد که تعرفه‌های بی‌سابقه در آمریکا «فعالیت‌های اقتصادی را به شدت کاهش داده و این روند تا سال آینده ادامه خواهد داشت.» در کانادا نیز، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۶ به تنها ۰.۷ درصد خواهد رسید و نرخ بیکاری به ۷.۲ درصد افزایش می‌یابد.
▪️کاهش نرخ بهره از سال ۲۰۲۶
گزارش جدید اسکوشیابانک پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی در سال جاری نرخ بهره را ثابت نگه دارد، اما از سال ۲۰۲۶ با کاهش ۷۵ واحدی نرخ بهره، از بهبود شکننده اقتصاد حمایت کند.
▪️چالش تورم
گزارش ویژه اسکوشیابانک هشدار می‌دهد که کنترل تورم به دلیل افزایش هزینه‌ها ناشی از تعرفه‌ها دشوار خواهد بود. با این حال، انتظار می‌رود تورم از ۲.۳ درصد در سال ۲۰۲۵ به ۲.۱ درصد در سال ۲۰۲۶ کاهش یابد و به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی نزدیک شود.
اسکوشیا تأکید کرد که اگر تنش‌های تجاری کاهش یابد، اقتصاد ممکن است در نیمه دوم سال جاری بهبود یابد. اما تشدید جنگ تجاری و افزایش تعرفه‌ها می‌تواند چشم‌انداز اقتصادی را به شدت بدتر کند.
========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ توسعه محله‌ای جدید در حاشیه سن‌لوران در لونگوی
لونگوی به‌زودی شاهد تولد محله‌ای مدرن و پایدار به نام «پروژه لونگ-ریو» (Longue-Rive) خواهد بود.
کترین فورنیه، شهردار لونگوی، به تازگی از این پروژه عظیم در شرق پل ژک-کرتیه رونمایی کرد.
این منطقه که بین رودخانه سن‌لوران و بزرگراه ۱۳۲ قرار دارد، قرار است به یکی از مناطق کلیدی و زیست‌محیطی شهر تبدیل شود.
بر اساس اعلام مقامات، پروژه لونگ-ریو شامل ساخت حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی خواهد بود که ۲۰ درصد آنها به‌عنوان مسکن اجتماعی در نظر گرفته شده است. این پروژه در زمینی به مساحت حدود ۲۳۲ هزار متر مربع، معادل ۴۳ زمین فوتبال، اجرا می‌شود.
موقعیت استراتژیک این منطقه در نزدیکی ترمینال لونگوی (ایستگاه مترو و اتوبوس) امکان دسترسی آسان و ترویج حمل‌ونقل پایدار را فراهم می‌کند.
یکی از ویژگی‌های مهم این پروژه، اختصاص ۳۰ درصد از مساحت آن به یک مسیر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در امتداد رودخانه است که به‌عنوان یک منطقه تفریحی عمومی عمل خواهد کرد.
همچنین بخش زیادی از این محله به فضاهای سبز و دسترسی عمومی به ساحل رودخانه اختصاص خواهد یافت. علاوه بر این، ساخت یک مدرسه در این محله در برنامه‌ریزی‌ها گنجانده شده است.
شهردار لونگوی در این باره اظهار داشت: «لونگ-ریو نمادی از آینده‌ای است که ما برای لونگوی تصور می‌کنیم؛ محله‌ای که محیط‌زیست، دسترسی آسان و کیفیت زندگی را در کنار هم قرار می‌دهد و به نیازهای اساسی مسکن و دسترسی به سواحل پاسخ می‌دهد.»
این پروژه در ۴ تا ۵ فاز طی ۱۰ تا ۱۵ سال اجرا خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود فروش اولین قطعات زمین از سال ۲۰۲۶ آغاز شود. این طرح که ریشه در برنامه‌های توسعه شهری از سال ۲۰۱۳ دارد، گامی بلند به سوی ایجاد شهری مدرن و دوستدار محیط‌زیست است.
========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
لونگوی به‌زودی شاهد تولد محله‌ای مدرن و پایدار به نام «پروژه لونگ-ریو» (Longue-Rive) خواهد بود.
کترین فورنیه، شهردار لونگوی، به تازگی از این پروژه عظیم در شرق پل ژک-کرتیه رونمایی کرد.
این منطقه که بین رودخانه سن‌لوران و بزرگراه ۱۳۲ قرار دارد، قرار است به یکی از مناطق کلیدی و زیست‌محیطی شهر تبدیل شود.
بر اساس اعلام مقامات، پروژه لونگ-ریو شامل ساخت حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی خواهد بود که ۲۰ درصد آنها به‌عنوان مسکن اجتماعی در نظر گرفته شده است. این پروژه در زمینی به مساحت حدود ۲۳۲ هزار متر مربع، معادل ۴۳ زمین فوتبال، اجرا می‌شود.
موقعیت استراتژیک این منطقه در نزدیکی ترمینال لونگوی (ایستگاه مترو و اتوبوس) امکان دسترسی آسان و ترویج حمل‌ونقل پایدار را فراهم می‌کند.
یکی از ویژگی‌های مهم این پروژه، اختصاص ۳۰ درصد از مساحت آن به یک مسیر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در امتداد رودخانه است که به‌عنوان یک منطقه تفریحی عمومی عمل خواهد کرد.
همچنین بخش زیادی از این محله به فضاهای سبز و دسترسی عمومی به ساحل رودخانه اختصاص خواهد یافت. علاوه بر این، ساخت یک مدرسه در این محله در برنامه‌ریزی‌ها گنجانده شده است.
شهردار لونگوی در این باره اظهار داشت: «لونگ-ریو نمادی از آینده‌ای است که ما برای لونگوی تصور می‌کنیم؛ محله‌ای که محیط‌زیست، دسترسی آسان و کیفیت زندگی را در کنار هم قرار می‌دهد و به نیازهای اساسی مسکن و دسترسی به سواحل پاسخ می‌دهد.»
این پروژه در ۴ تا ۵ فاز طی ۱۰ تا ۱۵ سال اجرا خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود فروش اولین قطعات زمین از سال ۲۰۲۶ آغاز شود. این طرح که ریشه در برنامه‌های توسعه شهری از سال ۲۰۱۳ دارد، گامی بلند به سوی ایجاد شهری مدرن و دوستدار محیط‌زیست است.
========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸آغاز پروژه تحول‌آفرین لاوال از سال ۲۰۲۶
فاز اول پروژه بزرگ کاره لاوال (Carré Laval) یا همان «مربع لاوال» از سال آینده آغاز می‌شود. این خبر را مدیرعامل شرکت ساخت‌وساز انگس در حاشیه نوزدهمین نشست پروژه‌های بزرگ اتاق بازرگانی اعلام شد.
بر اساس این خبر، در این فاز قرار است هزار واحد مسکونی ارزان‌قیمت و اجتماعی ساخته شود و همچنین بخش قابل‌توجهی از این فاز به خدمات عمومی مورد نیاز ساکنان و فضای سبز اختصاص خواهد داشت.
کاره لاوال یک طرح بلندپروازانه بازسازی شهری در مرکز شهر لاوال، کبک است که معدن سابق لاگاسه را به یک منطقه اکولوژیک با کربن خنثی تبدیل می‌کند.
این پروژه با مساحت ۴۲ هکتار، شامل یک پارک مرکزی ۲۲ هکتاری با دریاچه خواهد بود که توسط ۳۵۰۰ تا ۴۵۰۰ واحد مسکونی احاطه شده است و ۵۰۰ خانه مقرون به صرفه تا سال ۲۰۲۹ با همکاری انجمن توسعه آنگوس ساخته خواهد شد.
این پروژه بر نوآوری، پایداری و طراحی انسان‌محور تأکید دارد و محیطی بدون خودرو را ایجاد می‌کند که اولویت را به حمل و نقل فعال و عمومی می‌دهد. این مجموعه شامل فضاهای تجاری، مرکز نوآوری برای علوم زیستی، مدرسه و امکانات اجتماعی است که هدف آن ایجاد جامعه‌ای پویا و فراگیر است.
کاره لاوال با چشم‌انداز اجرایی ۱۵ تا ۲۰ ساله قصد دارد هویت لاوال را بازتعریف کند تا الگویی برای زندگی شهری قرن ۲۱ ایجاد کند.
========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸آغاز پروژه تحول‌آفرین لاوال از سال ۲۰۲۶
فاز اول پروژه بزرگ کاره لاوال (Carré Laval) یا همان «مربع لاوال» از سال آینده آغاز می‌شود. این خبر را مدیرعامل شرکت ساخت‌وساز انگس در حاشیه نوزدهمین نشست پروژه‌های بزرگ اتاق بازرگانی اعلام شد.
بر اساس این خبر، در این فاز قرار است هزار واحد مسکونی ارزان‌قیمت و اجتماعی ساخته شود و همچنین بخش قابل‌توجهی از این فاز به خدمات عمومی مورد نیاز ساکنان و فضای سبز اختصاص خواهد داشت.
کاره لاوال یک طرح بلندپروازانه بازسازی شهری در مرکز شهر لاوال، کبک است که معدن سابق لاگاسه را به یک منطقه اکولوژیک با کربن خنثی تبدیل می‌کند.
این پروژه با مساحت ۴۲ هکتار، شامل یک پارک مرکزی ۲۲ هکتاری با دریاچه خواهد بود که توسط ۳۵۰۰ تا ۴۵۰۰ واحد مسکونی احاطه شده است و ۵۰۰ خانه مقرون به صرفه تا سال ۲۰۲۹ با همکاری انجمن توسعه آنگوس ساخته خواهد شد.
این پروژه بر نوآوری، پایداری و طراحی انسان‌محور تأکید دارد و محیطی بدون خودرو را ایجاد می‌کند که اولویت را به حمل و نقل فعال و عمومی می‌دهد. این مجموعه شامل فضاهای تجاری، مرکز نوآوری برای علوم زیستی، مدرسه و امکانات اجتماعی است که هدف آن ایجاد جامعه‌ای پویا و فراگیر است.
کاره لاوال با چشم‌انداز اجرایی ۱۵ تا ۲۰ ساله قصد دارد هویت لاوال را بازتعریف کند تا الگویی برای زندگی شهری قرن ۲۱ ایجاد کند.
========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
جزئیات بیشتری درباره مگاپروژه «کاره لاوال» را در این ویدئو ببینید:
https://www.youtube.com/watch?v=RTgV72Ymi1s
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
https://www.youtube.com/watch?v=RTgV72Ymi1s
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
YouTube
Laval announces future plans to develop Carré Laval
"It's really centered on humans and nature,” says Elizabeth Muir Lepage, head of Carré Laval as they unveiled the concept of an innovation hub for Laval's downtown area with 3,500 housing units. Johanie Bouffard reports.
🔸وضعیت خانه‌سازی در کانادا: چالش‌ها و دستاوردها
کانادا در حال حاضر با سرعت زیادی خانه می‌سازد، اما گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC) که توسط رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد این بانک، تهیه شده، نشان می‌دهد که این روند با چالش‌های جدی روبروست.
📈 دستاوردهای اخیر
سال گذشته، کانادا به یک رکورد تاریخی دست یافت و ۲۶۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید تکمیل کرد. این رقم اندکی بیشتر از رکورد قبلی در سال ۱۹۷۴ است که ۲۵۷,۰۰۰ خانه ساخته شده بود - یعنی پس از ۵۰ سال، این رکورد شکسته شد.
سازندگان به افزایش تقاضای مسکن در دوران همه‌گیری کرونا پاسخ مثبت دادند، اما به دلیل تأخیرهای ساخت‌وساز و پیچیدگی پروژه‌های بزرگ، تأثیر آن بر موجودی مسکن چند سال طول کشید.
در سه ماه اول امسال، سازندگان در مناطق شهری بزرگ روی ۳۴۵,۰۰۰ واحد مسکونی از انواع مختلف کار می‌کردند. این نشان‌دهنده حجم بالای ساخت‌وساز در حال انجام است. در شهر تورنتو، تعداد آپارتمان‌های فروخته نشده در حال ساخت، شش برابر بیشتر از خانه‌های آماده فروش است.
📍 چالش‌های پیش رو:
با وجود این آمارهای چشمگیر، صنعت ساخت‌وساز با مشکلات زیادی مواجه است:
▫️ افزایش هزینه‌ها: هزینه‌های ساخت از سال ۲۰۲۱ تاکنون ۳۶٪ افزایش یافته است. این موجب می‌شود سازندگان برای ارائه خانه‌های مقرون به صرفه و حفظ سود خود با مشکل روبرو شوند.
▫️کاهش فروش پیش‌ساخت: فروش خانه‌های پیش‌ساخت در تورنتو به پایین‌ترین سطح در چندین دهه رسیده است. این می‌تواند روند ساخت‌وساز آینده را مختل کند، زیرا بسیاری از پروژه‌ها به فروش پیش‌ساخت برای تأمین مالی وابسته هستند.
▫️سیاست‌های مهاجرتی: سیاست‌های جدید مهاجرتی دولت فدرال احتمالاً سبب کاهش قابل توجه تشکیل خانوارهای جدید می‌شود. این می‌تواند فشار تقاضا برای مسکن را کاهش دهد.
▫️بازگشت موجودی: موجودی خانه‌های آماده برای فروش به سطح قبل از همه‌گیری برگشته است و تقریباً نیمی از این موجودی را آپارتمان‌ها تشکیل می‌دهند.
✅ نکات مثبت و آینده
یک نقطه روشن در این گزارش، رونق دوباره ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای است. از سال ۲۰۲۲، سرعت ساخت این نوع مسکن از سایر انواع در شهرهای بزرگ کانادا پیشی گرفته است. این پس از «دهه‌ها فعالیت کم‌رمق» در این بخش، یک تحول مثبت به شمار می‌آید.
با وجود اینکه تکمیل خانه‌های جدید به بالاترین حد تاریخی رسیده، اما هوگ تأکید می‌کند که این گسترش «هنوز بسیار کمتر از تعداد واحدهای مورد نیاز برای بستن شکاف عرضه مسکن است.» این نشان می‌دهد که با وجود رکورد ساخت‌وساز، کانادا همچنان با چالش‌های قابل توجهی در زمینه مسکن روبروست.
در مجموع، گرچه کانادا در حال ساخت مسکن با سرعت بالایی است، اما تداوم این روند با توجه به افزایش هزینه‌ها، کاهش فروش پیش‌ساخت و نیاز روزافزون به مسکن مقرون به صرفه، نامشخص است.
========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸وضعیت خانه‌سازی در کانادا: چالش‌ها و دستاوردها
کانادا در حال حاضر با سرعت زیادی خانه می‌سازد، اما گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC) که توسط رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد این بانک، تهیه شده، نشان می‌دهد که این روند با چالش‌های جدی روبروست.
سال گذشته، کانادا به یک رکورد تاریخی دست یافت و ۲۶۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید تکمیل کرد. این رقم اندکی بیشتر از رکورد قبلی در سال ۱۹۷۴ است که ۲۵۷,۰۰۰ خانه ساخته شده بود - یعنی پس از ۵۰ سال، این رکورد شکسته شد.
سازندگان به افزایش تقاضای مسکن در دوران همه‌گیری کرونا پاسخ مثبت دادند، اما به دلیل تأخیرهای ساخت‌وساز و پیچیدگی پروژه‌های بزرگ، تأثیر آن بر موجودی مسکن چند سال طول کشید.
در سه ماه اول امسال، سازندگان در مناطق شهری بزرگ روی ۳۴۵,۰۰۰ واحد مسکونی از انواع مختلف کار می‌کردند. این نشان‌دهنده حجم بالای ساخت‌وساز در حال انجام است. در شهر تورنتو، تعداد آپارتمان‌های فروخته نشده در حال ساخت، شش برابر بیشتر از خانه‌های آماده فروش است.
📍 چالش‌های پیش رو:
با وجود این آمارهای چشمگیر، صنعت ساخت‌وساز با مشکلات زیادی مواجه است:
▫️ افزایش هزینه‌ها: هزینه‌های ساخت از سال ۲۰۲۱ تاکنون ۳۶٪ افزایش یافته است. این موجب می‌شود سازندگان برای ارائه خانه‌های مقرون به صرفه و حفظ سود خود با مشکل روبرو شوند.
▫️کاهش فروش پیش‌ساخت: فروش خانه‌های پیش‌ساخت در تورنتو به پایین‌ترین سطح در چندین دهه رسیده است. این می‌تواند روند ساخت‌وساز آینده را مختل کند، زیرا بسیاری از پروژه‌ها به فروش پیش‌ساخت برای تأمین مالی وابسته هستند.
▫️سیاست‌های مهاجرتی: سیاست‌های جدید مهاجرتی دولت فدرال احتمالاً سبب کاهش قابل توجه تشکیل خانوارهای جدید می‌شود. این می‌تواند فشار تقاضا برای مسکن را کاهش دهد.
▫️بازگشت موجودی: موجودی خانه‌های آماده برای فروش به سطح قبل از همه‌گیری برگشته است و تقریباً نیمی از این موجودی را آپارتمان‌ها تشکیل می‌دهند.
✅ نکات مثبت و آینده
یک نقطه روشن در این گزارش، رونق دوباره ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای است. از سال ۲۰۲۲، سرعت ساخت این نوع مسکن از سایر انواع در شهرهای بزرگ کانادا پیشی گرفته است. این پس از «دهه‌ها فعالیت کم‌رمق» در این بخش، یک تحول مثبت به شمار می‌آید.
با وجود اینکه تکمیل خانه‌های جدید به بالاترین حد تاریخی رسیده، اما هوگ تأکید می‌کند که این گسترش «هنوز بسیار کمتر از تعداد واحدهای مورد نیاز برای بستن شکاف عرضه مسکن است.» این نشان می‌دهد که با وجود رکورد ساخت‌وساز، کانادا همچنان با چالش‌های قابل توجهی در زمینه مسکن روبروست.
در مجموع، گرچه کانادا در حال ساخت مسکن با سرعت بالایی است، اما تداوم این روند با توجه به افزایش هزینه‌ها، کاهش فروش پیش‌ساخت و نیاز روزافزون به مسکن مقرون به صرفه، نامشخص است.
========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن مونترال در آوریل
به نظر می‌رسد نگرانی‌های اقتصادی، توقف کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی و کاهش ساخت‌وساز هم نتوانست جلوی رونق بازار مسکن در آوریل را بگیرد.
گزارش جدید انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار مسکن مونترال، با وجود تنگناها و نگرانی‌های اقتصادی، در آوریل ۲۰۲۵، همچنان به روند رو به رشد خود ادامه داد.
در ماه گذشته در مجموع ۵،۱۲۶ ملک در کلانشهر مونترال معامله شد که رشدی ۱۰ درصدی را نسبت به مارس سال گذشته نشان می‌دهد.
در این ماه حدود ۱۸،۷۳۱ ملک در بازار برای فروش وجود داشت که ۲ درصد نسبت به آوریل سال گذشته بیشتر بود. با این وجود، با ورود ۷،۷۲۱ ملک جدید در این ماه به بازار، شاهد رشد ۱۲ درصدی در این زمینه بودیم.
در این ماه، ۴۷۸ ملک از نوع پلکس (۲ تا ۵ واحدی) در کلانشهر مونترال معامله شد که به معنای رشد ۱۱ درصدی نسبت به آوریل ۲۰۲۴ است. میانگین قیمت پلکس با بیشترین رشد در میان انواع مسکن، در این ماه با ۱۰ درصد افزایش به رقم ۸۳۰،۵۰۰ دلار رسید.
با این وجود، تعداد پلکس‌های موجود در بازار با کاهش ۱۰ درصدی همراه بود و به ۲،۲۸۶ مورد کاهش یافت. در واقع، پلکس تعداد نوع مسکنی بود که موجودی بازار آن نسبت به سال قبل کمتر بود و به نظر می‌رسد بازار عطش زیادی برای این نوع خانه دارد.
در این ماه در مجموع ۱،۹۶۱ مورد معامله کاندو روی داد (۹ درصد رشد سالانه) و میانگین قیمت این کاندوها نیز با ۶ درصد رشد به ۴۲۴،۵۰۰ دلار رسید. عرضه کاندو همچنان با قدرت ادامه داشت و موجودی کاندو در بازار با رشد ۸ درصدی به ۸،۵۴۷ مورد افزایش یافت.
خانه‌های تک‌خانواره (ویلایی) رکورددار بیشترین رشد فروش بود. آمار معاملات این نوع خانه افزایش ۱۲ درصدی فروش بودند (۲،۶۸۶ معامله) و موجود این نوع مسکن نیز تغییر چندانی به پارسال نداشت (۷،۸۲۳ واحد). میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره معامله‌شده نیز با ۹ درصد رشد به ۶۲۵ هزار دلار افزایش یافت.
ارزش کل معاملات مسکن کلانشهر مونترال در مارس ۲۰۲۵ در مجموع حدود ۳/۳ میلیارد دلار بود که به معنای رشد ۱۹ درصدی نسبت به مارس سال گذشته است.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن مونترال در آوریل
به نظر می‌رسد نگرانی‌های اقتصادی، توقف کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی و کاهش ساخت‌وساز هم نتوانست جلوی رونق بازار مسکن در آوریل را بگیرد.
گزارش جدید انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار مسکن مونترال، با وجود تنگناها و نگرانی‌های اقتصادی، در آوریل ۲۰۲۵، همچنان به روند رو به رشد خود ادامه داد.
در ماه گذشته در مجموع ۵،۱۲۶ ملک در کلانشهر مونترال معامله شد که رشدی ۱۰ درصدی را نسبت به مارس سال گذشته نشان می‌دهد.
در این ماه حدود ۱۸،۷۳۱ ملک در بازار برای فروش وجود داشت که ۲ درصد نسبت به آوریل سال گذشته بیشتر بود. با این وجود، با ورود ۷،۷۲۱ ملک جدید در این ماه به بازار، شاهد رشد ۱۲ درصدی در این زمینه بودیم.
در این ماه، ۴۷۸ ملک از نوع پلکس (۲ تا ۵ واحدی) در کلانشهر مونترال معامله شد که به معنای رشد ۱۱ درصدی نسبت به آوریل ۲۰۲۴ است. میانگین قیمت پلکس با بیشترین رشد در میان انواع مسکن، در این ماه با ۱۰ درصد افزایش به رقم ۸۳۰،۵۰۰ دلار رسید.
با این وجود، تعداد پلکس‌های موجود در بازار با کاهش ۱۰ درصدی همراه بود و به ۲،۲۸۶ مورد کاهش یافت. در واقع، پلکس تعداد نوع مسکنی بود که موجودی بازار آن نسبت به سال قبل کمتر بود و به نظر می‌رسد بازار عطش زیادی برای این نوع خانه دارد.
در این ماه در مجموع ۱،۹۶۱ مورد معامله کاندو روی داد (۹ درصد رشد سالانه) و میانگین قیمت این کاندوها نیز با ۶ درصد رشد به ۴۲۴،۵۰۰ دلار رسید. عرضه کاندو همچنان با قدرت ادامه داشت و موجودی کاندو در بازار با رشد ۸ درصدی به ۸،۵۴۷ مورد افزایش یافت.
خانه‌های تک‌خانواره (ویلایی) رکورددار بیشترین رشد فروش بود. آمار معاملات این نوع خانه افزایش ۱۲ درصدی فروش بودند (۲،۶۸۶ معامله) و موجود این نوع مسکن نیز تغییر چندانی به پارسال نداشت (۷،۸۲۳ واحد). میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره معامله‌شده نیز با ۹ درصد رشد به ۶۲۵ هزار دلار افزایش یافت.
ارزش کل معاملات مسکن کلانشهر مونترال در مارس ۲۰۲۵ در مجموع حدود ۳/۳ میلیارد دلار بود که به معنای رشد ۱۹ درصدی نسبت به مارس سال گذشته است.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
stats-202504-en.pdf
834.3 KB
گزارش شامل جزئیات هر یک از مناطق کلانشهر مونترال را اینجا ببینید.
🏗 طرح مسکن پیش‌ساخته مارک کارنی؛ رویایی که با موانع بوروکراتیک روبروست
مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا، طرح جدیدی برای مقابله با بحران مسکن ارائه کرده که با واکنش‌های متفاوتی روبرو شده است. این طرح که بر تولید انبوه خانه‌های پیش‌ساخته در کارخانه‌ها تمرکز دارد، با وجود نوآوری، با چالش‌های جدی در زمینه قوانین شهرسازی و دسترسی به زمین مواجه است.
کارنی در نشست خبری هفته گذشته اعلام کرد: «با الگوبرداری از صنعت خودروسازی، می‌توانیم خانه‌هایی با کیفیت بالا، در زمان کوتاه‌تر و با هزینه کمتر تولید کنیم.»
برای اجرای این طرح، شرکت دولتی «کانادا هاوسز» (Canada Houses) تأسیس شده که مسئولیت ساخت و عرضه مسکن ارزان‌قیمت را بر عهده دارد.
منتقدان اما معتقدند مشکل اصلی در مرحله تولید نیست. سارا جانسون، تحلیلگر بازار مسکن، می‌گوید: «چالش واقعی، پیچیدگی قوانین شهرسازی و روند طولانی صدور مجوز است. در کانادا مقررات ساختمانی نه تنها از استانی به استان دیگر، بلکه گاهی از یک خیابان به خیابان دیگر متفاوت است.»
در مونترال، نمونه‌های اولیه این چالش‌ها قابل مشاهده است. یک توسعه‌دهنده که نخواست نامش فاش شود، گفت: «واحدهای پیش‌ساخته ما روی کامیون‌ها آماده نصب هستند، اما شش ماه است که منتظر صدور مجوز نهایی هستیم.»
قیمت زمین نیز مانعی جدی است. در بسیاری از مناطق شهری کانادا، قیمت هر فوت مربع زمین از 100 دلار فراتر رفته، که حتی با کاهش هزینه‌های ساخت، باز هم خرید مسکن را برای طبقه متوسط دشوار می‌کند.
طرفداران طرح کارنی به تجربه موفق سوئد اشاره می‌کنند که 45 درصد مسکن آن پیش‌ساخته است. اما کارشناسان تأکید می‌کنند که ساختار متمرکز دولتی، استانداردهای ملی یکپارچه و دسترسی به زمین‌های عمومی ارزان‌قیمت، عواملی بوده‌اند که موفقیت سوئد را تضمین کرده‌اند.
کارگروه مسکن و اقلیم کانادا در گزارش سال گذشته خود تصریح کرد که «هماهنگی بیشتر میان سطوح مختلف دولتی و یکسان‌سازی قوانین» پیش‌نیاز هرگونه اقدام اساسی است.
جیمز ویلسون، شهردار یکی از شهرک‌های حومه تورنتو، ضمن حمایت از ایده پیش‌ساخته‌سازی، هشدار داد: «اگر صدور مجوز 18 ماه طول بکشد و هر پروژه با موانع شهرداری مواجه شود، هیچ کارخانه‌ای - حتی کارآمدترین آنها - نمی‌تواند مشکل را حل کند.»
به گفته تحلیلگران، آنچه کانادا به آن نیاز دارد، اصلاحات جامع شامل قوانین شفاف‌تر و یکنواخت‌تر، تسریع در صدور مجوزها، دسترسی آسان‌تر به زمین و البته پیش‌ساخته‌سازی است - اما نه به تنهایی.
وزارت مسکن کانادا اعلام کرده که در حال بررسی راهکارهایی برای رفع این موانع است، اما تا زمان اجرایی شدن این تغییرات، طرح کارنی همچنان با چالش‌های جدی روبروست.
برگرفته از ژورنال دو مونترال
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا، طرح جدیدی برای مقابله با بحران مسکن ارائه کرده که با واکنش‌های متفاوتی روبرو شده است. این طرح که بر تولید انبوه خانه‌های پیش‌ساخته در کارخانه‌ها تمرکز دارد، با وجود نوآوری، با چالش‌های جدی در زمینه قوانین شهرسازی و دسترسی به زمین مواجه است.
کارنی در نشست خبری هفته گذشته اعلام کرد: «با الگوبرداری از صنعت خودروسازی، می‌توانیم خانه‌هایی با کیفیت بالا، در زمان کوتاه‌تر و با هزینه کمتر تولید کنیم.»
برای اجرای این طرح، شرکت دولتی «کانادا هاوسز» (Canada Houses) تأسیس شده که مسئولیت ساخت و عرضه مسکن ارزان‌قیمت را بر عهده دارد.
منتقدان اما معتقدند مشکل اصلی در مرحله تولید نیست. سارا جانسون، تحلیلگر بازار مسکن، می‌گوید: «چالش واقعی، پیچیدگی قوانین شهرسازی و روند طولانی صدور مجوز است. در کانادا مقررات ساختمانی نه تنها از استانی به استان دیگر، بلکه گاهی از یک خیابان به خیابان دیگر متفاوت است.»
در مونترال، نمونه‌های اولیه این چالش‌ها قابل مشاهده است. یک توسعه‌دهنده که نخواست نامش فاش شود، گفت: «واحدهای پیش‌ساخته ما روی کامیون‌ها آماده نصب هستند، اما شش ماه است که منتظر صدور مجوز نهایی هستیم.»
قیمت زمین نیز مانعی جدی است. در بسیاری از مناطق شهری کانادا، قیمت هر فوت مربع زمین از 100 دلار فراتر رفته، که حتی با کاهش هزینه‌های ساخت، باز هم خرید مسکن را برای طبقه متوسط دشوار می‌کند.
طرفداران طرح کارنی به تجربه موفق سوئد اشاره می‌کنند که 45 درصد مسکن آن پیش‌ساخته است. اما کارشناسان تأکید می‌کنند که ساختار متمرکز دولتی، استانداردهای ملی یکپارچه و دسترسی به زمین‌های عمومی ارزان‌قیمت، عواملی بوده‌اند که موفقیت سوئد را تضمین کرده‌اند.
کارگروه مسکن و اقلیم کانادا در گزارش سال گذشته خود تصریح کرد که «هماهنگی بیشتر میان سطوح مختلف دولتی و یکسان‌سازی قوانین» پیش‌نیاز هرگونه اقدام اساسی است.
جیمز ویلسون، شهردار یکی از شهرک‌های حومه تورنتو، ضمن حمایت از ایده پیش‌ساخته‌سازی، هشدار داد: «اگر صدور مجوز 18 ماه طول بکشد و هر پروژه با موانع شهرداری مواجه شود، هیچ کارخانه‌ای - حتی کارآمدترین آنها - نمی‌تواند مشکل را حل کند.»
به گفته تحلیلگران، آنچه کانادا به آن نیاز دارد، اصلاحات جامع شامل قوانین شفاف‌تر و یکنواخت‌تر، تسریع در صدور مجوزها، دسترسی آسان‌تر به زمین و البته پیش‌ساخته‌سازی است - اما نه به تنهایی.
وزارت مسکن کانادا اعلام کرده که در حال بررسی راهکارهایی برای رفع این موانع است، اما تا زمان اجرایی شدن این تغییرات، طرح کارنی همچنان با چالش‌های جدی روبروست.
برگرفته از ژورنال دو مونترال
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.youtube.com/watch?v=zhUvRyke_u8
برای یک راهنمای تصویری هم می‌توانید این ویدئو را در یوتیوب تماشا کنید.
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
برای یک راهنمای تصویری هم می‌توانید این ویدئو را در یوتیوب تماشا کنید.
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
YouTube
How To OPEN Your POOL In 6 Steps
The Pool Care Cheat Sheet (Free): https://swimu.com/cheatsheet
The Pool Care Handbook: https://swimu.com/book
The Pool Care Video Course: https://swimu.com/poolcourse
Swim University makes pool and hot tub care easy for millions of homeowners. Each year…
The Pool Care Handbook: https://swimu.com/book
The Pool Care Video Course: https://swimu.com/poolcourse
Swim University makes pool and hot tub care easy for millions of homeowners. Each year…
🔹حرکت بازار مسکن مونترال در خلاف جهت تورنتو و ونکوور
گزارش جدید اقتصادی رویال بانک کانادا (RBC) نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا با وضعیتی متناقض روبروست. در حالی که قیمت‌های مسکن در سطح ملی (به ویژه در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور) همچنان کاهش می‌یابد، بازار مسکن کبک و برخی مناطق دیگر استحکام نسبی نشان می‌دهند.
▪️سقوط قیمت در تورنتو و ونکوور
بر اساس تحلیل رابرت هوگ، معاون اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا، فروش خانه‌های غیرنوساز در سطح ملی طی ماه آوریل پس از افت چشمگیر در ماه‌های قبل به ثبات رسیده است. با این حال، فشار کاهشی بر قیمت‌های مسکن به‌ویژه در جنوب انتاریو و بریتیش کلمبیا در حال افزایش است. این تغییر در شرایط عرضه و تقاضا، موجب اصلاح قیمت‌ها شده است.
شاخص قیمت خانه در تورنتو طی پنج ماه ۶.۲ درصد کاهش یافته و ونکوور نیز شاهد کاهش قیمت ۲.۸ درصدی در چهار ماه گذشته بوده‌اند.
▪️ثبات بازار و رشد قیمت در کبک و مونترال
برخلاف کاهش قیمت‌ها و شرایط مطلوب برای خریداران در انتاریو و بریتیش کلمبیا، بازارهای کبک، آلبرتا، ساسکاچوان، مانیتوبا و کانادای آتلانتیک «همچنان نسبتاً محدود» باقی مانده‌اند. در این مناطق، اصول عرضه و تقاضا همچنان از «رشد ملایم قیمت» حمایت می‌کند.
مونترال به طور خاص «ثبات نسبی در فعالیت‌های فروش» را تجربه کرده است. نکته مهم اینکه در ماه آوریل، قیمت خانه‌های ویلایی و کاندو در مونترال هم به صورت ماهانه و هم سالانه افزایش داشته است.
شاخص ملی قیمت مسکن در مونترال در چهار ماهه اول امسال افزایشی ۸/۲ درصدی را تجربه کرد که نشانگر حرکت خلاف جهت بازار مسکن این شهر، در برابر تورنتو و ونکوور (که با کاهش این شاخص قیمت روبرو بودند) است.
با وجود این ثبات و افزایش قیمت در مونترال و احتمال رشد معتدل در کبک، چشم‌انداز آینده حاکی از تعدیل این روندهاست. گزارش پیش‌بینی می‌کند که افزایش قیمت احتمالاً «در تمام این مناطق کُند خواهد شد». انتظار می‌رود این تعدیل به دلیل تداوم نااطمینانی‌های اقتصادی گسترده‌تر که بر تمایل خریداران تأثیر می‌گذارد، رخ دهد.
به طور خلاصه، بازار مسکن کانادا در ماه آوریل تصویری دوگانه ارائه داد: کاهش قابل توجه قیمت و چرخش به سمت بازار خریداران در مناطق گران‌قیمت انتاریو و بریتیش کلمبیا (از جمله تورنتو و ونکوور)، در مقابل محدودیت نسبی عرضه، فعالیت باثبات، و افزایش اخیر قیمت در مناطقی مانند کبک و مونترال، هرچند تعدیل آینده به دلیل نااطمینانی‌های اقتصادی مستمر پیش‌بینی می‌شود.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹حرکت بازار مسکن مونترال در خلاف جهت تورنتو و ونکوور
گزارش جدید اقتصادی رویال بانک کانادا (RBC) نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا با وضعیتی متناقض روبروست. در حالی که قیمت‌های مسکن در سطح ملی (به ویژه در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور) همچنان کاهش می‌یابد، بازار مسکن کبک و برخی مناطق دیگر استحکام نسبی نشان می‌دهند.
▪️سقوط قیمت در تورنتو و ونکوور
بر اساس تحلیل رابرت هوگ، معاون اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا، فروش خانه‌های غیرنوساز در سطح ملی طی ماه آوریل پس از افت چشمگیر در ماه‌های قبل به ثبات رسیده است. با این حال، فشار کاهشی بر قیمت‌های مسکن به‌ویژه در جنوب انتاریو و بریتیش کلمبیا در حال افزایش است. این تغییر در شرایط عرضه و تقاضا، موجب اصلاح قیمت‌ها شده است.
شاخص قیمت خانه در تورنتو طی پنج ماه ۶.۲ درصد کاهش یافته و ونکوور نیز شاهد کاهش قیمت ۲.۸ درصدی در چهار ماه گذشته بوده‌اند.
▪️ثبات بازار و رشد قیمت در کبک و مونترال
برخلاف کاهش قیمت‌ها و شرایط مطلوب برای خریداران در انتاریو و بریتیش کلمبیا، بازارهای کبک، آلبرتا، ساسکاچوان، مانیتوبا و کانادای آتلانتیک «همچنان نسبتاً محدود» باقی مانده‌اند. در این مناطق، اصول عرضه و تقاضا همچنان از «رشد ملایم قیمت» حمایت می‌کند.
مونترال به طور خاص «ثبات نسبی در فعالیت‌های فروش» را تجربه کرده است. نکته مهم اینکه در ماه آوریل، قیمت خانه‌های ویلایی و کاندو در مونترال هم به صورت ماهانه و هم سالانه افزایش داشته است.
شاخص ملی قیمت مسکن در مونترال در چهار ماهه اول امسال افزایشی ۸/۲ درصدی را تجربه کرد که نشانگر حرکت خلاف جهت بازار مسکن این شهر، در برابر تورنتو و ونکوور (که با کاهش این شاخص قیمت روبرو بودند) است.
با وجود این ثبات و افزایش قیمت در مونترال و احتمال رشد معتدل در کبک، چشم‌انداز آینده حاکی از تعدیل این روندهاست. گزارش پیش‌بینی می‌کند که افزایش قیمت احتمالاً «در تمام این مناطق کُند خواهد شد». انتظار می‌رود این تعدیل به دلیل تداوم نااطمینانی‌های اقتصادی گسترده‌تر که بر تمایل خریداران تأثیر می‌گذارد، رخ دهد.
به طور خلاصه، بازار مسکن کانادا در ماه آوریل تصویری دوگانه ارائه داد: کاهش قابل توجه قیمت و چرخش به سمت بازار خریداران در مناطق گران‌قیمت انتاریو و بریتیش کلمبیا (از جمله تورنتو و ونکوور)، در مقابل محدودیت نسبی عرضه، فعالیت باثبات، و افزایش اخیر قیمت در مناطقی مانند کبک و مونترال، هرچند تعدیل آینده به دلیل نااطمینانی‌های اقتصادی مستمر پیش‌بینی می‌شود.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👷♂️نکات مهم در انتخاب پیمانکار برای نوسازی خانه
با فرا رسیدن ماه‌های گرم سال، بسیاری از خانواده‌ها در کانادا به فکر نوسازی خانه می‌افتند. با وجود اینکه برخی ترجیح می‌دهند خودشان این نوسازی را انجام دهند، با توجه به تخصصی بودن برخی کارها، بسیاری هم برای اجرای طرح نوسازی خانه به سراغ یک پیمانکار (contractor) حرفه‌ای می‌روند.
در این ویدئو با شیوه‌های درست انتخاب پیمانکار برای نوسازی خانه آشنا می‌شویم.
این ویدئو را تماشا کنید!
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
با فرا رسیدن ماه‌های گرم سال، بسیاری از خانواده‌ها در کانادا به فکر نوسازی خانه می‌افتند. با وجود اینکه برخی ترجیح می‌دهند خودشان این نوسازی را انجام دهند، با توجه به تخصصی بودن برخی کارها، بسیاری هم برای اجرای طرح نوسازی خانه به سراغ یک پیمانکار (contractor) حرفه‌ای می‌روند.
در این ویدئو با شیوه‌های درست انتخاب پیمانکار برای نوسازی خانه آشنا می‌شویم.
این ویدئو را تماشا کنید!
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹اختیارات جدید شهرداری‌های لاوال برای تسریع ساخت مسکن
شهرداری لاوال در کبک تصمیم گرفته از اختیارات جدید اعطا شده به شهرداری‌ها برای شتاب بخشیدن به ساخت مسکن‌های اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه در این شهر بهره‌برداری کند.
این اختیارات ویژه که از فوریه ۲۰۲۴ در اختیار شهرداری‌ها قرار گرفته، به آنها امکان تصویب پروژه‌های ساختمانی بدون نیاز به رفراندوم عمومی و تأیید کمیته مشورتی شهرسازی را می‌دهد.
شهردار لاوال اعلام کرده که لاوال این اختیارات را تنها در دو شرایط خاص به کار خواهد گرفت: زمانی که توسعه‌دهندگان مسکن اجتماعی یا مقرون‌به‌صرفه را در پروژه‌هایشان بگنجانند، یا هنگامی که زیرساخت‌های عمومی نظیر زمین برای احداث مدرسه یا پارک به شهرداری واگذار کنند.
به عنوان مثال، شهرداری می‌تواند با توسعه‌دهنده مجتمع تجاری کارفور لاوال توافق کند تا زمینی برای احداث مدرسه و پارک واگذار شود و در ازای آن، اجازه ساخت برج ۱۸ طبقه به جای محدودیت فعلی ۱۵ طبقه داده شود.
علاوه بر این، شهرداری لاوال بسته‌ای از اقدامات مالی را نیز در نظر گرفته است. مبلغ ۱۶ میلیون دلار برای حمایت از مالکان ساختمان‌های اجاره‌ای جدید در نظر گرفته شده که شامل معافیت مالیاتی ده ساله برای پروژه‌هایی است که ۱۵ تا ۲۵ درصد از واحدهایشان را به مسکن مقرون‌به‌صرفه اختصاص دهند. این طرح قرار است منجر به ایجاد ۱۵۰۰ واحد مسکونی جدید شود که ۲۲۵ تا ۳۷۵ واحد آن مقرون‌به‌صرفه خواهد بود.
همچنین، سالانه ۳۰۰ هزار دلار برای سه سال آینده به سازمان‌های غیرانتفاعی کمک خواهد شد تا هزینه‌های اولیه پروژه‌هایشان را تأمین کنند. شهرداری ۳.۷ میلیون دلار نیز برای خرید ساختمان‌های اجاره‌ای اختصاص داده تا مدیریت آنها را به سازمان‌های اجتماعی واگذار کرده و از سوداگری املاک جلوگیری کند.
شهردار لاوال اعلام کرده که طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، ۱۰۷۸ واحد مسکن اجتماعی ساخته شده یا در حال ساخت بوده و هدف برای پنج سال آینده حداقل ۱۰۰۰ واحد اضافی است.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹اختیارات جدید شهرداری‌های لاوال برای تسریع ساخت مسکن
شهرداری لاوال در کبک تصمیم گرفته از اختیارات جدید اعطا شده به شهرداری‌ها برای شتاب بخشیدن به ساخت مسکن‌های اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه در این شهر بهره‌برداری کند.
این اختیارات ویژه که از فوریه ۲۰۲۴ در اختیار شهرداری‌ها قرار گرفته، به آنها امکان تصویب پروژه‌های ساختمانی بدون نیاز به رفراندوم عمومی و تأیید کمیته مشورتی شهرسازی را می‌دهد.
شهردار لاوال اعلام کرده که لاوال این اختیارات را تنها در دو شرایط خاص به کار خواهد گرفت: زمانی که توسعه‌دهندگان مسکن اجتماعی یا مقرون‌به‌صرفه را در پروژه‌هایشان بگنجانند، یا هنگامی که زیرساخت‌های عمومی نظیر زمین برای احداث مدرسه یا پارک به شهرداری واگذار کنند.
به عنوان مثال، شهرداری می‌تواند با توسعه‌دهنده مجتمع تجاری کارفور لاوال توافق کند تا زمینی برای احداث مدرسه و پارک واگذار شود و در ازای آن، اجازه ساخت برج ۱۸ طبقه به جای محدودیت فعلی ۱۵ طبقه داده شود.
علاوه بر این، شهرداری لاوال بسته‌ای از اقدامات مالی را نیز در نظر گرفته است. مبلغ ۱۶ میلیون دلار برای حمایت از مالکان ساختمان‌های اجاره‌ای جدید در نظر گرفته شده که شامل معافیت مالیاتی ده ساله برای پروژه‌هایی است که ۱۵ تا ۲۵ درصد از واحدهایشان را به مسکن مقرون‌به‌صرفه اختصاص دهند. این طرح قرار است منجر به ایجاد ۱۵۰۰ واحد مسکونی جدید شود که ۲۲۵ تا ۳۷۵ واحد آن مقرون‌به‌صرفه خواهد بود.
همچنین، سالانه ۳۰۰ هزار دلار برای سه سال آینده به سازمان‌های غیرانتفاعی کمک خواهد شد تا هزینه‌های اولیه پروژه‌هایشان را تأمین کنند. شهرداری ۳.۷ میلیون دلار نیز برای خرید ساختمان‌های اجاره‌ای اختصاص داده تا مدیریت آنها را به سازمان‌های اجتماعی واگذار کرده و از سوداگری املاک جلوگیری کند.
شهردار لاوال اعلام کرده که طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، ۱۰۷۸ واحد مسکن اجتماعی ساخته شده یا در حال ساخت بوده و هدف برای پنج سال آینده حداقل ۱۰۰۰ واحد اضافی است.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹خرید مسکن برای خانه‌اولی‌ها دشوارتر شده است
بر اساس گزارش اخیر شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، خانه‌اولی‌ها به‌طور فزاینده‌ای به منابع مالی غیرسنتی برای خرید خانه وابسته شده‌اند. داده‌های این گزارش نشان می‌دهد که خریداران جوان به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن، به بدهی‌هایی از غیروام مسکن، کمک‌های مالی والدین و مالکیت مشترک با افرادی که در ملک ساکن نیستند روی آورده‌اند. این روندها نشان‌دهنده چالش‌های روزافزون در دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
طبق این گزارش، تنها ۵۰ درصد از خانه‌اولی‌ها در سال ۲۰۲۵ توانایی پوشش هزینه‌های غیرمنتظره مانند تعمیرات، هزینه‌های حقوقی یا بازرسی ملک را داشته‌اند. این رقم نسبت به سال گذشته که ۷۸ درصد بود، کاهش چشمگیری نشان می‌دهد. بسیاری از خانه‌اولی‌ها برای تأمین این هزینه‌ها به استفاده از کارت‌های اعتباری و خطوط اعتباری متوسل شده‌اند، که این امر فشار مالی بیشتری بر آنها تحمیل کرده است.
یکی دیگر از یافته‌های قابل‌توجه این گزارش، افزایش استفاده از کمک‌های مالی برای پیش‌پرداخت است. در سال ۲۰۲۵، بیش از ۴۱ درصد از خانه‌اولی‌ها از کمک‌های مالی، اغلب از والدین، برای تأمین پیش‌پرداخت استفاده کرده‌اند. این رقم در مقایسه با ۳۳ درصد در سال ۲۰۲۳ و تنها ۱۴ درصد در سال ۲۰۱۸ رشد قابل‌توجهی داشته است. این کمک‌های مالی، هرچند در برخی موارد ضروری به نظر می‌رسد، به افزایش مصنوعی قیمت خانه‌های سطح ابتدایی منجر شده است.
علاوه بر این، مالکیت مشترک نیز به‌عنوان راه‌حلی برای مقابله با افزایش شدید هزینه‌های مسکن رواج یافته است. در سال ۲۰۲۵، ۵۴ درصد از خانه‌اولی‌ها سند ملک را با والدین، خویشاوندان یا سرمایه‌گذاران شریک بودند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴ تنها ۱۲ درصد بود. این افزایش چشمگیر نشان‌دهنده تلاش خانه‌اولی‌ها برای غلبه بر موانع مالی در بازار مسکن است.
گزارش شرکت وام و مسکن کانادا نشان می‌دهد توانایی خرید اولین خانه برای مردم در کانادا به‌سرعت کاهش یافته و شرایط کنونی به سیستمی شبیه به فرهنگ ارثی دوره ویکتوریایی تبدیل شده است، یعنی دورانی که ثروت خانوادگی نقش کلیدی در دستیابی به ثبات مالی ایفا می‌کرد.
منبع
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹خرید مسکن برای خانه‌اولی‌ها دشوارتر شده است
بر اساس گزارش اخیر شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، خانه‌اولی‌ها به‌طور فزاینده‌ای به منابع مالی غیرسنتی برای خرید خانه وابسته شده‌اند. داده‌های این گزارش نشان می‌دهد که خریداران جوان به دلیل افزایش هزینه‌های مسکن، به بدهی‌هایی از غیروام مسکن، کمک‌های مالی والدین و مالکیت مشترک با افرادی که در ملک ساکن نیستند روی آورده‌اند. این روندها نشان‌دهنده چالش‌های روزافزون در دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
طبق این گزارش، تنها ۵۰ درصد از خانه‌اولی‌ها در سال ۲۰۲۵ توانایی پوشش هزینه‌های غیرمنتظره مانند تعمیرات، هزینه‌های حقوقی یا بازرسی ملک را داشته‌اند. این رقم نسبت به سال گذشته که ۷۸ درصد بود، کاهش چشمگیری نشان می‌دهد. بسیاری از خانه‌اولی‌ها برای تأمین این هزینه‌ها به استفاده از کارت‌های اعتباری و خطوط اعتباری متوسل شده‌اند، که این امر فشار مالی بیشتری بر آنها تحمیل کرده است.
یکی دیگر از یافته‌های قابل‌توجه این گزارش، افزایش استفاده از کمک‌های مالی برای پیش‌پرداخت است. در سال ۲۰۲۵، بیش از ۴۱ درصد از خانه‌اولی‌ها از کمک‌های مالی، اغلب از والدین، برای تأمین پیش‌پرداخت استفاده کرده‌اند. این رقم در مقایسه با ۳۳ درصد در سال ۲۰۲۳ و تنها ۱۴ درصد در سال ۲۰۱۸ رشد قابل‌توجهی داشته است. این کمک‌های مالی، هرچند در برخی موارد ضروری به نظر می‌رسد، به افزایش مصنوعی قیمت خانه‌های سطح ابتدایی منجر شده است.
علاوه بر این، مالکیت مشترک نیز به‌عنوان راه‌حلی برای مقابله با افزایش شدید هزینه‌های مسکن رواج یافته است. در سال ۲۰۲۵، ۵۴ درصد از خانه‌اولی‌ها سند ملک را با والدین، خویشاوندان یا سرمایه‌گذاران شریک بودند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴ تنها ۱۲ درصد بود. این افزایش چشمگیر نشان‌دهنده تلاش خانه‌اولی‌ها برای غلبه بر موانع مالی در بازار مسکن است.
گزارش شرکت وام و مسکن کانادا نشان می‌دهد توانایی خرید اولین خانه برای مردم در کانادا به‌سرعت کاهش یافته و شرایط کنونی به سیستمی شبیه به فرهنگ ارثی دوره ویکتوریایی تبدیل شده است، یعنی دورانی که ثروت خانوادگی نقش کلیدی در دستیابی به ثبات مالی ایفا می‌کرد.
منبع
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ صرفه‌جویی ۵۰ هزار دلاری برای خانه‌اولی‌ها با بخشودگی مالیات فدرال
وزیر دارایی و درآمد ملی فدرال، فرانسوا-فیلیپ شامپاین، به تازگی طرحی را به پارلمان ارائه کرده که شامل پیشنهادهایی برای کاهش فشارهای مالی بر شهروندان کانادایی است. این طرح شامل موارد زیر است:
بر اساس این قانون، خانه‌اولی‌هایی که برای اقدام به خرید ملک نوساز حداکثر یک میلیون دلاری می‌کنند، از پرداخت مالیات کالا و خدمات (GST) مستثنی خواهند بود که به صرفه‌جویی حداکثر ۵۰ هزار دلاری می‌انجامد.
همچنین اگر ارزش ملک نوسازی که خانه اولی‌ها می‌خرند بین یک تا یک و نیم میلیون دلار باشد، کاهش مالیاتی در نظر گرفته خواهد شد.
مارک کارنی، نخست‌وزیر فدرال، در توضیح این قانون گفت: «دولت من مأموریت دارد هزینه‌های زندگی را کاهش دهد. ما با کاهش مالیات‌ها این مأموریت را اجرا می‌کنیم تا کانادایی‌ها پول بیشتری از حقوق خود را برای نیازهای مهم‌تر خرج کنند.»
فرانسوا-فیلیپ شامپاین، وزیر دارایی نیز گفت: «ما اقدامات واقعی برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی کانادایی‌ها انجام می‌دهیم. با کاهش مالیات برای طبقه متوسط، خانواده‌ها سالانه تا ۸۴۰ دلار پس‌انداز خواهند کرد. همچنین، برای خریداران اولین خانه، کاهش مالیات تا ۵۰,۰۰۰ دلار، رویای خانه‌دار شدن را به واقعیت نزدیک‌تر می‌کند.»
گفتنی است این قانون شامل بخش‌های دیگری مثل کاهش مالیات برای طبقه متوسط است. بر اساس آن، میلیون‌ها خانوار کانادایی می‌توانند تا ۸۴۰ دلار در سال مالیات کمتری بپردازند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
وزیر دارایی و درآمد ملی فدرال، فرانسوا-فیلیپ شامپاین، به تازگی طرحی را به پارلمان ارائه کرده که شامل پیشنهادهایی برای کاهش فشارهای مالی بر شهروندان کانادایی است. این طرح شامل موارد زیر است:
بر اساس این قانون، خانه‌اولی‌هایی که برای اقدام به خرید ملک نوساز حداکثر یک میلیون دلاری می‌کنند، از پرداخت مالیات کالا و خدمات (GST) مستثنی خواهند بود که به صرفه‌جویی حداکثر ۵۰ هزار دلاری می‌انجامد.
همچنین اگر ارزش ملک نوسازی که خانه اولی‌ها می‌خرند بین یک تا یک و نیم میلیون دلار باشد، کاهش مالیاتی در نظر گرفته خواهد شد.
مارک کارنی، نخست‌وزیر فدرال، در توضیح این قانون گفت: «دولت من مأموریت دارد هزینه‌های زندگی را کاهش دهد. ما با کاهش مالیات‌ها این مأموریت را اجرا می‌کنیم تا کانادایی‌ها پول بیشتری از حقوق خود را برای نیازهای مهم‌تر خرج کنند.»
فرانسوا-فیلیپ شامپاین، وزیر دارایی نیز گفت: «ما اقدامات واقعی برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی کانادایی‌ها انجام می‌دهیم. با کاهش مالیات برای طبقه متوسط، خانواده‌ها سالانه تا ۸۴۰ دلار پس‌انداز خواهند کرد. همچنین، برای خریداران اولین خانه، کاهش مالیات تا ۵۰,۰۰۰ دلار، رویای خانه‌دار شدن را به واقعیت نزدیک‌تر می‌کند.»
گفتنی است این قانون شامل بخش‌های دیگری مثل کاهش مالیات برای طبقه متوسط است. بر اساس آن، میلیون‌ها خانوار کانادایی می‌توانند تا ۸۴۰ دلار در سال مالیات کمتری بپردازند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ رشد قیمت مسکن در کبک، با وجود کاهش میانگین قیمت در کانادا
در آوریل ۲۰۲۵، بازار مسکن کبک عملکردی استثنایی از خود نشان داد و در روندی معکوس نسبت به روند کلی بازار ملی، به رکوردهای جدیدی دست یافت.
در حالی که قیمت متوسط ملی مسکن و شاخص قیمت MLS به ترتیب ۳.۹ درصد و ۳.۶ درصد کاهش یافت و فروش فصلی نیز ۷.۵ درصد افت کرد، کبک با ثبت رکوردهای بی‌سابقه در هر دو معیار قیمت متوسط و معیار، به همراه نوا اسکوشیا، از سایر مناطق پیشی گرفت.
این رشد در کبک نشان‌دهنده یک استثنای قابل‌توجه در برابر کاهش تقاضا در مناطقی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا بود.
نرخ بیکاری در کبک با ۶ درصد، تنها کمی پایین‌تر از بریتیش کلمبیا (۶.۲ درصد) و به طور قابل‌توجهی کمتر از انتاریو (۷.۸ درصد) بود، اما این تفاوت اندک نمی‌تواند به تنهایی موفقیت کبک را توضیح دهد.
در واقع، مقرون‌به‌صرفه بودن عامل کلیدی در این وضعیت است. درآمد متوسط ناخالص شخصی در کبک، حدود ۴۵,۳۰۰ تا ۴۷,۷۰۰ دلار، مشابه سایر استان‌ها است، اما قیمت‌های خانه در کبک به طور قابل‌توجهی پایین‌تر از انتاریو و بریتیش کلمبیا (۵۵ تا ۸۵ درصد ارزان‌تر) است.
این شکاف در نسبت قیمت خانه به درآمد، تقاضا را در کبک تقویت کرده و به افزایش معاملات منجر شده است.
برخلاف کاهش معاملات در انتاریو (۲۰.۲ درصد) و بریتیش کلمبیا (۱۴.۶ درصد)، تعداد معاملات در کبک ۱۰ درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده پویایی و نقدینگی قوی بازار این استان است. این رشد چشمگیر، کبک را به یکی از معدود نقاط روشن در بازار مسکن کانادا تبدیل کرده است.
با این حال، آینده بازار مسکن کبک به عواملی مانند نرخ بهره، اشتغال، احساسات بازار و رشد جمعیت بستگی دارد. اگرچه بانک مرکزی کانادا ممکن است نرخ بهره را کاهش دهد، اما کاهش رشد جمعیت و افزایش بیکاری به دلیل تعرفه‌های جدید و عدم اطمینان اقتصادی می‌تواند چالش‌هایی ایجاد کند.
با این وجود، کبک با توجه به مقرون‌به‌صرفه بودن و تقاضای پایدار، احتمالاً همچنان در برابر این فشارها مقاومت خواهد کرد.
برگرفته از The Globe and Mail
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
در آوریل ۲۰۲۵، بازار مسکن کبک عملکردی استثنایی از خود نشان داد و در روندی معکوس نسبت به روند کلی بازار ملی، به رکوردهای جدیدی دست یافت.
در حالی که قیمت متوسط ملی مسکن و شاخص قیمت MLS به ترتیب ۳.۹ درصد و ۳.۶ درصد کاهش یافت و فروش فصلی نیز ۷.۵ درصد افت کرد، کبک با ثبت رکوردهای بی‌سابقه در هر دو معیار قیمت متوسط و معیار، به همراه نوا اسکوشیا، از سایر مناطق پیشی گرفت.
این رشد در کبک نشان‌دهنده یک استثنای قابل‌توجه در برابر کاهش تقاضا در مناطقی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا بود.
نرخ بیکاری در کبک با ۶ درصد، تنها کمی پایین‌تر از بریتیش کلمبیا (۶.۲ درصد) و به طور قابل‌توجهی کمتر از انتاریو (۷.۸ درصد) بود، اما این تفاوت اندک نمی‌تواند به تنهایی موفقیت کبک را توضیح دهد.
در واقع، مقرون‌به‌صرفه بودن عامل کلیدی در این وضعیت است. درآمد متوسط ناخالص شخصی در کبک، حدود ۴۵,۳۰۰ تا ۴۷,۷۰۰ دلار، مشابه سایر استان‌ها است، اما قیمت‌های خانه در کبک به طور قابل‌توجهی پایین‌تر از انتاریو و بریتیش کلمبیا (۵۵ تا ۸۵ درصد ارزان‌تر) است.
این شکاف در نسبت قیمت خانه به درآمد، تقاضا را در کبک تقویت کرده و به افزایش معاملات منجر شده است.
برخلاف کاهش معاملات در انتاریو (۲۰.۲ درصد) و بریتیش کلمبیا (۱۴.۶ درصد)، تعداد معاملات در کبک ۱۰ درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده پویایی و نقدینگی قوی بازار این استان است. این رشد چشمگیر، کبک را به یکی از معدود نقاط روشن در بازار مسکن کانادا تبدیل کرده است.
با این حال، آینده بازار مسکن کبک به عواملی مانند نرخ بهره، اشتغال، احساسات بازار و رشد جمعیت بستگی دارد. اگرچه بانک مرکزی کانادا ممکن است نرخ بهره را کاهش دهد، اما کاهش رشد جمعیت و افزایش بیکاری به دلیل تعرفه‌های جدید و عدم اطمینان اقتصادی می‌تواند چالش‌هایی ایجاد کند.
با این وجود، کبک با توجه به مقرون‌به‌صرفه بودن و تقاضای پایدار، احتمالاً همچنان در برابر این فشارها مقاومت خواهد کرد.
برگرفته از The Globe and Mail
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹بیمه صاحبخانه و مزایای آن
بیمه صاحبخانه (landlord insurance)، که به عنوان بیمه املاک اجاره‌ای نیز شناخته می‌شود، یک بیمه خاص است که برای محافظت از مالکانی طراحی شده است که ملک خود را اجاره می‌دهند.
برخلاف بیمه معمولی خانه که برای املاک مسکونی صاحبخانه مستقر در آن است، بیمه صاحبخانه به خطرات خاص اجاره دادن، مانند آسیب به ملک توسط مستاجران، ادعاهای مسئولیت یا از دست دادن درآمد اجاره، می‌پردازد.
این بیمه به‌صورت قانونی اجباری نیست، اما بسیاری از وام‌دهندگان وام مسکن آن را الزامی می‌دانند و به شدت توصیه می‌شود تا سرمایه‌گذاری شما محافظت شود.
این بیمه معمولاً شامل سه نوع پوشش اصلی است: خسارت به ملک، مسئولیت (liability) و از دست دادن درآمد اجاره.
پوشش خسارت به ملک، ساختمان، سازه‌های متصل و وسایل متعلق به مالک (مانند لوازم خانگی) را در برابر خطراتی مانند آتش‌سوزی، خرابکاری یا طوفان محافظت می‌کند.
بیمه مسئولیت، هزینه‌های حقوقی و پزشکی را در صورتی که مستاجر یا بازدیدکننده‌ای در ملک آسیب ببیند یا مالک به دلیل خسارت غیرعمدی مورد شکایت قرار گیرد، پوشش می‌دهد.
پوشش از دست دادن درآمد اجاره، در صورتی که ملک به دلیل حادثه‌ای تحت پوشش، مانند آتش‌سوزی، غیرقابل سکونت شود، جبران خسارت اجاره از دست رفته را تضمین می‌کند و ثبات مالی را در طول تعمیرات فراهم می‌کند.
هزینه‌ها بسته به نوع ملک، مکان و سابقه درخواست‌های دریافت غرامت از بیمه متفاوت است و معمولاً بین ۴۰ تا ۸۰ دلار در ماه یا ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار در سال است.
الحاقات اضافی، مانند بیمه سیل یا زلزله، می‌توانند برای حفاظت بیشتر اضافه شوند اما حق بیمه را افزایش می‌دهند.
اموال مستاجران تحت پوشش نیست؛ آنها نیاز به بیمه مستاجر جداگانه دارند که اغلب در قراردادهای اجاره توسط مالکان الزامی می‌شود تا خطرات مسئولیت کاهش یابد.
بیمه صاحبخانه با کاهش ریسک‌های مالی، آرامش خاطر را فراهم می‌کند و تضمین می‌کند که ملک اجاره‌ای شما منبع درآمدی پایدار باقی بماند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹بیمه صاحبخانه و مزایای آن
بیمه صاحبخانه (landlord insurance)، که به عنوان بیمه املاک اجاره‌ای نیز شناخته می‌شود، یک بیمه خاص است که برای محافظت از مالکانی طراحی شده است که ملک خود را اجاره می‌دهند.
برخلاف بیمه معمولی خانه که برای املاک مسکونی صاحبخانه مستقر در آن است، بیمه صاحبخانه به خطرات خاص اجاره دادن، مانند آسیب به ملک توسط مستاجران، ادعاهای مسئولیت یا از دست دادن درآمد اجاره، می‌پردازد.
این بیمه به‌صورت قانونی اجباری نیست، اما بسیاری از وام‌دهندگان وام مسکن آن را الزامی می‌دانند و به شدت توصیه می‌شود تا سرمایه‌گذاری شما محافظت شود.
این بیمه معمولاً شامل سه نوع پوشش اصلی است: خسارت به ملک، مسئولیت (liability) و از دست دادن درآمد اجاره.
پوشش خسارت به ملک، ساختمان، سازه‌های متصل و وسایل متعلق به مالک (مانند لوازم خانگی) را در برابر خطراتی مانند آتش‌سوزی، خرابکاری یا طوفان محافظت می‌کند.
بیمه مسئولیت، هزینه‌های حقوقی و پزشکی را در صورتی که مستاجر یا بازدیدکننده‌ای در ملک آسیب ببیند یا مالک به دلیل خسارت غیرعمدی مورد شکایت قرار گیرد، پوشش می‌دهد.
پوشش از دست دادن درآمد اجاره، در صورتی که ملک به دلیل حادثه‌ای تحت پوشش، مانند آتش‌سوزی، غیرقابل سکونت شود، جبران خسارت اجاره از دست رفته را تضمین می‌کند و ثبات مالی را در طول تعمیرات فراهم می‌کند.
هزینه‌ها بسته به نوع ملک، مکان و سابقه درخواست‌های دریافت غرامت از بیمه متفاوت است و معمولاً بین ۴۰ تا ۸۰ دلار در ماه یا ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار در سال است.
الحاقات اضافی، مانند بیمه سیل یا زلزله، می‌توانند برای حفاظت بیشتر اضافه شوند اما حق بیمه را افزایش می‌دهند.
اموال مستاجران تحت پوشش نیست؛ آنها نیاز به بیمه مستاجر جداگانه دارند که اغلب در قراردادهای اجاره توسط مالکان الزامی می‌شود تا خطرات مسئولیت کاهش یابد.
بیمه صاحبخانه با کاهش ریسک‌های مالی، آرامش خاطر را فراهم می‌کند و تضمین می‌کند که ملک اجاره‌ای شما منبع درآمدی پایدار باقی بماند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹بانک مرکزی نرخ بهره را تغییر نداد
بانک مرکزی در گزارش سیاست‌های مالی صبح امروز خود، نرخ بهره را تغییر نداد.
به این ترتیب، نرخ بهره پایه در کانادا روی ۲/۷۵ درصد باقی می‌ماند.
بانک مرکزی می‌گوید تعرفه‌های ترامپ موجود ایجاد ابهام در فعالیت‌های اقتصادی در سراسر دنیا شده است. از سوی دیگر نظرسنجی‌ها نشانگر افزایش انتظارات تورمی است.
کاهش فعالیت بازار مسکن در سراسر کانادا و همچنین کاهش مصرف و افزایش نرخ بیکاری از جمله سایر مواردی است که نشان می‌دهد اقتصاد کانادا اندکی تضعیف شده و بانک مرکزی به آنها به عنوان دلایل عدم تغییر نرخ بهره اشاره می‌کند.
بانک مرکزی قرار است روز ۳۰ ژوئیه گزارش بعدی سیاست‌های پولی خود را اعلام کند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک مرکزی در گزارش سیاست‌های مالی صبح امروز خود، نرخ بهره را تغییر نداد.
به این ترتیب، نرخ بهره پایه در کانادا روی ۲/۷۵ درصد باقی می‌ماند.
بانک مرکزی می‌گوید تعرفه‌های ترامپ موجود ایجاد ابهام در فعالیت‌های اقتصادی در سراسر دنیا شده است. از سوی دیگر نظرسنجی‌ها نشانگر افزایش انتظارات تورمی است.
کاهش فعالیت بازار مسکن در سراسر کانادا و همچنین کاهش مصرف و افزایش نرخ بیکاری از جمله سایر مواردی است که نشان می‌دهد اقتصاد کانادا اندکی تضعیف شده و بانک مرکزی به آنها به عنوان دلایل عدم تغییر نرخ بهره اشاره می‌کند.
بانک مرکزی قرار است روز ۳۰ ژوئیه گزارش بعدی سیاست‌های پولی خود را اعلام کند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM